Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4181/2017 ~ М-3595/2017 от 03.08.2017

дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 августа 2017 года

Пушкинский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Климовой М.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Живчикова О. А. к АО « Московский комбинат хлебопродуктов» о взыскании обеспечительного платежа,

установил:

Истец Живчиков О. А. обратился в суд с иском к АО « Московский комбинат хлебопродуктов» о взыскании обеспечительного платежа,

В обоснование заявленных требований указал, что <дата> между истцом и ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» заключен договор участия в долевом строительстве № ЦД-01-31/27-01- 14. <дата> договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ. В соответствии с п. 1.1 Договора Застройщик (ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов») принял на себя обязательство построить (создать) многоквартирный дом, расположенный по строительному адресу: <адрес>, ЮАО, 6-я Радиальная ул., вл. 7, корпус 1 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства (Живчикову О. А.), а Участник долевого строительства принял обязательство по оплате цены Договора и приемке объекта долевого строительства. <дата> в счет оплаты цены Договора истцом была перечислена сумма в размере 1 000 000 рублей на расчетный счет ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов». <дата> в адрес истца направлено письмо от ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» (исх. № ДРП/851 от <дата>) о расторжении Договора в одностороннем порядке и содержащее просьбу о предоставлении в адрес ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» банковских реквизитов для возврата оплаченного им части обеспечительного платежа. Письмо получено мной <дата>. <дата> истцом в экспедицию ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» было передано Заявление на возврат оплаченных средств по договору участия в долевом строительстве с приложением банковских реквизитов для возврата оплаченного мной части обеспечительного платежа. <дата> истцом была направлёна Досудебная претензия в адрес ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» с просьбой о возврате обеспечительного платежа. К претензии также были приложены мои банковские реквизиты для возврата обеспечительного платежа. В соответствии с п. 5.2 Договора фактически внесенные Участником долевого строительства денежные средства в счет уплаты Цены настоящего договора возвращаются Застройщиком в течение 10 (десяти) рабочих дней со дня расторжения настоящего договора. Как было указано выше, уведомление об одностороннем расторжении Договора Ответчиком получено истцом <дата>. Банковские реквизиты для возврата обеспечительного платежа были предоставлены Ответчику <дата>. Следовательно, согласно п. 5.2 Договора, уплаченные мной денежные средства должны были поступить на мой банковский счет не позднее <дата>. До настоящего времени денежные средства в размере 1 000 000, уплаченные истцом в счет оплаты обеспечительного платежа по Договору, истцу не возвращены. На основании истец просит суд взыскать с ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» обеспечительный платеж по Договору в размере 1 000 000 рублей; сумму государственной пошлины в размере 13 200 рублей.

В судебном заседании истец представитель истца по доверенности К. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, полагала их подлежащими удовлетворению.

Представитель ответчика ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, суду представлены письменные возражения

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, полагает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона от <дата> N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон №214-ФЗ) к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом.

Согласно статьи 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с частью 1 статьи 4 ФЗ N 214-ФЗ от <дата> "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 6 настоящего Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно пункта 1 части 1 статьи 9 Федерального закона №214-ФЗ участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В ходе рассмотрения дела судом установлено.

<дата> между истцом и ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» заключен договор участия в долевом строительстве № ЦД-01-31/27-01- 14.

<дата> договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ.

В соответствии с п. 1.1 Договора Застройщик (ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов») принял на себя обязательство построить (создать) многоквартирный дом, расположенный по строительному адресу: <адрес>, ЮАО, 6-я Радиальная ул., вл. 7, корпус 1 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства (Живчикову О. А.), а Участник долевого строительства принял обязательство по оплате цены Договора и приемке объекта долевого строительства.

<дата> в счет оплаты цены Договора истцом была перечислена сумма в размере 1 000 000 рублей на расчетный счет ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов».

<дата> в адрес истца направлено письмо от ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» (исх. № ДРП/851 от <дата>) о расторжении Договора в одностороннем порядке и содержащее просьбу о предоставлении в адрес ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» банковских реквизитов для возврата оплаченного им части обеспечительного платежа.

Письмо получено истцом <дата>. <дата> истцом в экспедицию ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» было передано Заявление на возврат оплаченных средств по договору участия в долевом строительстве с приложением банковских реквизитов для возврата оплаченного мной части обеспечительного платежа.

<дата> истцом была направлена Досудебная претензия в адрес ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» с просьбой о возврате обеспечительного платежа. К претензии также были приложены банковские реквизиты для возврата обеспечительного платежа.

В связи с нарушением ответчиком условий договора о сроке окончания строительства объекта и фактическими обстоятельствами, свидетельствующими о том, что квартира не будет передана истцу в ближайшее время, истцом в адрес ответчика ответчику было направлено требование уведомление об отказе от исполнения договора и возврате оплаченных ею денежных средств по этому договору инвестирования и процентов за пользование.

Уведомление, соответствующее условиям п.1 ч.1 ст.9 и ч.4 ст.9 Федерального закона №214-ФЗ, получено ответчиком <дата>

В силу ч.2 ст.9 Федерального закона №214-ФЗ застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным ч.1 ст.9, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Ответчиком не оспаривается, что требования к застройщику при одностороннем отказе участника долевого строительства, установленные ст.9 Федерального закона №214-ФЗ, им не исполнены, деньги, оплаченные по договору, истцу не возвращены, в связи с чем требования иска об их взыскании долевого взноса являются обоснованными.

При установленных судом обстоятельствах в контексте изложенных выше правовых норм требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование указанными денежными средствами, порядок расчета которых, изложенный по иску, соответствует установленным законом правилам и не оспаривался ответчиком, так же подлежат удовлетворению.

Также с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины на сумму 13 200 рублей

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Живчикова О. А. к АО « Московский комбинат хлебопродуктов» о взыскании обеспечительного платежа удовлетворить.

Взыскать с АО «Московский комбинат хлебопродуктов» в пользу Живчикова О. А. обеспечительный платеж по договору в размере 1 000 000 рублей, а так же расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме - <дата>.

Судья: