Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-189/2012 ~ М-179/2012 от 04.05.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Сергач хх июня 2012г.

Сергачский районный суд Нижегородской области в составе:

Председательствующего судьи Гусева С.А.

При секретаре Кузнецовой К.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малясова А.В. к Блиновой М.С. и Малясовой А.М. об устранении нарушения прав на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Малясов А.В. обратился в суд с иском к Блиновой М.С. и Малясовой А.М. об устранении нарушения прав на земельный участок.

В судебном заседании представитель истца- Тартов М.В. поддержал исковые требования и пояснил, что на основании договора аренды земельного участка № 4601250369 от 08.11.2005г., зарегистрированного Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области 30.01.2006г., Малясов А.В. владеет и пользуется земельным участком с кадастровым номером х:хх:хххххх:хххх общей площадью 600 кв.м категории: земли населенных пунктов, разрешенное использование- индивидуальное жилищное строительство.

Границы вышеназванного земельного участка установлены в ходе межевания, проведенного районной земельной службой Сергачской района, и учтены в Государственном земельном кадастре.

Правообладателем смежного земельного участка с кадастровым номером хх:хх:ххххххх:хх площадью 1541 кв. метров, категории: земли населенных пунктов, разрешенное использование- индивидуальное жилищное строительство, по адресу: (адрес) является Малясова А.М..

Смежная граница земельных участков (адрес) и (адрес), согласована между правопредшественником Малясова А.В.- В. и Малясовой А.М., о чем составлен акт согласования границ земельного участка (адрес), являющийся неотъемлемой частью землеустроительного дела данного земельного участка. Границы земельного участка (адрес) также учтены в Государственном земельном кадастре, о чем свидетельствует отсутствие в кадастровой выписке отметки о том, что границы земельного участка требуют уточнения.

В соответствии с межевым делом № 43 земельного участка (адрес), согласованное с Малясовой А.М. и учтенное в государственном земельном кадастре, местоположение вышеназванной смежной границы определяется местоположением межевых знаков №2 (деревянный столб), № 3 (деревянный колышек), № 4 (деревянный столб), № 5 (деревянный колышек).

В соответствии с землеустроительным делом земельного участка (адрес), согласованное с Малясовой А.М. и учтенное в государственном земельном кадастре, местоположение вышеназванной смежной границы определяется местоположением межевых знаков № 79, № 80, № 81 и № 82.

При том, местоположение межевого знака № 2 (межевое дело участка №1а по (адрес)) и межевого знака №79 (землеустроительное дело участка № 159 по (адрес)) тождественны.

Местоположение межевого знака № 3 (межевое дело участка №1а по (адрес)) и межевого знака №80 (землеустроительное дело участка № 159 по (адрес)) тождественны.

Местоположение межевого знака № 4 (межевое дело участка №1а по (адрес)) и межевого знака №81 (землеустроительное дело участка № 159 по (адрес)) тождественны.

Местоположение межевого знака № 5 (межевое дело участка №1а по (адрес)) и межевого знака №82 (землеустроительное дело участка № 159 по (адрес)) тождественны.

В ноябре 2010г., Блинова М.С., самовольно выкопала два принадлежащих Малясову А.В. деревянных столба, один из которых является межевым знаком №4, которые Малясов А.В. намеревался использовать как опоры для забора, чем нарушила границу арендованного им земельного участка.

В настоящее время межевые знаки обозначенные согласно межевого дела участка №1а по (адрес) как № 2 и № 5, а согласно землеустроительного дела участка №159 по (адрес) как № 72 и № 82, сохранились в неизменном виде.

До настоящего времени Малясов А.В. не имеет возможности возвести забор вдоль смежной границы участков №1а по (адрес) и №159 по (адрес) в связи с тем, что не согласовано местоположение данного забора и ответчики отказываются добровольно установить самовольно выкопанные Блиновой М.С. столбы, возражают относительно местоположения смежной границы, в связи с чем Малясов А.В. вынужден обратится в суд.

В настоящее время ответчики распахали землю земельного участка Малясова А.В. и намереваются засадить его плодоовощными культурами, что является нарушением прав Малясова А.В.

