Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-511/2018 (2-10091/2017;) ~ М-9447/2017 от 17.11.2017

                                                                                                              Дело № 2-511/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«27» февраля 2018 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи             Васиной Д.К.

при секретаре                                            Кулевой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кулахмедова Марата Рашидовича к ООО «ТОЙТАР» о признании недействительным одностороннего отказа от договора, признании права собственности

Установил:

Кулахмедов М.Р. обратился в суд с иском к ООО «ТОЙТАР», с учетом уточнений, о признании недействительным одностороннего отказа от договора уступки прав (требований) № от 17.02.2014г. по Договору № от 11.04.2012г. об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: АДРЕС, признании права собственности на квартиру № общей площадью 84,8 кв.м, расположенную в секции № на № этаже жилого дома по адресу: АДРЕС, об обязании погасить запись о прекращении права от 01.04.2016г. № и восстановлении записи об ограничении от 05.05.2014г. за №.

В обоснование иска истец указал, что между ним и ответчиком был заключен договор уступки прав требований в отношении квартиры, однако ответчик в одностороннем порядке отказался от договора, и указанный отказ был зарегистрирован, тогда как, истец выполнил все обязательства по договору уступки и оснований для одностороннего отказа у ответчика не имелось, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объёме.

Представитель ответчика ООО «ТОЙТАР» в судебное заседание не явился, извещен.

Представители третьих лиц – ООО «ТДН «Жилищный капитал», ЗАО «ГК «Жилищный капитал», Управление Росреестра по МО в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены.

Заслушав мнение представителя истца, изучив и проанализировав материалы дела, судом установлено следующее.

Между Кулахмедовым М.Р. и ООО «ТОЙТАР» 17.02.2014г.заключен договор уступки прав (требований) №, согласно которого Ответчик уступил, а истец принял права и обязанности участника долевого строительства по Договор № от 11.04.2012г. об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: АДРЕС, общей площадью 84,8 кв.м, расположенную в секции № на № этаже жилого дома.

Договор уступки был зарегистрирован 05.05.2014г.

Согласно п. 4.1 Договора цена уступаемого права составляет 5 570 400 руб. 00 коп.

Согласно п. 4.2 Договора уступки Истец уплачивает денежные средства, указанные в п. 4.1 путем внесения денежных средств в кассу или на расчетный счет ООО «ТДН «Жилищный капитал» в срок не позднее 3 банковских дней с момента получения из регистрирующего органа Договора с отметкой о произведенной регистрации уступки прав.

Истцом полностью была уплачена денежная сумма по договору уступки на счет ТДН «Жилищный капитал», что подтверждается платежными поручениями № от 07.11.2014г., от 13.10.2014г., № от 28.08.2014г., квитанцией от 07.05.2014г. (л.д. 19-20), актом об исполнении финансовых обязательств от 10.11.2014г. (л.д. 21).

14.03.2016г. ООО «ТОЙТАР» в одностороннем порядке отказался от договора уступки на основании, что у истца имеется задолженность по оплате договора уступки в размере 4 170 400 руб. 00 коп., о чем составлен акт от 14.03.2016г.

Односторонний отказ от договора зарегистрирован Управлением Росреестра по МО.

Определением Арбитражного суда Московской области от 28.04.2017г. за ООО «Тойтар» признано право собственности на квартиры, в том числе и на квартиру № (л.д. 28).

В силу ч. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии со статьей 328 ГК РФ в случае непредставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ обязательство по оплате должно быть исполнено истцом в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, поскольку обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота.

Как усматривается из материалов дела, истцом была оплачена уступка в размере 3 670 400 руб. 00 коп., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 07.05.2014г., а также ООО «ЖК-ПОДРЯД» были внесены денежные средства за Кулахмедова М.Р. на расчетный счет ООО «ТДН «Жилищный капитал», что подтверждается платежными поручениями (л.д. 19-20).

Также надлежащее исполнение обязанности по оплате подтверждается Актом об исполнении от 10.11.2014г. (л.д. 21).

Следовательно, истцом была оплачена уступка в полном размере, и у ответчика отсутствовали основания для одностороннего расторжения договора уступки. Таким образом, односторонний отказ является недействительным. Признание отказа недействительным является основанием для погашения записи о прекращении права от 01.04.2016г. № и восстановлении записи об ограничении от 05.05.2014г. за №.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 10 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

В п. 7 Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества, утвержденных Приказом Федеральной регистрационной службы от 8 июня 2007 года №, документом, удостоверяющим выполнение строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструируемого, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (часть 1 статьи 55 Градостроительного кодекса).

Как следует из ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Статьей 12 ГК РФ в качестве одного из способов защиты гражданских прав указывается признание права.

Между сторонами заключен договор уступки к договору участия в долевом строительстве в отношении квартиры №, общей площадью 84,8 кв.м, расположенную в секции № на № этаже жилого дома по адресу: АДРЕС

22.09.2016г. дом введен в эксплуатацию (л.д. 93-95).

Таким образом, поскольку истец свои обязательства по договору выполнил в полном объёме, дом завершен строительством и введен в эксплуатацию, то суд приходит к выводу, что за истцом подлежит признанию право собственности на спорную квартиру.

Решение о признании права собственности является основанием для регистрации права Управлением Росреестра по МО.

    На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд

РЕШИЛ:

    Признать недействительным односторонний отказ ООО «ТОЙТАР» от договора уступки прав (требований) № от 17.02.2014г. по Договору № от 11.04.2012г. об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: АДРЕС

Погасить запись о прекращении права от 01.04.2016г. № и восстановить запись об ограничении от 05.05.2014г. за                №.

    Признать за Кулахмедовым Маратом Рашидовичем право собственности на квартиру №, площадью 84,8 кв.м, расположенную в секции № на № этаже жилого дома по адресу: АДРЕС

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья                                                                                            Д.К. Васина

Мотивированное решение изготовлено 02.03.2018г.