Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-504/2014 (2-6747/2013;) ~ М-6334/2013 от 16.12.2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 января 2014 года                                                                         город Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Сизовой С.К.

при секретаре                 Махоновой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-504/14 по исковому заявлению Клементьевой Л.А. к Администрации городского округа Самары о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Истец Клементьева Л.А. обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на гаражный бокс, мотивируя свои требования тем, что на основании договора № от 10.03.2005г. «О долевом участии в строительстве многоэтажного гаража-паркинга по <адрес>», заключенного между ЗАО «<данные изъяты>» и истцом, у нее возникло право на долю в строительстве, которая соответствует индивидуальному гаражному боксу, расположенному на 3 этаже, за строительным № 75, общей площадью 21,24 кв.м., находящегося в многоэтажном гараже-паркинге по <адрес>. Свои обязательства по оплате доли истец выполнила в полном объеме, что подтверждается квитанциями. В настоящее время строительно-монтажные работы завершены, выполнено электроосвещение внутри здания, проведены все необходимые наружные работы. Объекту недвижимости - автомобильной стоянке закрытого типа присвоен адрес: <адрес>. Согласно технической инвентаризации гаражному боксу со строительным № присвоен № и имеет общую площадь 21,2 кв.м. Строение соответствует нормам и правилам. ЗАО «<данные изъяты>» ликвидировано в результате процедуры банкротства и не состоит в реестре юридических лиц. Просит суд признать право собственности на гаражный бокс № общей площадью 21,2 кв.м. на 3 этаже в незавершенном строительством объекте расположенным по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истца Клементьева Л.А. заявленные требования поддержала и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара по доверенности Захарова О.Г. в судебном заседании поддержала представленный отзыв, согласно которому Администрация г.о.Самара не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Представитель УФСГР КиК по Самарской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, причины неявки не сообщили, письменный отзыв не представили.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

В соответствии с Постановлением Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 25.02.1998г. «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров о праве собственности на незавершенные строительством объекты судам необходимо руководствоваться нормами, регулирующими правоотношения собственности на установленных для возникновения права собственности права на незавершенные объекты.

В силу ст.55 Градостроительного Кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся и объекты незавершенного строительства.

Ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. № 122-ФЗ предусматривает регистрацию как вновь создаваемого объекта недвижимого имущества, так и регистрацию объекта незавершенного строительства.

Судом установлено, чтона основании договора № от 10.03.2005г. «О долевом участии в строительстве многоэтажного гаража-паркинга по <адрес>», заключенного между ЗАО «<данные изъяты>» и Клементьевой Л.А., у истца возникло право на долю в строительстве, которая соответствует индивидуальному гаражному боксу, расположенному на 3 этаже, за строительным №, общей площадью 21,24 кв.м., находящегося в многоэтажном гараже-паркинге по <адрес>.

Принятые обязательства по оплате доли исполнены в полном объеме, что подтверждается протоколом согласования цены к договору № от 10.03.2005г., квитанциями к приходным кассовым ордерам.

Согласно справке ООО «<данные изъяты>» Клементьева Л.А. действительно владеет гаражным боксом № (строительный №) задолженности по его содержанию не имеет.

Однако ЗАО «<данные изъяты>» до настоящего времени объект в эксплуатацию Государственной комиссии не сдан.

Судом установлено, что строительство велось на основании постановления Главы города Самары № от 15.03.2004г. «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения и разрешении проектирования жилой застройки закрытому акционерному обществу «<данные изъяты>» в границах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>; распоряжения Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области № 86-р от 28.02.2007г. «О продлении ЗАО «<данные изъяты>» срока действия решения о предварительном согласовании места размещения жилой застройки на земельном участке, расположенном в границах улиц <адрес>»; постановления Главы города Самары № от 09.06.2007г. «Об утверждении проекта границ земельного участка для строительства автомобильной стоянки закрытого типа, расположенного в границах улиц <адрес>, лицензии на осуществление строительства зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом, регистрационный номер ГС-4-63-02-27-0-6319001426-006313-2, выданной Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству 27.12.2004г.

15.04.2010г. заместителем Главы г.о. - Главой администрации Кировского района г.о.Самары выдано Распоряжение № о присвоении адреса объекту недвижимости - автомобильной стоянке закрытого типа, расположенной на земельном участке в границах улиц <адрес>, предоставленном ЗАО «<данные изъяты>»: <адрес>.

