Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-550/2020 ~ М-495/2020 от 25.06.2020

№ 2-550/2020

57RS0027-01-2020-000829-58

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июля 2020 года г. Орёл

Северный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Золотухина А.П.,

при секретаре Степеневой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Полетайкина Михаила Егоровича к Лазаревой Елене Петровне о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением и прекращении права собственности на жилое помещение,

установил:

Полейтайкин М.Е. обратился в суд с исковым заявлением к Лазаревой Е.П. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением и прекращении права собственности на жилое помещение, указав в обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ответчиком договор пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого бесплатно передал Лазаревой Е.П. принадлежащую ему на праве собственности квартиру, расположенную <адрес>, а ответчик приняла на себя обязательства в обмен на полученную квартиру пожизненно полностью содержать истца, обеспечивая его питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью, сохранив за ним право бесплатного пожизненного пользования указанной квартирой, а также обеспечить ему достойные похороны. Стоимость ежемесячного материального обеспечения определена в размере двух минимальных размеров оплаты труда, что в настоящее время составляет 24260 руб. Ответчик на протяжении длительного времени и особенно последнего года не исполняет принятые на себя обязательства, не обеспечивает материальное содержание истца в установленном договором размере, а также не оказывает истцу необходимой помощи, в связи с чем, ему приходится самостоятельно отстаивать свои права, что является для него затруднительным в связи с наличием инвалидности № группы. На требование истца расторгнуть договор, Лазарева Е.П. ответила отказом. На основании изложенного, истец просит суд расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ним и Лазаревой Е.П., прекратить право собственности Лазаревой Е.П. на квартиру, расположенную <адрес> и вернуть квартиру в собственность истца.

В судебном заседании истец Полетайкин М.Е. и его представитель по доверенности Лысенко С.В. заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении. В январе 2020 года Лазарева Е.П. приезжала к истцу три раза, а с конца марта 2020 вообще не посещала истца в связи с пандемией коронавируса. Дополнительно истец Полетайкин М.Е. пояснил, что ответчик Лазарева Е.П. является его племянницей и проживает отдельно. С ним в квартире живет его сестра Полетайкина Е.В., которая с 1992 года осуществляет полный уход за истцом, готовит еду, покупает продукты, стирает белье, оплачивает коммунальные расходы по квартире. Лазарева Е.П. надлежащего ухода ему не оказывает, приходит раз в месяц приносит еду. Помощь в защите его прав не оказывает, его представителем нигде не являлась, в том числе по уголовному делу. Передвигается он на такси.

Ответчик Лазарева Е.П. и ее представитель по доверенности Самойлова С.С. заявленные требования не признали и просили в удовлетворении иска отказать, поскольку ответчик свои обязательства по договору исполняет надлежащим образом. Ответчик является инвалидом № группы и поэтому имеет возможность помогать истцу только по выходным. Каждый год истцом составлялись расписки о надлежащем исполнении Лазаревой Е.П. условий договора. Дополнительно Лазарева Е.П. пояснила, что спорный договор был заключен по инициативе ее матери в 2010 году, когда у истца случился инфаркт, а его сестра легла в больницу. Она постоянно проживает по месту своего жительства, но каждую неделю она готовит еду и на выходных отвозит истцу. Им хватает примерно на три дня. Одежду истцу она не покупает и не стирает. По уходу помогает по необходимости, поскольку она работает лаборантом в больнице им. Семашко шесть дней в неделю с 8 до 17 часов. Ее общий доход составляет примерно 32000 рублей в месяц. Коммунальные расходы по квартире истца оплачивает Полетайкин М.Е., а квитанции относит его сестра. Какие либо денежные средства она никогда истцу не передавала. Представителем истца в организациях и в судах не являлась.

Суд, выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, приходит к следующему.

Согласно ст. 583 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

В соответствии с п. 1 ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

В силу п. 1 ст. 602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

На основании ст. 602 ГК РФ в договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

При разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности (п. 3 ст. 602 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, при этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Полетайкиным М.Е. и Лазаревой Е.П. был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, согласно которого истец передал Лазаревой Е.П. принадлежащую ему на праве собственности квартиру, расположенную <адрес>.

Согласно п. 5 указанного договора Лазарева Е.П. обязуется пожизненно полностью содержать Полетайкина М.Е., обеспечивая его питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью и сохранив за ним право бесплатного пожизненного пользования указанной квартирой, а также обеспечить ему достойные похороны.

Согласно п. 6 договора стоимость ежемесячного материального обеспечения (питания, одежды, ухода и необходимой помощи) определена сторонами в размере двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом.

В соответствии с п. 9 договора Лазарева Е.П. осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию указанной квартиры в соответствии с правилами и нормами, действующими в РФ для государственного и муниципального жилищного фонда.

Указанный договор в установленном порядке удостоверен нотариусом Орловского нотариального округа Орловской области ФИО17 а также произведена государственная регистрация договора в Управлении Росреестра по Орловской области.

