Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2834/2018 (2-15470/2017;) ~ М-11026/2017 от 28.11.2017

№ 2- 2834/18

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

Именем Российской Федерации

06 марта 2018г. Советский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Бех О.В.

при секретаре Максимовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

дело по иску Гольцверт Юлии Петровны к ООО «ВентПромСтрой» о защите прав потребителя, взыскании суммы задатка в двойном размере, неустойки, суммы компенсации морального вреда, штрафа,

у с т а н о в и л :

Гольцверт Ю.П. обратилась в суд с иском к ООО «ВентПромСтрой» о защите прав потребителя, ссылаясь на то, что 06.09.2017г. между сторонами был заключен предварительный договор уступки права требования, по условиям которого ответчик обязался заключить с ООО «Монолитстрой» договор долевого участия в отношении квартиры № № жилого дома № № по адресу: <адрес> затем в срок не позднее 15.10.2017г. переуступить истцу право требования указанной квартиры у застройщика. Истец оплатил ответчику 30 000 рублей в счет задатка. Однако, в указанный срок договор уступки права требования между сторонами заключен не был. На основании изложенного, истец просил суд взыскать с ответчика 60 000 рублей в счет задатка, 72 000 рублей в счет неустойки за период с 16.10.2017г. по 24.11.2017г., в соответствии с пунктом 5 статьи 28 закона о защите прав потребителей, 10 000 рублей в счет компенсации морального вреда, 71 000 рублей в счет штрафа.

В судебное заседание стороны не явились, извещались должным образом (л.д. 27-30, 10), истец заявлением просил иск рассмотреть в свое отсутствие, не возражал против заочного производства (л.д.6). Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии со статьей 380 ГК РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

В силу положений статьи 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Как установлено в судебном заседании, 06.09.2017г. между сторонами был заключен предварительный договор уступки права требования, по условиям которого ответчик обязался заключить с ООО «Монолитстрой» договор долевого участия в отношении <адрес> жилого <адрес> по адресу: <адрес>», в срок до 05.10.2017г.; затем в срок не позднее 15.10.2017г. переуступить истцу право требования указанной квартиры у застройщика, стоимостью 2099000 рублей. Приобретатель прав производит расчет в следующем порядке: 30000 рублей выплачивает в момент подписания настоящего договора в качестве задатка; 2069000 рублей - в течение 2-х банковских дней после государственной регистрации основного договора уступки права требования.

Истец оплатил ответчику 30 000 рублей в счет задатка, согласно квитанции от 06.09.2017г. (л.д. 8).

Оценивая представленные доказательства, суд учитывает данные о заключении 06.09.2017г. между сторонами предварительного договора уступки права требования в отношении квартиры № № жилого дома № № по адресу: <адрес>», в срок до 15.10.2017г., стоимостью 2099000 рублей.

Данных о заключении договора уступки права требования в отношении указанного помещения материалы дела не содержат. Из иска следует, что ответчик уклонился от заключения данного договора.

Ответчик не представил суду доказательств, подтверждающих отсутствие оснований для удовлетворения заявленного иска.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым иск удовлетворить, взыскать с ответчика в пользу истца 60 000 рублей в счет двойной суммы задатка в порядке статьи 381 ГК РФ. В связи с удовлетворением иска, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию 2000 рублей в счет расходов по госпошлине (в порядке статьи 103 ГПК РФ, статьи 333.19 НК РФ).

Вместе с тем, суд не усматривает оснований для взыскания с ответчика в пользу истца суммы компенсации морального вреда, штрафа и неустойки, предусмотренных законом о защите прав потребителей, по следующим основаниям.

В силу положений статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с положениями Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 01.05.2017) "О защите прав потребителей", данный Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав. Потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В соответствии с пунктом 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей либо Закон), другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

При этом, действующее законодательство не предусматривает возможности применения закона о защите прав потребителей к отношениям, возникшим между цедентом и цессионарием, являющимися участниками долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, что исключает возможность взыскания с ответчика в пользу истца суммы компенсации морального вреда, штрафа и неустойки, предусмотренных законом о защите прав потребителей.

Таким образом, иск в оставшейся части удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.с 194-198 ГПК РФ, суд заочно

р е ш и л :

Иск Гольцверт Юлии Петровны удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ВентПромСтрой» в пользу Гольцверт Юлии Петровны 60000 рублей в счет возврата суммы задатка в двойном размере.

Взыскать с ООО «ВентПромСтрой» в доход местного бюджета 2000 рублей в счет госпошлины.

Иск в оставшейся части оставить без удовлетворения.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Бех О.В.