В ходе рассмотрения гражданского дела сотрудниками МП «Центрземсервис» были произведены работы по восстановлению на местности межевых знаков 5 (82), 4 (81), 3(80),2(79).

Межевой знак 5 (82) имеет координаты: х-6143539.920, у-3305910.750.

Межевой знак 4(81) имеет координаты: х-6143541.780, у-3305913.320.

Межевой знак 3 (80) имеет координаты: х-6143559.110, у-3305934.000.

Межевой знак 2 (79) имеет координаты х-6143564.810, у-3305942.920.

Расстояние от точки 5 (82) до точки 4(81) составляет 3,171 метр.

Расстояние от точки 4(81) до точки 3(80) составляет 26,985 метра.

Расстояние от точки 3(80) до точки 2(79) составляет 10.58 метра.

Поворот по часовой стрелке относительно направление юг-север вокруг точки 2 (79), до точки 3 (80) составляет 237 градусов 24 минут 48 секунд.

Поворот по часовой стрелке относительно направления север-юг вокруг точки 3 (80), до точки 4 (81) составляет 230 градусов 2 минуты 07 секунд.

Поворот по часовой стрелке относительно направления север-юг вокруг точки 4(81), до точки 5(82) составляет 234 градуса 1 минута 15 секунд.

Вышеназванные межевые знаки (точки углов поворота) были восстановлены сотрудниками МП «Центрземсервис» на местности в вышеназванных координатах и сданы под наблюдение истцу.

Местоположение межевого знака определяющего местоположение точки 2 не изменилось до настоящего времени с момента межевания земельных участков в 2004 году.

При таких обстоятельствах спорную границу смежных земельных участков можно описать следующим образом:

Прямая линия длинной 10.58 метра от точки 2 с координатами х- 6143564.810, у-3305942.920, до точки 3 с координатами х-6143559.110, у- 3305934.000, по направлению поворот в точке 2 относительно направления север-юг, по часовой стрелке на 237 градусов 24 минуты 48 секунд; прямая линия длинной 26.985 метра от точки 3 до точки 4 с координатами х- 6143541.780, у-3305913.320, по направлению поворот в точке 3 относительно направления север-юг, по часовой стрелке на 230 градусов 2 минуты 07 секунд; прямая линия от точки 4 до точки 5 с координатами х-6143539.920, у- 3305910.750, по направлению поворот в точке 4 относительно направления север-юг, по часовой стрелке на 234 градуса 1 минута 15 секунд.

Представитель истца просит суд:

1. Восстановить границу земельного участка №1а по (адрес), определив ее местоположение следующим образом: прямая линия длинной 10.58 метра от точки 2 с координатами х- 6143564.810, у-3305942.920, до точки 3 с координатами х-6143559.110, у- 3305934.000, по направлению поворот в точке 2 относительно направления север-юг, по часовой стрелке на 237 градусов 24 минуты 48 секунд; прямая линия длинной 26.985 метра от точки 3 до точки 4 с координатами х- 6143541.780, у-3305913.320, по направлению поворот в точке 3 относительно направления север-юг, по часовой стрелке на 230 градусов 2 минуты 07 секунд; прямая линия от точки 4 до точки 5 с координатами х-6143539.920, у- 3305910.750, по направлению поворот в точке 4 относительно направления север-юг, по часовой стрелке на 234 градуса 1 минута 15 секунд.

Обязать Блинову М.С. за счет своих средств установить деревянный столб принадлежащий на праве собственности Малясову А.В., в точке, 4 с координатами х-6143541.780, у-3305913.320.

Обязать Блинову М.С. и Малясову А.М. не чинить препятствия Малясову А.В. в возведении забора вдоль смежной границы земельных участков №1а по (адрес) и (адрес).

Ответчик- Малясова А.М. в судебное заседание не явилась. Уведомлена надлежащим образом.

Ответчик Блинова М.С. в судебное заседание также не явилась. Уведомлена надлежащим образом.

Как пояснила в судебном заседании Блинова И.Ф., допущенная к участию в деле по ходатайству Блиновой М.С.- в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ, Малясова А.М. в судебное заседание не может явиться по состоянию здоровья, т.к. находится в престарелом возрате, а Блинова М.С. находится на работе.

Блинова И.Ф. не согласна с предъявленными исковыми требованиями, т.к. считает, что доводы истца Малясова А.В. не подтверждены фактами. Ее бабушка Малясова А.М. никогда не согласовывала границы земельных участков и ничего не подписывала.

Представитель третьего лица- Комитета по управлению муниципальным имуществом и жилищно-коммунальным хозяйством администрации Сергачского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явился. Имеется письмо о рассмотрении дела в их отсутствие.

С учетом мнений участвующих в деле лиц, дело рассмотрено без участия ответчиков и представителя третьего лица.

Выслушав представителя истца и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании договора аренды земельного участка № 4601250369 от 08.11.2005г., зарегистрированного Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области 30.01.2006г. (л.д.10-14), Малясов А.В. владеет и пользуется земельным участком с кадастровым номером х:хх:хххххх:хххх общей площадью 600 кв.м категории: земли населенных пунктов, разрешенное использование- индивидуальное жилищное строительство (л.д.20).

Границы данного земельного участка установлены в ходе межевания, проведенного районной земельной службой Сергачского района и учтены в Государственном земельном кадастре (л.д.15-20).

Малясова А.М. является пользователем смежного земельного участка с кадастровым номером хх:хх:ххххххх:хх площадью 1541 кв. метров, категории: земли населенных пунктов, разрешенное использование- индивидуальное жилищное строительство. Данный участок находится по адресу: (адрес) (л.д.22-28) и предоставлен Малясовой А.М. в аренду сроком на 49 лет (л.д.97).

Смежная граница земельных участков (адрес) и (адрес), согласована между правопредшественником Малясова А.В.- В. (л.д.21) и Малясовой А.М., о чем составлен акт согласования границ земельного участка (адрес), являющийся неотъемлемой частью землеустроительного дела данного земельного участка (л.д.23). Границы земельного участка (адрес) также учтены в Государственном земельном кадастре, о чем свидетельствует отсутствие в кадастровой выписке отметки о том, что границы земельного участка требуют уточнения (л.д.28).

В соответствии с межевым делом № 43 земельного участка (адрес), согласованное с Малясовой А.М. и учтенное в государственном земельном кадастре, местоположение смежной границы определяется местоположением межевых знаков №2, № 3, № 4, № 5 (л.д.16 об., л.д.19).

Согласно представленных Сергачским филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация» документов на домовладение (адрес), по состоянию на 1983г., 1987г., 1992г. площадь земельного участка составляла 1430,0 кв.м (л.д.45,49,56,59). Фактически, площадь данного участка составляет 1541 кв.м (л.д.28), т.е. больше на 111 кв.м по факту.

Согласно представленных Сергачским филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация» документов на домовладение №1а по (адрес), по состоянию на 1975г., 1978г., 1987г. площадь земельного участка составляла 600 кв.м (л.д.64-65,73,77). Фактически, площадь данного участка составляет 600 кв.м (л.д.16, 20), т.е. площадь земельного участка не изменилась.

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Согласно ст. 22 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» необходимыми для кадастрового учета документами является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Согласно п.3 ст.38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» если в соответствии со статьей 39 настоящего Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Согласно ст. 39 Закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве аренды.

Согласно ст. 40 Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

В землеустроительном деле земельного участка (адрес), которым владеет и пользуется Малясова А.М., никаких замечаний по поводу границы с земельным участком №1а по (адрес), которым владеет и пользуется Малясов А.В., не имеется. Следовательно, местоположение границ земельного участка согласованно. Малясову А.М. удовлетворяли границы ее земельного участка. Доказательств того, что площадь земельного участка Малясовой А.М. составляет менее 1541 кв.м, как следует из кадастрового учета, суду не представлено.

Как установлено в судебном заседании, земельные участки №1а по (адрес) и (адрес) поставлены на кадастровый учет. Следовательно, представленные документы соответствуют всем требованиям закона.

В процессе проведения кадастровых работ и формирования землеустроительных дел, спора между владельцами земельных участков №1а (адрес) и (адрес) не было. Как следует из землеустроительного дела по домовладению (адрес), границы земельных участков согласованы, о чем имеется акт от 2004г. В акте имеются подписи Малясовой А.М. и В.- правопредшественника Малясова А.В. (л.д.23).

