Решение по делу № 2-2404/2020 от 08.04.2020

№ 2-2404/2020

УИД 22RS0068-01-2020-002148-41

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Барнаул 8 июля 2020 г.

Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

Судьи Чепрасова О.А.

при секретаре Губенко М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ООО «Ярус» о защите прав потребителя

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 через представителя ФИО7 обратился в суд с иском к ООО «Ярус» о защите прав потребителя.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Ярус» заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: ..... Срок передачи застройщиком объекта дольщику установлен 2 квартал 2019 года. До настоящего времени объект истцу не передан.

Истец полагает, что с ответчика подлежит взысканию неустойка за нарушение срока исполнения обязательства по передаче квартиры в размере 572 265 р. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В связи с возникшей ситуацией ФИО2 испытывал нравственные страдания, переживания, ему причинён моральный вред, компенсацию за который истец оценивает в 100 000 р.

На основании изложенного, с учётом уточнения ФИО2 просил взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере 587 101 р. 50 к. за период с 01 07 2019 года по 2 04 2020 года (в силу п. 1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020), компенсацию морального вреда в размере 100 000 р., штраф в размере 50 % от присужденной суммы, судебные расходы 17 132 р. 04 к. (нотариальная доверенность 2000р., почтовые расходы 132 р. 04 к., расходы на представителя 15 000 р.).

Представитель истца ФИО7 в судебном заседании поддержала уточнённые исковые требования в полном объёме, пояснила, что 29 05 2020 г. квартира передана истцу.

Истец, представитель ответчика в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представителем ответчика представлен письменный отзыв, в котором он просил в иске отказать, указывая, что требование о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства должны разрешаться после передачи квартиры. В случае удовлетворения требований, просил применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки, штрафа и компенсации морального вреда.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как закреплено частью 1 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

На основании части 3 статьи 6 Федерального закона №214-ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока, обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Частью 1 статьи 12 ФЗ №214 установлено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ярус» и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве жилого ...., по условиям которого застройщик обязуется построить многоквартирный жилой дом с объектами общественного назначения, подземной автостоянкой, объектами инженерной инфраструктуры, сооружениями для размещения рекламы по адресу: ...., и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику по акту приема-передачи ...., общей проектной площадью 94,2 кв.м., а также площадь лоджии 2,2 кв.м. с коэффициентом 0,5, на 14 этаже секции 1.

В силу п. 1.2 договора срок окончания строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию 1 квартал 2019 года, срок передачи квартиры - 2 квартал 2019 года.

В соответствии с п. 3.1 договора цена квартиры на момент заключения договора составляет 4 239 000 р.

Во исполнение условий договора истец оплатил оговоренную цену в размере 4 239 000 р. в полном объёме, ответчиком данный факт не оспорен.

Поскольку квартира передана с нарушением срока, истец обратился с настоящим иском в суд, предварительно направив ответчику претензию о выплате неустойки, компенсации морального вреда, которая осталась без удовлетворения.

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В п. 23 и 25 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04 декабря 2013 года, высказана позиция о том, что в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.

В соответствии п.1.2 договора, срок передачи квартиры Дольщику - 2 квартал 2019 года, то есть до 30 июня 2019 года, которое приходится на воскресенье. Таким образом, днем окончания срока передачи объекта, по приведенным выше правилам исчисления сроков, является 01 июля 2019 года.

В соответствии с определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 24.10.2017 N 41-КГ17-26, расчет неустойки должен определяться исходя из размера ключевой ставки, установленной Банком России, действующей по состоянию на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Ключевая ставка и процентная ставка рефинансирования (учетная ставка), установленная Банком России по состоянию на 30.06.2019 составляла 7,5 %.

В силу п. 1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" - в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.

Следовательно, за период с 01.07.2019 по 02.04.2020 размер неустойки составил 587 101 р. 5 к., из расчёта 4 239 000 х 7,5% х 1/300 х 277 дн. х 2.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Принимая во внимание приведенные нормы права, учитывая, установленные обстоятельства, период и причины допущенного нарушения обязательства, суд полагает возможным снизить неустойку до 150 000 р.

Заслуживают внимания статус застройщика, осуществляющего деятельность на рынке строительных услуг, количество имеющихся у данного лица обязательств перед иными дольщиками, сложность экономической ситуации в стране и необходимость при восстановлении нарушенных прав граждан обеспечение возможности существования производителя на соответствующем рынке.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 7 февраля 1992 года № 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом конкретных обстоятельств дела, периода просрочки, степени разумности и справедливости, суд взыскивает с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере 10 000 р.

В соответствии с положениями ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца и т.д.) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в сумме 80 000 р. ((150 000 +10 000) х 50%).

При изложенных обстоятельствах исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

    На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает в пользу истца с ответчика почтовые расходы 132 р. 04 к.

В силу ст. ст. 98, 100 ГПК РФ с учётом сложности дела и количества судебных заседаний с участием представителя истца, суд взыскивает в пользу истца расходы на оплату услуг представителя с ответчика в размере 8 000 р., в соответствии с требованиями разумности.

Истцом заявлено требование о взыскании расходов за доверенность 2 000 р.

Расходы на оформление доверенности представителя могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия в конкретном деле или конкретном судебном заседании (п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела").

Из представленной доверенности следует, что она выдана представителям для представления интересов истца в связи с разрешением споров по договору участия в строительстве многоквартирного жилого .... от ДД.ММ.ГГГГ на год.

Таким образом, расходы по оформлению такой доверенности признаются судом судебными расходами и подлежат взысканию.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в пользу бюджета муниципального образования городской округ – г. Барнаул подлежит взысканию госпошлина в размере 4 500 р.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

     ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░.

     ░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░ 150 000 ░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ 10 000 ░., ░░░░░ 80 000 ░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 8 000 ░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ 132 ░. 04 ░., ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 2 000 ░. ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ 4 500 ░.

    ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

        ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░░ ░.░.