Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-626/2016 ~ М-686/2016 от 23.05.2016

Дело № 2-626/2016 год

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Пенза                                  20 июня 2016 года

Пензенский районный суд Пензенской области в составе

председательствующего судьи Пименовой Т.А.,

при секретаре Маношиной К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Захарченко Елены Валерьевны к администрации Засечного сельсовета Пензенского района Пензенской области о включении имущества в состав наследственной массы и признании права собственности в порядке наследования,

у с т а н о в и л:

Истец Захарченко Елена Валерьевна обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что (Дата) умерла ее мать – Ф.И.О.2. После ее смерти осталось имущество в виде отдельной квартиры за номером № дома № по <...>. Квартира является двухкомнатной, имеет общую площадь 45,8 кв.м., расположена на втором этаже. При жизни ее мать своим имуществом на случай смерти не распорядилась.

В установленный законом шестимесячный срок истец обратилась к нотариусу, однако в совершение нотариального действия по выдаче свидетельства о праве собственности на наследство ей было отказано.нотариус обосновал свой отказ тем, что представленные правоустанавливающие документы не прошли государственную регистрацию.

В своем отказе нотариус <...> и <...> Ф.И.О.12 указала: «Наследником является Захарченко Елена Валерьевна. Наследница предъявила в качестве правоустанавливающих документов: Договор участия в долевом строительстве № от (Дата); Акт № приема-передачи недвижимого имущества в собственность от (Дата) на квартиру по адресу: <...>, которые не прошли государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <...> (Росреестре)».

На основании вышеизложенного, нотариусом был сделан вывод о том, что незарегистрированная в реестре прав на недвижимое имущество, квартира ее покойной матери ей на праве собственности не принадлежит. В связи с этим свидетельство о праве на наследство ей выдано быть не может.

Истец считает, что в сложившейся ситуации ее право на наследство должно подлежать судебной защите. Она является единственной наследницей. На данное наследственное имущество не имеется никаких притязаний со стороны третьих лиц.

Право на наследование незарегистрированной недвижимости разъяснено пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в котором указано:

«в силу п.2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав… иной момент возникновения права установлен для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования… (абз.2,3 п.2, п.4 ст. 218 ГК РФ, п.4 ст.1152 ГК РФ). Так, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость».

Таким образом, отказ в выдаче ей свидетельства о праве на наследство на квартиру по адресу: <...> является незаконным.

На основании вышеуказанного, и ссылаясь на нормы законодательства, истец просит суд

- включить квартиру №, дома № по <...> в состав наследственной массы имущества, оставшегося после смерти Ф.И.О.2, скончавшейся (Дата);

- признать за истицей Захарченко Еленой Валерьевной право собственности на отдельную двухкомнатную квартиру№, дома № по <...>, в порядке наследования после смерти Ф.И.О.2, скончавшейся (Дата).

Истец Захарченко Е.В. в судебное заседание не явилась, будучи извещенной о нем надлежащим образом и своевременно, письменным заявлением просила суд рассмотреть дело по ее иску без ее участия, требования, изложенные в исковом заявлении поддержала и просила удовлетворить в полном объеме (л.д.66).

Представитель ответчика администрации Засечного сельсовета Пензенского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения извещены своевременно и надлежащим образом, письменным заявлением глава администрации Ф.И.О.7 просила суд рассмотреть гражданское дело в отсутствии их представителя, решение вопроса по данному делу оставила на усмотрение суда (л.д.72).

Третье лицо Ф.И.О.13 в судебное заседание ее явился, будучи извещенным о нем надлежащим образом и своевременно, письменным заявлением просил суд рассмотреть дело без его участия, требования, изложенные в исковом заявлении просил удовлетворить в полном объеме (л.д.68).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <...> в судебное заседание не явился, будучи извещенным о нем надлежащим образом и своевременно, письменным заявлением представитель Пензенского отдела Управления Росреестра по <...> Ф.И.О.8, действующая на основании доверенности, просила суд рассмотреть дело без участия представителя Управления Росреестра по <...>, при вынесении решения судом полагается на его усмотрение (л.д.73).

Представитель третьего лица ООО ПКФ «<...>» в судебное заседание не явился, будучи извещенным о нем надлежащим образом и своевременно. Письменным заявлением Ф.И.О.9, действующий от имени ООО ПКФ «<...>» на основании доверенности, просил суд рассмотреть гражданское дело без участия их представителя, решение оставил на усмотрение суда. Дополнительно сообщил, что (Дата) года между ООО ПКФ «<...>» (Застройщик) и Губановой Светланой Петровной, зарегистрированной по адресу: <...> (Участник), был заключен Договор участия в долевом строительстве № (далее-Договор).

