Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3403/2012 ~ М-2752/2012 от 23.04.2012

2-3403/8-2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 июня 2012 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия

в составе: председательствующего судьи Гудковой Г.В.,

при секретаре Шмуйло Я.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Звонилова Н.А. к Карельскому инвестиционному фонду реконструкции и мансардного строительства «Жилье XXI века» о признании права собственности на объект незавершенного строительством недвижимого имущества,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и Мироновым Н.Г. был заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор был зарегистрирован Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктом №. договора цессии, к истцу в полном объеме перешли права требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Мироновым Е.Г. и ответчиком. В соответствии с пунктом № договора № в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, Фонд «Жилье XXI века» обязался построить <данные изъяты> и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства трехкомнатную <адрес> расположенную на № этаже <адрес> общей площадью <данные изъяты> квадратных метра: комнаты - <данные изъяты> и кухня - <данные изъяты>.; санузел - <данные изъяты>.; прихожая <данные изъяты>. м. В процессе оформления технического паспорта на дом, площадь указанной квартиры изменилась и составила <данные изъяты> кв.м. В силу статьи №. договора №, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект строительства по передаточному акту в течение месяца с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Цена договора составила <данные изъяты> рублей и была оплачена полностью в установленный договором срок. Истец просит признать право собственности на трехкомнатную <адрес>, расположенную на № этаже <адрес> в г. Петрозаводске Республика Карелия.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом

Миронов Е.Г., привлеченный к участию в деле в качестве 3-его лица, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст.1 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ (ред. от 23.07.2008 года) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 4 указанного Закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В силу п. 1 ст. 6 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома.

Согласно ст. 8 указанного Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Таким образом, устанавливается обязанность застройщика в установленный договором срок, но не ранее получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Мироновым Н.Г. был заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор был зарегистрирован Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктом №. договора цессии, к истцу в полном объеме перешли права требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Мироновым Е.Г. и ответчиком.

В соответствии с пунктом № договора № в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, Фонд «Жилье XXI века» обязался построить <данные изъяты> и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства трехкомнатную <адрес> расположенную на № этаже <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м.: комнаты - <данные изъяты>., кухня - <данные изъяты>. м.; санузел - <данные изъяты> кв. м.; прихожая <данные изъяты> кв. м. В процессе оформления технического паспорта на дом, площадь указанной квартиры изменилась и составила <данные изъяты> кв. м. В силу статьи №. договора №, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект строительства по передаточному акту в течение месяца с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Цена договора составила <данные изъяты> рублей и была оплачена полностью в установленный договором срок. Истцом также исполнены обязательства по договору цессии от ДД.ММ.ГГГГ денежная сумма в размере <данные изъяты> руб. была выплачена Миронову Е.Г.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Возникновение права собственности на жилое помещение в строящемся доме, связано с выполнением участниками договора возложенных на них обязательств.

Истец в полном объеме выполнил свои обязательства по оплате принятого требования, а третье лицо - по внесению инвестиционного взноса в строительство объекта, что не оспорено ответчиком.

Ответчик же, по утверждению истца, до настоящего времени жилой дом, в котором находится объект долевого строительства, в эксплуатацию не сдал и в порядке, установленном договором, квартиру истцу не передал. Данное утверждение истца ответчиком не опровергнуто, доказательств обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд исходит из того, что обязательства ответчика по договору долевого участия в строительстве, а именно по вводу жилого дома в эксплуатацию и последующей передаче объекта долевого строительства истцу, в установленный срок и до настоящего времени не были исполнены.

Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав.

В соответствии со ст. ст. 17, 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и подлежат государственной регистрации.

Таким образом, в соответствии со ст.ст. 12, 218 и 219 ГК РФ за истцом может быть признано право собственности на незавершенную строительством квартиру.

Согласно техническому паспорту на объект незавершенного строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в котором расположена трехкомнатная квартира истца, площадь квартиры № № составляет <данные изъяты> кв.м.

Учитывая обстоятельства дела, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества – трехкомнатную квартиру № №, расположенную на № этаже <адрес> в г. Петрозаводске Республика Карелия, определенную договорами участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, уступки прав (цессии) по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Несение указанных расходов подтверждено документально, с учетом количества судебных заседаний, объема оказанных услуг, суд полагает заявленную истцом сумму <данные изъяты> руб. разумной и подлежащей взысканию с ответчика.

Согласно ст. 103 ГК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход Петрозаводского городского округа подлежит взысканию государственная пошлина, при этом суд полагает возможным уменьшение ее размера до <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ № ░░░░░ <░░░░░> ░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░) ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. (░░ ░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░).

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░ XXI ░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░., ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░