Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-159/2013 (2-9208/2012;) ~ М-8538/2012 от 15.08.2012

Дело № 2-159/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда                                                                                       21 февраля 2013 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Давыдовой О.Н.,

при секретаре Шпиляевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пахомовой Н. Н., Куликовой Л. В., Певлиной Н. Н. к ЗАО «Вологодский подшипниковый завод» о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес>,

установил:

Пахомова Н. Н. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>. Другим собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на данное жилое помещение является ее несовершеннолетний сын Пахомов М. Ф. (указанные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права серии №, №, выданными ДД.ММ.ГГГГ УФСГРКиК по Вологодской области).

Куликова Л. В. является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>. Другими собственниками по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на данное жилое помещение являются ее несовершеннолетние дети: ФИО1, ФИО2 (указанные обстоятельство подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права серии №, №, №, выданными ДД.ММ.ГГГГ УФСГРКиК по Вологодской области).

ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ЗАО «ВПЗ» было проведено собрание собственников помещений жилого многоквартирного дома (<адрес>), находящегося у данного общества на обслуживании.

От имени ЗАО «ВПЗ» по доверенности действовал Макух М. Н..

Согласно протоколу данного собрания собственников многоквартирного домаот ДД.ММ.ГГГГ (протокол изготовлен ДД.ММ.ГГГГ), собрание приняло следующие решения: 1) утверждено Положение о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 2) Утверждено Положение о Совете многоквартирного дома. 3) Выбраны члены Совета многоквартирного дома (МКД). 4) Выбран Председатель Совета многоквартирного дома (МКД). 5) Выбран способ управления МКД. 6) Выбрана управляющая организация. 7) Утверждена смета текущего ремонта общего имущества собственников помещений в МКД. <данные изъяты>) Утвержден размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в МКД. 9) Утвержден размер платы за содержание и текущий ремонт лифта. 10) Утвержден размер платы за обслуживание внутридомового газового оборудования. 11) Принято решение о проведении капитального ремонта лифта. 12) Утвержден размер платы за капитальный ремонт лифта. 13) Утвержден Порядок оплаты расходов на капитальный ремонт МКД собственниками помещений в МКД. 14) Утверждены условия договора на управление МКД. 15) О заключении договора на управлении МКД. 16) Утверждено Положение о порядке использования общего имущества собственников помещений в МКД. 17) Об определении места установления информационного стенда.

Истцы просят суд признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ третье лицо Певлина Н.Н., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО3, заявила самостоятельные требования, согласно которым просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ по 7-му вопросу повестки дня об утверждении сметы текущего ремонта общего имущества собственников помещений данного многоквартирного дома; по 8-му вопросу повестки дня об утверждении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в данном многоквартирном доме; по 12-му вопросу повестки дня об утверждении размера платы за капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в МКД - лифта, в размере 66,01 руб./кв.м.; по 13-му вопросу повестки дня об утверждении порядка оплаты расходов на капитальный ремонт МКД собственниками помещений в МКД.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель истцов по доверенности Матвеевский В.Н. исковые требования увеличил, просил признать недействительной доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ, выданную ЗАО «ВПЗ» на имя Плетневой О.В..

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель истцов по доверенности Матвеевский В.Н. исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель третьего лица Певлиной Н.Н. по доверенности Матвеевский В.Н. заявленные самостоятельные требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ЗАО «ВПЗ» и третьего лица Макух М.Н. по доверенности Макаров Ю.Г. с исковыми требованиями и заявленными самостоятельными требованиями третьего лица не согласился по основаниям, изложенным в отзыве (т.1 л.д.<данные изъяты>, т.5 л.д.<данные изъяты>), просил в их удовлетворении отказать.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, причина неявки неизвестна. В материалах дела имеется отзыв (т.5 л.д.<данные изъяты>).

