Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-509/2017 ~ М-491/2017 от 12.10.2017

Дело №2-509/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт.Грибановский 30 октября 2017 года

Грибановский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего-судьи                         Карповой И.С.,

при секретаре                                 Некрыловой Н.А.,

с участием

представителя истца                             Дураковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Стрелец-Агро» к Самохиной Татьяне Ивановне и Кудрявцевой Любови Ивановне о признании права собственности на долю земельного участка,

установил:

ООО «Стрелец-Агро» обратилось в суд с иском, указывая, что обществом по договору купли-продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между ООО «Стрелец-Агро» и ФИО1, была приобретена за 43 000 рублей 1/632 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, находящегося у покупателя в аренде.

Своевременно истец не зарегистрировал право собственности на приобретенную земельную долю. В настоящее время ООО «Стрелец-Агро» лишено возможности зарегистрировать право собственности на указанное недвижимое имущество, так как ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рождения умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследником к его имуществу по закону являлась его супруга ФИО2, которая вступила в наследство и получила свидетельства: о праве на наследство на остатки денежных вкладов; на жилой дом, и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Она знала о продаже супругом земельной доли и при вступлении в наследство на имущество умершего на земельную долю свидетельства не получала и договор купли-продажи не оспаривала.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ рождения умерла. Наследниками первой очереди по закону к ее имуществу являются дети: дочь Кудрявцева Любовь Ивановна и дочь Самохина Татьяна Ивановна по ? доле в праве.

Они знали о продаже своим отцом ФИО1 земельной доли и не возражают против признания за истцом права собственности на это имущество.

ООО «Стрелец-Агро» просит суд прекратить зарегистрированное право ФИО1 на 1/632 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, и признать за обществом право собственности на указанную земельную долю.

В судебном заседании представитель истца Дуракова Н.А., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ., поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить.

Ответчик Самохина Т.И., уведомленная о месте и времени слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. В адресованном суду заявлении просит рассмотреть дело в её отсутствие, а также указывает, что исковые требования признает в полном объеме, на принадлежавшую ФИО1 1/632 земельную долю не претендует (л.д.50).

Ответчик Кудрявцева Л.И., уведомленная о месте и времени слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. В адресованном суду заявлении просит рассмотреть дело в её отсутствие, а также указывает, что исковые требования признает в полном объеме (л.д.55).

Третье лицо - нотариус Грибановского нотариального округа Воронежской области Васильева Н.И., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд также не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.41). Возражений относительно предмета спора не представлено.

Представители третьих лиц – администрации Листопадовского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области и Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области (Управление Росреестра) надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились. Возражений относительно заявленных требований не представлено.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.12 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила ГК РФ применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе, в том числе, продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ч.1 ст.454, ч.1 ст.549 ГК РФ).

В соответствии со ст.223 ГКРФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст.131, ч.1 ст.551 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход, в том числе по договору купли-продажи, и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010г. № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам (п.62 постановления Пленума).

Признание права является одним из способов защиты гражданских прав. Системное толкование пункта 62 указанного выше постановления Пленума №10/22, а также статей 12, 58, 218, 1110 и 1112 ГК РФ, позволяет сделать вывод о том, что при исполнении продавцом обязанности по передаче и исполнении покупателем обязанности по оплате недвижимого имущества по договору купли продажи, фактической передаче недвижимого имущества во владение покупателя, если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд вправе удовлетворить требование покупателя о признании за ним права собственности на недвижимое имущество.

Судом установлено, что ООО «Стрелец-Агро» является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, местонахождения: <адрес>. Указанное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №. Срок аренды с №. по ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ принадлежала 1/632 доля в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.22, 32).

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Стрелец-Агро», в лице генерального директора ФИО3., с одной стороны, и ФИО1, был заключен договор купли-продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения №. По указанному договору ООО «Стрелец-Агро» приобрело у ФИО1 за 43 000 руб. 1/632 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.23-24). В тот же день сторонами составлен акт приема-передачи (л.д.25).

Договор заключен в требуемой законом письменной форме, его условия сторонами соблюдены, расчет произведен полностью до подписания договора, о чем свидетельствует подлинный расходный кассовый ордер № от ДД.ММ.ГГГГ., имеющийся в материалах дела. С момента приобретения имущества ООО «Стрелец-Агро» владеет и пользуется долей земельного участка как своей собственной.

Доказательств обратного суду не представлено.

Своевременно ООО «Стрелец-Агро» не зарегистрировало право собственности на приобретенную земельную долю.

В настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на указанное недвижимое имущество, так как ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рождения умер ДД.ММ.ГГГГ., о чем ДД.ММ.ГГГГ. территориальным отделом ЗАГС Грибановского района управления ЗАГС Воронежской области составлена запись акта о смерти №, что подтверждается свидетельством серии № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.27).

Наследником к его имуществу по закону являлась супруга ФИО2 ДД.ММ.ГГГГр., которая вступила в наследство и получила свидетельство о праве на наследство на остатки денежных вкладов, на жилой дом и земельный участок под ним. Указанное обстоятельство подтверждается сообщением нотариуса нотариального округа Грибановского района Васильевой Н.И. № от 17.10.2017г. (л.д.41).

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ. территориальным отделом ЗАГС Грибановского района управления ЗАГС Воронежской области составлена запись акта о смерти №, что подтверждается свидетельством серии № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.28).

Наследниками к ее имуществу по закону являются дети Самохина Татьяна Ивановна ДД.ММ.ГГГГ г.р., и Кудрявцева Любовь Ивановна, ДД.ММ.ГГГГ г.р., которые вступили в наследство и получили свидетельства о праве на наследство по закону в ? доле каждая на долю земельного участка, ранее принадлежавшего их матери. Указанное обстоятельство подтверждается сообщением нотариуса нотариального округа Грибановского района Васильевой Н.И. № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.41). Факт родства ответчиков и ФИО1, ФИО2 объективно подтверждается материалами дела (л.д.51-53, 56-58).

Самохина Т.И. и Кудрявцева Л.И. знали о продаже их отцом ФИО1 земельной доли и не возражает против признания за истцом права собственности на данное недвижимое имущество, о чем свидетельствует их собственноручные заявления, в которых ответчики указывают о полном признании иска.

С учетом признания иска ответчиками, а также, поскольку условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. сторонами обоюдно выполнены, о наличии каких-либо претензий относительно предмета спора суду не известно, лиц, претендующих на спорное имущество не установлено, суд считает возможным признать за истцом право собственности на земельную долю, прекратив право собственности ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ., на указанное недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Стрелец-Агро» удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца села <адрес> на 1/632 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № из категории земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; запись регистрации в ЕГРПН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за обществом с ограниченной ответственностью «Стрелец-Агро», ОГРН 1133668005910, ИНН/КПП 3609006854/360901001, местонахождения: 387230, Воронежская область, Грибановский район, с.Листопадовка, ул.Советская, д.531/1 право собственности на 1/632 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № из категории земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий п/п И.С. Карпова

Копия верна: Судья          И.С. Карпова

Секретарь