Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-149/2018 ~ М-110/2018 от 13.04.2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июля 2018 года с. Красноармейское

    Красноармейский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ереминой А.В.,

с участием представителя истцов по доверенности Баранова С.А.,

представителя ответчика Кварацхелия М.Ю.,

при секретаре Перцевой Л.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-149/2018 по иску Сойминой <данные изъяты>, Соймина <данные изъяты>, Соймина <данные изъяты> к ПАО «Самараэнерго», третьим лицам ПАО «МРСК-Волги», Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии о возложении обязанности передать имущество и регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Соймина Е.А., Соймин В.А., Соймин В.А. в лице своего представителя Баранова С.А. обратились в Красноармейский районный суд с исковым заявлением к ПАО «Самараэнерго», третьим лицам ПАО «МРСК-Волги», Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии о возложении обязанности передать имущество и регистрации перехода права собственности, указав, что ДД.ММ.ГГГГ г. между ОАО энергетики и электрификации «Самараэнерго» и Сойминым Александром Александровичем был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Данный договор купли- продажи ДД.ММ.ГГГГ г. удостоверен нотариусом Красноармейского района Самарской области Лежневой И.А. По условиям договора купли-продажи квартира продана Соймину А.А. за <данные изъяты> руб., из которых продавцом до подписания договора получено <данные изъяты>., оставшаяся сумма <данные изъяты>. будет погашаться путем ежемесячной уплаты покупателем <данные изъяты>. с ДД.ММ.ГГГГ (п. 3 договора). Указанная квартира принадлежит ПАО энергетики и электрификации «Самараэнерго» на праве собственности на основании акта приемки законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ г., утвержденного постановлением администрации Красноармейского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ г. №, зарегистрированного в «Самарской областной регистрационной палате» филиал - Красноармейского района ДД.ММ.ГГГГ г. ДД.ММ.ГГГГ. Соймин А.А. умер. ДД.ММ.ГГГГ г. нотариусом Красноармейского района Самарской области Лежневой И.А. было выдано Сойминой Е.А. о праве собственности №, согласно которому Сойминой Е.А. принадлежит 1/2 (одна вторая) доля в праве в общем совместном имуществе супругов, приобретенными в браке. Как следует из данного свидетельства общее совместное имущество супругов, право собственности, на которое в указанной в свидетельстве доле состоит из прав и обязанностей по договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Сделка зарегистрирована в государственном учреждении юстиции «Самарская областная регистрационная палата» ДД.ММ.ГГГГ г. Права и обязанности по договору купли-продажи квартиры, удостоверенному нотариусом Красноармейского района Самарской области Лежневой И.А. ДД.ММ.ГГГГ г. оценены в <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ года нотариусом Красноармейского р-на Самарской области Лежневой И.А. также выдано свидетельство о праве на наследство по закону №, согласно которому наследниками однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, имущества являются в 1/3 доле каждый: Соймина <данные изъяты>, Соймин <данные изъяты>, Соймин <данные изъяты>. Наследство, на которое в указанной доле выдано свидетельство, состоит из 1/2 (одной второй) прав и обязанностей по договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Сделка зарегистрирована в государственном учреждении юстиции «Самарская областная регистрационная палата» ДД.ММ.ГГГГ г. Права и обязанности по договору купли-продажи квартиры, удостоверенному нотариусом Красноармейского района Самарской области Лежневой И.А. ДД.ММ.ГГГГ г. оценены в <данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ г. филиалом «Самарские распределительные сети» Межрегиональной распределительной сетевой компанией (правопреемник ОАО энергетики и электрификации «Самараэнерго» в части права требования оплаты по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г.) выдана справка о том, что обязательство по погашению ежемесячных платежей по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. исполнено в полном объеме. Задолженности по договору не имеется. Как следует из свидетельств о праве собственности и праве о наследовании правообладателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является ОАО «Самараэнерго», право собственности которого, зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ г. за регистрационной записью № В настоящее время обязанность истцов по оплате платежей по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. исполнена в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ года истцы обратились к ответчику с требованием передать им по передаточному акту объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Однако, требования истцов ответчиком обставлены без удовлетворения. ДД.ММ.ГГГГ года истцы повторно обратились к ответчику с требованием подписать с ними передаточной акт на указанную квартиру, однако ответчик от подписания акта уклоняется, что расценивается как отказ от исполнения обязанности передать указанный объект недвижимости. В связи с чем, просят суд обязать ПАО «Самараэнерго» передать по передаточному акту недвижимое имущество в размере 2/3 доли в праве общей долевой собственности Сойминой <данные изъяты>, в размере 1/6 доли в праве общей долевой собственности Соймину <данные изъяты> в размере 1/6 доли в праве общей долевой собственности Соймину <данные изъяты>, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Произвести    государственную регистрацию перехода права общей долевой собственности к Сойминой Елене Александровне в размере 2/3 доли, к Соймину Виталию Александровичу в размере 1/6 доли, к Соймину Вадиму Александровичу в размере 1/6 доли в праве на квартиру, расположенной по адресу: <адрес>.

Определением суда ДД.ММ.ГГГГ года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен нотариус Красноармейского района Сахарской области.

    Представитель истцов по доверенности Баранов С.А. исковые требования Сойминой Е.А., Соймина В.А., Соймина В.А. поддержал в полном объеме по указанным в заявлении основаниям, пояснив суду, что спорная квартира зарегистрирована на ответчика, переход права собственности по договору купли-продажи не прошел регистрацию, в связи с чем, истцы не могут стать полноправными собственниками спорного жилого помещения. Считает, что ответчик уклоняется.

Представитель ответчика ПАО «Самараэнерго» по доверенности Кварацхелия М.Ю. исковые требования признала частично, а именно, в части регистрации перехода права общей долевой собственности спорной квартиры к истцам. В части передачи квартиры истцам по передаточному акту не признала, суду пояснила, что квартира уже давно находится в пользовании истцов, ПАО «Самараэнерго » не уклонялось от передачи ее Соймину А.А., и с момента подписания договора купли-продажи квартира находилась в его владении и пользовании, как и во владении истцов. В настоящее время истцы также пользуются квартирой на правах собственников, оплачивают коммунальные услуги, несут бремя содержания жилья, поскольку ими получены свидетельства о праве на наследство, в которое вошла и спорная квартира, а ответчик не препятствуют им в этом.

Представитель третьего лица ПАО «МРСК-Волги» в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, пояснив, что испрашиваемые документы: акт приема - передачи, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, обязательство, заключенные между ПАО «Самараэнерго» и Сойминым А.А. в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в филиале ПАО «МРСК Волги» - «Самарские PC» отсутствуют.

Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайство об отложении дела не представил.

Третье лицо, нотариус Красноармейского района Самарской области Лежнева И.А. в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. Суду также пояснила, что действительно ДД.ММ.ГГГГ ею был удостоверен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> между Открытым Акционерным обществом энергетики и электрификации "Самараэнерго", с одной стороны, и Сойминым <данные изъяты>, с другой стороны, который был зарегистрирован в реестре нотариальных действий за №. Квартира была продана с рассрочкой платежа. Акт приёма-передачи (соглашение) о передаче квартиры покупателю Соймину А.А. по данному договору ею в момент удостоверения договора купли-продажи не удостоверялся, а также такие документы о передачи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> между Открытым Акционерным обществом энергетики и электрификации «Самараэнерго», с одной стороны, и Сойминым А.А. с другой стороны не удостоверялись и в последствии.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителя истцов, представителя ответчика, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Исходя из положений п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 223 ГК РФ установлено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно положениям статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Положениями статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ года между ОАО «Самараэнерго» и Сойминым А.А. заключен договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: <адрес>, удостоверенный нотариусом Красноармейского района Сахарской области Лежневой И.А. Согласно п. 3 Договора квартира продана за <данные изъяты>, из которых продавцом до подписания договора получено <данные изъяты>, оставшаяся сумма <данные изъяты> будет погашаться покупателем путем ежемесячного платежа в размере <данные изъяты>, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Государственная регистрация сделки совершена не была.

Согласно свидетельству о смерти Соймин А.А. умер ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ года в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним была внесена запись о государственной регистрации права собственности ОАО «Самараэнерго» на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, являющуюся собственностью ОАО «Самарсаэнерго» (свидетельство о государственной регистрации права, выданное регистратором Красноармейского района на бланке серии № за регистрационной записью № от ДД.ММ.ГГГГ (п. 2 договора).

ДД.ММ.ГГГГ г. филиалом «Самарские распределительные сети» Межрегиональной распределительной сетевой компанией (правопреемник ОАО энергетики и электрификации «Самараэнерго» в части права требования оплаты по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г.) выдана справка о том, что обязательство по погашению ежемесячных платежей по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. исполнено в полном объеме, задолженности по договору не имеется.

В соответствии с ч. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ч. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

В силу ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как разъяснено в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (абзац второй пункта 61 Постановления N 10/22).

Согласно пункту 62 Постановления при отсутствии наследников продавца покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 Гражданского процессуального кодекса РФ. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Из материалов дела следует, что правообладателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является ОАО «Самараэнерго», право собственности которого, зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ г. за регистрационной записью №.

