Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-894/2012 (2-9323/2011;) ~ М-10087/2011 от 16.12.2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи    Сакаль Е.С.

при секретаре                Туаевой Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам Коротиной Л.И. и Андреева Б.Ф. к ЗАО «ответчик» о признании права собственности на объекты незавершенного строительства;

Установил:

Коротина Л.И. и Андреев Б.Ф. обратились в суд с исками к ЗАО «ответчик».

Коротина Л.И. просила признать за ней право собственности на объекты незавершенного строительства – жилые дома № и №, расположенные по строительному адресу: АДРЕС. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ЗАО «наименование» два договора инвестирования № и №, по условиям которых обязалась вложить в строительство объектов по адресу: АДРЕС с целью приобретения в собственность индивидуальных жилых домов № и № проектной площадью 443,98 кв. м каждый денежные средства в размере 890 000 долларов США в российских рублях по курсу ЦБ РФ на дату совершения платежа (за каждый объект), а ЗАО «наименование» обязалось до ДД.ММ.ГГГГ обеспечить ввод объекта в эксплуатацию, передать его ей (Коротиной Л.И.) по акту, а также передать документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на объект.

    По мнению Коротиной Л.И., обязательства по договорам ею полностью выполнены, денежные средства в сумме 23 011 258 руб. за каждый объект перечислены на расчетный счет ЗАО «наименование».     Дополнительными соглашениями стороны пришли к соглашению об изменении площади дома и номера дома.

    Истица указала, что с ее согласия ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «наименование» заключило соглашение с ЗАО «ответчик» о перемене лица в обязательстве по договорам инвестирования №, № от ДД.ММ.ГГГГ (уступка прав), в соответствии с которым первоначальный должник - ЗАО «наименование», - уступает права и обязанности должнику (приобретателю) в полном объеме, предусмотренные договором инвестирования (в том числе и по п.2.1.2).

    Истица считает, что до настоящего времени ответчик не завершил строительные работы, не сдал дома в эксплуатацию. Дома завершены строительством на 90%, срок действия разрешения на выполнение строительных работ истек в 2009 г. и не возобновлен ответчиком, строительные работы не ведутся, сдача домов в эксплуатацию задерживается на неопределенный срок.

Андреев Б.Ф. просил признать за ним право собственности на объекты незавершенного строительства - жилые дома №, №, площадью 387, 45 кв.м. каждый, расположенные по строительному адресу: АДРЕС

    В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ заключил с ЗАО «наименование» два договора инвестирования № и №, по условиям которых обязался вложить в строительство объектов по адресу: АДРЕС с целью приобретения в собственность двух индивидуальных жилых домов № и № проектной площадью 387, 45 кв. м каждый денежные средства в размере 645,000 долларов США в российских рублях по курсу ЦБ РФ на дату совершения платежа (за каждый объект), а ЗАО «наименование» в свою очередь обязалось до ДД.ММ.ГГГГ обеспечить ввод объекта в эксплуатацию, передать истцу по акту объект, а также документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на него.     

    По мнению Андреева Б.Ф. обязательства, взятые на себя по договорам, им выполнены, денежные средства 16 603 661, 55 руб. за каждый объект перечислены на расчетный счет ЗАО «наименование».     ДД.ММ.ГГГГ с его (Андреева Б.Ф.) согласия ЗАО «наименование» заключило соглашение с ЗАО «ответчик» о перемене лица в обязательстве по договорам инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ (уступка прав), в соответствии с которым первоначальный должник - ЗАО «наименование» уступает права и обязанности должнику (приобретателю) в полном объеме, предусмотренные договором инвестирования ( в том числе и по п.2.1.2). До настоящего времени ответчик не завершил строительные работы, не сдал дома в эксплуатацию. Дома завершены строительством на 90%.

Представитель ЗАО «ответчик» о времени и месте судебного заседания извещен, не явился.

Представитель администрации сельского поселения ..... заявленные требования поддержал.

Представитель УАиГ администрации ... района согласился с заявленными с требованиями относительно признания права собственности на объекты незавершенного строительства.

Представители администрации ... района, ФБУ «Кадастровая палата» по Московской области, Акционерного коммерческого банка «3-е лицо» (ОАО) о времени и месте судебного заседания извещены, не явились.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между Коротиной Л.И. - инвестором и с ЗАО «наименование» было заключено два договора инвестирования № и №, по условиям которых инвестор должен был вложить в строительство объектов по адресу: АДРЕС с целью приобретения в собственность жилых домов № и № проектной площадью 443,98 кв. м каждый денежные средства в размере 890 000 долларов США в российских рублях по курсу ЦБ РФ на дату совершения платежа (за каждый объект), а ЗАО «наименование» в срок до ДД.ММ.ГГГГ должно было обеспечить ввод объектов в эксплуатацию, передать инвестору по акту дома, а также документы, необходимые для государственной регистрации права собственности.

    Коротина Л.И. выполнила свои обязательства по договорам, денежные средства в сумме 23 011 258 руб. (за каждый объект) перечислила на расчетный счет ЗАО «наименование».

