Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-859/2016 (2-7893/2015;) ~ М-7222/2015 от 13.11.2015

Дело № 2-7893/15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 января    2016 года Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи: Колычевой А.В.,

при секретаре: Ельшиной А.В.,

с участием истца Кутьковой С.С., представителя истца Смеловой Е.А.,

ответчика Киреевой И.И.,

третьего лица – Кандымовой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску    Крутьковой С. С. к Киреевой И. И., Щацких А. В., Кудриной Л. А. об устранении препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л :

Кутькова С.С. является собственником квартиры <адрес>, ответчику принадлежит на праве собственности квартира (№)

Кутькова С.С. обратилась в суд с иском к Киреевой И. И. об устранении препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного дома. Она просит обязать ответчика устранить препятствия в пользовании общим имуществом многоквартирного дома – предоставить для общего пользования ключи от металлической двери кладового помещения, расположенного на лестничной площадке 13 этажа многоквартирного дома <адрес> В обоснование иска указала, что на лестничной площадке в доме, где расположена квартира имеется кладовая, запираемая на ключ, доступ к которой имеет только ответчик. Последняя хранит в указанном помещении свои личные вещи. Иные собственники жилых помещений доступ в кладовую не имеют, в то время как оно входит в состав общего.

(ДД.ММ.ГГГГ) к участию по делу в качестве соответчиков определением суда в протокольной форме привлечены Шацких А. В., Кудрина Л. А.. ( л.д.      )

В судебном заседании истец, а так же ее представитель по устному ходатайству (ФИО3) поддержали заявленные требования.

Ответчик в отношении иска возражала ссылаясь на то обстоятельство, что кладовую она купила у застройщика за 30 000 руб. Площадь кладовой очень маленькая, она вся заполнена вещами. Помимо нее кладовой пользуется соответчики и их семьи.

Ответчики Шацких А.В., Кудрина Л.А. о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, однако в судебное заседание не явились. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте слушания дела.

Третье лицо - представитель ООО «УК «Стэл» Кандымова Г.А., действующая на основании доверенности ( л.д. ) в отношении иска возражала, суду    пояснила, что все кладовые в доме были выкуплены у застройщика, однако документов на них отсутствуют. Спорная кладовая одна на три подъезда и все желающие ею пользоваться не могут.

Заслушав участников процесса, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением правительства РФ от 13.08.06 года № 491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и ( или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме ( далее – помещения общего пользования) в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи ( включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки ) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и ( или) нежилого помещения многоквартирном доме оборудование ( включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование)

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу части 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме.

Таким образом, вопросы управления общим имуществом многоквартирного дома, находящегося в общей долевой собственности собственников квартир, могут решаться только по воле всех собственников жилых помещений в этом доме.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Объекты общего имущества многоквартирного дома находятся в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Порядок владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, закреплен законодателем в п. 1 ст. 247 ГК РФ, по смыслу которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Принятие решений о пределах использования общего имущества относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п. 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ). Данные решения являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).

В процессе рассмотрения дела установлено, что Кутьковой С.С. на праве собственности принадлежит <адрес>, ответчику Киреевой И.И.– <адрес> первом подъезде того же дома. Шацких А.В. и (ФИО2), так же проживают в указанном доме.

Материалами дела подтверждается, что управление домом (№) а по <адрес> осуществляет ООО «УК «Стэл».

Предметом спора является кладовой помещение, расположенное на 13 этаже 2 подъезда <адрес>.

В ходе судебного разбирательства установлено и ответчиком не оспаривалось то обстоятельство, что она, а так же соответчики Шацких А.В., Кудрина Л.А. пользуются кладовым помещением, расположенным во втором подъезде их дома на 13 этаже.

Данное обстоятельство подтвердили свидетели (ФИО4), (ФИО1), допрошенные судом.

Согласно экспликации к поэтажному плану здания кладовое помещение имеет площадь 3 кв.м., предусмотрена проектной документацией.

В силу части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 36 ЖК РФ

собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); а так же крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии с ч. 4 ст. 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиками относимых и допустимых доказательств наличия оснований возникновения права собственности на спорное кладовое помещение не представлено.

Сведения о том, что спорное кладовое помещение принадлежит на праве собственности ответчикам, в ЕГРП отсутствуют.

Оценив представленные в дело доказательства в их совокупности, суд полагает, что кладовое помещение является общедомовым имуществом.

Принимая во внимание, что решение общего собрания собственников по поводу предоставления Киреевой И.И., Шацких А.В., Кудриной Л.А. спорного кладового помещения не принималось, остальные собственники помещений дома согласия на использование ответчиками кладового помещения не давали и доказательств обратного в материалах дела не имеется, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

             Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

               Исковые требования Кутьковой С. С. удовлетворить.

               Обязать Кирееву И. И., Шацких А. В., Кудрину Л. А. предоставить Кутьковой С. С. для пользования кладовой ключи от металлической двери кладового помещения, расположенного на площадке 13 этажа, подъезда <адрес>

               Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

     Председательствующая :