Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-777/2021 от 13.04.2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 июня 2021 года г. Самара

Самарский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Тепловой С.Н.,

при секретаре Селютиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-777/2021 по исковому заявлению ТСЖ «Заря» к Зоидзе НЗ о взыскании задолженности за содержание жилого помещения, коммунальных услуг, госпошлины, расходов на услуги представителя,

У С Т А Н О В И Л:

Изначально ТСЖ «Заря» обратилось в Октябрьский районный суд г. Самары с иском к Зоидзе Н.З. о взыскании задолженности за содержание жилого помещения, коммунальных услуг, госпошлины, расходов на услуги представителя, указав, что ответчик является собственником <адрес>, площадью 112,9 кв.м., расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Указанный многоквартирный дом является объектом незавершенного строительства и до настоящего времени не введен в эксплуатацию, состоит на балансе ТСЖ «Заря».

В соответствии с Уставом, ТСЖ «Заря» является некоммерческой организацией, объединением будущих собственников помещений в строящемся многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Основной задачей объединения жильцов является совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, осуществления деятельности по содержанию, сохранению и приращению недвижимости, распределению между лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения, собственниками помещений обязанностей по возмещению издержек на поддержание надлежащего технического и санитарн6ого состояния общего имущества, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме.

Истец в обоснование требований ссылается на нормы ЖК РФ, а также п. 25.5 Устава ТСЖ «Заря», согласно которому решение общего собрания членов товарищества, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Ответчик, в нарушение действующих норм жилищного законодательства, не исполняет обязанности по своевременному внесению платы за содержание жилого помещения, коммунальные услуги.

Судебный приказ мирового судьи судебного участка № 35 Октябрьского района г. Самары Самарской области от 01.12.2020 г. о взыскании с Зоидзе Н.З. задолженности по своевременному внесению платы за содержание жилого помещения в пользу ТСЖ «Заря» за период с 01.02.2018 г. по 31.10.2020 г. отменен определением мирового судьи.

За период с 01.02.2018 г. по 30.06.2020 г. за ответчиком числится задолженность по коммунальным услугам, за содержание жилого помещения в размере 145 051,93 рублей.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ТСЖ «Заря» просило суд взыскать с ответчика Зоидзе Н.З. в свою пользу сумму основного долга по оплате за содержание жилого помещения, коммунальные услуги в размере 145 051,93 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 101,04 рублей.

Определением Октябрьского районного суда г. Самары от 16.03.2021 г. указанное гражданское дело передано для рассмотрения по подсудности в Самарский районный суд г. Самары (л.д. 101 т.1).

Определением судьи Самарского районного суда г. Самары от 15.04.2021 г. гражданское дело принято к производству суда.

В ходе рассмотрения дела, 02.06.2021 г., ТСЖ «Заря», в порядке ст. 39 ГПК РФ, заявлены уточненные исковые требования, в соответствии с которыми просило суд взыскать с Зоидзе Н.З. в пользу истца сумму основного долга по оплате за содержание жилого помещения, коммунальные услуги в размере 72 477,13 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 101,04 рублей (л.д. 160 т. 1).

Представитель истца ТСЖ «Заря» - Чикрова Е.В., действующая на основании доверенности, исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме, по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении и письменных возражениях на позицию стороны ответчика (л.д. 157-160 т. 1), просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Зоидзе Н.З. – Пользовский А.Ю., действующий на основании доверенности (л.д. 98 т. 1), относительно удовлетворения исковых требований возражал. Суду пояснил, что протоколом № 1 общего собрания членов ТСЖ «Заря» в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от 14.02.2018 г. по предложению Председателя ТСЖ «Заря» Небайкина С.П. было утверждено прекратить начислять коммунальные услуги и за содержание жилого помещения <адрес>, в связи с подачей иска в суд по вновь открывшимся обстоятельствам. За период с января 2018 г. по июнь 2020 г. за коммунальные услуги и содержание жилого помещения по адресу: <адрес> ответчиком оплачено 72 574,80 рублей. Протоколом № 3 Собрания членов правления ТСЖ «Заря» в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от 22.07.2020 г. определено, что главному бухгалтеру Чирковой Е.В. необходимо возобновить начисления по содержанию жилого помещения и коммунальным услугам по <адрес> 01.02.2018 г. Указанное решение, оформленное протоколом № 3 от 22.07.2020 г., сторона ответчика полагает незаконным, поскольку документ датирован 22.07.2020 г. и не может иметь обратной силы. Кроме того, решение о прекращении начислений в отношении <адрес> было принято на общем собрании членов ТСЖ, тогда как решение о возобновлении начислений – собранием членов правления ТСЖ в количестве 4 человек. По мнению представителя ответчика, истец начислил задолженность задним числом, не представив платежных документов в бумажном или электронном виде, что противоречит действующему законодательству.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 210 ГК РФ предусматривает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

На основании ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

На основании ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

В силу норм гражданского законодательства, обязанность гражданина по оплате коммунальных услуг наступает с момента первого фактического подключения к присоединенной сети (ст.ст. 540, 548 ГК РФ).

Согласно ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из материалов дела следует, что Зоидзе Н.З. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, удостоверенного Шейфер А.М. 26.09.2017 г., что подтверждается впиской из ЕГРН (л.д. 6-7 т. 1).

