Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1320/2012 ~ М-812/2012 от 27.03.2012

Дело № 2-1320/2012

                  РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2012 года                      п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Ежелевой Е.А., при секретаре Баженовой В.И., с участием истца ФИО2, представителя истца – ФИО6, представителя ответчика ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании покупателем по договору купли-продажи недвижимого имущества, о прекращении права собственности на земельный участок и жилое строение, о признании недействительными свидетельств о государственной регистрации права собственности, о признании права собственности на земельный участок и жилое строение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором после уточнения просит признать ФИО2 покупателем по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок и жилое строение, расположенные по адресу: <адрес>, СНТ «Отдых», поле № «А», участок №, признать недействительными свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, признать право собственности на земельный участок и жилое строение, расположенные по адресу: <адрес>, СНТ «Отдых», поле № «А», участок №, за ФИО2.

В обоснование иска указано, что в 2008 году ФИО2 и ФИО3 договорились о том, что приобретаемые ФИО2 земельный участок и жилое строение будут оформлены на ФИО3, так как у ФИО2 на тот момент отсутствовало письменное согласие на приобретение недвижимого имущества от супруга ФИО7; денежные средства по договору купли-продажи в размере 1 700 000 рублей продавцу передавала ФИО7, она же после заключения сделки купли-продажи начала пользоваться земельным участком и расположенным на нем жилым строением, оплачивала электроэнергию, летнее водоснабжение, сделала к жилому помещению пристройку, начала строительство летней кухни, провела зимний водопровод, установила в доме туалет, душевую кабину; у ответчика же денежные средства отсутствовали, проживала она в съемной квартире, имела на иждивении ребенка 2005 года рождения, нигде не работала, своего дохода не имела. В настоящее время ФИО3 потребовала от ФИО2 освободить дом и земельный участок, ссылаясь на то, что она является собственником данного имущества, с чем ФИО11 не согласна, так как считает себя собственником этого же имущества.

В судебном заседании истец и ее представитель заявленные требования поддержали, в обоснование привели доводы, изложенные в исковом заявлении; дополнительно ФИО2 пояснила, что договор купли-продажи земельного участка и жилого строения с Ильиных заключала она, действовала она на основании доверенности, выданной ее дочерью ФИО12; при этом она, ФИО2, осознавала, что право собственности на приобретаемое имущество будет оформлено на дочь, с которой на тот момент были доверительные отношения; впоследствии она намеривалась переоформить право собственности на себя; в декабре 2011 года между ФИО2 и ФИО3 произошел конфликт, после которого ФИО12 потребовала у ФИО11 освободить земельный участок, что и явилось поводом для обращения в суд.

Представитель ответчика ФИО8 в судебном заседании иск не признал и пояснил, что денежные средства по договору купли-продажи Ильиных передавала сама ФИО3, которая на тот момент работала, получала доход; кроме того, в собственности ФИО3 находилась квартира, которую она продала, а вырученные денежные средства также направила на приобретение спорного имущества; договоренности о том, что право собственности вначале будет оформлено на ФИО3, а затем на ФИО2, между последними не было.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила дело рассматривать в ее отсутствие, что суд руководствуясь ст. 167 ГПК РПФ, нашел возможным.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на имя своей матери ФИО2 была выдана нотариально удостоверенная доверенность; ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 – собственником земельного участка и жилого строения, расположенных по адресу: <адрес>, район Тубдиспансера, СНТ «Отдых», поле № «А», №, с одной стороны и ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ от имени ФИО3, заключен договор купли-продажи вышеуказанного имущества, согласно которому продавец (Ильиных) продал, а покупатель (ФИО12) купила вышеуказанное имущество за 900 000 рублей; расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора; земельный участок и жилое строение были переданы продавцом, осмотрены и приняты покупателем; сам договор с момента подписания приобретал силу акта приема-передачи имущества; договор зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7); ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности: серии <адрес> на жилое строение, расположенное по адресу: <адрес>, р-н Тубдиспансера, СНТ «Отдых», поле 9 «а», №, и серии <адрес> - на земельный участок с кадастровым номером 24:11:290401:0282, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Тубдиспансера, СНТ «Отдых», участок №, поле № «а» (л.д. 78, 79).

