Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-556/2013 ~ М-544/2013 от 05.03.2013

Дело № 2-556/2013 год

Р е ш е н и е

Именем Российской Федерации

24 июня 2013 года                                               Хостинский районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего     судьи                                   Маслаковой О.В.

при секретаре                                                                   Горчатовой П.А..,

с участием адвоката                           Сафиной К.З., представившей удостоверение № от 23.01.2012 года и ордер № от 24.06.2013 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Хостинского районного суда гор.Сочи гражданское дело по иску Курилова Д.Г. к Марченко Л.Г. и Щербининой О.С. о признании права пожизненного наследуемого владения на земельный участок, аннулировании права пожизненного наследуемого владения, признании ничтожным договора купли-продажи земельного участка, прекращении права собственности на земельный участок, аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и истребовании земельного участка из чужого незаконного владения,

                       У с т а н о в и л :

    Курилов Д.Г. обратился в суд с иском к Марченко Л.Г. об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, прекращении право собственности и аннулировании записи о государственной регистрации прав.

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на то,что с 1986г. по 1992г. он работал <данные изъяты>, где вместе с другими сотрудниками был принят в члены садоводческого товарищества, земли которому выделялись совхозом «Приморский».16.11.1992г. постановлением Главы администрации Хостинского района г. Сочи № «О регистрации уставов садоводческих товариществ и переоформлении прав на землю садоводческих земельных участков» оформлены земельные участки в пожизненное наследуемое владение и каждому садоводу выдан государственный Акт на право пожизненного наследуемого владения садовым земельным участком.В соответствии с Государственным актом на право пожизненного наследуемого владения № ему был выделен земельный участок площадью 1000 м2 в пожизненное наследуемое владение в границах садового участка № садоводческого товарищества «Золотой колос». Акт зарегистрирован в Книге записей Государственных актов на право собственности, владения, пользования землей за №, что подтверждено копиями документов, выданными и заверенными начальником архивного отдела администрации г. Сочи.Для регистрации права собственности в государственном реестре прав на недвижимое имущество и получения свидетельства, я обратился в установленном законом порядке в Администрацию Хостинского района г. Сочи. В соответствии с архивной выпиской АНО «РОС» № и Государственным актом на право пожизненного наследуемого владения № именно он являлся членом садоводческого товарищества «Золотой колос» по состоянию на 1999г.Однако в администрации Хостинского района г. Сочи ему пояснили, что владельцем земельного участка № значиться другое лицо.Председатель с/т «Золотой колос» отказался от каких-либо объяснений. Попытки самостоятельно установить лиц, причастных к отчуждению моего земельного участка, успехом не увенчались.В феврале 2011г. обратился в прокуратуру Хостинского района г. Сочи с заявлением о проверке факта отчуждения его земельного участка в собственность неизвестным лицам.Из сообщения прокуратуры ему стало известно, что земельный участок № в СНТ «Золотой колос» по состоянию на 14.01.2005г. числился за гр. Щербининой О.С., право собственности на земельный участок зарегистрировано за ней в 2008г. Также установлено, что свидетельство № от 30.12.1996г. о праве пожизненного наследуемого владения земельным участком № на имя Щербининой О.С. является подложным.22.02.2011 года Щербинина О.С. произвела отчуждение указанного земельного участка Марченко Л.Г. Таким образом, есть основания полагать, что принадлежащий ему земельный участок на праве пожизненного наследуемого владения, выбыл из его владения помимо его воли.

В ходе рассмотрения дела в суде представитель истца Курилова Д.Г. Филиппова С.Ф. уточнила исковые требования,привлекла в качестве ответчика Щербинину О.С.,ссылаясь на то,что Щербинина О.С., не обладая правом наследуемого пожизненного владения земельным участком, используя подложное свидетельство, зарегистрировала право собственности в ЕГРП в 2009г., а затем заключила договор купли-продажи от 22.02.2011г., который является ничтожной сделкой и просила признать право пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования Курилова Д.Г. на земельный участок №, кадастровый №, площадью 1061 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - для садоводства, расположенный на территории садоводческого товарищества «Золотой колос» Хостинского района города Сочи Краснодарского края Российской Федерации,признать     отсутствующим право пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования и зарегистрированное в ЕГРП право собственности Щербининой О.С. на вышеназванный земельный участок,

признать    ничтожным договор купли-продажи земельного участка от 22.02.2011г., заключенный между Щербининой О.С. и Марченко Л.Г., применить последствия недействительности ничтожной сделки:прекратить право собственности Марченко Л.Г. на земельный участок №, кадастровый №, площадью 1061 кв.м, расположенный на территории садоводческого товарищества «Золотой колос» Хостинского района города Сочи Краснодарского края Российской Федерации; аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое и имущество сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности № от 01.07.2011г и свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок от 01.07.2011г. №, выданное Марченко Л.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты> и истребовать из незаконного владения Марченко Л.Г. и возвратить Курилову Д.Г. земельный участок, №, кадастровый №, площадью 1061 кв.м, расположенный на территории садоводческого товарищества «Золотой колос» Хостинского района города Сочи Краснодарского края Российской Федерации.

    В судебном заседании представитель Курилова Д.Г. Филиппова С.Ф. иск поддержала в полном объеме,ссылаясь на то,что Курилов Д.Г. узнал о нарушении его прав владения земельным участком лишь в 2011 году,поэтому он не пропустил срок исковой давности на обращение в суд по вопросу истребования земельного участка из чужого незаконного владения.

    Представитель ответчика Марченко Л.Г. Семин А.В. против иска возражал, ссылаясь на то, что истец пропустил срок исковой давности для обращения в суд с иском об истребовании земельного участка из чужого незаконного пользования, так как о том,что земельный участок находится в собственности других лиц Курилову Д.Г. стало известно в 2008 году от председателя садоводческого товарищества «Золотой колос» З. Марченко Л.Г. приобрёл спорный земельный участок в соответствии с требованиями, которые предъявляет Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии РФ. Для регистрации сделки купли-продажи спорного земельного участка сторонами сделки был представлен полный пакет документов, предусмотренных законом. Данная сделка прошла правовую экспертизу не только специалистами службы, но и работниками прокуратуры Хостинского района г. Сочи и Хостинского ОВД. И только после таких длительных процедур проверки сделка была юридически оформлена. Марченко Л.Г добросовестный приобретатель спорного земельного участка. Согласно договора купли-продажи спорного земельного участка, Марченко Л.Г. уплатил продавцу деньги в сумме 500 000 рублей за спорный земельный участок. Поэтому договор купли-продажи является возмездным. Приобретатель земельного участка Марченко Л.Г. не мог усомниться в правомерности сделки, так как долгое время знал и продавца Щербинину О.С. и Ф., который в 2003 году обратился к Марченко Л.Г. и предложил купить земельный участок рядом с земельным участком № 56, принадлежащим Марченко Л.Г. Щербинина О.С. и Марченко Л.Г. заключили договор купли-продажи земельного участка 22 февраля 2011 года. На этот период времени Марченко Л.Г. не знал о притязании третьих лиц на земельный участок, который он приобретает. Позже Марченко Л.Г. стало известно, что регистрация приостановлена по заявлению Щербининой О.С. Основанием для приостановки регистрации послужила проверка прокуратуры Хостинского района г. Сочи по жалобе Курилова Д.Г. После проверки регистрирующий орган зарегистрирован сделку. Марченко Л.Г. не отказывался от проведения сделки, так как полагал, что проверка не выявила никаких нарушений.

    Ответчица Щербинина О.С. в судебное заседание не явилась,место пребывания её суду неизвестно.

     Адвокат Сафина К.З.,привлеченная судом к участию в деле в качестве представителя ответчицы Щербининой О.С. в соответствии со ст.50 ГПК РФ,против удовлетворения иска возражала,ссылаясь на то,что истец не доказал обоснованность заявленных требований.

    Представитель администрации города Сочи Шамукова А.Р. вопрос об удовлетворении иска оставила на усмотрение суда.

             Представитель третьего лица – председатель с/т «Золотой колос» З. против иска возражал,ссылаясь на то,что Курилова Д.Г. он узнал весной или осенью 2008 года, когда был вызван в АНО «Районное общество садоводов» для подписания выписки из списков садового товарищества, в которых значился Курилов Д.Г. как владелец садового участка №.Он отказался подписывать выписку из списков, так как Куриловым Д.Г.ему не были представлены подлинники документов на земельный участок. Он сообщил Курилову Д.Г.,что владельцем земельного участка № с/т «Золотой колос» по спискам числится другой человек. Он в с/т «Золотой колос» с момента его образования с 1992 года, председателем фактически является с 1996 года,а официально избран председателем в 2002 году,но он никогда не видел Курилова Д.Г.,не знал,что он член с/т «Золотой колос».Курилов Д.Г. никогда не платил взносы,не участвовал в строительстве линии электропередач,дороги.После того,как Курилов Д.Г. объявился в 2008 году,он провел свое расследование случившегося и узнал,что земельный участок № продала К..Марченко Л.Г. стал строить дом на спорном земельном участке сразу как только его приобрел в 2003 году и Курилов Д.Г., если бы появился на земельном участке, давно узнал бы что участок занят.

                Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому края в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, причины неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

    Стороны не настаивали на рассмотрении дела с участием представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому края и суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому края.

    Заслушав представителей сторон, третьих лиц, проверив материалы дела, находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Так, согласно представленной суду копии постановления Главы администрации Хостинского района г. Сочи от 16.11.1992 года № «О регистрации уставов садоводческих товариществ и переоформлении прав на землю садоводческих земельных участков» членам с/т «Золотой колос» должны быть оформлены земельные участки в пожизненное наследуемое владение и каждому садоводу выдан государственный Акт на право пожизненного наследуемого владения садовым земельным участком. В соответствии с архивной копией государственного акта на праве пожизненного наследуемого владения № Курилову Д.Г. был выделен земельный участок площадью 1000 м2 в пожизненное наследуемое владение в границах садового участка № садоводческого товарищества «Золотой колос». Указанный государственный акт зарегистрирован в Книге записей Государственных актов на право собственности, владения, пользования землей за №. Вместе с тем, как в постановлении администрации Хостинского района города Сочи от 16.11.1992 года №, так и в Государственном акте указано, что они выдаются администрацией района и подписаны главой администрации Хостинского района города Сочи. Однако, установлено, что постановление и госакт заверены печатью несуществующей уже в 1993 году организации – исполнительного комитета Хостинского районного Совета народных депутатов, который реорганизован в администрацию района на основании распоряжения главы города Сочи от 17.12.1991 года. Подписи действовавшего на тот момент главы администрации Хостинского района города Сочи Кашникова Н.Ф. имеют расхождения в указанном постановлении администрации и госакте.

Как следует из материалов дела и дела правоустанавливающих документов, 29.01.2009 года право собственности на садовый участок № в с/т «Золотой колос» было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за Щербининой О.С.

В соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

О том, что владельцем спорного земельного участка является другое лицо Курилову Д.Г. еще в 2008 году сообщил председатель СНТ «Золотой колос» З., что в своем исковом заявлении в суд не отрицал и Курилов Д.Г.

То, что в 2008-2009 годах Курилову Д.Г. стало известно, что спорный земельный участок находится во владении третьих лиц подтвердили в судебном заседании и свидетели Р. и Щ., которые осуществляли строительство садового дома Марченко Л.Г. на спорном земельном участке № в с/т «Золотой колос».Со слов свидетелей в конце 2008 года - начале 2009 года на участок приходил гражданин, представившийся владельцем садового участка, показывал документы и пытался выяснить, кто строит дом на его участке.

В ответе зам. прокурора Хостинского района города Сочи от 01.04.2011 года на имя Курилова Д.Г. также сообщается о регистрации права собственности на спорный земельный участок за Щербининой О.С. и о намерении последней произвести отчуждение этого земельного участка Марченко Л.Г. При этом Курилову Д.Г. рекомендовано обратиться в суд с иском об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения.

Постановлением ст.следователя отдела по расследованию преступлений на обслуживаемой территории отдела полиции Хостинского района следственного управления УВД по гор.Сочи ГУ МВД России по Краснодарскому краю Т. от 25 июля 2012 года прекращено уголовное преследование в отношении Щербининой О.С. в совершении преступления, предусмотренного ч.4 ст.159 УК РФ по основаниям, предусмотренным п.2 ч.1 ст.24 УПК РФ, т.е за отсутствием в её действиях состава преступления. Данное постановление Куриловым Д.Г. не обжаловано.

В силу п.1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (ст.199 ГК РФ).

Земельный участок № в с/т «Золотой колос» как указано выше был оформлен на Щербинину О.С. в январе 2009 году, а истец обратился в суд с заявлением об аннулировании регистрации её права собственности на данный земельный участок в мая 2013 года.

При этом в отношении настоящего правообладателя земельного участка № Марченко Л.Г. уголовное дело по данному факту не возбуждалось и он не привлекается к уголовной ответственности.

В соответствии со статьей 302 ГК РФ ответчик вправе возразить против истребования имущества из его владения путем представления доказательств возмездного приобретения им имущества у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем он не знал и не должен был знать (добросовестный приобретатель).

Как следует из договора купли-продажи земельного участка от 22.02.2011 года Марченко Л.Г. приобрел земельный участок № в с/т «Золотой колос» у Щербининой О.С., право собственности на который было за ней зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним еще в январе 2009 года. Согласно п.3 Договора стороны оценили указанный земельный участок на сумму 500 000 рублей и расчет между сторонами произведен полностью до подписания Договора.

Суд признает несостоятельными доводы представителя истца Филипповой С.Ф. в той части, что Марченко Л.Г. должен был при заключении сделки усомниться в подлинности свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения на имя Щербининой О.С., так как на момент заключения договора купли-продажи Щербинина О.С. уже более двух лет была собственницей земельного участка и при переходе права собственности на земельный участок свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок не предъявлялось.

Земельный участок приобретен Марченко Л.Г. возмездно, что подтверждается Договором купли-продажи и не опровергнуто в судебном порядке.

По смыслу закона, приобретатель признается добросовестным, если докажет, что при совершении сделки он не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом, в частности принял все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества.

Ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем.

Как установлено в судебном заседании,при переходе права собственности на спорный земельный участок от Щербининой О.С. к Марченко Л.Г. регистрация сделки купли-продажи была приостановлена ввиду проверки прокуратуры Хостинского района города Сочи по заявлению Курилова Л.Г. и правовой экспертизы специалистами Россеестра, после окончания которых регистрирующий орган зарегистрировал сделку, что для сторон по договору купли-продажи земельного участка свидетельствовало о законности заключаемой сделки.

Таким образом, суд приходит к выводу о добросовестности Марченко Л.Г. при заключении сделки кули-продажи земельного участка № в с/т «Золотой колос».

Содержащиеся в пунктах 1 и 2 статьи 167 ГК Российской Федерации общие положения о последствиях недействительности сделки в части, касающейся обязанности каждой из сторон возвратить другой все полученное по сделке не могут распространяться на добросовестного приобретателя, если это непосредственно не оговорено законом.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

В иске Курилова Д.Г. к Марченко Л.Г. и Щербининой О.С. о признании права пожизненного наследуемого владения на земельный участок, аннулировании права пожизненного наследуемого владения, признании ничтожным договора купли-продажи земельного участка, прекращении права собственности на земельный участок, аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и истребовании земельного участка из чужого незаконного владения отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца.

Судья                                                                                        О.В. Маслакова

На момент опубликования решение не вступило в законную силу.