Согласно п. 1.1 Устава ТСЖ «Заря» (в новой редакции) (далее – Устав), ТСЖ «Заря» в строящемся многоквартирном доме, создано решением общего собрания лиц, которым будет принадлежать право собственности на помещения и собственниками помещений в многоквартирном доме (протокол № 1 от 14.07.2009 г.) для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, осуществления деятельности по содержанию, сохранению и приращению недвижимости, распределения между лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения, собственниками помещений обязанностей по возмещению издержек на поддержание надлежащего технического и санитарного состояния общего имущества, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> (л.д. 41-47 т. 1).

Пунктом 17.1 Устава установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения взносов на содержание и ремонт жилого (нежилого помещения) (л.д. 44 оборотная сторона т. 1).

Высшим органом управления ТСЖ является Общее собрание членов ТСЖ, созываемое в порядке, установленном Уставом (п. 22.1 Устава).

В силу п. 22.2 Устава, руководство текущей деятельностью ТСЖ по всем вопросам, кроме вопросов отнесенных к исключительной компетенции Общего собрания членов товарищества, осуществляет Правление Товарищества (л.д. 45 оборотная сторона т. 1).

В свою очередь, Правление товарищества является исполнительным органом товарищества, подотчетным Общему собранию членов товарищества и избирается из числа членов товарищества Общим собранием на срок – 2 года.

Правление товарищества вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции Общего собрания членов Товарищества (п. 28.2 Устава) (л.д. 46 оборотная сторона т. 1).

Судом установлено, что решением Общего собрания членов ТСЖ «Заря» в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленное протоколом № 1 от 14.02.2018 г., по 10 вопросу повестки дня решено прекратить начислять коммунальные услуги и за содержание жилого помещения <адрес> связи с подачей иска в суд по вновь открывшимся обстоятельствам (л.д. 54-57 т. 1).

Решением собрания членов правления ТСЖ «Заря» в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленным Протоколом № 3 от 22.07.2020 г. по 2 вопросу повестки дня решено на основании решения Арбитражного суда по <адрес> (собственник Тариеладзе Н.М.) главному бухгалтеру Чирковой Е.В. возобновить начисления по содержанию жилого помещения и коммунальным услугам по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 133 т. 1).

На основании принятого решения, оформленным Протоколом № 3 собрания членов правления ТСЖ «Заря» от 22.07.2020 г., Зоидзе Н.З., как собственнику жилого помещения в многоквартирном доме, выставлена задолженность по оплате за содержание жилого помещения, коммунальные услуги в размере 72 477,13 рублей. В обоснование размера задолженности истцом в материалы дела представлен общий свод задолженности (л.д. 108 т. 1).

В силу ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:

1) внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции;

2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;

3) избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий;

4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;

5) утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов;

6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;

7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;

8) утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана;

8.1) утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);

8.2) утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества;

8.3) утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества;

9) рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

10) принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества;

11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества;

13) другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.

Между тем, правление товарищества собственников жилья, как следует из содержания статьи 147 Жилищного кодекса РФ, является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества и вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Указанные нормы жилищного законодательства имплементированы в Устав ТСЖ «Заря», а именно в ст.ст. 23, 28 Устава (л.д. 45, 46 оборотная сторона т. 1).

Таким образом, из содержания приведенных выше правовых норм следует, что принятие решения о размере платы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме относится к полномочиям общего собрания членов товарищества собственников жилья.

С учетом указанного, суд приходит к выводу о незаконности начисления ответчику, начиная с 01.02.2018 г. платежей по содержанию жилого помещения № и коммунальных услуг, на основании протокола № 3 собрания членов правления ТСЖ «Заря» от 22.07.2020 г., поскольку в силу действующих норм жилищного законодательства, указанный вопрос отнесен к компетенции общего собрания членов товарищества.

Кроме того, суд обращает внимание на то, что в силу п. 1 ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Как установлено судом, решение о прекращении начисления коммунальных услуг и за содержание жилого помещения <адрес> принято протоколом № 1 общего собрания членов ТСЖ «Заря» от 14.02.2018 г., а решение о возобновлении таких начислений, начиная с 01.02.2018 г. - 22.07.2020 г., что противоречит положениям ст. 4 ГК РФ.

Решением Арбитражного суда Самарской области по делу № А55-17600/2018 от 04.12.2018 г. гражданин Тариеладзе Н.М. признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура реализации имущества.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 18.06.2019 г. Зоидзе Н.З. привлечена к участию в деле в качестве наследника умершего должника Тариеладзе Н.М.

Таким образом, Зоидзе Н.З. является наследником Тариеладзе Н.М., в собственности которого находилось жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 198 т. 1).

Определением Арбитражного суда Самарской области от 01.03.2021 г. производство по делу о несостоятельности (банкротстве) Тариеладзе Н.М. прекращено на основании заявления Зоидзе Н.З. о прекращении производства по делу в связи с удовлетворением всех требований кредиторов, включенных в реестра требований кредитором.

ТСЖ «Заря» в реестр требований кредиторов должника не включалось, доказательства обратного в материалах дела отсутствуют, стороной истца не представлены.

С учетом указанного, требования ТСЖ «Заря» о взыскании с ответчика задолженности за содержание жилого помещения, коммунальных услуг за период с 01.02.2018 г. по 30.06.2020 г. удовлетворению не подлежат.

В связи с отказом в удовлетворении исковых требований ТСЖ «Заря» о взыскании с ответчика задолженности за содержание жилого помещения, коммунальных услуг, не подлежат удовлетворению и производные от них требования о взыскании судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ТСЖ «Заря» к Зоидзе НЗ о взыскании задолженности за содержание жилого помещения, коммунальных услуг, госпошлины, расходов на услуги представителя, отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 23.06.2021 г.

Судья С.Н. Теплова