Представитель третьего лица Администрации г.Вологды в судебное заседание не явился, представил заявление, согласно которому просил рассмотреть дело в свое отсутствие. В материалах дела имеется отзыв, согласно которому Администрация г.Вологды не имеет информации о состоявшихся решениях общего собрания многоквартирного дома по <адрес>.

Представитель третьего лица Департамента городского хозяйства Администрации г.Вологды Курочкин И.А. в судебное заседание представил заявление, согласно которому исковые требования и заявленные самостоятельные требования третьего лица поддержал в полном объеме.

Третьи лица Забегалова Н.Н., Ильина О.В., Соловьева В.А., Уланова Н.В., Коноплев С.С., Галочкин А.А., Горшкова С.В., Федосенко А.П., Волкова И.И. в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ не явились, извещены надлежаще, причина неявки неизвестна. Ранее в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ третьи лица Ильина О.В., Волкова И.И., Федосенко А.Н. исковые требования и заявленные самостоятельные требования третьего лица поддержали в полном объеме.

Третье лицо Атрашонок Н.В. с исковыми требованиями и требованиями третьего лица Певлиной Н.Н. согласилась, просила удовлетворить.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, пришел к следующему:

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном домеявляется органом управления многоквартирным домом.

Статья 45 ЖК РФ определяетпорядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, ч. 2 гласит - Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Ч. 3 - Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Ч. 4 Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Ч. 5 - В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В ч. 5 ст. 46 ЖК РФ указано, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Ч.6 - Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ст. 156 ЖК РФ ч. 7 - размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Ч.8.2 - Собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Статья 169 ЖК РФ ч.1 - Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Право собственности на рассматриваемое здание общежития 23 ГПЗ возникло у ЗАО «ВПЗ» с момента утверждения ДД.ММ.ГГГГ решением КУМИ № Плана приватизации. Все здания общежитий (и в т.ч. здание по адресу <адрес>) были включены в указанный План приватизации. Данный документ является одним из правоустанавливающих.

В силу ч.2 ст.4 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (вступил в силу с 1998 года) обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона. В тоже время, согласно ч.ч.1 и 2 ст. 6 Закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Следовательно, право собственности ЗАО «ВПЗ» на рассматриваемое здание в целом и все жилые помещения в нем, возникшее с ДД.ММ.ГГГГ, т. е. до вступления в силу Закона о регистрации прав, не подлежит обязательной государственной регистрации и признаетсяюридическидействительным при отсутствии данной регистрации.

В 2002 году ЗАО «ВПЗ» в добровольном порядке зарегистрировало свое право собственности на вышеуказанное здание. Подтверждением государственной регистрации стали свидетельства, выданные Росреестром. В свидетельствах о регистрации в качестве оснований возникновения права собственности на каждое здание указан План приватизации, утвержденный ДД.ММ.ГГГГ.

В 2009 году начался процесс приватизации жилых помещений общежития в судебном порядке проживающими в них гражданами. После удовлетворения исковых требований жильцов и регистрации уполномоченными органами собственности граждан на жилые помещения в здании общежития, последнее утратило статус имущества, принадлежащего одному собственнику, и приобрело статус многоквартирного дома, где помещения принадлежат нескольким собственникам, а на общее имущество (коридоры, лестничные пролеты, чердачные и подвальные помещения и т.д.) возникло право общей долевой собственности.

Право собственности на помещения, по которым не было вынесено решение суда, осталось у ЗАО «ВПЗ».

Указанный вывод подтвержден положениями п. 8 Постановления ВАС РФ № 64 от 23.07.2009 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», согласно которому при утрате собственником здания хотя бы одного из помещений и перехода его в собственность другого лица, возникает право общей долевой собственности на общее имущество.

Исходя из данных норм, а также из требований ст. 36 Жилищного кодекса РФ и п. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, следует, что бывший собственник здания, при появлении новых собственников, не утрачивает свое право на долю в общем имуществе; а прекращение права собственности на здание в целом, не влечет за собой прекращение права на отдельные его помещения, не отнесенные законодательством к перечню помещений общего пользования. При этом не произошло перехода права собственности на жилые помещения, которые не были приватизированы гражданами в силу состоявшихся судебных решений, и, соответственно, регистрация прав собственности на них не является обязательной в соответствии с вышеназванными нормами действующего законодательства.

