Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5495/2010 ~ М-5980/2010 от 23.11.2010

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

29 ноября 2010 года                                                                            г. Сызрань

Судья Сызранского городского суда Самарской области Ашуркова А.П.

при секретаре Галкиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2- 5495/10 по иску ФИО1 к Комитету по строительству и архитектуре Администрации г.о.Сызрани о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Сызрань ул. ХХХ, ссылаясь на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок и жилой дом литер Аа, расположенные по адресу: Самарская область г. Сызрань, ул. ХХХ на основании     свидетельства о праве на наследство по закону от **.**.**** г. и решения Сызранского горсуда. На данном земельном участке он выстроил отдельно стоящий жилой дом литер ББ1, в настоящее время необходимо зарегистрировать право собственности на жилой дом, в связи с чем обратился в суд.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, сославшись на доводы, изложенные выше.

Представитель Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о.Сызрань, Администрации г.о.Сызрани просил рассмотреть дело в его отсутствие и вынести решение в соответствии с требованиями закона.

От третьего лица имеется заявления о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений против иска не представлено.

Проверив дело, заслушав объяснение представителя истца,       суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 222 ч.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом в предусмотренных законом случаях, в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома литер Аа, и земельного участка площадью 628 кв.м., расположенного по адресу: г. Сызрань ул. ХХХ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок от **.**.**** г. года, свидетельством о праве на наследство по закону, решением Сызранского горсуда от **.**.**** г. года. На принадлежащем земельном участке истец выстроил отдельно стоящий жилой дом литер ББ1.

Указанная постройка осуществлена в соответствии с нормами и требованиями СНИП, пожарной безопасности, что подтверждается техническим заключением ОАО Волгомашпроект от **.**.**** г. года, согласно которого общая устойчивость и безопасность конструкций жилого дома при реконструкции домовладения, при эксплуатации постройки обеспечена.

          Согласно заключения Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань красная линия и линия регулирования застройки при строительстве дома не нарушена, земельный участок используется в соответствии с установленным видом разрешенного использования. Предельные параметры объекта капитального строительства установленные для данной территориальной зоны, не нарушены. При строительстве дома нарушен п.п. 5.3.4 п. 5.3 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», жилой дом и нежилые строения расположены с нарушением нормативного расстояния до границы земельного участка - на расстоянии 1 метра до границы смежного земельного участка.

          В силу ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за истцом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровья граждан, однако представителем Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань не представлено доказательств, подтверждающих, что сохранение постройки по ул. ХХХ нарушает права и охраняемые интересы других лиц, либо создает угрозу их жизни и здоровью, а несущественные нарушения градостроительных норм не могут быть препятствием к узаконению постройки (Судебная практика №1(28) Самарского областного суда, май 2008 года), кроме того, представителем Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о.Сызрань не представлено доказательств того, что данные отступления влекут за собой нарушение прав и охраняемых интересов других лиц.       

Суд принимает во внимание письменное заявление соседнего землепользователя ФИО2, что он не возражает против иска ФИО1, поскольку не возражает против размещения его построек с нарушением нормативного расстояния до границ его земельного участка.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым признать за истцом право собственности на отдельно стоящий жилой дом литер ББ1, расположенный по адресу: г. Сызрань ул. ХХХ.

      На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

                                                                  Р Е Ш И Л :

         Признать за ФИО1 право собственности на отдельно стоящий жилой дом литер ББ1, расположенный по адресу: г.Сызрань ул. ХХХ.

        Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение 10 дней.

Судья: