Решение по делу № 2-53/2017 ~ М-18/2017 от 24.01.2017

Дело № 2-53/2017                                                                                                              

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п.Ильинский                                                                                                    08 февраля 2017 года

Ильинский районный суд Пермского края в составе судьи Торопицыной Л.Ю.

с участием истца ФИО1,

третьего лица ФИО5,

представителя третьего лица Управления Росреестра по <адрес> ФИО6, действующей по доверенности,

при секретаре Зобачевой В.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Ильинскому сельскому поселению о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка действительным и заключённым и признании права собственности,

установил:

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрёл жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, Ильинское сельское поселение, д.Пепеляева, <адрес>. Договор нотариально удостоверен.

В соответствии с действовавшим на момент совершения сделки законодательством переход права собственности на жилой дом зарегистрирован, на земельный участок регистрация не осуществлена.

С марта 1999 года истец владеет и пользуется спорными объектами недвижимости.

Истец просит признать вышеуказанный договор действительным и заключённым, признать за ним право собственности на спорный земельный участок.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал в части признания права собственности на земельный участок, от иска в остальной части отказался, пояснил, что продавец спорных объектов недвижимости ФИО3 умер два года назад.

Ответчик администрация Ильинского сельского поселения своего представителя в судебное заседание не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайство об отложении дела не предоставили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> ФИО6 пояснила, что в Государственном кадастре недвижимости содержатся сведения об объектах недвижимости:

- земельный участок, общая площадь 1600 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, Ильинское сельское поселение, д.Пепеляева, <адрес>;

В Государственном кадастре недвижимости сведения о спорном жилом доме отсутствуют.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на спорные объекты недвижимости отсутствуют.

Стороны с заявлением о государственной регистрации права собственности, перехода права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости не обращались.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании с заявленными требованиями согласилась.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Существенными условиями договора в соответствии со ст.ст. 554 и 555 ГК РФ являются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, а также условия о цене недвижимости.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрёл за 8000 рублей земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: д.Пепеляева, <адрес> средства уплачены покупателем при подписании договора. Договор нотариально удостоверен, переход права собственности на жилой дом зарегистрирован в органе БТИ (л.д. 6).

Пунктом 3 Указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России" (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений) устанавливалось, что каждому собственнику земельного участка выдается свидетельство на право собственности на землю, которое подлежит регистрации в регистрационной (поземельной) книге.

Свидетельство является документом, удостоверяющим право собственности на земельный участок, и служит основанием при совершении сделок купли-продажи, залога, аренды, а также при осуществлении иных действий по владению, пользованию и распоряжению земельным участком в соответствии с действующим законодательством.

Свидетельство выдается соответствующим комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по решению местной администрации. При купле-продаже земельных участков и в других случаях перехода права собственности на землю свидетельство выдается указанным комитетом на основании договора купли-продажи (купчей) или иных документов, подтверждающих переход права собственности на землю.

Судом установлено, что переход права собственности на спорный земельный участок в установленном порядке не зарегистрирован.

На основании ч.3 ст.55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Суд считает, что отсутствие государственной регистрации на спорный земельный участок не ставит под сомнение права истца как его собственника.

Поскольку в исследованном судом договоре от ДД.ММ.ГГГГ перечислены все существенные условия, характерные для договора купли-продажи недвижимости указаны данные, позволяющие определенно установить объекты недвижимости, подлежащие передаче покупателю, адрес объектов недвижимости, указана цена, за которую продавец продал, а покупатель купил спорные объекты, стороны свои обязательства по договору исполнили, суд признаёт вышеуказанный договор заключённым и действительной сделкой.

Истец просит признать за ним право собственности на спорный земельный участок.

Постановлением администрации Ильинского сельского поселения Ильинского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № спорным объектам недвижимости присвоен адрес: <адрес>, Ильинское сельское поселение, д.Пепеляева, <адрес> (л.д. 18).

Согласно закрепленному в п/п. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст.273 ГК РФ при переходе права собственности на здание строение или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.

Из технического паспорта на индивидуальный жилой дом по <адрес>, д.Пепеляева, следует, что собственником жилого дома является ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-16).

Согласно кадастровой выписке о земельном участке по адресу: <адрес>, Ильинское сельское поселение, д.Пепеляева, <адрес> находится земельный участок площадью 1600 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населённых пунктов, разрешённое использование - для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 17, 37).

Поскольку спорный земельный участок индивидуально определён как объект недвижимости, является объектом договора купли-продажи, который признан судом действительной сделкой, суд признаёт за истцом право собственности на спорный земельный участок.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п.3 ч.1 ст.8 ГК РФ основанием возникновения гражданских прав является судебное решение, устанавливающее гражданские права и обязанности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем д.<адрес>, право собственности на земельный участок площадью 1600 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населённых пунктов, разрешённое использование - для ведения личного подсобного хозяйства.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на вышеуказанный земельный участок.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Ильинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                                                                      Торопицына Л.Ю.