Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1111/2016 ~ М-1034/2016 от 16.08.2016

Дело № 2-1111/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Володарск 26 сентября 2016 года

Володарский районный суд Нижегородской области в составе:

Председательствующего судьи Моисеева С.Ю.,

при секретаре Мухиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козлова Н.В. к администрации г.п.р.п. Юганец Володарского муниципального района Нижегородской области об изменении статуса жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец Козлов Н.В. обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что на основании Решения Володарского районного суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ за истцом, в порядке приватизации, признано право собственности на <адрес>. Фактически жилой дом, в котором расположена квартира №, является одноквартирным одноэтажным жилым домом с тремя жилыми комнатами и одной прихожей. Данная квартира представляет собой домовладение, имеющее отдельный изолированный вход, водопровод, электроснабжение. То есть строение в целом представляет собой жилой дом.

Этот факт подтверждается техническим паспортом на квартиру № <адрес>, и техническим паспортом на дом № по <адрес>, из которых следует, что общая и жилая площади данных квартиры и дома идентичны друг другу, а именно: общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь составляет <данные изъяты> кв.м. Кроме того, согласно справке Администрации г.п.р.п.Юганец Володарского муниципального района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом № <адрес> фактически является индивидуальным жилым домом.

Истец не может оформить надлежащим образом право собственности на квартиру, поскольку квартира не стоит на кадастровом учете. Для постановки квартиры на кадастровый учет необходима постановка на кадастровый учет жилого дома, в котором находится квартира. Постановка на учет жилого дома № <адрес> не представляется возможной, так как в кадастровой палате не предусмотрено понятие одноквартирный жилой дом, а имеются понятия индивидуальный жилой дом либо многоквартирный жилой дом.

Истец владеет и пользуется именно жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Истец просит суд: 1. Присвоить статус жилого дома квартире, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. Признать право собственности за Козловым Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Истец Козлов Н.В. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил своего представителя.

Представитель истца по доверенности Я.В.С. в судебном заседании исковые требования просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.п. р.п. Юганец Володарского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в деле имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя, решение по делу оставляют на усмотрение суда, с исковыми требованиями согласны.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что за Козловым Н.В. признано право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, а также на соответствующую долю общего имущества жилого дома, в порядке приватизации.

Таким образом, у истца имеется право собственности на объект недвижимости об изменении статуса которого он просит.

Как следует из материалов дела, данная квартира представляет собой домовладение, имеющее отдельный изолированный вход, водопровод, электроснабжение.

В соответствии с ч.2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Из представленной суду справки Администрации г.п.р.п.Юганец Володарского муниципального района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом № <адрес> фактически является индивидуальным жилым домом, поскольку в вышеуказанном жилом доме находится одна квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., что соответствует общей площади самого здания – жилого дома.

Статьей 16 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

В частях 2, 3, 4 указанной нормы права раскрыто правовое содержание дефиниций жилой дом, квартира и комната.

Так, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Поскольку в соответствии с решением Володарского районного суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, истцу на праве собственности принадлежит объект недвижимости, который по своим характеристикам не является квартирой (не является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме), то его доводы являются обоснованными.

При этом, в части 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ указано, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Данное описание полностью соответствует характеристикам объекта недвижимости, который принадлежит истцу, в связи с чем, требования истца об изменении статуса жилого помещения являются правомерными.

Так, квартира, об изменении статуса которой истец обратился за судебной защитой, представляет собой обособленный объект недвижимости - здание, которое состоит из трех комнат и расположено на обособленном земельном участке.

Данные выводы подтверждены техническим паспортом на квартиру № в <адрес>, и техническим паспортом на дом № <адрес>, из которых следует, что общая и жилая площади данных квартиры и дома идентичны друг другу, а именно: общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь составляет <данные изъяты> кв.м. Кроме того, согласно справке Администрации г.п.р.п.Юганец Володарского муниципального района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом № по <адрес> фактически является индивидуальным жилым домом.

Таким образом, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, указанное в правоустанавливающих документах именно как квартира №, фактически и согласно технической документации представляет собой жилой дом, то есть индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Поскольку собственность на объект недвижимости у истца установлена то, удовлетворение его иска об изменении статуса недвижимости будет носить правоподтверждающий характер. Таким решением будет подтверждено право истца на тот объект недвижимости, которым в действующем правовом регулировании являлась ранее предоставленная им квартира.

Согласно ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд. В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Истец владеет и пользуется именно жилым домом, расположенным по вышеуказанному адресу, а потому его требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Козлова Н.В. удовлетворить.

Присвоить статус жилого дома квартире, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за Козловым Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Володарский районный суд Нижегородской области.

Судья С.Ю. Моисеев