Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4794/2012 ~ М-4309/2012 от 05.09.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12.10.2012 года г. Самара

Ленинский районный суд года Самары в составе:

председательствующего судьи Семыкиной А.Н.,

при секретаре Андреевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4794/12 по иску Душулиной Натальи Николаевны к ООО «С-БИС» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершённого строительства,

УСТАНОВИЛ:

Душулина Н.Н. обратилась в суд с иском к ООО «С-БИС» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершённого строительства, указав, что является участником долевого строительства жилого дома в <адрес> (квартира № № на 3 этаже). Основанием для возникновения ее права является: предварительный договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, договор займа от ДД.ММ.ГГГГ №, договор о переуступке прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ к предварительному договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГДенежная сумма по договору внесена ею в полном объеме. В связи с увеличением этажности четвертой секции изменился строительный номер квартиры № на №.

Строительство осуществляет ООО «С-БИС» на основании договора с ФГУП «ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс», которому выдано разрешение на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ

В настоящее время дом построен, квартира ей передана по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, однако, до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан, в связи с чем, она не может зарегистрировать право собственности на указанную квартиру.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит признать за ней право собственности на 3-х комнатную квартиру № №(строительный), общей площадью 94,6 кв.м. в объекте незавершённого строительства, по адресу: <адрес>,секция 4.

В судебном заседании представитель истца поддержал требования, изложенные в иске в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «С-БИС» Л., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования признала в полном объеме.

В судебном заседании представитель третьего лица ФГУП «ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» Ш., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица П. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения требований истца.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между П. и ООО «С-БИС» заключен предварительный договор купли-продажи №, согласно которого после ввода в эксплуатацию жилого дома по <адрес>, <адрес> <адрес> и регистрации своего права собственности ООО «С-БИС» обязуется передать истцу в собственность 3-комнатную квартиру площадью 90,28 кв.м. строительный № на 3 этаже (16 этажного дома ), находящуюся по адресу: <адрес>, <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между П. и ООО «С-БИС» заключен договор займа №, в соответствии с условиями которого, займодавец передаёт заёмщику денежные средства в размере 3430640 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между П. и Душулиной Н.Н. заключен договор о переуступке прав и обязанностей к предварительному договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ по жилому дому по <адрес> <адрес> <адрес> согласно которому П. передает Душулиной Н.Н. права и обязанности по предварительному договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанную квартиру. Оплата переуступаемой квартиры, согласно предварительного договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ произведена.

Согласно справки ООО «С-БИС» от ДД.ММ.ГГГГ Душулина Н.Н. произвела оплату 3-х комнатной квартиры площадью 94,8 кв.м. строительный номер № на 3 этаже 16/9 этажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом по <адрес> в сумме 3430 640 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ФГУП ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс», как заказчиком и ООО «С-БИС», как застройщиком, заключен договор, предметом которого является проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию объекта «Жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и подземными гаражами», расположенного по адресу: <адрес>, в порядке, объеме и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан акт приема-передачи, на основании которого истец принял помещение площадью 94,8 кв.м., строительный номер № на 3 этаже объекта незавершенного строительства – 16/9 этажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом по <адрес>.

Судом установлено, что Душулина Н.Н. произвела инвестиционные вложения в проектирование и строительство жилого дома по адресу: <адрес> в <адрес>, денежными средствами в размере 3430 640 рублей, что соответствует площади 94,8 кв.м. 3-х комнатной квартиры на 3 этаже, строительный номер № расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» выдано разрешение на строительство № №

ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 2585,3 кв.м., кадастровый номер № сроком на пять дет для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом.

До настоящего времени, дом не сдан в эксплуатацию, в связи с чем, истица лишена возможности распоряжаться указанным объектом недвижимости как собственник.

В судебном заседании установлено, что строительство дома ответчик осуществлял в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ на земельном участке, отведенном ему для этих целей при наличии разрешения на строительство, технической документации и технических условий.

Судом установлено, что работы по строительству объекта выполнены в соответствии с заданием на проектирование, архитектурно-планировочным заданием, техническими условиями по инженерному обеспечению.

Согласно техническому паспорту жилого помещения, изготовленному ФГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры № №строительный), расположенной по адресу: <адрес>, составляет 94,6кв. м.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права в судебном порядке.

Принимая во внимание, что условия договоров о долевом участии в строительстве жилья истицейвыполнены полностью, а также учитывая, что ответчик иск признал, суд приходит к выводу о том, что у Душулиной Н.Н. возникло право собственности на квартиру в незавершенном строительством объекте и их требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Душулиной Натальи Николаевны- удовлетворить.

Признать за Душулиной Натальей Николаевной право собственности на 3-х комнатную квартиру, общей площадью 94,6 кв.м. в объекте незавершённом строительством, по адресу: <адрес>, кв.№ ( строительный ) <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 15 октября 2012г.

Судья (подпись) А.Н. Семыкина

Копия верна.

Судья А.Н. Семыкина