В соответствии с ч.2 ст.48 Жилищного кодекса РФ представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные). Данная норма закона не требует в обязательном порядке указания в доверенности тех сведений, о которых упоминают истцы в исковом заявлении.

На общее собрание собственников помещений в МКД был вынесен ряд вопросов: об утверждении Положения о проведении общего собрания собственников помещений в МКД; об утверждении Положения о Совете МКД; о выборе членов Совета МКД из числа собственников помещений; о выборе Председателя Совета МКД; о выборе способа управления МКД; о выборе управляющей организации; об утверждении сметы текущего ремонта общего имущества собственников помещений в МКД; об утверждении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения; об утверждении платы за содержание и ремонт лифта; об утверждении платы за обслуживание внутридомового газового оборудования; о проведении капитального ремонта общего имущества собственников помещений МКД - лифта; об утверждении порядка оплаты расходов на капитальный ремонт МКД собственниками помещений в МКД; об утверждении условий договора на управление МКД; -О заключении договора на управление МКД; об утверждении Положения о порядке использования общего имущества собственников помещений в МКД; об определении места установления информационного стенда.

ЗАО «ВПЗ», выступая инициатором проведения общего собрания собственников помещений в МКД <адрес> и, основываясь на всех, вступивших на дату проведения собрания решениях Вологодского городского суда о признании за гражданами прав собственности на жилые помещения, сделало соответствующий вывод о количестве помещений, оставшихся в собственности Общества. Из анализа данных имеющегося в распоряжении Общества технического паспорта на здание о площади всех помещений здания и площади помещений, оставшихся в собственности предприятия, было установлено, что ЗАО «ВПЗ» является собственником более половины помещений здания и обладателем 54,89 % голосов собственников.

При этом доля в праве общей собственности собственников помещений многоквартирного дома, приходящаяся на всех граждан, приватизировавших жилые помещения, составила 45,11 %, соответственно их волеизъявление было учтено, однако не могло решающим образом повлиять на принятие решений общим собранием.

На общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, за 100% голосов всех собственников было принято 3 032,9 голосов. Общая площадь помещений (не считая площади подвала здания), которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого помещения, и, в соответствии с действующим законодательством (п.2 Правил содержания общего имущества в МКД, утв.Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 года) являются помещениями, находящимися в общей собственности собственников помещений в МКД, составляет не менее 2 309 кв.м. При учете площади подвала (527,7 кв.м.) указанная площадь составляет 2 836,7 кв.м.

Общая площадь здания составляет 4 795,8 кв.м., площадь лестничной клетки - 548,2 кв.м., площадь подвала - 527, 7 кв.м. Соответственно площадь всех помещений в здании составляет в целом 5 871,7 кв.м. Площадь помещений, согласно техническому паспорту не относящихся к местам общего пользования, составляет 3 032,9 кв.м., данная площадь и принималась за 100% голосов собственников многоквартирного дома.

Все вопросы, вынесенные на общее собрание собственников, были включены в повестку дня собрания своевременно, в соответствии с действующим законодательством, и в сроки, предусмотренные законодательством, доведены до сведения всех собственников помещений, что нашло подтверждение в судебном заседании. Решение собрания было принято большинством голосов.

Общая стоимость необходимого ремонта (сметная стоимость) распределена между собственниками помещений в МКД пропорционально площади принадлежащих им помещений, поэтому на основании изложенного, в удовлетворении исковых требований истцам и третьему лицу, заявляющему самостоятельные требования, следует отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Пахомовой Н. Н., Куликовой Л. В. и Певлиной Н. Н. отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья        О.Н.Давыдова

Мотивированное решение изготовлено 22.02.2013 года.