Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3247/2021 ~ М-2651/2021 от 22.06.2021

Дело №2-3247/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июля 2021г.                                                                                                   г.Смоленск

Ленинский районный суд г.Смоленска

в составе:

председательствующего: Кудряшова А.В.

при секретаре: Зайцевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.Смоленска к Михайлову Станиславу Александровичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательств,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация г.Смоленска обратилась в суд с указанными выше иском к Михайлову С.А., отметив, что ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком заключен договор аренды №<данные изъяты>, в соответствии с которым последнему предоставлен земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: г<адрес>, для использования в соответствии с видом разрешенного использования – «под пристроенным магазином» с условием внесения арендной платы ежеквартально до 20 числа последнего месяца квартала. Поскольку Михайлов нарушил сроки платежей по сделке, в связи с чем образовалась соответствующая задолженность, в иске поставлены вопросы о взыскании с ответчика арендных платежей за период с 4 квартала 2018г. по 4 квартал 2020г. в сумме 931 088 руб. 40 коп. и пени за просрочку внесения арендной платы за период с 21.06.2016 по 21.12.2020 в размере 110 513 руб. 92 коп.

Стороны спора, извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки не сообщили; ответчик письменных возражений на иск не представил. По правилам ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Изучив иск, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с подп.7 п.1 ст.1, п.1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п.п.2, 4 ст.22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п.4 ст.27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

На основании ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п.1 ст.614 ГК РФ).

В силу п.1 ст.424 ГК РФ и ст. 39.7 ЗК РФ плата за пользование спорным публичным участком относится к категории регулируемых цен.

Федеральным законом от 23.06.2014 №171-ФЗ с 01.03.2015 введена в действие ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», согласно которой (ч.2) распоряжение расположенными на территории городского округа земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа (в г.Смоленске – Администрацией г.Смоленска (решение Смоленского городского Совета от 20.02.2015 №1323)).

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.Смолеснка и Михайловым С.А. заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, №<данные изъяты>, в соответствии с которым последнему на срок по ДД.ММ.ГГГГ во временное владение и пользование предоставлен земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для использования в соответствии с видом разрешенного использования – «под пристроенным магазином» и с установлением арендной платы (рассчитывается по формуле на календарный год) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. 14 коп., а также порядка внесения этой платы - ежеквартально до 20 числа последнего месяца квартала (л.д.6-11).

На основании п.3.3 упомянутого договора в дальнейшем порядок расчета арендной платы устанавливается в соответствии с законодательством Российской Федерации без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений (дополнений) в договор и доводится до сведения арендатора путем опубликования в прессе.

По условиям совершенной сделки (п.5.2 договора) за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день выполнения денежного обязательства, от неуплаченной суммы.

Михайлов С.А. ненадлежащим образом исполняет обязательства по упомянутой сделке, в связи с чем у него образовалась задолженность по арендным платежам за период с 4 квартала 2018г. по 4 квартал 2020г. в сумме 931 088 руб. 40 коп. (л.д.12-15).

Кроме того, арендодателем начислена предусмотренная п.5.2 договора аренды пеня за просрочку внесения арендной платы за период с 21.06.2016 по 21.12.2020 в размере 110513 руб. 92 коп.

До настоящего времени упомянутая выше задолженность Михайловым С.А. не погашена.

При таком положении суд удовлетворяет заявленные Администрацией г.Смоленска исковые требования.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования Администрации г.Смоленска удовлетворить.

Взыскать с Михайлова Станислава Александровича в пользу Администрации г.Смоленска задолженность по договору аренды земельного участка №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 931088 руб. 40 коп. и пеня за просрочку исполнения обязательств в сумме 110513 руб. 92 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                           А.В. Кудряшов

УИД: 67RS0002-01-2021-003901-81

Подлинный документ подшит в материалы дела № 2-3247/2021