Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1131/2014 ~ М-1156/2014 от 14.08.2014

Дело № 2- 1131 / 2014 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2014г. г.Саранск.

Пролетарский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Л.В.Косовой, при секретаре О.Ю.Канайкиной, с участием прокурора Родиной Н.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Пролетарского района городского округа Саранск к Орехову С.П. о выселении без предоставления другого жилого помещения.

Установил :

Истец обратился в суд с иском к Орехову С.П. о выселении из жилого помещения, указав, что ответчик проживает по адресу : <адрес>. В течение длительного времени в данной квартире не производит текущий ремонт, предоставляет квартиру для распития спиртных напитков посторонним лицам, нарушает покой соседей. Неоднократно привлекался к административной ответственности за нарушение общественного порядка и притона. По вине ответчика в 2012году и 2013году в квартире происходили возгорания, что создало опасность жизни и здоровья окружающих.

В соответствии со статьями 67,69,83,91 Жилищного кодекса Российской Федерации истец просит выселить ответчика без предоставления другого жилого помещения.

Представитель истца Администрации Пролетарского района городского округа Саранск Антонова А.А., действует по доверенности № 887 от 21.05.2014года, поддержала исковые требования по тем же основаниям.

Ответчик Орехов С.П. просил в иске отказать.

Третье лицо,не заявляющего самостоятельных исковых требования на стороне ответчика Прокофьева А.С., в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена своевременно.

Исследовав материалы дела, выслушав мнение прокурора, полагавшего исковые требования удовлетворить. Суд считает, исковые требования истца следует оставить без удовлетворения.

Материалами дела подтверждено, что в оперативном управлении истца находится квартира № дома <адрес>. По указанному адресу зарегистрированы : глава семьи Орехов С.П.,<данные изъяты>, дочь гр. 10,<данные изъяты>, внучка гр. 5,<данные изъяты>. Между Администрацией Пролетарского района городского округа Саранск и нанимателем Ореховым С.П. с включением членов его семьи гр. 10 и гр. 5 на квартиру № дома <адрес> заключен типовой договор социального найма от 07.10.2011года №. Ответчик в указанной квартире проживает, но систематически нарушает нормы общественного порядка, ведет аморальный образ жизни, нигде не работает, употребляет спиртные напитки. Квартира находится в антисанитарном состоянии, сантехнические коммуникации в нерабочем состоянии, что не отрицает ответчик, имеется долг за жилищно-коммунальные услуги, что подтверждается решениями Пролетарского райсуда г.Саранска № г и №, решения указанных судов не исполнены. К административной ответственности привлекался неоднократно, не менее 16 раз за 2012-2013, что подтверждается справкой ИЦ от 22.12.2013года,

Третье лицо, Прокофьева А.С. с несовершеннолетним ребенком в указанной квартире не проживает длительное время, к ответчику не приходит, место её жительства ему не известно.

Суд считает, что ответчик не нуждаются в спорном жилом помещении, не реализует свои права на указанное жилое помещение, не выполняет вместе с третьим лицом возложенные на них договором социального найма и действующим законодательством обязанности по оплате предоставленных жилищно-коммунальных услуг, так как квартира находится в антисанитарном состоянии и проживание в ней с малолетним ребенком не возможно.

В силу частей 1, 2 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В соответствии с частями 1, 4 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; 2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) использования жилого помещения не по назначению.

Согласно части 1 статьи 91 Жилищного кодекса Российской Федерации, если наниматель использует жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения после предупреждения наймодателя не устранит эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

На основании статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния; в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.

Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", в соответствии с частью 1 статьи 91 ЖК РФ наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены из жилого помещения по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения в случаях, если они используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение.

Обратиться в суд с иском о выселении нанимателя и (или) членов его семьи вправе также органы государственной жилищной инспекции, осуществляющие контроль за использованием жилищного фонда, соблюдением правил пользования жилыми помещениями.

Разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).

Принимая во внимание, что наймодатель вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения допущенного их действиями разрушения жилого помещения (часть 1 статьи 91 ЖК РФ), суду при рассмотрении дела о выселении необходимо проверить, назначался ли такой срок наймодателем и были ли предприняты нанимателем и членами его семьи какие-либо меры для устранения этих нарушений (приведения жилого помещения в состояние, пригодное для постоянного проживания).

Факт наличия задолженности по оплате коммунальных услуг ответчиками не опровергнут. Доказательств уважительности причин невнесения платы за спорное жилое помещение и коммунальные услуги суду не представлено.

Свидетели гр. 6,гр. 7,гр. 8 подтвердили, что Орехов С.П. в указанной квартире систематически нарушает нормы общественного порядка, ведет аморальный образ жизни, нигде не работает, употребляет спиртные напитки квартира находится в антисанитарном состоянии, сантехнические коммуникации в нерабочем состоянии.

Разрешая заявленные требования, суд исходил из того, что расторжение договора найма жилого помещения является крайней мерой воздействия на нанимателя и проживающих с ним лиц, допустивших повреждение жилого помещения, задолженность по оплате за жилое помещение, а также систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении и использование и следовательно, ответчика следует предупредить и предоставить Орехову С.П. срок шесть месяцев для устранения допущенных нарушений, а именно: погасить задолженность по квартплате и коммунальным услугам, привести квартиру в пригодное для проживания состояние: провести санитарно-технический ремонт: установить унитаз, убрать мусор, осуществить косметический ремонт: побелить потолок, оклеить обои, покрасить полы и оконные рамы.

Предупредить Орехова С.П. что если в течение шести месяцев не устранят допущенные нарушения или не примет необходимых мер для их устранения, то суд по повторному обращению наймодателя вправе принять решение о расторжении договора социального найма и выселении из <адрес>

Суд считает исковые требования истца о выселении ответчика из спорного жилого помещения, так как предъявлению иска о выселении из жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, по основаниям, изложенным в части 1 статьи 91 Жилищного кодекса Российской Федерации, должно в обязательном порядке предшествовать предупреждение наймодателя об устранении нарушений. Предупреждение наймодателя о необходимости устранения ответчиком допущенных нарушений отсутствует. Следовательно, в иске истцу следует отказать.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил :

Исковые требования Администрации Пролетарского района городского округа Саранск оставить без удовлетворения.

Предоставить Орехову С.П. срок шесть месяцев для устранения допущенных нарушений, а именно: погасить задолженность по квартплате и коммунальным услугам, привести квартиру в пригодное для проживания состояние: провести санитарно-технический ремонт: установить унитаз, убрать мусор, осуществить косметический ремонт: побелить потолок, оклеить обои, покрасить полы и оконные рамы.

Предупредить Орехова С.П. что если в течение шести месяцев не устранят допущенные нарушения или не примет необходимых мер для их устранения, то суд по повторному обращению наймодателя вправе принять решение о расторжении договора социального найма и выселении из квартиры № дома <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме в Верховный Суд Республики Мордовия через Пролетарский районный суд г.Саранска.

Председательствующий