Решение по делу № 2-1040/2021 ~ М-931/2021 от 29.06.2021

                                    Дело № 2-1040/2021

               Р Е Ш Е Н И Е

        Именем Российской Федерации

11 августа 2021 года                 г.Лобня Московской области

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Платовой Н.В.

при секретаре: Тепловой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дмитриева М.Э., Мисихиной С.Г. к ООО «МонАрх-УКС» о взыскании неустойки,

              у с т а н о в и л:

Истцы обратились с иском к ООО «МонАрх-УКС» о взыскании неустойки, указав, что 12.04.2017 между ООО «Монарх-УКС» и истцами заключен договор             № СП-ДДУ/04-161/31-03-17 участия в долевом строительстве, по которому они приняли участие в инвестировании строительства жилого комплекса по адресу:              ................ с целью приобретения в собственность однокомнатной квартиры № № проектной площадью 43.3 кв.м., а всего в размере 11 777 600 руб. В соответствии с п. 1.6 договора объект должен быть передан истцам не позднее 30.06.2019. До настоящего времени обязательство по передаче объекта долевого строительства не исполнено. Просят взыскать с ответчика неустойку по ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-фз за период с 1.07.2019 по 18.12.2019 в сумме 839 154 руб.

Истцы в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о его времени и месте. От их представителя Мельникова И.С. (по доверенности л.д. 14, 15) поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.95).

Представитель ответчика ООО «МонАрх-УКС» (по доверенности Тамразян Э.Э. л.д. 64) пояснил, что объект долевого строительства передан истцам по одностороннему передаточному акту от 23.09.2019, обоснованными считает требования о взыскании неустойки за период с 1.07.2019 по 23.09.2019 в размере 467 178 руб. 15 коп. Учитывая, что истцы уклонялись от получения квартиры, недобросовестное поведение со стороны застройщика отсутствует, просит снизить размер неустойки по основаниям ст. 333 ГК РФ.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

12.04.2017 между ООО «МонАрх-УКС» и Дмитриевым М.Э., Мисихиной С.Г. заключен договор № СП-ДДУ/04-161/31-03-17 участия в долевом строительстве, по которому истцы приняли участие в инвестировании строительства жилого комплекса по адресу: ................ в объеме, пропорциональном стоимости однокомнатной квартиры № №. Срок сдачи дома в эксплуатацию установлен пунктом 1.6 договора до 31.12.2018, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – не позднее 30.06.2019 (л.д.22-36).

Во исполнение п. 2.2 договора истцы уплатили застройщику цену договора 11 777 600 руб., что представителем ответчика не оспаривается.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при условии отсутствия таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч.1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-фз «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В указанный в договоре срок обязательство застройщика не исполнено. 30.06.2019 застройщик уведомил истцов о готовности объекта долевого строительства к передаче и о необходимости в течение 14 рабочих дней с момента получения уведомления приступить к принятию объекта долевого строительства по акту приема-передачи. Данное уведомление направлено истцам посредством почтовой связи 10.07.2019 по указанным в договоре адресам, что подтверждается почтовыми квитанциями (л.д.67-70). 23.09.2019 застройщиком составлен односторонний акт приема-передачи квартиры с почтовым адресом: ................, который направлен истцам посредством почтовой связи 26.09.2019, в подтверждение чего представлены почтовые описи и чеки (л.д.82, 83-85).

В соответствии с ч.1 ст. 12 указанного Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными 23.09.2019.

В связи с изложенным с ответчика взыскивается неустойка, начиная со дня просрочки исполнения, то есть с 1.07.2019 по 23.09.2019 исходя из цены квартиры, указанной в договоре, что составляет 11 777 600 х 7.5 % : 300 х 2 х 85 = 500 548 руб. При расчете неустойки применяется ключевая ставка Банка России 7,5%, установленная Банком России с 17.06.2019 и действовавшая на дату, когда обязательство должно было быть исполнено, т.е. до 30.06.2019. Аналогичная позиция содержится в определении Верховного Суда РФ от 24.10.2017 № 41-КГ17-26.

Как указано в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

С учетом возражений ответчика и цены иска неустойка взыскивается не в заявленном размере, а с применением ст. 333 ГК РФ, в соответствии с которой если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Суд считает, что сумма иска явно несоразмерна характеру нарушенного обязательства и неустойка подлежит уменьшению до 400 000 руб. При определении неустойки суд руководствуется разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016№ 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств», принимает во внимание незначительный период просрочки обязательства, степень неблагоприятных последствий, наступивших для участников долевого строительства, а также заслуживающие внимание интересы ответчика, так как удовлетворение иска в полном объеме может повлечь для ответчика невозможность выполнения своих обязательств перед другими участниками долевого строительства.

Дальнейшее снижение неустойки приведет к необоснованному освобождению застройщика от ответственности.

Определяя размер неустойки, суд учитывает также, что неустойка является способом обеспечения исполнения обязательств и мерой имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, носит компенсационный характер. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против обогащения одной из сторон и злоупотребления правом.

Поскольку законные требования потребителей ответчиком не удовлетворены (л.д.17-21), на основании п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с застройщика взыскивается штраф в размере 200 000 руб., который уменьшению по основаниям ст. 333 ГК РФ не подлежит, так как об этом суду ответчиком не заявлено. При этом ответчик не сообщил суду о наличии каких-либо исключительных обстоятельств, не позволивших удовлетворить требования в добровольном порядке в неоспариваемой части. В соответствии с разъяснениями, указанными в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», указанный штраф взыскивается независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета г.о.Лобня взыскивается госпошлина, от уплаты которой истцы освобождены при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Дмитриева М.Э., Мисихиной С.Г. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «МонАрх-УКС» в пользу Дмитриева М.Э., Мисихиной С.Г. неустойку за период с 1.07.2019 по 23.09.2019 в сумме 400 000 руб., штраф в сумме 200 000 руб., всего взыскать 600 000 руб., по 300 000 руб. каждому.

В удовлетворении остальной части иска о взыскании неустойки отказать.

Взыскать с ООО «МонАрх-УКС» в бюджет муниципального образования г.о. Лобня госпошлину 7200 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.

Судья -                                 Н.В. Платова

Мотивированное решение составлено и оглашено 11 августа 2021 года