Решение от 28.04.2017 по делу № 02-0209/2017 от 04.05.2016

4

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 апреля 2017 года г. Москва

Пресненский районный суд г. Москвы в составе:

председательствующего судьи Кузьмичева А.Н.,

при секретаре Приймак Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-209/2017 по иску Частной компании с ограниченной ответственностью «Москоу Старс Б.В.» (Moscow Stars B.V.) к Ворончихину Сергею Валерьевичу и Ворончихиной Юлии Александровне о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов -

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к Ворончихину Сергею Валерьевичу и Ворончихиной Юлии Александровне и с учетом уточненных исковых требований от 25 ноября 2016 года просит суд:

Взыскать солидарно с Ворончихина Сергея Валерьевича и Ворончихиной Юлии Александровны в пользу Частной компании с ограниченной ответственностью «Москоу Старс Б.В.» (Moscow Stars B.V.) задолженность по кредитному договору по состоянию на 07 февраля 2017 года в размере 126 955,52 долларов США, в рублях по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения суда, составляющих: 103 495,99 доллара США – задолженность по возврату кредита; 21 863,53 доллара США – задолженность по уплате процентов; 1 596,00 долларов США – задолженность по уплате пени, расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение настоящего искового заявления в размере 53 313,93 рублей и расходы за проведение независимой оценки в размере 3 000,00 рублей. Взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на Заложенное имущество в виде квартиры (условный номер: ...), расположенной по адресу: .... Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 4 943 671,20 рублей, установить способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов. Кредитный договор № 90-02252-КД-2006 от 18 октября 2006 года, заключенный между КБ «Москоммерцбанк» (ООО) с одной стороны, и Ворончихиным Сергеем Валерьевичем, Ворончихиной Юлией Александровной, с другой стороны – расторгнуть.

В судебном заседании представитель истца Сафонов А.Д. поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчики Ворончихин Сергей Валерьевич и Ворончихина Юлия Александровна в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбиртаельтсва извещены надлежащим образом.

В судебном заседании представитель ответчика Ворончихиной Ю.А. – Максимов М.А. возражал против удовлетворения иска просил снизить размер пени на основании ст. 333 ГК РФ.

Судом были приняты исчерпывающие действия по извещению ответчиков о дате и времени судебного заседания по месту регистрации: в адрес ответчиков направлялись повестки, которые были возвращены в суд за истечением сроков хранения. При таких обстоятельствах, в целях соблюдения прав сторон на разумные сроки рассмотрения гражданского дела, суд полагает возможным признать неявку ответчика Ворончихина С.В. для участия в судебное заседание без уважительных причин, будучи извещенным о месте и времени рассмотрения дела и, на основании ч.3 ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе судебного заседания установлено, что 18 октября 2006 года между КБ «Москоммерцбанк» (ООО) – после реорганизации в форме преобразования – КБ «Москоммерцбанк» (ОАО) в настоящее время в связи со сменой наименования – КБ «Москоммерцбанк» (АО) и Ворончихиным Сергеем Валерьевичем, Ворончихиной Юлией Александровной был заключен Кредитный договор № 90-02252-КД-2006, согласно которому, истец обязался предоставить ответчикам кредит в размере 157 000,00 долларов США, сроком пользования на 182 месяца, процентная ставка по кредиту – 11,5% годовых, а ответчики обязались вернуть кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом в порядке, установленном кредитным договором.

Кредит предоставлялся ответчикам для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, расположенной по адресу: ..., в общую совместную собственность Ворончихина Сергея Валерьевича и Ворончихиной Юлии Александровны.

06 июля 2015 года между КБ «Москоммерцбанк» (АО) – с одной стороны и Ворончихиным Сергеем Валерьевичем, Ворончихиной Юлией Александровной - с другой стороны, заключено Дополнительное соглашение к Кредитному договору № 90-02252-КД-2006 от 18 октября 2006 года, в соответствии с которым срок пользования кредитом установлен до 25 ноября 2028 года.

18 октября 2006 года между ответчиками Ворончихиным Сергеем Валерьевичем, Ворончихиной Юлией Александровной и Крапчатовым С.А. был заключен договор купли-продажи квартиры. В соответствии с п. 2.1. Договора купли-продажи, вышеуказанное недвижимое имущество приобретается ответчиками за счет кредитных средств, предоставляемых КБ «Москоммерцбанк» (ООО) по Кредитному договору № 90-02252-КД-2006 от 18 октября 2006 года. Договор купли-продажи, переход права собственности и ипотека в силу закона должным образом зарегистрированы Управлением Федеральной регистрационной службы по г. Москве 25 октября 2006 года.

   18 октября 2006 года составлена закладная, удостоверяющая права КБ «Москоммерцбанк» (ООО) как Залогодержателя в отношении заложенного имущества. Ответчикам были предоставлены денежные средства в размере 157 000,00 долларов США, что подтверждается выпиской по счету.

В соответствии с пунктом 4.1.1. Кредитного договора Ответчики обязались возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные проценты за весь фактический срок пользования Кредитом в порядке, сроки и размере, установленном Кредитным договором.

В силу п.4.1.9. Кредитного договора Ответчики обязались надлежащим образом исполнять обязательства, установленные в настоящем Договоре, закладной, выданной в обеспечение обязательств по Кредитному договору, Договоре купли-продажи квартиры, Договоре страхования

Согласно п.п. 3.6.1., 3.6.4. Кредитного договора ежемесячные платежи по возврату Кредита и уплате процентов Заемщики производят 25-го числа каждого календарного месяца. Размер аннуитетного платежа составляет 1834,06 долларов США.

В соответствии с пунктом 5.1. Кредитного договора при нарушении сроков возврата Кредита и (или) сроков уплаты процентов, Ответчики обязаны уплачивать пени в размере 3 долларов США за каждый календарный день просрочки.

Ответчики нарушили обязательства по кредитному договору и в течение более 210 дней не осуществляли оплату по Кредитному договору.

   Согласно пункту 4.1.11. Кредитного договора Ответчики обязались досрочно вернуть Кредит, уплатить начисленные проценты и пени не позднее 15 (Пятнадцати) календарных дней, с даты, предъявления Истцом требования о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору в случаях предусмотренных пунктом 4.4.1. Кредитного договора.

   В соответствии с п.п. «в», «д», «е» п. 4.4.1. Кредитного договора, Истец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы Кредита, начисленных процентов на Кредит и суммы пеней при просрочке Заемщиками очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 календарных дней; при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств, предусмотренных Кредитным договором; при допущении просрочек в исполнении обязательств по ежемесячной оплате начисленных на кредит процентов более 3 (трех) раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

В соответствии с ч.1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (п. 2 ст. 811 ГК РФ).

Учитывая, что ответчики исполняли обязательства по возврату кредита ненадлежащим образом, истец направлял в их адрес уведомления с требованием о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору. Однако ответчики до настоящего времени не исполнили требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору.

27 декабря 2006 года между КБ «Москоммерцбанк» (ООО) в качестве продавца и Частной компанией с ограниченной ответственностью «Москоу Старс Б.В.» (Moscow Stars B.V.) в качестве покупателя был заключен Основной договор купли-продажи. 14 февраля 2007г. между КБ «Москоммерцбанк» (ООО) и Частной компанией с ограниченной ответственностью «Москоу Старс Б.В.» (Moscow Stars B.V.) был заключен договор об изменении договора купли-продажи № 2 в отношении основного договора купли-продажи от 27 декабря 2006г., в соответствии с п.2 основного договора купли-продажи от 27 декабря 2006 года, и приложением № 1 к договору об изменении договора купли-продажи № 2 в отношении основного договора купли-продажи от 27 декабря 2006г., заключенному 14 февраля 2007 года, банк продал истцу закладную, и передал все права требования по Закладной, включая права по ипотечному кредиту Ответчиков.

27 декабря 2006г. с изменениями от 14 февраля 2007 года на Закладной сделана отметка о новом залогодержателе. В соответствии с последней передаточной надписью на Закладной новым залогодержателем является Истец - Частная компания с ограниченной ответственностью «Москоу Старс Б.В.» (Moscow Stars B.V.). В связи со сменой владельца закладной ответчикам было направлено уведомление о продаже, адресованное клиенту, в котором указывалось, что новым владельцем закладной является Частная компания с ограниченной ответственностью «Москоу Старс Б.В.» (Moscow Stars B.V.).

В соответствии со ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

          Как следует из материалов гражданского дела и расчета задолженности, задолженность Ответчиков по возврату суммы выданного Кредита по состоянию на 07 февраля 2017 года составляет 126 955,52 долларов США, в рублях по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения суда, включающих в себя: 103 495,99 доллара США – задолженность по возврату кредита; 21 863,53 доллара США – задолженность по уплате процентов; 1 596,00 долларов США – задолженность по уплате пени.

В связи с тем, что доказательств погашения задолженности по возврату кредита и процентов полностью или частично в порядке ст. 56 ГПК РФ ответчики не представили, просрочка составляет более 200 дней, суд считает, что требования истца в отношении задолженности по возврату кредита подлежат удовлетворению.

          Вместе с тем, суд считает необходимым в соответствии со статьей 333 ГК РФ снизить размер начисленных ответчикам пени до 100 долларов США, в связи с их несоразмерностью последствиям нарушенного ответчиками обязательства.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию 103 495,99 доллара США в рублях по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения суда – задолженность по возврату кредита; 21 863,53 доллара США в рублях по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения суда – задолженность по уплате процентов; 100 долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения суда – задолженность по уплате пени.

Истцом заявлено требование о взыскании задолженности по кредитному договору, в том числе путем обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п.1 ст.50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Судом установлено, что обеспечением исполнения обязательств ответчика по кредитному договору является ипотека дома и земельного участка. На основании приведенных выше норм права требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; начальную продажную цену заложенного имущества.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым определить в качестве способа реализации имущества публичные торги, так как в силу п.1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Суд считает необходимым установить начальную продажную цену реализуемого заложенного имущества – квартиры условный номер: ...), расположенной по адресу: ..., в размере 80% от его рыночной стоимости, определенной в отчете об оценке № 2016-04/142 от 03 февраля 2016 по результатам проведенной независимой оценки предоставленной истцом, а именно в размере 4 943 671,20 рублей.

Доказательств, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, опровергающих выводы отчета об оценке № 2016-04/142 от 03 февраля 2016 года, ответчиками в суд не представлено.

В силу ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Согласно п.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Как следует из материалов дела, Истцом в адрес Ответчиков направлялось уведомление с требованием о расторжении Кредитного договора, однако положительного ответа от Ответчиков до настоящего времени не получено, задолженность не погашена.

           На основании изложенного, требование истца о расторжении кредитного договора также подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Расходы истца на уплату государственной пошлины и по оплате независимой оценки подтверждается платежными поручениями.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчиков понесенных истцом расходов в сумме уплаченной госпошлины за рассмотрение настоящего искового заявления в размере 53 313,93 рублей и расходов за проведение независимой оценки в размере 3 000,00 рублей подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░ ░░░░░ ░.░.» (Moscow Stars B.V.) ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░ ░░░░░ ░.░.» (Moscow Stars B.V.) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 07 ░░░░░░░ 2017 ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░: 103 495,99 ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░; 21 863,53 ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░; 100,00 ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 53 313,93 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 000,00 ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░░ ░░░░░: ...), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ....

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4 943 671,20 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 90-02252-░░-2006 ░░ 18 ░░░░░░░ 2006 ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░» (░░░) ░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░.

░░░░░                                                          ░.░. ░░░░░░░░░

4