Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1521/2020 ~ М-1293/2020 от 27.04.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2020 года    г. Самара

Советский районный суд г. Самары в составе:

Председательствующего судьи Селезневой Е.И.,

при секретаре судебного заседания Жирухиной Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Ениной И.А. к ООО «РАДА1» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Енина И.А. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «РАДА1» о защите прав потребителей. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «РАДА» (Застройщик») в лице директора ФИО3 и ФИО4 заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1.1. Договора ООО «РАДА» обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией, расположенный по Российская Федерация, <адрес>, и после ввода в эксплуатацию Жилого дома передать дольщику. т.е. истцу, объект долевого строительства - жилое помещение, а истец обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность 1 - комнатную квартиру, № (строительный), расположенную на <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилая площадь <данные изъяты> кв.м. Договор долевого участия зарегистрирован в установленном законом порядке. Цена договора составляет 1 732 500 рублей.

В соответствии с п.1.6 вышеуказанного договора срок ввода жилого дома в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО4 и Ениной И.А. заключен договор уступки прав требования по договору № долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1.1. Договора ФИО4(Дольщик) уступает, а Енина И.А. (Новый дольщик) принимает в полном объеме права и обязанности по договору № долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между ООО «РАДА» (Застройщик) и ФИО4, зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ., номер регистрации <данные изъяты>, в части права требования на получение по окончании строительства от Застройщика Объекта долевого участия в строительстве в виде однокомнатной <адрес>(строительный), расположенную на <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилая площадь <данные изъяты> кв.м, подсобная площадь <адрес>.м, кроме того, площадь лоджии (с понижающим коэффициентом) -<данные изъяты> кв.м в многоэтажном жилом доме со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и паркингом, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый номер участка <данные изъяты>

Истец на момент подписания договора оплатила приобретаемую долю в полном объеме.

Застройщиком грубо нарушены условия договора, а именно нарушен срок ввода жилого дома в эксплуатацию, а это существенное нарушение условий договорных обязательств.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ООО "РАДА" путем реорганизации создало ООО «Рада 1» которое является правопреемником ООО «РАДА»,

Согласно ст. 58 ГК РФ при слиянии юридических лиц права и обязанности каждого из них переходят к вновь возникшему юридическому лицу. При присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица. Таким образом, обязательства ООО «Рада» по исполнению Договора принадлежат правопреемнику ООО «Рада 1».

По основаниям, изложенным в исковом заявлении, истец просила взыскать с ООО «Рада 1» в пользу Ениной И.А. неустойку в сумме 390 043,50 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца.

Представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ., поддержал исковые требования в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика ООО «Рада1» и третьего лица – ООО «Рада» ФИО6, действующий на основании доверенностей, исковые требования, заявленные к ООО «Рада1» не признал. Суду пояснил, что застройщиком по указанному жилому дому ООО «РАДА1» не являлось. Просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 названного Кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.1 ст. 6 названного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ).

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ).

В силу п. 4 ст. 58 ГК РФ при выделении из состава юридического лица одного или нескольких юридических лиц к каждому из них переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РАДА» (Застройщик») в лице директора ФИО3 и ФИО4 заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1.1. Договора ООО «РАДА» обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией, расположенный по Российская Федерация, <адрес>, и после ввода в эксплуатацию Жилого дома передать дольщику. т.е. истцу, объект долевого строительства - жилое помещение, а истец обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность 1 - комнатную квартиру, № (строительный), расположенную на <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м. Договор долевого участия зарегистрирован в установленном законом порядке. Цена договора составляет 1 732 500 рублей.

Согласно п.1.6 вышеуказанного договора срок ввода жилого дома в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО4 и Ениной И.А. заключен договор уступки прав требования по договору № долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1.1. Договора ФИО4(дольщик) уступает, а Енина И.А. (Новый дольщик) принимает в полном объеме права и обязанности по договору № долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между ООО «РАДА» (Застройщик) и ФИО4, зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ., номер регистрации <данные изъяты>, в части права требования на получение по окончании строительства от Застройщика Объекта долевого участия в строительстве в виде однокомнатной <адрес>(строительный), расположенную на <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилая площадь <данные изъяты> кв.м, подсобная площадь <адрес> кв.м, кроме того, площадь лоджии (с понижающим коэффициентом) -<данные изъяты> кв.м в многоэтажном жилом доме со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и паркингом, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый номер участка <данные изъяты>

Судом установлено, что согласно Разрешению на строительство <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. застройщиком жилого дома по адресу: <адрес>, является ООО «Рада».

В связи со сложной финансовой ситуацией, в целях недопущения нарушения установленных и заявленных в декларации застройщика сроков строительства многоквартирного дома по адресу: <адрес>, Решением единственного участника ООО «Рада» от ДД.ММ.ГГГГ. принято решение о реорганизации ООО «Рада» в форме выделения и создания нового общества ООО «Рада1» с передачей ему части прав и обязанностей ООО «Рада» (без прекращения деятельности последнего) согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ

ООО «Рада 1» приняло на себя обязательства по достройке жилого дома по <адрес>, однако единственным застройщиком данного объекта является ООО «Рада», которое не ликвидировано. ООО «Рада1» не может отвечать по обязательствам ООО «Рада» по заключенным между ним (ООО «Рада») и дольщиками договорам.

С учетом установленных по делу обстоятельств суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных Ениной И.А требований о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия в строительстве к ООО «РАДА1».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 <данные изъяты> суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ениной И.А. к ООО «РАДА1» о защите прав потребителей оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 04 августа 2020 года.

Судья                     Селезнева Е.И.