Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2235/2019 ~ М-2271/2019 от 18.10.2019

УИД:    66RS0009-01-2019-003106-51                КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19.11.2019     город Нижний Тагил

Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе: председательствующего Горюшкиной Н.В.,

при секретаре судебного заседания Деевой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-2235/2019 по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Строительные технологии» к Никифоровой Людмиле Ивановне, Болкисевой Галине Викторовне о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, пени,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Строительные технологии» обратилось в суд с иском к Никифоровой Л.И., Болкисевой Г.В., о взыскании денежных сумм пропорционально доле в праве общей долевой собственности: 123 916 руб. 35 коп. – задолженность за период с 01.05.2015 года до 01.10.2019 года за услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию жилья и текущему ремонту, обслуживанию лифта, внутридомовых газовых сетей    , обслуживанию общедомовых приборов учета; 40 759, 97 руб. - пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, начисленные за период с 11.06.2015 года до 11.09.2019 года; 20 000 руб. – судебные расходы, связанные с рассмотрением данного спора, на оплату услуг представителя; 4 493,53 руб. - расходы по уплате государственной пошлины при подаче искового заявления в суд.

В обоснование исковых требований указано, что ответчикам принадлежит жилое помещение (квартира) по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности, каждому по 1/5 доле.

В нарушении ст. 153, ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации ответчики не производили оплату жилищно-коммунальных услуг.

За период с 01.05.2015 года до 01.10.2019 года у собственников сформировалась задолженность за данное жилое помещение в сумме 309 790, 87 рублей за неуплату жилищно-коммунальных услуг. Сумма задолженности рассчитана по тарифам и нормативам, утвержденным нормативно-правовыми актами уполномоченных органов местного самоуправления и Свердловской области (администрации города Нижний Тагил, РЭК Свердловской области), общим собранием собственников <адрес> и действовавшим в период формирования задолженности. Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> - ООО УК «Строительные технологии» выбрана в качестве управляющей компании указанного дома, начиная с 18 сентября 2012 года. В период с 18.09.2012 года и по настоящее время ООО УК «Строительные технологии» оказывает услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту, ремонту многоквартирного дома, содержанию общедомовых приборов учета.

В связи с тем, что собственниками своевременно не производилась оплата за жилищно-коммунальные услуги ООО УК «Строительные технологии» начислены пени согласно п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации в сумме 101 899,92 рублей.

Судом к участию в деле при подготовке дела к судебному разбирательству привлечены в качестве третьих лиц Рязанова Е.С., Болкисев И.С., Задонский И.С., являющиеся также долевыми собственниками жилого помещения и имеющие в нем регистрацию. Задонский И.С. в судебном заседании освобожден от участию в деле в связи с недостижением совершеннолетия, что суду при подготовке дела к судебному разбирательству известно не было.

В судебное заседание представитель истца Хорошева Л.С., действующая на основании доверенности, не явилась, направила в суд заявление, в котором просила о рассмотрении дела в её отсутствие, указав, что заявленные требования поддерживает.

Ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, уведомлены о дате, времени и месте судебного разбирательства в соответствии с требованиями статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, путем направления судебной корреспонденции заказным письмом с уведомлением по месту регистрации, причину неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела и рассмотрении дела в их отсутствие не заявляли, доказательств уважительности причин неявки не предоставили.

От ответчика Болкисевой Г.В. поступил отзыв на заявленные требования, в котором она просит производство по гражданскому делу прекратить, так как ООО УК «Строительные технологии» не имеет прав на подачу данного иска, поскольку в договорные отношения с данным истцом ответчик не вступала.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено судом в отсутствии сторон.

Огласив исковое заявление, отзыв ответчика, исследовав представленные письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

В силу п.14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 25.12.2012 N 271-ФЗ) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

На основании п.14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 03.11.2015 N 307-ФЗ) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В судебном заседании установлено, подтверждается копией протокола общего собрания собственником помещений в МКД по адресу <адрес> от 18.09.2012, что в период с 01.10.2012 по настоящее время управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, осуществляет ООО УК "Строительные технологии", основным видом деятельности которого согласно выписке из ЕГРЮЛ является управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе.

Собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> 19.05.2015 являются: Никифорова Л.И. 1/5 доли в праве общей долевой собственности, Рязанова Е.С. 1/5 доли в праве общей долевой собственности, Болкисева Г.В. 1/5 доли в праве общей долевой собственности, Задонский И.С. 1/5 доли в праве общей долевой собственности, Болкисев И.С. 1/5 доли в праве общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.10.2019.

Из выписки о переходе прав на указанное жилое помещение также следует, что до 19.05.2015 собственником жилого помещения являлась Администрация города Нижний Тагил, к ответчикам право собственности перешло 19.05.2019 на основании договора приватизации.

Согласно справки МКУ «Служба правовых отношений» от 29.01.2019 и копии поквартирной карточки, в указанном жилом помещении имеют регистрацию Никифорова Л.И. с 08.10.1938 (жена нанимателя), Болкисева Г.В. (дочь нанимателя) с 28.01.1992, Болкисев И.С. с 28.01.1992 (внук), Рязанова Е.С. с 28.01.1992 (внучка), несовершеннолетний: Задонский И.С., 11.10.2003 года рождения (правнук).

Согласно выписке по лицевому счету платежного агента АО «Расчетный центр Урала» по лицевому счету № 4450273767, открытому на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на Никифорову Л.И. за период с 01.05.2015 года до 01.10.2019 имеется задолженность в размере 309 790,87 рублей.

Из указанной выписки также следует, что за период с 01.05.2015 года до 01.10.2019 ответчиками ни разу не вносилась плата за жилье и коммунальные услуги.

Факт ненадлежащего исполнения обязанности по внесению оплаты за содержание жилого помещения за период с 01.05.2015 года до 01.10.2019 ответчиками в судебном заседании надлежащим образом не оспорен. Доказательств внесения денежных средств по оплате задолженности, стороной ответчиков в суд не представлено.

С учетом изложенного требования истца о взыскании с ответчиков задолженности по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья за период с 01.05.2015 года до 01.10.2019 подлежат удовлетворению.

Тот факт, что право собственности ответчиков на жилое помещение было зарегистрировано 19.05.2015, а истец просит взыскать задолженность с 01.05.2015 не освобождает их от обязанности по внесению платы за содержание жилья и коммунальные услуги, поскольку в судебном заседании установлено, что до 19.05.2019 ответчики имели регистрацию в квартире и проживали в жилом помещении на условиях социального найма, в последующем заключили с Администрацией города Нижний Тагил договор передачи квартиры в собственность граждан.

С учетом положений ч.1 ст. 158 ЖК РФ задолженность надлежит взыскать соразмерно доле каждого ответчика в праве общей собственности на жилое помещение: а именно: в размере 1/5 доли от общего размера задолженности, то есть в сумме 61 958, 18 рублей с каждой из ответчиков (309 790,87/5 *1).

Истец также просит взыскать пени за период с 11.06.2015 по 11.09.2019, указывая, что за данный период размер пени составляет 101 899, 92 рубля, представляя расчет задолженности на указанную сумму (л.д.42-43).

Расчет пени произведен истцом в соответствии с редакцией п. 14 ст. 155 ЖК РФ действующего в соответствующие периоды и стороной ответчиков надлежащим образом не оспорен, проверен судом и является математически верным.

В соответствии с ч.1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Суд полагает начисленную истцом неустойку соразмерной последствиям нарушенного обязательства. С учетом длительности периода неисполнения ответчиками своих обязательств по уплате коммунальных платежей более 4 лет, считает возможным взыскать ее в полном объеме. Следует отметить, что неисполнение должниками обязательств позволяет пользоваться чужими денежными средствами. Никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения.

С учетом изложенного, с ответчика с Никифоровой Л.И. подлежат взысканию пени в размере 20 379,99 рублей, с Болкисевой Г.В. в размере 20 379,99 рублей, то есть 1/5 доли с каждого от общего размера пени (101 899, 92 рубля/ 5*1).

Оснований для прекращения производства по делу на том основании, что истец не имеет права на обращение в суд данным иском, так как в договорные отношения с истцом Болкисева не вступала, суд не находит.

То обстоятельство, что Болкисева Г.В. не заключала договор управления с ООО УК «Строительные технологии» не освобождает её от ответственности по оплате коммунальных платежей и содержанию жилья перед управляющей компанией, избранной большинством собственников для управления домом 78 по ул. Красноармейской, о чем свидетельствует протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 18.09.2012. Доказательств того, что многоквартирным домом в спорный период управляла какая-либо другая управляющая организация, которой ответчик вносила плату, суду не представлено.

На этом основании суд приходит к выводу, что иск заявлен надлежащим истцом, а потому оснований для прекращения производства по делу не имеется.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Факт оплаты истцом государственной пошлины на сумму 4 493, 53 руб. подтверждается платежным поручением № 1025 от 16.10.2019 на сумму 169, 02 рубля, № 318 от 08.04.2019 на сумму 922, 51 руб., № 1279 от 06.12.2018 на сумму 515, 50 рублей, № 1077 от 10.10.2018 на сумму 638, 74 рубля,№ 319 от 08.04.2019 на сумму 922. 51 рубль, № 1024 от 16.10.2019 на сумму 130, 59 рублей. № 1143 от 25.10.2018 на сумму 1193. 67 рублей.

Также истец просит взыскать расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей, которые подтверждаются договором возмездного оказания услуг от 28.03.2019, заключенным между ООО УК «Строительные технологии» и ООО «Строительные технологии-НТ», предметом которого является подготовка необходимых документов для взыскания задолженности с ответчиков, расчет суммы задолженности, подготовка и подача судебного приказа, иска в суд, представлением интересов в суде; платежным поручением от 16.10.2019 на сумму 20 000 рублей.

При определении размера расходов на оплату услуг представителя, суд учитывает характер спора, степень сложности дела и объем проделанной представителем истца работы: подготовка документов, составление расчета, обращение с заявлением о вынесении судебного приказа, составление искового заявление и с учетом требований справедливости и разумности, считает возможным взыскать в счет оплаты услуг представителя 10 000 рублей.

С учетом изложенного, в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в размере 14 493, 53 рублей, которые подлежат взысканию с ответчиков в равных долях, то есть в размере 7 246,76 рублей с каждого.

Руководствуясь ст. ст.12, 194-199, 320, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Строительные технологии» удовлетворить.

Взыскать с Никифоровой Людмилы Ивановны в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Строительные технологии» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.05.2015 года до 01.10.2019 в размере 61 958, 18 рубля, пени за период с 11.06.2015 до 11.09.2019 года в размере 20 379,99 рублей, судебные расходы 7 246,76 рублей.

Взыскать с Болкисевой Галины Викторовны в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Строительные технологии» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.05.2015 года до 01.10.2019 в размере 61 958, 18 рубля, пени за период с 11.06.2015 до 11.09.2019 года в размере 20 379,99 рублей, судебные расходы 7 246,76 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через суд, принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 20.11.2019.

Председательствующий –                 Н.В. Горюшкина