На основании заявления ЗАО "<данные изъяты>" была произведена строительно-техническая экспертиза объекта недвижимости, на основании которой выдано заключение № 21-10-АСП по состоянию на 10.12.2010г., проводимое ООО «<данные изъяты>». Из данного заключения следует, что в результате 2-х летней эксплуатации нежилого здания используемого как «Автомобильная стоянка закрытого типа» выявлено, что основные несущие конструкции объекта (литер А) находятся в хорошем состоянии; нежилое строение (литер А) отвечает требованиям СНиП 2.08.02-89 «Общественные здания и сооружения» по функциональному назначению, а также требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ «Несущие и ограждающие конструкции»; нежилое строение (литер А) надежно и безопасно для использования при условии соблюдения требований по эксплуатации здания; нежилое строение (литер А) пригодно для использования по своему назначению как «Автомобильная стоянка закрытого типа». Установлено, что построенное здание как «Автомобильная стоянка закрытого типа», расположенное по адресу: <адрес>, соответствует требованиям Градостроительного кодекса РФ» и дополнение к нему, а также законам и иным нормативно-правовым актам субъектов РФ; построенный объект соответствует требованиям ФЗ от 3.12.2009г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и распоряжению Правительства РФ от 2.06.2010г. № 1047-р «Перечень национальных стандартов и сводов правил», т.е.: обеспечивает защиту жизни и здоровья граждан; охраны окружающей среды; обеспечения энергетической эффективности зданий и сооружений: выполнены системы инженерно-технического обеспечения; обеспечены положительные характеристики примененных строительных и других материалов.

Принимая во внимание достаточно длительный срок использования здания и хорошие результаты работы его конструкций, инженерных сетей и оборудования, а также хорошее качество отделки, вспомогательных и административных помещений, можно подтвердить эксплуатационную надежность объекта.

Экспертным заключением Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» отдел гигиены и эпидемиологии в Кировском районе г. Самара, по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № от 10.12.2010г. установлено, что автомобильная стоянка закрытого тип по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.2.1/2.1.1. 1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» с изменениями: № - СанПиН 2.2.1/2.1.1.2555-09 и № - СанПиН 2.2.1/2.1.1..2739-10 «Изменения и дополнения № к СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов (новая редакция); СанПиН 42-128-4690-88 Санитарные правила и нормы «Санитарные правила содержания территории населенных мест»; СанПиН 2.2.1\2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному, смешанному освещению жилых и общественных зданий»; СанПиН 2.6.1.2523-09 № НРБ 99/2009.

           Согласно акту обследования № Г 54 от 13.08.2010г. Отдела Государственного пожарного надзора Кировского района г.о. Самара, на момент проведения обследования автомобильная стоянка закрытого типа и офисные помещения, расположенные по адресу: <адрес>, соответствуют нормам и правилам пожарной безопасности.

Судом установлено, что ЗАО «<данные изъяты>» ликвидировано вследствие банкротства, объект недвижимого имущества - автомобильная стоянка закрытого типа по адресу: <адрес> в эксплуатацию не введен, что в настоящее время препятствует истцу оформить право собственности на гараж.

Из технического плана помещения, изготовленному по состоянию на 11.11.2013г., гаражный бокс № по адресу: <адрес>, представляет собой нежилое помещение общей площадью 21,2 кв.м.

Таким образом, в настоящий момент строительно-монтажные работы указанного помещения завершены, выполнены инженерные сети внутри здания, проведены необходимые наружные работы, автомобильной стоянке закрытого типа присвоен почтовый адрес. Гаражный бокс соответствует требованиям строительных, санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм и правил.

Согласно п. 3.11 договора № 75-нс от 10.03.2005г. «О долевом участи в строительства многоэтажного гаража-паркинга по <адрес>», право собственности на объект возникает у дольщика с момента государственной регистрации в ГУ ФРС по Самарской области. Но так как застройщиком не оформлен весь пакет документов на гаражный бокс, а именно отсутствует разрешение компетентного государственного органа на ввод в эксплуатацию, то невозможно подписать акт приема-передачи гаражного бокса в собственность, который является основанием для регистрации права собственности на квартиру в УФСГРКиК.

В силу изложенного, суд приходит к выводу, что гаражный бокс № по адресу: <адрес> является незавершенным строительством объектом, поскольку в судебном заседании было установлено, что данное помещение Государственной комиссии не сдано, в эксплуатацию не введено.

Во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на заявленную долю не представляется возможным из-за отсутствия у ЗАО «<данные изъяты>» разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно ст.6 ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.1999г. № 39-ФЗ, инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии со ст. 35 Конституцией РФ, каждый может иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 ГК РФ «Защита гражданских прав осуществляется путем признания права».

Истцом заявлены требования о признании за ним права на долю в объекте незавершенного строительства, так как она не может распорядиться приобретенным помещением, использовать помещение по назначению.

Учитывая вышеназванные обстоятельства, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Клементьевой Л.А. о признании права собственности на гаражный бокс в объекте незавершенного строительства, поскольку ЗАО «СМП-1» надлежащим образом свои обязательства по договору не исполнило, многоэтажный гараж-паркинг в эксплуатацию не сдало, в настоящее время ЗАО «<данные изъяты>» ликвидировано вследствие банкротства, истец свои обязательства по договорувыполнил в полном объеме, гаражный бокс выстроен на специально отведенном в законном порядке земельном участке, договоры никем не оспорены.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Клементьевой Л.А. к Администрации городского округа Самары о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за Клементьевой Л.А. право собственности на гаражный бокс № общей площадью 21,2 кв.м., в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца с даты составления мотивированного решения суда.

Председательствующий                                                          С.К.Сизова

Мотивированное решение составлено 29.01.2014г.

Копия верна

Решение не вступило в законную силу

Судья:                        С.К.Сизова                                                         

Секретарь: