Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2559/2016 ~ М-2186/2016 от 30.05.2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Георгиевск                             18 октября 2016 года

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи                 Монастырского В.В.,

при секретаре                          Милюхиной И.Г.,

с участием:

представителя истца Шереметьевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении зала судебного заседания Георгиевского городского суда Ставропольского края, расположенного по адресу: <адрес>, гражданское дело по исковому заявлению Внуковой ФИО6 к Долгополиковой Е.Е. о взыскании задатка,

у с т а н о в и л:

Внукова Г.В. обратилась в суд с иском к Долгополиковой Е.Е. о взыскании с нее суммы двойного задатка по договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей.

В обоснование указанных требований заявитель Внукова Г.В. сослалась на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком Долгополиковой Е.Е. был заключен договор о задатке (далее – Договор), предметом которого являлось намерение сторон совершить в будущем сделку купли-продажи комнаты № общей площадью 30,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (далее – Комната №). Общая стоимость Комнаты № согласована сторонами и составляет ... рублей.

В день заключения Договора ею ответчику в качестве задатка были переданы денежные средства в сумме ... рублей. Оставшаяся сумма в размере ... рублей должна была быть передана продавцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ перед подписанием основного договора купли-продажи Комнаты № в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (далее – Управление).

Однако заключить основной договор купли-продажи в установленный в Договоре срок (до ДД.ММ.ГГГГ) не представилось возможным, поскольку данная недвижимость не была приватизирована ответчиком.

ДД.ММ.ГГГГ в счет исполнения своих обязательств по Договора она передала ответчику задаток в сумме ... рублей, о чем была написана соответствующая расписка. Таким образом, общая сумма задатка составила ... рублей.

ДД.ММ.ГГГГ Долгополикова Е.Е. обратилась в Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации г.Георгиевска (далее – УЖКХ) с заявлением о приватизации Комнаты №. В тот же день между ней и УЖКХ был заключен договор о приватизации жилого помещения. Однако в установленном законом порядке данный договор в Управлении не зарегистрирован.

Впоследствии ответчик перестала отвечать на телефонные звонки, по месту жительства отсутствовала.

ДД.ММ.ГГГГ она обратилась к ответчику с письменным требованием о возврате задатка, однако ответа на ее претензию не получено до настоящего времени.

Полагает, что, поскольку обязательства по Договору ею исполнены в полном объеме, в то время как со стороны ответчика обязательства не исполнены, договор купли-продажи не заключен по вине ответчика, так как при получении задатка она знала, что не является собственником Комнаты №, а впоследствии стала уклоняться от переоформления права собственности, с ответчика в ее пользу подлежит взысканию задаток в двойном размере.

Истец Внукова Г.В., извещенная о времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом, в суд не явилась, в ранее направленном в адрес суда заявлении ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием ее представителя Шереметьевой Е.Н..

В судебном заседании представитель истца по ордеру адвокат Шереметьева Е.Н., просила удовлетворить исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Долгополикова Е.Е., извещенная о времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом, в суд не явились, доказательств уважительности неявки и ходатайств об отложении слушания дела или о его проведении в отсутствие суду не представлено.

С учетом мнения стороны истца суд в соответствии со статьями 167 и 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы настоящего дела, суд полагает, что исковые требования Внуковой Г.В. к Долгополиковой Е.Е. подлежат частичному удовлетворению, исходя из следующего.

Конституция РФ гарантирует каждому свободу экономической деятельности, включая свободу договоров, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, признание и защиту указанных прав и свобод, в том числе судебную защиту, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом (статья 8; статья 19, части 1 и 2; статья 35, части 1 и 2; статья 45, часть 1; статья 46, часть 1).

В соответствии с общим правилом статьи 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Пределы осуществления гражданских прав установлены статьей 10 ГК РФ, в соответствии с которой, в частности, не допускаются действия граждан, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах, в соответствии с пунктом 3 статьи 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Способы защиты гражданских прав, предусмотренные статьей 12 ГК РФ, избирает истец, защиту нарушенных или оспоренных прав осуществляет суд.

В соответствии с частью 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие неосновательного обогащения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Подпункт 1 пункта 1 статьи 3 ГК РФ в числе оснований возникновения гражданских прав и обязанностей называет гражданско-правовой договор.

В силу статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьей 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно статье 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ обязательства сторон вытекают из договора.

Из положений статьи 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (статья 310 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком Долгополиковой Е.Е. и истцом Внуковой Г.В. заключен договор о задатке, в соответствии с условиями которого Долгополикова Е.Е., являясь продавцом, намерена продать и передать, а Внукова Г.В., являясь покупателем, намерена купить и принять в собственность недвижимое имущество – комнату, назначение: жилое помещение, общей площадью – 30,2 кв.м, расположенную на шестом этаже жилого дома по адресу: <адрес>, комн.6.

Согласно условиям Договора, комната № продается за ... рублей. В подтверждение намерения о покупке вышеуказанной недвижимости покупатель передала продавцу задаток в размере ... рублей в день подписания Договора.

Оставшуюся сумму в размере ... рублей покупатель обязуется передать продавцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ перед подписанием основного договора купли-продажи в Управлении.

Факт передачи денежных средств в сумме ... рублей, кроме прочего, был удостоверен сторонами распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Впоследствии, ДД.ММ.ГГГГ, истец доплатила ответчику в счет приобретаемого жилого помещения денежную сумму в размере ... рублей. В тот же день сторонами была составлена и подписана расписка в получении Долгополиковой Е.Е. от Внуковой Г.В. задатка в общей сумме ... рублей.

Указанные обстоятельства подтверждаются соответствующими письменными доказательствами и не оспариваются лицами, участвующими в деле.

Обращаясь в суд с настоящим иском, Внукова Г.В. указала, что в силу действующего гражданского законодательства переданная ею ответчице денежная сумма является задатком, а поскольку сделка купли-продажи недвижимого имущества между ними не состоялась, задаток должен быть возвращен ей в двойном размере.

В соответствии со статьей 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения письменной формы, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

В силу пункта 2 статьи 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Как следует из приведенных выше норм ГК РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Таким образом, договор задатка должен быть заключен вместе с основным договором, в соответствии с которым у продавца и покупателя возникают определенные договором обязанности.

Специфические черты задатка, отличающие его от всех остальных способов обеспечения обязательств, заключаются в том, что задатком могут обеспечиваться лишь обязательства, возникающие из заключенных договоров.

Судом установлено, что основной договор купли-продажи Комнаты № сторонами не заключен.

Более того, согласно пункту 8 Договора продавец обязана за свой счет в срок, установленный Договором приватизировать Комнату № и поставить ее на кадастровый учет.

Однако договор приватизации Комнаты № был заключен между Долгополиковой Е.Е. и УЖКХ лишь ДД.ММ.ГГГГ.

На кадастровый учет спорное недвижимое имущество не поставлено до настоящего времени, о чем свидетельствует общедоступная информация, размещенная на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Согласно положениям статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – ФЗ №) государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе.

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее – кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее – уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Кадастровые работы и государственный кадастровый учет осуществляются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, частей таких объектов недвижимости, объектов незавершенного строительства, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

В силу части 1 статьи 5 ФЗ № каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории РФ государственный учетный номер. Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

Согласно части 1 статьи 7 ФЗ № в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства);

2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости;

3) описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок;

4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства;

5) кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение;

6) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Кроме того, в государственный кадастр недвижимости должны быть внесены дополнительные сведения об объекте недвижимости, установленные частью 2 указанной статьи, в числе которых: кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната, если объектом недвижимости является комната; сведения о вещных правах на объект недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, в случае, если указанные права не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; назначение помещения (жилое помещение, нежилое помещение), если объектом недвижимости является помещение; вид жилого помещения (комната, квартира), если объектом недвижимости является жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме.

По смыслу изложенных норм права, кадастровый учет недвижимости – это обязательная государственная процедура регистрации объекта недвижимости в государственном кадастре недвижимости – систематизированном каталоге сведений об учтенном и проверенном уполномоченными органами недвижимом имуществе.

Все объекты недвижимости должны быть подвергнуты кадастровому учету. Кадастровый учет также необходим при изменениях уникальных параметров объекта, его сущностных характеристик. Только после постановки на кадастровый учет с объектом недвижимости можно совершать различного рода сделки – продажу, покупку, сдачу в аренду и т.д.

Таким образом, совокупность изложенных обстоятельств, по мнению суда, свидетельствует о том, что представленный суду Договор не содержит существенных условий основного договора купли-продажи недвижимости, предусмотренных статьями 554, 555 ГК РФ, – в нем не нашли отражение такие необходимые для индивидуализации данные о недвижимом имуществе, как технические характеристики комнаты, кадастровый или условный номер жилого помещения, а также данные, позволяющие выделить ее в составе другого недвижимого имущества – квартиры, что свидетельствует о несогласовании сторонами предмета основного договора. Более того, отсутствие в государственном кадастре недвижимости сведений об оговоренном сторонами недвижимом имуществе, по сути, свидетельствует об отсутствии самого факта существования такого имущества.

Кроме того, задаток служит своего рода подтверждением заключения обеспеченного им договора, обеспечивает исполнение вытекающих из него обязательств и при нормальном развитии отношений засчитывается в счет платы, причитающейся по обеспеченному договору. Договор сторон о задатке в счет еще не существующих денежных обязательств противоречит гражданскому законодательству, поскольку задаток обеспечивает денежное обязательство, а в данном случае такого обязательства не возникло, следовательно в рамках такого договора функции задатка не могут быть реализованы.

При таких обстоятельствах, учитывая, что договор купли-продажи Комнаты № между сторонами заключен не был, его существенные условия в соответствии с требованиями статей 554 ГК РФ не определялись, а сам договор о задатке от ДД.ММ.ГГГГ не может подтверждать возникновение между сторонами договорных обязательств по продаже недвижимого имущества, суд расценивает денежную сумму в размере № рублей, как уплаченную Внуковой Г.В. в качестве аванса, который подлежит возврату независимо от причин, в силу которых сделка не состоялась.

При этом, факт наличия договоренности между сторонами о том, что передаваемая по договору сумма является задатком, не меняет правовой природы этой суммы, которая не является задатком в силу закона.

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Статьей 1103 ГК РФ закреплено, что поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, подлежат применению, в числе прочего, также к требованиям:

1) о возврате исполненного по недействительной сделке;

2) об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения;

3) одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством;

4) о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.

По смыслу изложенных выше норм права, обязательства из неосновательного обогащения возникают при наличии трех условий: первое - имело место приобретение или сбережение имущества; второе - приобретение или сбережение произведено за счет другого лица и третьим необходимым условием является отсутствие правовых оснований его приобретения, то есть приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке. При этом важен сам факт неосновательного приобретения или сбережения имущества, а не отношение к этому участников правоотношений или иных лиц.

Как ранее установлено судом, факт получения ответчиком Долгополиковой Е.Е. денежных средств от истца Внуковой Г.В. в сумме ... рублей подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Возврата денежных средств со стороны ответчика не было. Во всяком случае, доказательств обратного ответчиком Долгополиковой Е.Е. в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ не представлено, что, по мнению суда, свидетельствует о том, что со стороны Долгополиковой Е.Е. имело место не основанное на законе (договоре) приобретение за счет другого лица имущества, принадлежащего Внуковой Г.В., – денежных средств в сумме 248 600 рублей, которое должно быть возвращено истцу в полном объеме.

Исходя из требований части 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 ГПК РФ.

На основании изложенного, а также в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ с ответчика Долгополиковой Е.Е. в пользу Внуковой Г.В. подлежит взысканию уплаченная при подаче иска госпошлина в размере ... рублей, кроме того, на нее должна быть возложена обязанность по уплате госпошлины в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ, в размере ... рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, Георгиевский городской суд Ставропольского края

р е ш и л:

Исковые требования Внуковой Е.Е. к Долгополиковой Е.Е. о взыскании задатка удовлетворить частично.

Взыскать с Долгополиковой ... ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу Внуковой Е.Е. денежные средства, переданные по договору о задатке от ДД.ММ.ГГГГ в сумме ... рублей.

Взыскать с Долгополиковой Е.Е. в пользу Внуковой Е.Е. государственную пошлину в размере ... рублей.

Взыскать с Долгополиковой Е.Е. в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, в размере ФИО15 рублей.

Долгополиковой Е.Е. в удовлетворении требования о взыскании с Внуковой Е.Е. денежных средств в сумме ... рублей отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда со дня принятия решения судом в окончательной форме в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через Георгиевский городской суд Ставропольского края.

Судья

Георгиевского городского суда

Ставропольского края                         В.В. Монастырский