Решение по делу № 2-274/2021 ~ М-258/2021 от 01.04.2021

Дело № 2-274/2021

64RS0018-01-2021-000438-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 апреля 2021 года                                                                              г. Красный Кут

Краснокутский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Певневой О.В.,

при секретаре судебного заседания Марининой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ачкасовой О.В. к Бакулиной О.В. о государственной регистрации перехода права собственности на долю в жилом доме и земельном участке,

установил:

         истец Ачкасова О.В. обратилась в суд с иском к Бакулиной О.В. о государственной регистрации перехода права собственности на долю в жилом доме и земельном участке на том основании, что согласно договору купли - продажи от 10.12.2019 Бакулина О.В. продала ей ? доли в праве на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> Недвижимое имущество передано истцу, о чем составлен передаточный акт к договору. Истец пользуется данным недвижимым имуществом. Однако, договор купли-продажи от 10.12.2019 в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области не зарегистрирован, поскольку ответчик уклоняется от совершения данной сделки. В связи с указанным истцом было вручено Бакулиной О.В. требование о совершении действий по регистрации перехода права собственности на долю в праве на недвижимое имущество, однако, требование оставлено без ответа. На основании изложенного, ссылаясь на положения ст. 551 ГК РФ истец обратилась в суд с указанным иском и просит произвести государственную регистрацию договора купли – продажи доли в праве на недвижимое имущество, а также перехода права собственности на ? долю в праве на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, от Бакулиной О.В. к Ачкасовой О.В. по договору купли – продажи от 10.12.2019, заключенному между истцом Ачкасовой О.В. и Бакулиной О.В.

         Истец Ачкасова О.В., ответчик Бакулина О.В. в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика Бакулиной О.В. – адвокат ФИО5, извещенный надлежащим образом о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явился.

           Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Бакулин А.А., привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав в судебном заседании материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, судебной защите подлежит лишь нарушенное право или оспариваемый интерес.

На основании части 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

     В судебном заседании установлено, что Бакулина О.В. и Бакулин А.А. являются собственниками по ? доли в праве на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> Указанное обстоятельство подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 22.01.2013, выписками из ЕГРН (л.д. 10,11, 24-42).

           Согласно договору купли - продажи от 10.12.2019 истец Ачкасова О.В. приобрела у Бакулиной О.В. в собственность ? долю в праве на жилой дом площадью 33,4 кв.м. и земельный участок площадью 189, 3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 7-8).

            Из п. 2.1 договора купли - продажи от 10.12.2019 следует, что сумма договора включает цену объекта и цену земельного участка. При этом цена объекта составляет 50 000 рублей, цена земельного участка составляет 50 000 рублей.

Цена договора уплачивается покупателем единовременно, в день подписания сторонами настоящего договора (п. 2.2. договора от 10.12.2019).

Согласно акту приема – передачи от 10.12.2019 продавец Бакулина О.В. передала, а покупатель Ачкасова О.В. приняла недвижимое имущество, находящееся по адресу: <адрес> Покупатель передал продавцу наличные денежные средства в сумме 100 000 рублей, что составляет 100 % от договорной цены недвижимого имущества, а продавец передал покупателю расписку о получении данной суммы в уплату за недвижимое имущество (л.д. 6).

В связи с тем, что ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности на спорное недвижимое имущество истец Ачкасова О.В. в адрес Бакулиной О.В. направила требование о регистрации договора купли – продажи от 10.12.2019, которое получено последней 15.03.2021 (л.д. 9).

         Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

    В соответствии со ст. 558 Гражданского кодекса РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

           Пунктом 1 статьи 164 Гражданского кодекса РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. При этом сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.

     На основании ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

    В п. 4 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" также закреплено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

    Из материалов дела следует, что истец в досудебном порядке обращалась к ответчику для регистрации сделки купли-продажи ? доли в праве на жилой дом и земельный участок, регистрации перехода права собственности. Однако, до настоящего времени ответчиком этого сделано не было.

В п. 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что пунктом п. 1 ст. 551 ГК РФ разъяснено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

         В этом случае переход права собственности регистрируется на основании решения суда (пункт 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

    Как установлено судом, обязательство продавца Бакулиной О.В. передать недвижимость покупателю Ачкасовой О.В. было исполнено при подписании договора купли-продажи, о чем также составлен передаточный акт.

        Учитывая вышеизложенное, суд считает исковые требования Ачкасовой О.В. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество подлежащими удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░ ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ 10.12.2019 ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░..

          ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ 33,4 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░    189,3    ░░.░.,    ░░░░░░░░░░░░░     ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░ ░░ 10.12.2019, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░.

░░░░░: (░░░░░░░).

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                                                                                                             ░.░. ░░░░░░░