После смерти Соймина А.А., его наследники, истцы Соймина Е.А., Соймин В.А., Соймин В.А. обратились к нотариусу с заявлениями о вступлении в наследственные права.

Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Красноармейского района Самарской области Лежневой И.А. было выдано Сойминой Е.А. свидетельство о праве собственности №, согласно которому Сойминой Е.А. принадлежит 1/2 (одна вторая) доля квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Также ДД.ММ.ГГГГ года нотариусом Красноармейского р-на Самарской области Лежневой И.А. также выдано свидетельство о праве на наследство по закону №, согласно которому наследниками однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, имущества являются в 1/3 доле каждый: Соймина Е.А., Соймин В.А., Соймин В.А.

Таким образом, судом установлено, и подтверждается представленными документами, что фактически сделка купли-продажи квартиры состоялась, деньги продавцу ПАО «Самараэнерго» переданы, с ДД.ММ.ГГГГ года Соймин А.А., Соймина Е.А., Соймин В.А., Соймин В.А. пользовались, а истцы и в настоящее время пользуются квартирой, несут все расходы по ее содержанию, больше на квартиру никто не претендует.

Таким образом, обстоятельством, имеющим значение для разрешения спора и подлежащим установлению в судебном заседании, является установление факта по выполнению обязанности продавца по передаче имущества и обязанности покупателей по оплате имущества, то есть фактическое исполнение обязательств по сделке.

В силу статьи 56 ГПК РФ, суд определяет, какие обстоятельства, имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какое-либо из них не ссылались.

Суд считает, что материалами дела подтверждено фактическое исполнение договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, который одновременно является и актом передачи недвижимого имущества. Денежные средства в размере <данные изъяты> рублей переданы покупателю, с ДД.ММ.ГГГГ истцы квартиру приняли и пользуются ею.

Материалы дела с очевидностью подтверждают, что истцы фактически пользуется приобретенной по договору от ДД.ММ.ГГГГ года квартирой, несут бремя ее содержания, притязаний со стороны других лиц на квартиру не установлено.

Таким образом, единственным препятствием для регистрации перехода права собственности является отсутствие стороны покупателя вследствие его смерти.

Основания к отказу в государственной регистрации права предусмотрены пунктом 1 статьи 20 Федерального закона N 122-ФЗ.

Смерть одной из сторон договора не указана в законе в качестве основания для отказа в государственной регистрации.

Согласно пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, учитывая, что установлен факт исполнения сторонами договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного с соблюдением всех существенных условий, расчет по договору произведен полностью, имущество передано от продавца покупателю, суд, исходя из положений вышеприведенных правовых норм, находит требование о регистрации перехода права собственности подлежащим удовлетворению.

В остальной части иска, суд считает необходимым отказать, поскольку передача спорного имущества была произведена еще в ДД.ММ.ГГГГ, и с того момента истцы пользуются квартирой и несут бремя его содержания.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Однако, когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права.

Исходя из вышеприведенных норм и разъяснений, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности включаются факт заключения между истцом и ответчиками законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Как следует из договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, условий об обязательной передаче имущества по передаточному акту от продавца покупателю, договор не содержит, в связи с чем, квартира передана покупателю не после выплаты всей суммы, а после подписания договора, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года являлся актом приема-передачи квартиры, поскольку договор подписан сторонами, условия договора по оплате и передаче имущества сторонами исполнены.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по данному делу являлись факт заключения договора купли-продажи, соответствие данного договора требованиям гражданского законодательства и исполнение данного договора, в том числе факт передачи имущества и оплаты за него.

Исследовав фактические обстоятельства дела, оценив представленные в материалы дела доказательства, суд с учетом подтвержденного документально и не опровергнутого ответчиком факта передачи истцу спорного недвижимого имущества во исполнение заключенного договора купли-продажи, считает, что продавец ПАО «Самараэнерго» неправомерно уклоняется от государственной регистрации перехода к покупателю права собственности на имущество, в связи с чем, требования истцов в данной части являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, в соответствии со ст. ст. 13, 67, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сойминой <данные изъяты>, Соймина <данные изъяты>, Соймина <данные изъяты> к ПАО «Самараэнерго», третьим лицам ПАО «МРСК-Волги», Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии о возложении обязанности передать имущество и регистрации перехода права собственности, удовлетворить частично.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., заключенному между ОАО «Самараэнерго» и Сойминым <данные изъяты>.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Самарского областного суд через Красноармейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 10.07.2018 года.

Судья Красноармейского районного суда

Самарской области      Еремина А.В.