Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-267/2020 (2-6174/2019;) ~ М-4552/2019 от 18.09.2019

Дело (№)

(2-6174/2019)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Воронеж                                                                     24.11.2020 года

Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Поповой Н.Н.,

при секретаре Ганцелевич А.А.,

с участием истца Гробовенко Ю.П., ее представителя адвоката Шармазанян С.Х., действующей на основании ордера и удостоверения адвоката,

представителя третьего лица Чаленко С.Л., действующего на основании доверенности Слепченкова А.А.,

представителей третьего лица МКП г.о.г. Воронеж «Управление главного архитектора» Черных А.И., действующего на основании доверенности,

ответчицы Ножкиной И.В., действующей в своих интересах и интересах третьего лица ПЖСК «Северный-50»,

представителя ответчицы Ножкиной И.В. и третьего лица ПЖСК «Северный-50» Слепченковой Г.Л., действующей на основании доверенности,

рассмотрел в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Гробовенко Юлии Петровны к НожкинойИрине Викторовнео признании реестровой ошибки и исключении сведений о местоположении границ земельного участка из Единого государственного реестра прав,

Установил:

Истица Гробовенко Ю.П. обратилась в суд с иском к ответчикам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, Муниципальному казенному предприятию городского округа города Воронеж «Управление главного архитектора», в котором просит признать недействительными сведения государственного кадастра недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером (№) площадью 6057,90 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> разрешенным использованием - жилой дом, исключить из Единого государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым (№) площадью 6057,90 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> разрешенным использованием - жилой дом.

Требования мотивировал тем, что истица является собственником квартиры (№) расположенной по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (№) от (ДД.ММ.ГГГГ)

Многоквартирный дом <адрес> в г. Воронеже расположен на земельном участке с кадастровым номером (№) площадью 6519 кв. м, категория земель- земли населенных пунктов, разрешённое использование - земли запаса (неиспользуемые), по документу - под многоэтажную жилую застройку.

Согласно данным публичной кадастровый карты портала Федеральнойслужбы государственной регистрации, кадастра и картографии земельныйучасток с кадастровым номером (№) площадью 6519кв.м. поставлен накадастровый учет (ДД.ММ.ГГГГ)., имеет статус «ранее учтенный».

Проект границ земельного участка, фактически занимаемого жилымдомомплощадью 6519 кв.м. по <адрес> утверждёнпостановления главы городского округа город Воронежа Воронежской области (ДД.ММ.ГГГГ). N (№)

На внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме (далее - МКД), расположенном по адресу: <адрес>, оформленном Протоколом (№) (ДД.ММ.ГГГГ)., принято решение сформировать и провести кадастровый учет земельного участка, на котором расположен МКД, для последующей его передачи в общую долевую собственность собственникам помещений дома. Для обращения с заявлением о формировании земельного участка и совершения всех необходимых с этим действий уполномоченаистец Гробовенко Ю.П.

В связи с чем, истец обратилась в областное государственное бюджетное учреждение Воронежской области «(ФИО)13» (далее - ОГБУ ВО«(ФИО)14») с заявлением о проведении кадастровых работ для составления схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и межевого плана.

По результатам рассмотрения заявления ОГБУ ВО«(ФИО)15» сообщено, что согласно картографическому исследованию, стоящий на кадастровом учете земельный участок с кадастровым номером (№) пересекает границы многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. После исключения данного пересечения и уточнения конфигурации и местоположения испрашиваемого земельного участка заявление будет рассмотрено в соответствии с действующим законодательством.

Согласно схеме взаимного расположения земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> с кадастровым номером (№), и по адресу: <адрес> с кадастровым номером (№) имеется наложение границ земельного участка с кадастровым номером (№) (координаты по сведения ЕГРН) на границы земельного участка с кадастровым номером (№) (координаты по фактической границе).

Таким образом, в связи с обнаруженным пересечением границ земельных участков, составление соответствующих законодательству схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и межевого плана земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> невозможно.

Истец полагает, что при определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером (№) допущена реестровая ошибка в силу следующего.

Из схем расположения земельного участка на кадастровом плане территории усматривается смещение земельного участка с кадастровым номером (№) на земельный участок по адресу: <адрес>, в результате чего часть МКД находится на земельном участке с кадастровым номером (№), в то время как она находится в границах фактического землепользования.

Согласно данным публичной кадастровой карты портала Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии земельный участок с кадастровым номером (№) площадью 6058 кв.м по <адрес> поставлен на кадастровый учет кадастровым инженером – МКП «Управление главного архитектора». При определении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером (№) кадастровым инженером допущена реестровая ошибка, в связи с чем границы участка по кадастровому учету не соответствуют фактическим границам земельного участка, что нарушает права истца, как собственника земельного участка и собственника помещения, на котором расположен земельный участок с кадастровым номером (№). (л.д.3-9 Т.1)

Возражения Управления Россреестра по Воронежской области на иск сводились к тому, что реестровая ошибка возникает не по вине органа, осуществляющего регистрацию прав, а по вине конкретного лица, направившего в орган регистрации прав соответствующие документы, содержащие ошибки (л.д.210-212 Т.1).

Согласно протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) Ножкина И.В. уполномочена на представление интересов собственников помещений во взаимоотношениях в судебных заседаниях по вопросам касающимся общей долевой собственности (земли) (л.д.101 т.2).

По ходатайству истца произведена замена ненадлежащего ответчика Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области на Ножкину И.В.

В ходе рассмотрения дела требования иска были уточнены следующим образом. Истица просила признать реестровой ошибкой сведения Единого реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером (№) площадью 6057,90 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, разрешенным использованием – жилой дом, устранить реестровую ошибку путем исключения сведений о местоположении границ земельного участка кадастровым номером (№) площадью 6057,90 кв.м., расположенногопо адресу: <адрес>, разрешенным использованием – жилой дом (л.д.113-119 Т.2).

Возражения МКП г.о.г. Воронеж «Управление главного архитектора» сводились к тому, что МКП г.о.г. Воронеж «Управление главного архитектора» осуществил формирование земельного участка кадастровый номер (№) из ранее существующего земельного участка (№) площадью 0,88 га. Внешние границы земельного участка (№) совпадают с границами земельного участка (№), которые существовали задолго до выполнения работ согласно постановления (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.33-35 Т.1). Определением суда от 24.11.2020 г. принят отказ истца от иска к ответчику МКП г.о.г. Воронеж «Управление главного архитектора».

В судебном заседании истица Гробовенко Ю.П., ее представитель адвокат Шармазанян С.Х. требования иска поддержали, просили удовлетворить.

Представитель третьего лица МКП г.о.г. Воронеж «Управление главного архитектора» Черных А.И. полагал, что имеется реестровая ошибка и она подлежит исправлению.

Представитель третьего лица Чаленко С.Л. - Слепченков А.А.,ответчицаНожкина И.В., действующая в своих интересах и интересах третьего лица ПЖСК «Северный-50», представитель ответчицы Ножкиной И.В. и третьего лица ПЖСК «Северный-50» Слепченкова Г. Л.против удовлетворения требований иска возражали по мотиву того, что многоквартирный дом <адрес> изначально построен на земельном участке, отведенном для <адрес>, собственники многоквартирного дома <адрес> согласовали границы земельного участка (№), а удовлетворение исковых требований истца приведет к прекращению права общедолевой собственности собственников помещений МКД (№) <адрес> на земельный участок, на котором расположен жилой дом.

В судебное заседание третьи лица ООО УК «Жилищный аргумент», управляющая компания многоквартирного дома <адрес>, Администрация г.о.г. Воронежа, Управление главного архитектора Администрации городского округа г. Воронеж, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, Администрация г. о. г. Воронеж, ФГБУ Федеральная кадастровая палата Росреестра по Воронежской области представителей в судебное заседание не направили, третьи лица Гревцева Ю.А., Чаленко С.Л. не явились, о рассмотрении дела извещены, об отложении не просили, судом определено о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны и их представителей, суд приходит к следующим выводам.С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон орегистрации).

Всилустатей 7, 8 Закона о регистрации Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 СТ. 8 Закона о регистрации).

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122- ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в статьях 1, 7 Федерального Закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (утративших силу с 1 января 2017 года).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности"; часть 2 статьи 8 Закона о регистрации).

Согласно статье 28 Федерального закона от 24.07.2007 Г. NQ 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", действовавшей до 01 января 2017 года, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В настоящее время порядок исправления реестровых ошибок установлен статьей 61 Закона о регистрации, согласно которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядкеинформационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено, что Гробовенко Ю.П. является собственником кв. <адрес> с (ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав (л.д.10 Т.1)

Земельный участок по адресу: <адрес> декларированной площадью 6519 кв.м., согласно сведений публичной кадастровой карты, значится как ранее учтенный, кадастровый (№) и поставлен на государственный кадастровый учет (ДД.ММ.ГГГГ) г. (л.д.11,12 Т.1).

Актом об отводе земельного участка в натуре от (ДД.ММ.ГГГГ) отведен внатуре ПО «(ФИО)16» земельный участок площадью 0,6519 га под жилой дом поз 14в микрорайоне 9СЖР.Приложением к акту является схематический чертеж участка с указанием координат точек отвода (л.д.13-14 Т.1). Постановлением главы г.о.г. Воронеж от (ДД.ММ.ГГГГ) г. (№) «О предоставлении в аренду собственникам помещений объекта недвижимости земельного участка, фактически занимаемого жилым домом по <адрес> утвержден проект границ земельного участка, фактически занимаемого жилым домом площадью 6519 кв.м по <адрес> (п.1 Постановления). Земельный участок площадью 6519 кв.м предоставлен в аренду собственникам объектов недвижимости на 49 лет (п.2 Постановления) (л.д.15 Т.1).

Постановлением главы г.о.г. Воронеж (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) в вышеуказанное постановление внесены изменения, из наименования постановления исключены слова «предоставлении в аренду собственникам помещений объекта недвижимости земельного участка, фактически занимаемого жилым домом по <адрес>», исключен п.2 Постановления, Пункт 5.4 изложен в редакции: оформить землеустроительное дело произвести государственный кадастровый учет земельного участка площадью 6519 кв.м (л.д.16 Т.1)

Согласно протокола (№) внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) Гробовенко Ю.П. уполномочена собственниками многоквартирного дома на обращения с заявлениями о формировании земельного участка и совершение всех необходимых действий в связи с этим (л.д.17-18 Т.1)

Согласно ответа ОГБУВО «(ФИО)17» на обращение Гробовенко Ю.П. по вопросу подготовки схемы расположения на кадастровом плане территории земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, предложено устранить пересечение земельным участком кадастровый (№) границ многоэтажного жилого дома расположенного по адресу: <адрес>. (л.д.19 Т.1).

Согласно ответа МКП г.о.г. Воронеж «Управление главного архитектора» Гробовенко разъяснено, что земельный участок (№) и (№) образованы на основании постановления главы г.о.г. Воронеж (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) Для устранения реестровой ошибки рекомендовано обратиться в суд (л.д.24 Т.1).

Постановлением главы администрации г. Воронежа (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) ПЖСК «Северный-50» предоставлен земельный участок фактически занимаемый жилым домом (№) по <адрес> в микрорайоне 9 северного жилого района площадью 0,53 га в аренду на 10 лет, что составляет 60,9 % доли собственности на строение от общей площади земельного участка 0,88 га, фактически занимаемого жилым домом <адрес>. Управлению главного архитектора поручено произвести отвод земельного участка (л.д.63 Т.1). На основании заявления ПЖСК Северный-50 от (ДД.ММ.ГГГГ) произведен кадастровый учет земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> (1,2,3 секция). Основанием для кадастрового учета послужили следующие документы: Постановление (№) от (ДД.ММ.ГГГГ), Договор аренды земельного участка от (ДД.ММ.ГГГГ), заключенный с Администрацией г. Воронежа и ПЖСК «Северный-50», акта отвода земельного участка в натуре от (ДД.ММ.ГГГГ) и схема от (ДД.ММ.ГГГГ).(л.д.124-141).

Согласно выписки ЕГРН (ДД.ММ.ГГГГ) земельный участок с кадастровым номером (№) площадью 8696,9 кв.м поставлен на кадастровый учет, имеет границы.

Из ответа Управления главного архитектора администрации г.о.г. Воронеж следует, что разрешение (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) на выполнение строительно–монтажных работ жилому дому поз.12 квартала СЖР (<адрес>) выдано заказчику МП «(ФИО)18» (л.д.102 Т.2).

Акт об отводе границ участка в натуре от (ДД.ММ.ГГГГ) площадью 0,88 га подпоз.12 микрорайона 9СЖР, представленный БТИ Коминтерновского района (ФИО)19 по запросу суда, в приложении содержит схематический чертеж, без обозначения характерных точек границ земельного участка (л.д.105-107 Т.2).

По постановлению главы г.о.г. Воронеж (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) утвержден проект границ земельного участка площадью 2639 кв.м, фактически занимаемого секциями 1,2,5 многоквартирного 5-т секционного жилого дома по <адрес>

В результате проведения землеустроительных работ из земельного участка (№) площадью 8696,9 кв.м образованы земельные участки с кадастровыми номерами (№) и (№) (л.д.48 Т.1, л.д. 58-67, 93-114, ). Согласно выписки из ЕГРН земельному участку кадастровый (№) присвоен (ДД.ММ.ГГГГ)

Определением суда от 10.01.2020 г. по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ФБУ «(ФИО)20» МинЮста РФ, на разрешение эксперта поставлены вопросы:

Соответствуют ли площадь и границы земельного участка (№) по адресу <адрес>, внесенные в ЕГРН сведениям первоотводных документов: Постановлению главы администрации г. Воронежа от (ДД.ММ.ГГГГ) (№), акту отвода земельного участка в натуре от (ДД.ММ.ГГГГ)?

Если не соответствуют, в чем заключается несоответствие?

Имеется ли наложение границ земельного участка (№) по адресу <адрес> на строение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Если имеется, то на какой площади и в каких размерах?

Является ли данное наложение реестровой ошибкой?

Каковы варианты устранения реестровой ошибки?

Согласно заключения эксперта №285/6-2 сделан вывод о том, что общая площадь земельного участка по адресу <адрес> составляет 8697 кв.м и складывается из площадей земельного участка (№) и (№) (6058+2639 кв.м).

Согласно постановлению (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) был предоставлен земельный участок общей площадью 0,88 га.

Координаты угловых и поворотных точек отсутствую, а так же линейные размеры, таким образом установить местоположение и размеры границ исследуемого участка согласно вышеуказанных документов не представляется возможным. Несоответствие площади составляет 103 кв.м.

При сопоставлении плана земельного участка (Т.1 л.д.135) от (ДД.ММ.ГГГГ) с выпиской из ЕГРН в отношении земельного участка (№) установлена полная идентичность по размерам границ земельного участка.

В чем заключается несоответствие согласно постановления главы администрации г.Воронежа от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) (л.д.125Т.1) не представляется возможным, так как координаты угловых и поворотных точек границ земельного участка, а так же линейные размеры отсутствуют.

Экспертом было установлено, что имеется наложение границ земельного участка с кадастровым номером (№) на фактические контуры строения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадь наложения составляет 1,33 кв.м. Так же экспертом сделан вывод о том, что данное наложение является реестровой ошибкой.