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт 1) ГК Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично.

Из материалов дела следует и установлено судом, что между ФИО9 и ФИО2, которая действовала в интересах ФИО3 на основании доверенности, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы продавцу в полном объеме до подписания договора; имущество было передано продавцом, то есть Ильиных, а покупателем, то есть ФИО12, принято в день подписания договора, который имел силу передаточного акта. Претензий друг к другу стороны не имели; ни одна из сторон, а также сама ФИО2, до ДД.ММ.ГГГГ данный договор в судебном порядке не оспаривала.

Доказательства, которые бы подтверждали наличие договоренности между ФИО2 и ФИО3 о том, что спорное имущество, приобретаемое по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, поступает в собственность ФИО11, а не ФИО12, доказательства, которые бы подтверждали то, что денежные средства продавцу передавала именно ФИО2, а не ФИО3, суду не представлены.

Доводы ФИО2 о том, что именно ее денежные средства, полученные от продажи имущества в <адрес>, послужили основанием для приобретения ФИО12 спорного имущества, являются голословными, письменных доказательств в передаче этих денежных средств ответчику либо продавцу Ильиных не представлено.

В судебном заседании объяснениями самого истца установлено, что она понимала то, что договор купли-продажи земельного участка и жилого строения оформляется на ее дочь ФИО3 и что именно ФИО3 станет собственником данного имущества. Таким образом, установлено, что договор на момент его заключения соответствовал действительным намерениям сторон и не носил характера ложной или мнимой сделки.

Согласно ст. 421 ГК РФ (граждане свободны в заключении договора), в силу ст. 154 ГК РФ для заключение договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двухсторонняя сделка).

Действуя по доверенности и приобретая имущество на имя ответчика, истец, которая непосредственно подписывала договор купли-продажи, выразила свою волю.

То, что только ФИО2 после совершения сделки купли-продажи стала пользоваться и продолжает пользоваться земельным участком и жилым строением, то, что у ФИО2 имелись средства на приобретение спорного имущества, не является достаточным основанием для прекращения права собственности ФИО10, возникшего в силу договора купли-продажи, и основанием для возникновения права собственности у ФИО2.

Если была договоренность у истца с ее дочерью о совершении каких –либо самостоятельных сделок по поводу вышеуказанного имущества в последующем, то она может осуществляться в соответствии с положениями тех норм, которые регулируют заключение других соглашений.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи был совершен в установленном законом порядке.

Оснований считать, что покупателем по данному договору является ФИО2, а не ФИО3, не имеется, поскольку ФИО2 не указана в договоре в качестве покупателя.

Согласно ст. 123 (часть 3) Конституции РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Истцом не представлено суду доказательств тому, что вышеуказанное имущество приобретено на ее денежные средства, что воля сторон при заключении договора купли- продажи была направлена на поступление спорного имущества в собственность истца, а не ответчика.

Доводы истца об отсутствии денежных средств на приобретение спорного имущества у ответчика, не имеют значение для данного дела, так как именно истец в данном деле должна была доказать условия покупки имущества и размер своих средств, вложенных в его приобретение, а не ответчик ФИО12.

Доводы истца о том, что она была введена в заблуждение ответчиком ФИО3 при заключении договора купли-продажи, тем, что та сказала, что, несмотря на заключение договора купли-продажи с ней, то есть с ФИО3, собственником имущества станет ФИО2, суд считает несостоятельными, поскольку они опровергаются объяснениями самой же ФИО2 о том, что она понимала, что право собственности в результате заключения договора купли-продажи возникнет у ее дочери ФИО3, и что до возникновения конфликта ее устраивало такое положение.

Кроме того, требований о признании договора купли-продажи недействительным по тем основаниям, что он был заключен под влиянием заблуждения или обмана, истцом не заявлялось.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 о признании ФИО2 покупателем по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, о прекращении права собственности ФИО3 на земельный участок и жилое строение, расположенные по адресу: <адрес>, СНТ «Отдых», поле № «А», участок №, о признании недействительными свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, о признании права собственности на земельный участок и жилое строение, расположенные по адресу: <адрес>, ДНТ «Отдых», поле № «А», участок №, за ФИО2, отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Емельяновский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: