Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1514/2021 ~ М-1452/2021 от 05.10.2021

№ 2-1514/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2021 г.                  г. Орёл

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Севостьяновой Н.В.,

при секретаре Шкарупа А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Шевченко Тамары Игоревны, Селезнева Андрея Игоревича к муниципальному образованию город Орел о признании права собственности на долю квартиры,

установил:

Шевченко Т.И., Селезнев А.И. обратились в суд с иском к Алексеевой Н.А. о признании права собственности на долю квартиры. В обоснование иска указав, что в результате заключенного 06.02.1998 г. договора купли - продажи доли квартиры расположенной по адресу: <адрес>, Шевченко (Селезнева) Т.И. и Селезнев А.И. приобрели в собственность по 93/288 доли в вышеуказанной квартире. Согласно кадастрового паспорта от 01.7.2016г. общая полезная площадь всей квартиры 72,5 кв.м., в том числе жилая площадь составляет 48,1 кв.м. Квартира состоит из трех жилых комнат под №17- 17,6 кв.м., под №18 -21,0 кв.м., под №19- 9,5 кв.м, и вспомогательных помещений, в том числе: коридора под №15- 11,0 кв.м., кухни под №16 - 6,6 кв.м., кухни под №16 «а» - 6,8 кв.м. Согласно договора купли-продажи истцы приобрели долю жилого помещения равных долях, по 93/288 долей каждому, приобретенная доля квартиры состоят из двух комнат под №18 и под №19 жилой площадью 30,5 кв.м. Указанные вспомогательные помещения в квартире являются местами совместного пользования всех жильцов квартиры. После заключения договора истцы сразу стали проживать в данной квартире. 23.02.1999г. мать истцов Селезнева Р.А. зарегистрировала их по месту проживания в данной квартире по адресу: <адрес>. С момента заключения договора купли-продажи по настоящее время в течение более 22 лет истцы владеют приобретенной долей квартиры по 93/288 доли как собственники, оплачивают коммунальные платежи, за свой счет проводят текущий ремонт квартиры, полностью несут бремя содержания спорной доли квартиры, установили газовый счетчик, заключают договоры на техническое обслуживание и ремонт газового оборудования, оплачивают ремонт газового оборудования, заменили старые окна на пластиковые. Однако, несмотря на необходимость регистрация права по договору купли-продажи Селезневой Р.А. произведена не была. Истцы, став совершеннолетними, пытались обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. В связи с тем, что продавцы данной доли Чижовы для осуществления государственной регистрации права собственности в МФЦ не обращались, а 30.05.2008 года один продавец доли квартиры - Чижов В.А. умер, то в регистрации права собственности истцам было отказано. При таких обстоятельствах в настоящее время решить вопрос об установлении права собственности на долю квартиры путем регистрации права собственности в регистрирующем органе во внесудебном порядке невозможно. Просят признать за Селезневым А.И. и Шевченко Т.И. право собственности на 93/288 доли каждому в квартире общей площадью 72,5 кв. м., в том числе жилой площади 48,1 кв. м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истцов Протасова А.С. исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, указала, что согласна на принятие решения в заочном порядке.

Ответчик МО «Город Орел», извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, причины неявки не сообщили, рассмотреть дело без их участия не просили, возражений не представили, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства с вынесением заочного решения.

Третье лицо Алексеева Н.А. в заявлении просила иск рассмотреть в ее отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении имущества.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Из ч.1 ст. 549 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружения, квартиру или иное недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что 06.02.1998 года по договору купли-продажи Селезнева Р.А., действующая за своих несовершеннолетних детей Селезнева А.И, и Селезневой Т.И., приобрела в собственность у Чижовой В.С., Чижова В.А., Чижовой Е.В. по 93/288 долей на каждого квартиру, состоящую из двух комнат № 18 и № 19 жилой площадью 30,5 кв.м., по адресу <адрес>. Данный договор был заверен нотариусом ФИО9

Квартира является коммунальной, в настоящее время 17/48 долей в праве общей долевой собственности на спорную квартиру принадлежат муниципальному образованию город Орел.

Пункт 1 ст. 556 ГК РФ предусматривает, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п.4 Договора указанная доля квартиры была продана за 25 000 руб. Расчет между сторонами произведен полностью наличными деньгами при подписании настоящего договора.

Таким образом, в судебном заседании нашел свое подтверждение факт заключения между сторонами по делу договора купли-продажи и выполнение покупателем всех возложенных на него данным договором обязанностей.

Селезнева Т.И. 21.05.2020 заключила брак и сменила фамилию на Шевченко, что подтверждается свидетельством о заключении брака.

Также установлено, что Шевченко Т.И., Селезнев А.И. длительное время владеют приобретенными долями квартиры по 93/288 как своей собственной, оплачивают коммунальные платежи, за свой счет проводят текущий ремонт квартиры, полностью несут бремя содержания спорной доли квартиры.

В силу ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", обратиться с заявлениями о переходе прав должны обе стороны сделки. В законодательстве не установлен срок для совершения действий по регистрации перехода прав собственности на объекты недвижимости. Не указан срок, в течение которого необходимо произвести регистрацию перехода прав и в договоре купли-продажи, заключенном сторонами.

В связи с тем, что продавцы спорной доли в праве собственности на квартиру Чижовы для осуществления государственной регистрации права собственности в МФЦ не обращались, а один из продавцов доли Чижов В.А. умер, наследников после его смерти не установлено, то истцы не имеют возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке.

Учитывая, что право требовать в судебном порядке регистрации перехода прав от продавца покупателю возникает в случае уклонения одной из сторон от регистрации, либо невозможности одной из сторон установить место проживания продавца квартиры, иск истцов суд находит обоснованным.

С учетом вышеизложенного и принимая во внимание абз. 3 п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно которому при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и вынесения решения о признании права собственности государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

С этими нормами связаны разъяснения, содержащиеся в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 ГК РФ). В то же время, сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании вышеизложенного и руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Шевченко Тамары Игоревны, Селезнева Андрея Игоревича к муниципальному образованию город Орел о признании права собственности на долю квартиры удовлетворить.

Признать за Селезневым Андреем Игоревичем право собственности на 93/288 долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 72,5 кв. м., в том числе жилой площади 48,1 кв. м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за Шевченко Тамарой Игоревной право собственности на 93/288 долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 72,5 кв. м., в том числе жилой площади 48,1 кв. м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 22 ноября 2021 года.

Судья      Н.В. Севостьянова