Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5155/2016 ~ М-4682/2016 от 03.10.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2016 года      г. Самара

Железнодорожный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Галиуллиной Л.Г.,

при секретаре Соколове Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5155/16 по иску Трусова М.А, к Администрации г.о.Самара, Департаменту управления имуществом г.о.Самара, третьим лицам Департаменту градостроительства г.о.Самара, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Николаевой М.А,, Жидовкиной М.А, о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Истец Трусов М.А. обратился в Железнодорожный районный суд г. Самары с иском к Администрации г.о. Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок, в обоснование заявленных требований, указав, что ему на праве собственности на основании решения Железнодорожного районного суда г. Самары от 20.04.2015г. принадлежит часть жилого дома, расположенного по адресу: г.<адрес> Ранее указанный дом принадлежал на праве общей долевой собственности ему, Жидовкиной Р.Н. и Николаевой Л.К. После прекращения права общей долевой собственности на дом, между ним и собственниками других частей дома сложился определенный порядок пользования земельным участком, спора по границам не имеется. Площадь земельного участка, которой он пользуется составляет 154,00 кв.м. Для оформления права собственности на указанный земельный участок он обратился в Администрацию г.о. Самара, однако в предоставлении испрашиваемого земельного участка ему было отказано. В связи с изложенным, просит суд признать за ним право собственности на земельный <данные изъяты> занимаемый жилым домом с приусадебным участком, категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: под индивидуальный жилой дм с приусадебным участком, расположенный по адресу: г. Самара, Железнодорожный район, ул. <адрес>

В судебном заседании представитель истца Рензяев А.Б., действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал, дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении, просил иск удовлетворить.

Представители ответчиков Администрации г.о.Самара, Департамента управления имуществом г.о.Самара, надлежащим образом извещенные о слушании дела, в судебное заседание не явились, ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителей и отзыв по заявленным требованиям не представили.

Представители третьих лиц Департамента градостроительства г.о.Самара, Управления Росреестра по Самарской области, третьи лица Николаева Л.К., Жидовкина Р.Н., надлежащим образом извещенные о дне слушания дела, в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили. Представитель Департамента градостроительства г.о.Самара представил письменное возражение на исковое заявление, согласно которому просил в удовлетворении иска отказать, дело рассмотреть без его участия.

В соответствии с ч.3, ч.4, ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей ответчиков и третьих лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьёй 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Условия и порядок пользования землёй определяются федеральным законом.

В силу ч.2 ст. 9 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

В судебном заседании на основании представленных документов, установлено, что Трусову М.А. на праве собственности принадлежит часть жилого дома, расположенного по адресу: г.Самара, улица Пензенская, 147-149, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРПНИ и решением Железнодорожного районного уда г. Самары от 20.04.2015г. (л.д. 9-10,11).

Решением Железнодорожного районного суда г. Самары от 20.04.2015г. (л.д.9-10) прекращено право общей долевой собственности между истцом, Жидовкиной Р.Н. и Николаевой Л.К., истцу выделена часть жилого дома, общей площадью 34,40 кв.м., расположенного по адресу: г. Самара, <адрес>

На основании материалов инвентарного дела, представленных по запросу суда, установлено, что жилой дом возведен на земельном участке на основании договора на право застройки № 272, о чем составлен акт за № 2681 от 15.03.1952г. Жилой дом ранее принадлежал Грязновым И.П. и В.И. по 2/5 доли и Катаевой – 1/5 доли дома (л.д. 52-128).

В силу ч.1 ст. 25.2. Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Частью 7 статьи 25.2 названного Закона определено, что государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.

В силу п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

На основании доказательств, имеющихся в материалах дела, в том числе справки формы № 7 ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 08.07.2016г. (л.д.16-17), судом достоверно установлено, что жилой дом и испрашиваемый земельный участок находился в пользовании правопредшественников истца с 1952 г., т.е. до вступления в силу Закона СССР «О собственности в СССР» и используется до настоящего времени.

В соответствии с п.4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ (ред. от 29.06.2012) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу прямого указания закона, Трусову М.А. принадлежит исключительное право на приватизацию земельного участка, находящегося у него в фактическом пользовании, поскольку в собственности истицы находится жилой дом, расположенный на этом участке.

В силу с ч.1 ст. 35 ЗК РФ, ч. 3 ст. 552 ГК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу указанных норм, суд приходит к выводу, что истец, как собственник части жилого дома, вправе требовать оформления права на земельный участок, занятый домом и необходимый для его использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежние его собственники.

Как следует из акта согласования местоположения границ земельного участка, границы земельного участка истца согласованы со смежными землепользователями, споров по границам не имеется (л.д.14).

Согласно плану границ земельного участка от 26.05.2014г. года, составленному ООО «Межевик-С» от 21.01.2016г. определены границы спорного земельного участка, его площадь и координаты на местности. Площадь земельного участка, занимаемого частью жилого дома истца составляет 154, 0 кв.м. (л.д.12-13).

Кроме того, согласно информации ФФГБУ «ФКП по Самарской области», в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ГКН не выявлено (л.д.55).

В соответствии с выпиской из ЕГРПНИ от 28.04.2016 года (л.д.54) права на спорный земельный участок, площадью 154,0 кв.м., расположенный по адресу: г. Самара, улица Пензенская, д. 147-149 не зарегистрированы.

Из ответа Департамента градостроительства г. Самары от 10.06.2016 года (л.д.145) следует, что испрашиваемый истцом земельный участок относится к зоне многоэтажной жилой застройки (Ж-4) по Карте правового зонирования действующих правил застройки и землепользования в г. Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской думы от 26.04.2001 г. № 61., к территории общего пользования земельный участок не принадлежит.

01.04.2016 года истец обратился в Администрацию г.о.Самара с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, однако распоряжением Департамента управления имуществом г.о.Самара № 679 от 30.06.2016 года в предоставлении испрашиваемого земельного участка ему было отказано (л.д.18-19).

Вместе с тем, оценивая совокупность собранных и исследованных доказательств суд приходит к выводу, что право собственности на домостроение по вышеуказанному адресу возникло до введения в действие Земельного кодекса РФ и до вступления в силу Закона СССР «О собственности в СССР», следовательно, все способы предоставления земельных участков из государственной или муниципальной собственности в частную собственность в данном случае следует рассматривать как приватизацию, в связи с чем, исковые требования Трусова М.А., являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю и сделки с землей в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Трусова М.А, - удовлетворить.

Признать за Трусовым М.А, право собственности на земельный участок, площадью 154,00 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, <адрес> <адрес>, вид использования индивидуальный жилой дом с приусадебным участком, категория земель: земли населенных пунктов в границах, согласно схеме расположения границ <данные изъяты> ООО «МЕЖЕВИК-С».

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 29 октября 2016 года

Председательствующий судья Л.Г. Галиуллина