Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2692/2017 ~ М-2504/2017 от 13.09.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РФ

29 ноября 2017 года Железнодорожный районный суд г.Самары в составе: председательствующего Вельминой И.Н., с участием прокурора Володина Д.А., при секретаре Викторовой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО5 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Петров Я.Б. обратился в суд с вышеуказанным иском, указывая на то, что ему принадлежит на праве собственности жилое помещение – трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Право собственности на данное жилое помещение он приобрел на основании договора дарения от 20.12.2016 года.

Указанный договор дарения был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области 14.08.2017 года. Обременений, связанных с сохранением за лицами, проживающими в указанном жилом помещении, прав пользования квартирой, договор не содержит.

В настоящее время в указанной квартире зарегистрированы: он с ДД.ММ.ГГГГ, двое его сыновей ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ и ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, а также зарегистрирован одним из предыдущих собственников ответчик ФИО4 М.Ю. с ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик членом его семьи не является, каких-либо соглашений между ним и ответчиком о проживании ФИО4 в <адрес>. <адрес> в <адрес> не имеется.

Ответчик препятствует собственнику квартиры и членам его семьи в пользовании квартирой, уклоняется от оплаты коммунальных услуг и содержания жилья, заселяет в жилое помещение других граждан, освободить указанную квартиру и сняться с регистрационного учета по данному адресу отказывается.

В судебном заседании представитель истца - Строкин И.Л., действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования, просил прекратить право пользования ФИО5 жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Выселить ФИО5 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Снять ФИО5 с регистрационного учета по адресу: <адрес>, пр<адрес> <адрес> ОУФМС по <адрес>.

Ответчик Максимов М.Ю. иск не признала, т.к. другого жилого помещения он не имеет, в квартиру он был вселен на законных основаниях его матерью, после смерти которой он от принятия наследства в виде доли на квартиру отказался в пользу своего брата, понимает, что необходимость его выселения из квартиры неизбежна. Согласен выехать из спорной квартиры в январе 2018 года.

Представитель третьего лица ОУФМС в Железнодорожном районе г.Самара извещен надлежаще, в суд не явился..

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица в соответствии с правилами ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, заслушав мнение прокурора, полагавшего удовлетворить исковые требования о выселении ответчика без предоставления другого жилого помещения, суд приходит к следующему.

Установлено, что истцу на праве собственности на основании договора дарения от 20.12.2016 года принадлежит жилое помещение – трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Договор дарения от 20.12.2016 года зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области 14.08.2017 года. Обременений, связанных с сохранением за лицами, проживающими в указанном жилом помещении, прав пользования квартирой, договор не содержит.

В настоящее время в указанной квартире зарегистрированы: Петров Я.Б. с 31.10.2013 года, двое его сыновей ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ и ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, а также ответчик ФИО4. с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

По смыслу положений ч. 5 ст. 31 ЖК РФ собственник жилого помещения не лишен возможности по собственному усмотрению распорядиться принадлежащим ему жилым помещением (например, продать, подарить) и в том случае, если не истек срок права пользования этим жилым помещением бывшего члена семьи собственника, установленный судом на основании ч. 4 ст. 31 ЖК РФ.

Если в период действия установленного судом срока права пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника право собственности этого собственника на жилое помещение прекращено по тем или иным основаниям (например, в связи со смертью собственника жилого помещения, в результате совершения собственником гражданско-правовых сделок), право пользования данным жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности до истечения указанного срока и он обязан освободить жилое помещение (ч. 5 ст. 31, ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).

Если бывший член семьи собственника не освобождает жилое помещение, новый собственник этого жилого помещения вправе требовать его выселения из данного жилого помещения в судебном порядке (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ)" (п. 19 Постановления Пленума ВС РФ N 14).

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Содержание указанной нормы корреспондирует положениям ст. 288 ГК РФ, в соответствии с которой собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании изложенного, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку истец является собственниками жилого помещения, ответчик был зарегистрирован в спорном жилом помещении прежним собственником квартиры, ответчик бремя содержания не несет, членом семьи собственников не является, проживание и регистрация ответчика в вышеуказанной квартире нарушает права истца как собственника жилого помещения, лишает его права владеть, распоряжаться, пользоваться по своему усмотрению. Обстоятельств, позволяющих сохранить право пользования жилым помещением за ответчиком, в судебном заседании не установлено.

Следовательно, право пользования Максимова М.Ю. вышеуказанной квартирой подлежит прекращению и она подлежит выселению из квартиры без предоставления другого жилого помещения, снятию с регистрационного учета по данному адресу.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право пользования Максимова ФИО11 жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО5 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Снять ФИО5 с регистрационного учета по адресу: <адрес> ОУФМС по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено 30.11.2017 года.

Судья                 Вельмина И.Н.