Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2667/2012 ~ М-2024/2012 от 14.03.2012

Дело № 2-2667/2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 апреля 2012 года Ленинский районный суд г. Тюмени Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Бабиковой А.В.,

при секретаре Цыганковой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2667/2012 по иску ОАО Акционерного Банка «<данные изъяты> к Логинову ФИО6 <данные изъяты> о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет ипотеки, признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с требованиями к ответчику с требованиями сумму долга по Кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ года, в размере 2 803 388,01 руб., судебные расходы, обратить взыскание на принадлежащее ответчику недвижимое имущество, находящееся в залоге у ОАО «<данные изъяты>»: 2-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> признав его утратившим право пользования указанным жилым, сняв с регистрационного учета.

В судебном заседание представитель истца по доверенности Мищенко С.В. на заявленных требованиях настаивала.

Ответчики в судебное заседание не явились, поскольку извещены надлежащим образом, причины неявки не сообщили, суд, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы явившейся стороны, суд пришел к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ года между ОАО «<данные изъяты> и Логиновым Е.Ю. был заключен Договор № <адрес> о предоставлении кредита на приобретение квартиры, в соответствии с которым истец предоставил ответчику кредит в размере 1 611 000 руб., сроком на 165 календарных месяцев с даты зачисления денежных средств на счет открытый на имя ответчика, а ответчик обязался возвратить указанную денежную сумму и уплатить на нее проценты в размере 16% годовых.

В соответствии с п. 1.6 указанного Кредитного договора предусмотрено, что надлежащее исполнение всех обязательств ответчика по Кредитному договору обеспечивается залогом квартиры (ипотекой) расположенной по адресу: <адрес> Право Кредитора на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой без предоставления других доказательств существования этого обязательства, а также право залога на Квартиру, удостоверены закладной. Ипотека в силу закона зарегистрирована <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ за № №. Закладная выдана первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно п. 2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. В настоящее время законным владельцем закладной является ОАО «<данные изъяты>».

Согласно п. 3.3.4 Кредитного договора ответчик, в счет исполнения обязательств по возврату суммы кредита и уплате начисленных процентов должен не позднее последнего числа каждого календарного месяца, уплачивать платеж в размере 24 200,79 руб.

Однако, в нарушение условий Кредитного договора, в установленные сроки от ответчика денежные средства не поступали, принятые на себя обязательств по возврату суммы кредита, начисленных процентов им надлежащим образом исполнялись, начиная с октября 2009 года.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Суд полагает, что допущенные нарушения в соответствии с ч. 4 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке», п. 1 Кредитного договора являются основанием для досрочного истребования суммы кредитной задолженности.

Как следует из представленных доказательств, во исполнение п. 4.4.1 Кредитного договора ответчику истцом направлялось уведомление с требованием о досрочном возврате кредита в срок до ДД.ММ.ГГГГ года на сумму 2 764 942,12 руб. До настоящего времени указанные требования не выполнены.

Кроме того, пунктами 5.2 и 5.3 Кредитного договора предусмотрено, что за нарушение сроков исполнения денежных обязательств ответчик обязан уплатить неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.Таким образом, как следует из расчета истца, не оспоренного ответчиком, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года общая задолженность ответчика перед истцом составляет 2 803 388,01 руб., в том числе: сумма основного долга - 1 491 387,07 руб.; проценты за пользование денежными средствами за пери с 01.08.2009 г. по 13.03.2012 г. - 59 0712,34 руб.; пени - 721 288,60 руб. Данная задолженность подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, поскольку доказательств в опровержение доводов иска в суд не представлено.

Согласно ч. 1 ст. 343 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам за которые он отвечает, для удовлетворения требований залогодержателя (кредит а может быть обращено взыскание на заложенное имущество.

В силу п. 4.4.3 Кредитного договора, истец имеет право в случае неисполнения ответчиком требования истца о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, обратить взыскание на предмет залога.

В соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и п.п. 7.1, 7.2 Закладной, Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства. Требования владельца Закладной удовлетворяются из стоимости Квартиры в полном объеме, включая основной долг по обязательству, начисленные проценты за пользование денежными средствами, неустойку и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства Заемщиком. Таким образом, требование иска об обращении взыскания на приобретенную на кредитные средства Квартиру, также подлежит удовлетворению.

В силу п. 6.11 Кредитного договора в квартире имел намерение проживать и был зарегистрирован Логинов Е.Ю. Соответственно, обращение взыскания на предмет ипотеки является основанием для прекращения права пользования квартирой Заемщиком и проживающими с ним лицами, и снятии их с регистрационного учета по указанному адресу, т.к. согласно ст. 78 ФЗ от 16.07,1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией на приобретение жилого дома или квартиры.

Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию, по правилам ст. 98 ГПК РФ, понесенные им судебные расходы, состоящие из расходов по оплате госпошлины – 26 220,60 руб., расходов по отправке почтовых уведомлений – 732,54 руб., всего: 26 953,14 руб.

Оценивая в совокупности добытые по делу доказательства, руководствуясь ст.ст. 50, 73 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. ст. 237, 334, 348, 349, 809-812, 309-310, 322, 361-363, 395 ГК РФ, ст.ст. 56, 98-103, 194-199, 233 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с Логинова ФИО7 в пользу ОАО <данные изъяты>» сумму долга по Кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 2 803 388 руб. 01 коп., судебные расходы в сумме 26 953 руб. 14 коп.

Обратить взыскание на принадлежащее Логинову ФИО8 недвижимое имущество, находящееся в залоге у ОАО <данные изъяты>»: 2-х комнатную квартиру, расположенную по адресу <адрес> для удовлетворения за счет стоимости этого имущества требований ОАО «<данные изъяты>».

Определить способ реализации заложенного имущества путем продажи его с торгов.

Определить начальную продажную цену недвижимого имущества, с которой будут начинаться торги, в размере 2 500 000 руб.

Признать Логинова ФИО9 утратившим право пользования жилым помещением, обязав <данные изъяты> снять его с регистрационного учета в квартире, расположенной по адресу: <адрес>

Разъяснить сторонам право подачи в Ленинский районный суд г. Тюмени Тюменской области заявления об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени Тюменской области в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене данного решения.

Мотивированное решение изготовлено 02.04.2012 г.

Судья

Копия верна