В качестве способа устранения реестровой ошибки экспертом предложено составление межевого плана для уточнения границ земельного участка (л.д.43-51 Т2).

Определением суда от 16.07.2020 г. по делу назначена повторная судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ФБУ «(ФИО)21» МинЮста РФ, на разрешение эксперта поставлены вопросы:

1. Является ли наложение границ земельного участка (№) по адресу <адрес> на строение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> реестровой ошибкой?

2.Каковы варианты устранения реестровой ошибки?

Основанием для проведения повторной экспертизы послужило немотивированность выводов эксперта о наличии реестровой ошибки, судом так же сделан вывод о том, что предложенный экспертом способ устранения реестровой ошибки не является способом разрешения дела по существу.

Согласно заключения экспертизы №5597/6-2 в обоснование выводов эксперта о наличии реестровой ошибки приведены следующие мотивы. В материалах дела имеется акт об отводе границ участка в натуре от (ДД.ММ.ГГГГ) подпоз.12 в мкр.9СЖР (<адрес>) площадью 0,88 га со схематическим чертежом границ земельного участка. Данный схематический чертеж выполнен без подосновы планшета (ситуационного плана), в связи с чем установить началось ли строительство жилого дома <адрес> на момент составления вышеуказанного акта об отводе границ участка в натуре от (ДД.ММ.ГГГГ), не представляется возможным. Согласно проведенного анализа, документов, имеющихся в материалах дела, установлено, что наложение границ земельного участка с кадастровым номером (№) расположенного по адресу: <адрес>, на строение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является реестровой ошибкой, поскольку согласно плана с границами отвода земельного участка внатуре по <адрес> по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ), жилой дом <адрес> уже находился в стадии строительства. В качестве варианта устранения реестровой ошибки экспертом предложено исключение из площади земельного участка с кадастровым номером (№) площади, налагающейся под частью жилого дома для его обслуживания (л.д.2-11 Т3).

Определением суда от 24.09.2020 г. по делу назначена дополнительная экспертиза с постановкой эксперту следующих вопросов:

Возможно ли определить границы земельного участка (№) (категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – земли запаса (неиспользуемые), по документу – под многоэтажную жилую застройку), расположенные по адресу: <адрес> по фактическому пользованию на местности?

Имеется ли наложение границ земельного участка с кадастровым номером (№) (категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – жилой дом), расположенного по адресу: <адрес>, указанных в ЕГРН на фактические границы земельного участка с кадастровым номером (№) (категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – земли запаса (неиспользуемые), по документу – под многоэтажнуюжилую застройку), расположенные по адресу: <адрес>? При наличии наложения, какова площадь наложения?

В случае установления наложения границ земельных участков, подготовить возможные варианты установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером (№) (категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – земли запаса (неиспользуемые), по документу – под многоэтажную жилую застройку), расположенные по адресу: <адрес> и земельного участка кадастровым номером (№) (категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – жилой дом), расположенного по адресу: <адрес> <адрес> указанием координат характерных точек границ данных участков?

Производство экспертизы поручено ООО «(ФИО)22».

Согласно экспертного заключения №251 от 26.10.2020 г. (л.д.103-130 Т.3) сделан вывод о том, что ввиду отсутствия замкнутого контура земельного участка <адрес> в виде ограждения по всему периметру определить границы земельного участка по фактическому пользованию на местности не представляется возможным.

При этом эксперт сделал вывод о наложении границ земельного участка (№) на фактические границы земельного участка с кадастровым номером (№)

Согласно заключения эксперта сделан вывод о том, что установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером (№), расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером (№), расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> указанием координат характерных точек границ данных участков не представляется возможным, так как фактические границы по всему периметру земельного участка (№) в не определены из-за отсутствия замкнутого контура участка в виде ограждения (забора).

Для устранения имеющегося несоответствия в виде пересечения границей земельного участка (№) указанной в выписке ЕГРН существующего на данной местности контура жилого дома (№), необходимо провести межевание границ земельных участков (№) и (№) с учетом изменения границы, проходящей внутри жилого дома (№), с последующим внесением изменений сведений о местоположении границ участков в ЕГРН.

Установление границ земельных участков (№) и (№) производится в рамках межевания (составления межевого плана) или в рамках составления схемы земельного участка на кадастровом плане территории, что не входит в компетенцию эксперта землеустроителя, выполняется кадастровым инженером.

                                                                Оценивая заключения судебных экспертиз, суд приходит к выводу о том, что они отвечают требованиям статей 79, 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Эксперты имеют необходимую квалификацию и опыт, предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Заключения последовательны, непротиворечивы, основаны на материалах дела и в своей совокупности дают обоснованные ответы на все поставленные вопросы, ввиду чего могут быть приняты при судом за основу при постановке настоящего решения.

Исследованные выше доказательства позволяют суду сделать вывод о том, что при постановке земельного участка с кадастровым номером (№) на кадастровый учет была допущена ошибка, при формировании земельного участка с кадастровым номером (№) не был учтен жилой дом <адрес> <адрес>, находившийся в стадии строительства.

Далее из вышеуказанного земельного участка образовано два земельных участка с кадастровыми номерами (№) и (№) при этом внешние границы земельного участка с кадастровым номером (№) совпадают с границами ранее существовавшего земельного участка с кадастровым номером (№)

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, предоставляя собственнику защиту от действий, не связанных с лишением владения, в том числе от действий собственника (владельца) соседнего земельного участка.

В силу статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае самовольного занятия земельного участка (подпункт 2 пункта 1).

Нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2).

Как указано в п. 45 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума № 10/22), применяя ст. 304 ГК РФ, судам необходимо учитывать, что в силуст. 304, 305 ГК РФ иск обустранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения,нарушается его право собственности или законное владение.Иск об устранениинарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие правоистца.

Изложенное выше позволяет признать обоснованными утверждения истца о наличии реестровой ошибки.

Неправильное координатное описание местоположения характерных (поворотных) точек границ земельного участка с кадастровым (№) нарушает права истца, препятствует установлениюместоположения границ участка с кадастровым номером (№) поадресу: <адрес>, препятствует в реализациисвоих прав на земельный участок, в связис чем для исправления реестровой ошибки необходимо исключить из сведений ЕГРН данные о координатных характерных точках границ земельного участка с кадастровым (№), расположенного по адресу: <адрес>, как установленных неверно, не в соответствии с требованиями земельногозаконодательства.

При установленных обстоятельствах способом устранения реестровой ошибки является исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером (№) площадью 6057,90 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием – жилой дом.

При этом суд расценивает как несостоятельные доводы возражений на иск со стороны представителя третьего лица Чаленко С.Л. - Слепченкова А.А.,ответчицыНожкиной И.В., действующей в своих интересах и интересах третьего лица ПЖСК «Северный-50», представителя ответчицы Ножкиной И.В. и третьего лица ПЖСК «Северный-50» Слепченковой Г. Л.о том, что многоквартирный дом <адрес> изначально построен на земельном участке, отведенном для <адрес>, собственники многоквартирного дома согласовали границы земельного участка (№), а удовлетворение исковых требований истца приведет к прекращению права общедолевой собственности собственников помещений МКД (№) <адрес> на земельный участок, на котором расположен жилой дом, поскольку данные утверждения опровергаются полученными в ходе рассмотрения дела доказательствами, а исключение сведений о границах земельного участка из ЕГРН не препятствует установлению данных границ путем проведения межевания.

Руководствуясь статьями194-198Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (№) ░░░░░░░░ 6057,90 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (№) ░░░░░░░░ 6057,90 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                       ░░░░░░░                       ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░

░░░░░░░░░░ 01.12.2020 ░.