Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-171/2013 ~ М-160/2013 от 14.03.2013

Дело № 2- 171/ 2013 г.

РЕШЕНИЕ          ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 апреля 2013 года                                            с. Старая Полтавка

         Старополтавский районный суд Волгоградской области в составе: председательствующего судьи Старополтавского районного суда Волгоградской области                        Власова Е.Н..,

         при секретаре судебного заседания           Ковалёвой Я.А.,

         с участием: истца                    Гаршиной Н.В.,

         представителя ответчика Денисова М.В. - адвоката Карпенко И.А., представившей удостоверение № 1647 и ордер № 006364 от 17.04.2013 года,

         представителя третьего лица - главы администрации Беляевского сельского поселения Старополтавского муниципального района Волгоградской области                                                   Конюхова А.М.,

         рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Старополтавского районного суда Волгоградской области, гражданское дело № 2 - 171/2013 по исковому заявлению Гаршиной Н.В. к Денисову М.В. о признании права собственности на недвижимое имущество,

                                                          УСТАНОВИЛ:

Истец Гаршина Н.В. обратилась в суд с иском к Денисову М.В. о признании за ней права собственности на недвижимое имущество - жилой дом общей площадью <данные изъяты>, расположенными по адресу <адрес>.

В обосновании исковых требований в исковом заявлении указала, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у гражданина Денисова М.В. в собственность жилой дом с хозяйственными постройками, расположенный по адресу <адрес>

Ими была составлена расписка о продаже жилого дома с хозяйственными строениями и получении Денисовым М.В. денег в сумме <данные изъяты>

Оформлением правоустанавливающих документов на жилой дом с хозяйственными строениями своевременно она не занималась, ввиду того, что продавец Денисов М.В. снялся с регистрационного учёта и выехал в неизвестном направлении местоположение его в настоящее время ей неизвестно, в связи с чем переход права собственности не имеет возможности зарегистрировать.

При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области для регистрации права собственности на недвижимое имущество ей было отказано и рекомендовано обратиться в судебные органы.

      Просит признать за ней право собственности на недвижимое имущество - жилой дом общей площадью <данные изъяты>, расположенными по адресу <адрес>.

      В судебном заседании истец Гаршина Н.В. доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердила, просила суд исковые требования удовлетворить.

      Представитель ответчика Денисова М.В., место жительство которого неизвестно, адвокат Карпенко И.А., назначенная в порядке ст. 50 ГПК РФ, возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку при совершении сделки были нарушены требования ГК РФ. Ответчиком не предоставлено доказательств государственной регистрации недвижимости. В представленной истцом расписке не указано место нахождения жилого дома.

      Представитель третьего лица - глава администрации Беляевского сельского поселения Старополтавского муниципального района Волгоградской области                                                   Конюхов А.М., в судебном заседании возражал относительно удовлетворения заявленных требований, поскольку при совершении сделки были нарушены требования ГК РФ.

      Представитель третьего лица: Палласовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, в суд не явился, возражений не предоставил, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии.

Суд, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, считает, что исковые требования Гаршиной Н.В. не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 8 ГК РФ права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено иное.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствие с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с ч. 1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (п. 1 ст. 556 ГК РФ).

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Моментом заключения договора, подлежащего государственной регистрации, является момент его регистрации (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации

Как следует из материалов дела и было установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ Денисовым М.В. составлена расписка о том, что он получил деньги в сумме <данные изъяты> от Гаршиной Н.В. за жилой дом и постройки, расположенные на территории двора (л.д.8). В составленной Денисовым М.В. расписке не указано место нахождения недвижимости. В расписке имеется подпись Денисова М.В. и отсутствует подпись Гаршиной Н.В. Истец Гаршина Н.В. проживает по адресу: <адрес> и сведений о том, что она проживала по адресу: <адрес>, не представила.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют, что следует из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).

Из анализа указанных выше правовых норм следует, что договор продажи недвижимости является заключенным и действительным лишь с момента его государственной регистрации и сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до её государственной регистрации не считается заключенной либо действительной (п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав).

Доводы истца Гаршиной Н.В. о наличии у нее расписки в подтверждение договора купли-продажи и передачи денежных средств и сама эта расписка, не свидетельствуют о наличии между сторонами отношений, которые регулируются вышеуказанными правовыми нормами, поскольку договор продажи недвижимости является заключенным и действительным лишь с момента его государственной регистрации, и сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее государственной регистрации не считается заключенной либо действительной

Указанные обстоятельства свидетельствует о том, что договор купли-продажи жилого дома сторонами не был заключен в предусмотренной законом форме и порядке, следовательно, данная расписка не порождает у сторон прав и обязанностей, предусмотренных статьей 549 ГК РФ.

Проверяя обоснованность требований истца, суд не находит основания для их удовлетворения, поскольку представленная расписка не может сама по себе являться достаточным основанием для вывода о достижении между сторонами согласия по всем существенным условиям сделки и признания договора купли-продажи жилого дома фактически заключенным.

Таким образом, суд, исходя из совокупности установленных по делу обстоятельств и требований закона, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                          РЕШИЛ:

       В удовлетворении исковых требований Гаршиной Н.В. к Денисову М.В. о признании права собственности на недвижимое имущество - жилой дом общей площадью <данные изъяты>, расположенными по адресу <адрес> - отказать.

      Решение суда может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца через Старополтавский районный суд Волгоградской области.

Судья:                                                                                                         Власов Е.Н.

Решение изготовлено в совещательной комнате с использованием компьютера.

Судья:                                                                                                         Власов Е.Н.