На основании указанного договора, ответчик Лазарева Е.П. приобрела право собственности на объект недвижимости – квартиру, расположенную <адрес>

09 июня 2020 года Лазаревой Е.П. было вручено уведомление Полетайкина М.Е. о необходимости явиться 18.06.2020 в нотариальную контору для расторжения договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, однако, она не явилась.

В ходе рассмотрения дела в судебном заседании были допрошены свидетели.

Так, свидетель ФИО18 пояснила, что она проживает в одной квартире с истцом Полетайкиным М.Е., который приходится ей родным братом, ухаживает за ним с 1992 года. Она готовит еду, убирается, стирает одежду, ходит в магазин за продуктами и в аптеку за лекарствами. Покупает одежду истцу. Также она ходит в Сбербанк оплачивать коммунальные услуги по квартире. Лазарева Е.П. к ним приходит три раза за две недели. Иногда приходит внучка в гости.

Не доверять показаниям данного свидетеля у суда оснований не имеется, поскольку они последовательны, не расходятся с пояснениями истца и с представленными материалами дела, поэтому суд считает их допустимыми доказательствами по делу.

Свидетель ФИО19 пояснила, что она знакома с родителями ответчика и ей известно об обстоятельствах общения с Полетайкиным М.Е. до 2017 года, когда умерла мать Лазаревой Е.П. После ее смерти со слов отца ответчика ей известно, что Лазарева Е.П. приезжает к Полетайкину М.Е., готовит еду, мыла окна.

Свидетель ФИО20 пояснила, что она была знакома с матерью Лазаревой Е.П., но продолжает общаться и с самой Лазаревой Е.П. О наличии договора пожизненного содержания с иждивением ей известно не было до настоящего спора. Со слов Лазаревой Е.П. ей известно, что та готовит еду истцу, знает что он любит. Отец ответчика также помогал истцу, когда тот плохо ходил.

Свидетель ФИО21 пояснила, что она лично видела как Лазарева Е.П. готовила для истца, но как часто ответчик готовит, ей не известно. Ответчик оказывает помощь истцу, но какую конкретно ей не известно.

Свидетель ФИО22 пояснил, что Лазарева Е.П. его дочь. Когда сестра истца лежала в больнице, то он возил один раз в неделю дочь и внучку к истцу и они ему готовили. Когда истец им позвонит, тогда они к нему приезжают. Это бывает один раз в неделю. Если в квартире истца что-то сломается, то он покупает необходимое, но на деньги Полетайкина М.Е. Также по просьбе истца он отвозит его в государственные учреждения.

Свидетель ФИО23 пояснила, что ответчик ее мама. По любой просьбе истца Лазарева Е.П. приезжает к нему в любое время суток и помогает. Это происходит либо несколько раз в неделю, либо каждый день. Не менее одного раза в неделю Лазарева Е.П. готовит истцу пищу. В настоящее время она обучается в г. С.-Петербурге и мама материально помогает ей, в среднем перечисляет по 10000 руб. в месяц. Также, по просьбе мамы она ездила к истцу, что тот написал расписки об оказанном уходе. Она брала текст с предыдущих расписок и диктовала истцу. Самые первые расписки составляла ее мама Лазарева Е.П.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что Лазарева Е.П. не подтвердила надлежащими и допустимыми доказательствами добросовестное исполнение условий договора от 30.03.2010.

Представленные стороной ответчика письменные доказательства не свидетельствуют о приобретении непосредственно для Полетайкина М.Е. продуктов питания и оказании ответчиком услуг по уходу и содержанию получателя ренты.

Доказательств обеспечения истца продуктами питания, одеждой и осуществления за ним ухода, соответствующих стоимости общего объема содержания, установленного условиями договора и вышеуказанными нормами права, ответчиком не представлено.

Кроме того, в нарушение п. 9 договора расходы по ремонту и эксплуатации спорной квартиры несет истец.

К представленным ответчиком распискам о надлежащем оказании истцу ухода за период с 2010 по 23 июля 2019 года, подписанным самим Полетайкиным М.Е., суд относится критически, поскольку данные обстоятельства не подтверждаются иными доказательствами по делу. Кроме того, истец в исковом заявлении указал, что существенное нарушение условий договора допускается ответчиком Лазаревой Е.П. длительное время и в особенности на протяжении последнего года (исковое заявление подано в суд 25.06.2020).

При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства в их совокупности, в том числе показания допрошенных свидетелей, с учетом исполнения истцом предусмотренной п. 2 ст. 452 ГК РФ обязанности по предъявлению ответчику требования о расторжении договора в досудебном порядке, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для расторжения договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между сторонами в отношении спорного имущества и возврате в собственность истца указанной квартиры.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования Полетайкина Михаила Егоровича к Лазаревой Елене Петровне о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением и прекращении права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Полетайкиным Михаилом Егоровичем и Лазаревой Еленой Петровной.

Прекратить право собственности Лазаревой Елены Петровны на жилое помещение - квартиру, расположенную <адрес>, общей площадью 48,5 кв.м.

Возвратить в собственность Полетайкина Михаила Егоровича жилое помещение - квартиру, расположенную <адрес>, общей площадью 48,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Северный районный суд г. Орла путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 06 августа 2020 года.

Судья А.П. Золотухин