Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-2373/2021 ~ М-775/2021 от 08.02.2021

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

12 мая 2021г.                                 г. Раменское МО

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Ермиловой О.А.,

при секретаре Еникеевой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2373/2021 по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, взыскании денежных сумм,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка и взыскании уплаченных по договору денежных средств как неосновательного обогащения в сумме 100 000 руб., а также процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 132 262.34 руб. Требования мотивировал тем, что <дата> между ним и ФИО4 (продавец) был заключен договор купли-продажи 1/772 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, КН <номер>, и в последствии по их Соглашению был изменением предмета сделки: на 1/285 долю земельного участка с КН <номер>, однако регистрация перехода права собственности к нему Покупателю так и не произошла, в связи со смертью Продавца завершить исполнение договора и зарегистрировать права собственности не представляется возможным и он потребовал расторжения договора.

В ходе подготовки дела к судебному рассмотрению, в суд представлена справка по наследственному делу <номер> к имуществу умершей ФИО4, из которой следует, что ее наследник – дочь ФИО2 зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>.

В силу ст. 47 Конституции РФ никто не может быть лишен права на рассмотрение его спора тем судьей и тем судом, к подсудности которого он отнесен.

В соответствии со ст. 28 ГПК РФ иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.Таким образом, исключительная подсудность установлена для исков о любых правах на недвижимое имущество, в том числе о праве собственности, о праве владения и пользования таким имуществом.

Как видно из текста искового заявления, истцом заявлен иск о расторжении договора купли-продажи земельного участка находящегося на территории Раменского района Московской области и взыскании внесенных в счет оплаты по договору денежных средств, процентов.

При этом вопрос о правах на спорный земельный участок в рамках настоящего иска истцом не ставится, напротив, в иске указано, что переход права собственности от Продавца к Покупателю так и не был осуществлен.

Предметом спора по искам о расторжении договоров купли-продажи недвижимости, может являться не только исключительно возвращение сторон в первоначальное положение, но и возмещение убытков, причиненных данным расторжением договора, что регулируется общими правилами территориальной подсудности, установленными ст. 28 ГПК РФ.

Таким образом, данный иск должен быть предъявлен по месту жительства ответчика.

В соответствии со ст. 33 ГПК РФ суд передает дело на рассмотрение другого суда, если при рассмотрении дела в данном суде выяснилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.

Поскольку в ходе рассмотрения дела выяснилось, что исковое заявление было принято к производству Раменским городским судом с нарушением правил подсудности, т.к. место жительства (регистрации) ответчика ФИО2 не входит в юрисдикцию Раменского городского суда Московской области, в связи с чем дело подлежит передаче для рассмотрения по подсудности в Жуковский городской суд Московской области.

Руководствуясь ст.33 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Гражданское дело <номер> по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, взыскании денежных сумм, передать по подсудности в Жуковский городской суд Московской области - по месту жительства ответчика.

Определение может быть обжаловано в апелляционном порядке Московский областной суд через Раменский городской суд в 15-дневный срок путем подачи частной жалобы.

Судья      О.А. Ермилова