Таким образом, доводы представителя ответчика Малясовой И.Ф. о том, что Малясова А.М. не согласовывала границы с соседями и нигде не расписывалась, суд во внимание не принимает. Акт согласования никем не обжаловался. Данный акт полностью опровергает доводы представителя ответчика.

Как установлено в судебном заседании, спор по границе между земельными участками возник в 2010г. Данный спор возник в результате длительных неприязненных отношений, что подтверждается постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела (л.д.9).

Согласно ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством.

Как установлено в судебном заседании, ответчиками были нарушены межевые знаки.

01.06.2012г. сотрудником МП «Центрземсервис» старшим специалистом-геодезистом Громовым С.Е. были произведены работы по восстановлению на местности межевых знаков 5 (82), 4 (81), 3(80), 2(79).

Межевой знак 5 (82) имеет координаты: х-6143539.920, у-3305910.750.

Межевой знак 4(81) имеет координаты: х-6143541.780, у-3305913.320.

Межевой знак 3 (80) имеет координаты: х-6143559.110, у-3305934.000.

Межевой знак 2 (79) имеет координаты х-6143564.810, у-3305942.920.

Расстояние от точки 5 (82) до точки 4(81) составляет 3,171 метр.

Расстояние от точки 4(81) до точки 3(80) составляет 26,985 метра.

Расстояние от точки 3(80) до точки 2(79) составляет 10.58 метра.

Поворот по часовой стрелке относительно направление юг-север вокруг точки 2 (79), до точки 3 (80) составляет 237 градусов 24 минут 48 секунд.

Поворот по часовой стрелке относительно направления север-юг вокруг точки 3 (80), до точки 4 (81) составляет 230 градусов 2 минуты 07 секунд.

Поворот по часовой стрелке относительно направления север-юг вокруг точки 4(81), до точки 5(82) составляет 234 градуса 1 минута 15 секунд.

Местоположение межевого знака определяющего местоположение точки 2 не изменилось до настоящего времени с момента межевания земельных участков в 2004 году.

Межевые знаки (точки углов поворота) были восстановлены сотрудником МП «Центрземсервис» на местности в вышеназванных координатах и сданы под наблюдение истцу (л.д.105).

Данные межевые знаки соответствуют каталогу координат точек (углов поворота) дирекционных направлений и длин линий границы земельных участков №1а (адрес) и (адрес) (л.д.26).

Таким образом, установлено, что ответчиками нарушены права истца на использование земельного участка, находящегося в аренде.

Судом сторонам предлагалось проведение строительно-технической экспертизы. От проведения экспертизы стороны отказались.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования Малясова А.В. подлежат удовлетворению.

Согласно п.4 ч.2 ст.60 ЗК РФ –действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения прав, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п.2 ст.62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Малясова А.В.- удовлетворить.

Восстановить границу земельного участка №1а по (адрес), определив ее местоположение следующим образом: прямая линия длинной 10.58 метра от точки 2 с координатами х- 6143564.810, у-3305942.920, до точки 3 с координатами х-6143559.110, у- 3305934.000, по направлению поворот в точке 2 относительно направления север-юг, по часовой стрелке на 237 градусов 24 минуты 48 секунд; прямая линия длинной 26.985 метра от точки 3 до точки 4 с координатами х- 6143541.780, у-3305913.320, по направлению поворот в точке 3 относительно направления север-юг, по часовой стрелке на 230 градусов 2 минуты 07 секунд; прямая линия от точки 4 до точки 5 с координатами х-6143539.920, у- 3305910.750, по направлению поворот в точке 4 относительно направления север-юг, по часовой стрелке на 234 градуса 1 минута 15 секунд.

Обязать Блинову М.С. за счет своих средств установить деревянный столб принадлежащий на праве собственности Малясову А.В., в точке 4 с координатами х-6143541.780, у-3305913.320.

Обязать Блинову М.С. и Малясову А.М. не чинить препятствия Малясову А.В. в возведении забора вдоль смежной границы земельных участков №1а по (адрес) и (адрес).

Решение может быть обжаловано в течение месяца, с момента вынесения в окончательной форме, в Нижегородский областной суд путем подачи жалобы через Сергачский районный суд.

Судья: Гусев С.А.