    Дополнительными соглашениями стороны изменили номера домов и площади, а именно:

- вместо дома № площадью 443,98 кв. м стал дом № площадью 481,36 кв.м;

- вместо дома № площадью 443,98 кв. м стал дом № площадью 483,58 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ с согласия Коротиной Л.И. ЗАО «наименование» заключило соглашение с ЗАО «ответчик» о перемене лица в обязательстве по договорам инвестирования №, № от ДД.ММ.ГГГГ (уступка прав), в соответствии с которым первоначальный должник - ЗАО «наименование», уступил права и обязанности должнику (приобретателю) в полном объеме, предусмотренные договором инвестирования (в том числе и по п.2.1.2).

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ между Андреевым Б.Ф. - инвестором и ЗАО «наименование» были заключены два договора инвестирования № и №, по условиям которых инвестор обязался вложить в строительство объектов по адресу: АДРЕС с целью приобретения в собственность двух жилых домов № и № проектной площадью 387, 45 кв. м каждый денежные средства в размере 645,000 долларов США в российских рублях по курсу ЦБ РФ на дату совершения платежа (за каждый объект), а ЗАО «наименование» обязалось в срок до ДД.ММ.ГГГГ обеспечить ввод объекта в эксплуатацию, а также передать истцу по акту жилые дома и документы, необходимые для государственной регистрации права собственности.     

    Обязательства, взятые на себя по договору, Андреевым Б.Ф. выполнены, денежные средства в сумме 16 603 661 руб. 55 коп. за каждый объект перечислены на расчетный счет ЗАО «наименование».     ДД.ММ.ГГГГ с согласия Андреева Б.Ф. ЗАО «наименование» заключило соглашение с ЗАО «ответчик» о перемене лица в обязательстве по договорам инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ (уступка прав), в соответствии с которым первоначальный должник - ЗАО «наименование», - уступил права и обязанности должнику (приобретателю) в полном объеме, предусмотренные договором инвестирования (в том числе и по п.2.1.2).

Как следует из материалов дела, ЗАО «ответчик» принадлежит на праве собственности земельный участок, предназначенный для жилищного строительства, общей площадью 5 2417 кв.м с кадастровыми номерами №; №; №. На указанную территорию в 2007 году разработан проект планировки территории в виде индивидуальной жилой застройки с развитой инфраструктурой, утвержденный постановлением администрации ... района № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ руководителем администрации ... района было выдано ЗАО «ответчик» разрешение № на строительство коттеджного поселка с многофункциональным комплексом и объектами инженерной инфраструктуры на земельном участке общей площадью 5 2417 кв.м индивидуально сблокированных 2-х этажных жилых домов, здание многофункционального комплекса 4-5 этажное, сложное в плане с подземной автостоянкой и первым нежилым этажом, расположенного по адресу: АДРЕС

Разрешение на ввод объектов в эксплуатацию администрацией ... района не выдавалось.

Представитель УАиГ администрации ... района в судебном заседании подтвердил, что возведенные объекты №, №, №, № являются объектами незавершенного строительства (имеют 4 этажа с набором помещений, отсутствует подключение к системам водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения). Аналогичные данные содержатся в технических паспортах на индивидуальные сблокированные жилые дома в стадии строительства, а также в технических заключениях по результатам выполнения работ по установлению местоположения (координированию) зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на земельном участке.

Пунктом 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации от 30.11.1994 N 51-ФЗ (далее – ГК РФ) предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Таким образом, возможность признания права собственности на объекты незавершенного строительства действующим законодательством предусмотрена.

При этом у суда нет оснований считать, возведенные объекты № являющиеся объектами незавершенного строительства, самовольной постройкой в силу статьи 222 ГК РФ, поскольку они возведены на земельном участке, отведенном для этих целей, с получением на это необходимых разрешений.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Коротиной Л.И. - инвестором и с ЗАО «наименование» было заключено два договора инвестирования № и № с целью приобретения в собственность жилых домов № и № проектной площадью 443,98 кв. м каждый на денежные средства истицы.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ между Андреевым Б.Ф. - инвестором и ЗАО «наименование» были заключены два договора инвестирования № и №, по условиям которых инвестор обязался вложить в строительство объектов по адресу: АДРЕС с целью приобретения в собственность двух жилых домов № и № проектной площадью 387, 45 кв. м каждый.

Статья 382 ГК РФ предусматривает, что право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

ДД.ММ.ГГГГ с согласия Коротиной Л.И. и Андреева Б.Ф. была произведена перемена лиц в обязательстве по договорам инвестирования №, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, права и обязанности должника по указанным договорам перешли к ЗАО «ответчик».

Исходя из положений ст.ст. 307, 309 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности, а сами обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Доказательствами, представленными истцами суду, объективно подтверждается, что обязательства Коротиной Л.И. и Андреева Б.Ф. по договорам инвестирования №, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, в части перечисления денежных средств полностью выполнены.

В свою очередь ЗАО «ответчик», в обусловленный договорами инвестирования №, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ срок, строительство жилых домов не завершило и соответственно не передало их в порядке, предусмотренном договорами, истцам.

Таким образом, исковые требования истцов в силу ст.ст. 307, 309 ГК РФ являются обоснованными и подлежат удовлетворению на основании положений ст. ст. 130, 218 ГК РФ в части признания права собственности на объекты незавершенного строительства в виде жилых домов.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194 –198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

признать право собственности за Коротиной Л.И. на объекты незавершенного строительства – жилые дома № и №, расположенные по строительному адресу: АДРЕС

признать право собственности за Андреевым Б.Ф. на объекты незавершенного строительства - жилые дома №, №, расположенные по строительному адресу: АДРЕС

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Московского областного суда через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: