Решения по делу № 2-2383/2021 ~ М-1606/2021 от 11.05.2021

            Дело № 2-2383/21

УИД: 50RS0015-01-2021-002967-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чугуновой М.Ю.,

при секретаре Звонковой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гуляева Николая Андреевича к Управлению Росреестра по Московской области об исправлении технической ошибки,

у с т а н о в и л:

Истец Гуляев Н.А. обратился в суд с иском к ответчику Управлению Росреестра по Московской области об исправлении технической ошибки. В обоснование требований указал, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 552 кв. м с кадастровым номером №, категория земли-земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования- для ведения садоводства и огородничества по адресу: <адрес> на основании постановления Главы администрации Истринского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ.

На земельном участке в ДД.ММ.ГГГГ был построен жилой дом общей площадью 194 кв. м., что подтверждается Технической документацией БТИ. Жилой дом был построен и зарегистрирован до ДД.ММ.ГГГГ, до момента вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Гуляев И.А. обратился для получения сведений о наличии права на жилой дом в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и выяснил, что адрес объекта указан ошибочно: <адрес>, при этом, год постройки и площадь указана верно.

По заявлению об исправлении ошибки в сведениях, Росреестр исправил адрес и исключил сведения о строении площадью 194 кв.м., внеся о нем сведения, как об архивном, и указал площадь жилого строения - 87 кв.м.

До настоящего момента ошибка не исправлена.

Просит суд обязать Управление Росреестра по Московской области внести в ЕГРН достоверные сведения об объекте недвижимого имущества, принадлежащего Гуляеву Николаю Андреевичу, с кадастровым номером №-жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, указать площадь всего строения 194 кв.м., количество этажей-4, год завершения строительства-1997, исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимого имущества с кадастровым номером №, кадастровый номер помещения №.

В судебном заседании представитель истца Гуляева Н.А. по доверенности Локтионова Г.А. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Управления Росреестра по МО по доверенности Франке О.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом. Направила возражения на исковое заявление, в котором указано: порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) регламентирован ст. 61 Закона о регистрации и пунктами 278-287 приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Административного регламента Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество».

Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения.

Исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня получения от любого заинтересованного лица заявления либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки.

Однако, согласно материалам регистрационного дела, в период 2020-2021 г.истец в Управление Росреестра по МО с заявлением об исправлении технической ошибки не обращался.

Просили суд отказать истцу в удовлетворении исковых требований.

          Суд, изучив материалы дела, дав оценку всем собранным по делу доказательствам, приходит к следующему.

Судом установлено, что Гуляеву Н.А. принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 552 кв. м с кадастровым номером №, категория земли-земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования- для ведения садоводства и огородничества по адресу: <адрес> на основании Постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8,9).

На земельном участке в 1997 году был построен жилой дом общей площадью 194 кв. м., что подтверждается Технической документацией БТИ (л.д. 14-24, 25-35).

Как следует из справочной информации по объектам недвижимости в режиме онлайн объект квартира, жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 194 кв метра адрес: <адрес>, дата постановки на учет ДД.ММ.ГГГГ, снят с учета ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36).

По заявлению об исправлении ошибки в сведениях о местоположении объекта, Росреестр исключил имеющиеся ранее сведения о строении -194 кв.м., внеся о нем сведения, как об архивном, и указал площадь жилого строения - 87 кв.м.

В настоящее время в ЕГРН имеются сведения об объекте недвижимого имущества, принадлежащего Гуляеву Николаю Андреевичу, с кадастровым номером №-жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадь строения 87 кв.м., кадастровый номер помещения. расположенный в здании- №.

Уведомлением Управления Росреестра по МО от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в исправлении технической ошибки по заявлению заинтересованного лица от ДД.ММ.ГГГГ в связи со следующим: согласно ч.1 ст.61 Закона о регистрации техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения.

Сведения о помещении с кадастровым номером № содержаться со статусом архивные (л.д. 46).

Уведомлением Управления Росреестра по МО от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано во включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости - здании по адресу: <адрес> в связи со следующим: ЕГРН содержит сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером № (л.д. 47).

В соответствии с п.1 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 1 данного Федерального закона, Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Согласно ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при проведении правовой экспертизы представленных на государственную регистрацию документов уполномоченный орган оценивает их на предмет наличия или отсутствия установленных федеральным законодательством оснований для приостановления либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав, при этом осуществляет соответствующие регистрационные действия и вносит сведения исходя из буквального содержания и смысла представленных заинтересованным лицом правоустанавливающих документов.

В соответствии с ч. 1 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее -техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

Согласно п. 4 ч. 3 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета государственной регистрации прав относятся, помимо прочего, государственный кадастровый учет государственная регистрация прав.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований и внесении правильных сведений относительно площади жилого строения в ЕГРН.

Довод административного ответчика о том, что истец не обращался об исправлении технической ошибки судом не принимается, поскольку это опровергается материалами дела.

       Требования об обязании внесения других сведений об объекте недвижимости-количестве этажей, года завершения строительства- удовлетворению не подлежат, поскольку не доказан факт нарушения истца действиями ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                              РЕШИЛ:

    Исковые требования Гуляева Николая Андреевича - удовлетворить частично.

Обязать Управление Росреестра по Московской области внести в ЕГРН достоверные сведения об объекте недвижимого имущества, принадлежащего Гуляеву Николаю Андреевичу, с кадастровым номером №жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, указать площадь всего строения 194 кв.м., исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимого имущества с кадастровым номером №, кадастровый номер помещения №.

Во внесении других сведений об объекте недвижимости-количестве этажей, года завершения строительства - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.