По договору Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить и ввести в эксплуатацию квартиру, состоящую из 2 комнат, которая будет находится на 2 этаже, строительный № в многоквартирном 5-ти секционном жилом доме переменной этажности по генплану № (стр.) со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения: расположенном на земельном участке по адресу: <...> в границах <...> сельсовета, микрорайон № «<...>», кадастровый № (далее по тексту-Объект), в соответствии с проектной документацией, и передать Объект Участнику, а Участник обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять Объект при наличии разрешения нВ ввод в эксплуатацию жилого дома (далее-Договор). Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> (Дата), о чем сделана запись регистрации №.

В настоящее время обязательства Застройщиком по передаче Объекта Участнику выполнены, о чем свидетельствует Акт № Приема-Передачи недвижимого имущества в собственность от (Дата).

Обязательства участника по оплате обусловленной договором цены выполнены в полном объеме, о чем свидетельствует Акт об оплате к договору № участия в долевом строительстве от (Дата), подписанный Застройщиком и Участником в долевом строительстве (Дата) (л.д.77-76).

Представитель третьего лица ПАО «<...>» в лице <...> отделения № в судебное заседание не явился, будучи извещенным о дате, времени судебного разбирательства надлежащим образом и своевременно. Ранее в ходе подготовки дела к судебному разбирательству от представителя третьего лица Ф.И.О.14. поступал письменный отзыв на исковое заявление, которым она просила исковое заявление рассмотреть в отсутствии представителя Банка и оставила решение по гражданскому делу на усмотрение суда, при условии сохранения обременения (ограничения) права в виде ипотеки в силу закона в пользу Банка (л.д.60-61).

Одновременно пояснила следующее: (Дата) Ф.И.О.2 и Захарченок Елена Валерьевна (созаемщики) и ОАО «Сбербанк России» в лице Пензенского отделения № «Сбербанка России» (далее-Банк) был заключен кредитный договор №. в соответствии с п.1.1. Банк предоставил созаемщикам кредит «Приобретение строящегося жилья» в рамках акции 12-12-12 в сумме 1185000 руб. под 12% годовых на:

- инвестирование строительства объекта недвижимости: квартира, состоящая из двух жилых комнат, находящаяся по адресу: <...> в границах <...> сельсовета, микрорайон № «<...>» (кадастровый №), кВ. (стр.) 12, дом по генплану 38 9стр.) на срок 120 мес. С даты его фактического предоставления.

Предоставленный договор участия в долевом строительстве № от (Дата) заключен между ООО ПКФ «<...>» и Ф.И.О.2, договор зарегистрирован, а также зарегистрировано ограничение (обременение) права – ипотека в силу закона (Дата) в пользу Банка. Обязательства по кредитному договору № от (Дата) исполняются надлежащим образом, просроченные платежи отсутствуют.

Нотариус <...> и <...> Ф.И.О.12 в судебное заседание не явилась, будучи извещенной о нем надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суд не известила, отзыв на исковое заявление не представила.

Суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В судебном заседании установлено, что (Дата) умерла Ф.И.О.2, что подтверждается свидетельством о смерти № от (Дата) (л.д.7).

Захарченко Е.В. доводится умершей Ф.И.О.2 дочерью, что подтверждается свидетельством о ее рождении № (л.д.8), справкой о заключении брака № между Ф.И.О.10 и Ф.И.О.11 (л.д.9).

Согласно приобщенному к материалам гражданского дела в копии наследственного дела № к имуществу умершей (Дата) Ф.И.О.2 наследниками имущества являются ее дочь Захарченко Е.В. и сын Ф.И.О.13 (л.д.36,37).

Согласно заявления Ф.И.О.13 он отказался от причитающейся ему доли на наследство оставшегося после смерти Ф.И.О.2 в пользу дочери наследодателя Захарченко Е.В. (л.д.38).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону Захарченко Е.В. является наследницей квартиры, состоящей из трех жилых комнат, общей площадью 66,9 кв.м., расположенной по адресу: <...> (л.д.43).

После смерти Ф.И.О.2 открылось также наследство, состоящее из квартиры № дома № по ул<...>.

Согласно справке, выданной (Дата) № нотариусом <...> и <...> наследником имущества Ф.И.О.2 является Захарченко Елена Валерьевна. Наследница предъявила в качестве правоустанавливающих документов: Договор участия в долевом строительстве № от (Дата); Акт № приема-передачи недвижимого имущества в собственность от (Дата) на квартиру по адресу: <...>, которые не прошли государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <...> (Росреестре)». При таких условиях нотариус не вправе давать свидетельство о праве на наследство. На основании вышеизложенного рекомендовано обратиться в суд для включения в состав наследственного имущества (л.д.53).

К материалам гражданского дела приобщен договор участия в долевом строительстве № от (Дата), заключенный между ООО ПКФ «<...>» (Застройщик) и Ф.И.О.2 (Участник) (л.д.11-13)

Согласно п.1.1. Договора Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить и ввести в эксплуатацию квартиру, состоящую из 2 комнат, которая будет находится на 2 этаже, строительный № в многоквартирном 5-ти секционном жилом доме переменной этажности по генплану № (стр.) со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения: расположенном на земельном участке по адресу: <...> в границах <...> сельсовета, микрорайон № «<...>» - «кадастровый №) (далее по тексту-Объект), в соответствии с проектной документацией, и передать Объект Участнику, а участник обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять Объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома (далее-Договор).

Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> (Дата), о чем сделана запись регистрации №.

Согласно Акта об оплате от (Дата) к договору № участия в долевом строительстве от (Дата), Участник выполнил со своей стороны условия договора № участия в долевом строительстве от 03 мая 214 года, оплатив стоимость квартиры №, состоящей из 2 комнат, общей площадью 49,6 кв.м., в том числе жилой площадью 26,6 кв.м., расположенной на 2 этаже многоквартирного 5-тисекционного жилого дома переменной этажности по генплану № (стр.) со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, расположенном на земельном участке по адресу: <...> в границах <...> сельсовета, микрорайон № «<...>», кадастровый №, в сумме 1 785 000 рублей. Стороны финансовых претензий друг к другу не имеют (л.д.16).

Согласно Акту № приема-передачи недвижимого имущества в собственность от (Дата) Ф.И.О.2, от имени которой действует по доверенности Захарченко Е.В. приняла, а ООО ПКФ «<...>» передало в собственность на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №RU 58524309-8/15 от (Дата) одну двухкомнатную <...> по адресу: <...> (ранее: в многоквартирном пятисекционном жилом доме переменной этажности № (стр.), со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, расположенном на земельном участке по адресу: <...> в границах <...> сельсовета, микрорайон № «<...>»), общей площадью 45, 8 кв.м.

ООО ПКФ «<...>» исполнил свои обязательства по передаче объекта долевого строительства в полном объеме в соответствии с условиями договора № участия в долевом строительстве от 03.05.2014г., заключенного между ООО ПКФ «<...>» и Ф.И.О.2 (л.д.15).

Согласно уведомлениям из ЕГРП от (Дата) № сведения о зарегистрированных правах на квартиру общей площадью 45,8 кв.м., адрес: <...> отсутствуют, кадастровый № (л.д. 25).

В судебном заседании установлено, что истец не могла принять наследство в виде спорной квартиры, так как она надлежащим образом оформлена не была, какие-либо надлежащим образом оформленные правоустанавливающие документы на квартиру отсутствуют.

Исследованные в судебном заседании доказательства суд, оценивая их с точки зрении относимости, допустимости и достоверности, признает достаточными для вынесения решения настоящему делу.

В силу ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Приведенные доказательства подтверждают, что Захарченко Е.В. являлась дочерью Ф.И.О.2, при жизни приобрела квартиру № дома № по ул. <...>, однако не успела зарегистрировать в регистрационной службе право собственности на вышеуказанную квартиру, умерла (Дата).

Оценивая доказательства по делу в их совокупности, суд находит требование истца о включении в состав наследства, оставшегося после умершей (Дата) Ф.И.О.2 недвижимого имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: <...>, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ч.1).

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество, переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (ч.2).

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии со ст.8 ФЗ «О введение в действие ч. 1 ГК РФ и ст.33 п.6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация на ранее возникшие права на недвижимое имущество дополнительной регистрации не требует.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Также в соответствии с ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Исходя из положений п. 1 ст. 1143 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования, либо лишены наследства, либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

В силу п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В силу ст. 11 46 ГК РФ доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем, переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1142, пунктом 2 статьи 1143 и пунктом 2 статьи 1144 настоящего Кодекса, и делится между ними поровну.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 1153, 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если вступил во владение или управление наследственным имуществом.

В судебном заседании установлено, что истица в настоящее время является единственным наследником имущества Ф.И.О.2, так как второй наследник Ф.И.О.13 на долю в наследуемом имуществе не претендует.

Причиной, препятствующей оформлению прав на спорное наследство за истцом, послужило то обстоятельство, что ее мать при жизни не успела зарегистрировать в регистрационной службе право собственности на вышеуказанную квартиру.

Данное обстоятельство не является препятствием для признания права собственности на вышеуказанное имущество.

При таких обстоятельствах, суд считает, что требование истца Захарченко Е.В. о признании за ней права собственности в порядке наследования на квартиру № дома № по <...> также подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

р е ш и л:

Исковые требования Захарченко Елены Валерьевны к администрации Засечного сельсовета Пензенского района Пензенской области о включении имущества в состав наследственной массы и признании права собственности в порядке наследования удовлетворить.

Включить квартиру № дома № по ул. <...> в состав наследственной массы имущества, оставшегося после смерти Ф.И.О.2, скончавшейся (Дата).

Признать за Захарченко Еленой Валерьевной право собственности на отдельную двухкомнатную квартиру № в доме № по ул. <...>, в порядке наследования после смерти Ф.И.О.2, скончавшейся (Дата).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Пензенский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий: