Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-363/2017 ~ М-96/2017 от 19.01.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 февраля 2017 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Неугодникова В.Н.,

с участием представителя истца Булановой Л.В. – Варлашиной З.М., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Логиновой Т.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-363/2017 по исковому заявлению Булановой Л. В. к Комаровой Н. Б. о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Буланова Л.В. обратилась в Жигулевский городской суд с иском к Комаровой Н.Б., требуя признать право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Комаровой Н.Б. и Буланова Л.Б. был заключен договор купли-продажи, согласно которому ответчик продала истцу кирпичный гараж №, находящийся в <адрес>, ГСК №, размером 4,55 х 7,5 кв.м. Указанный гараж принадлежал Комаровой Н.Б. на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, справки БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ площадь спорного гаража составляет 34,1 кв.м.

В декабре 2016 года Буланова Л.Б.В. обратилась в Управление Росреестра по <адрес> для государственной регистрации права собственности на спорный гараж, однако ей было отказано, поскольку отсутствуют сведения о государственной регистрации в соответствии с действующим ранее законодательством, а именно отсутствует штамп БТИ <адрес> на договоре купли-продажи. Также невозможно однозначно определить дату заключения договора, поскольку для регистрации был предоставлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный государственным нотариусом <адрес> государственной нотариальной конторы <адрес> Н.Г.Б. ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в реестра за №. Устранить истец указанные обстоятельства самостоятельно не может, в связи с чем, она обратилась в суд с иском.

Истец указала, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован, однако продавец Комарова Н.Б. передала, а покупатель Буланова Л.В. приняла имущество, фактически вступила во владение недвижимостью, оплачивала коммунальные услуги. Таким образом, несмотря на то, что договор купли-продажи не был зарегистрирован, но он был удостоверен государственным нотариусом, фактически условия договора сторонами были соблюдены, так как продавец передал имущество покупателю, а последний принял его, вступив во владение имуществом.

В судебное заседание истец Буланова Л.В. не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, причины неявки не известны.

Представитель истца Булановой Л.В. – Н.Г.Б. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, сослалась на доводы, изложенные в обосновании исковых требований.

Ответчик Комарова Н.Б. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть без ее участия. Ранее в судебном заседании исковые требования Булановой Л.В. признала в полном объеме, о чем ею собственноручно сделана запись в протоколе судебного заседания, а также представлено заявление, которое в соответствии с ч. 1 ст. 173 ГПК РФ, приобщено к материалам дела.

Комарова Н.Б. подтвердила, что продала спорный гараж и получила за него денежные средства. Пояснила, что являлась первым собственником спорного гаража, в БТИ договор не регистрировала, у нее был ордер на спорный гараж.

Представитель третьего лица - администрации г.о. Жигулевск в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, с учетом признания исковых требований ответчиком, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Из предоставленной по запросу суда ГУП СО «ЦТИ Жигулевский филиал» регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что гараж № <адрес> принадлежит Комаровой Н. Б. на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу Отдела градостроительства администрации городского округа Жигулевск № от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда, гараж № в ГСК № <адрес>, находится в границах земельного участка, выделенного ГСК №. На основании списка членов № на спорный гараж выдан ордер № на имя Комаровой Н. Б..

Договором от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным государственным нотариусом государственной нотариальной конторы <адрес> Н.Г.Б. в реестре за № подтверждается, что Комарова Н.Б. продала, а А.Л.В. купила гараж в г.№, за 1100000 рублей. Указанную сумму продавец получил с покупателя полностью, что отражено в п. 3 указанного договора.

Ответчик Комарова Н.Б. в судебном заседании факт заключения договора подтвердила, получение денежных средств по договору признала.

Согласно ответу нотариуса Н.Г.Б. нотариального округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в нотариальной конторе <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по реестру № между Комаровой Н.Б. и А.Л.В. был удостоверен договор купли-продажи гаража, находящегося по адресу: <адрес>, ГСК №, под №.

Свидетельством о браке от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждается, что А.Л.В. заключила брак с Б.А.Ю., после чего ей присвоена фамилия Буланова.

Спорный гараж поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, что подтверждается копией кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ.

Из копии представленного суду технического паспорта, составленного Жигулевским ЦТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ судом установлено, что общая площадь спорного гаража составляет 34,1 кв.м, гараж представляет собой капитальное строение 1992 года застройки.

Оценивая перечисленные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что ответчик Комарова Н.Б. приобрела право собственности на спорный гараж в силу ч.ч. 1 и 4 ст. 218 ГК РФ, а затем распорядилась данным объектом в пользу истца на основании заключенного сторонами договора купли-продажи.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено возникновение права собственности истца на гараж в порядке ч. 2 ст. 218 ГК РФ, на основании заключенного с предыдущим собственником договора купли-продажи, в связи с этим суд признает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.218 ГК РФ, ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Булановой Л. В. удовлетворить.

Признать за Булановой Л. В. право собственности на гараж, площадью 34,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК-19, №, с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента изготовления в окончательной форме в Самарский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Жигулевский городской суд Самарской области.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Жигулевского городского суда

Самарской области В.Н. Неугодников