Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1931/2012 ~ М-1353/2012 от 19.03.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 апреля 2012 г. г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Морозовой Л.Н.,

при секретаре Антиповой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Качмарева Михаила Владимировича к ООО «Нива – Строй» о признании права собственности на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Качмарев М.В. обратился в суд с иском к ООО «Нива – Строй» о признании права собственности на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства, указав, что 19 марта 2010 года между Качмаревым М.В. и ООО «Нива – Строй» был заключен договор № об инвестировании строительства жилого дома, предметом которого является долевое участие ФИО1 в строительстве жилого дома со встроенными помещениями по адресу: <адрес> а также право Качмарева М.В., по окончании строительства, на получение в собственность нежилого помещения номер 7 на 17 этаже, общей площадью 50,8 кв.м.

Все обязательства, предусмотренные договором со стороны истца, выполнены в полном объеме.

Срок окончания строительства в соответствии с договором является – 3 квартал 2011 года.

В настоящее время дом построен, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>. Истец владеет и пользуется нежилым помещением, оплачивает все коммунальные платежи. Вместе с тем, зарегистрировать право собственности до настоящего времени истец не имеет возможности, поскольку ответчиком не переданы документы, необходимые для оформления права собственности.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит признать за ним право собственности на нежилое помещение, этаж 17, общей площадью 97,7 кв.м., расположенное в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям изложенным в исковом заявлении с учетом уточнений и просил признать за истцом право собственности на нежилое помещение на 17 этаже, общей площадью 97,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> объекте незавершенного строительства.

Представитель ООО «Нива – Строй» в судебное заседание не явился, представил суду отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явился, о причинах не явки суду не сообщил, извещен надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Постановлением Главы г. Самары № 1367 от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилой застройки Департаменту строительства и архитектуры администрации города, расположенный в границах улиц <адрес> и разрешено проектирование жилой застройки.

Постановлением Главы г. Самары № от 28.02.2005 г. утвержден проект границ земельного участка по <адрес>, который предоставлен Департаменту строительства и архитектуры в постоянное бессрочное пользование для строительства первой очереди жилых домов со встроенными нежилыми помещениями №

Постановлением Главы г.о. Самара № от 30.08.2005 г. Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара было выдано разрешение № на строительство жилых домов со встроенными нежилыми помещениями в границах улиц <адрес>

Постановлением Главы г.о. Самара № от 07.08.2008 г. срок действия разрешения на строительство жилых домов со встроенными нежилыми помещениями в границах улиц <адрес> № продлен до 31.12.2009 г.

27.04.2010 г. Постановлением Главы г.о. Самара № был продлен срок действия разрешения на строительство № до 31.12.2010 г., а Постановлением от 08.10.2010 № срок продлен до 31.12.2012 г.

В соответствии с договором № от 26.02.2004 г. Департамент строительства и архитектуры администрации г.о. Самара передал ООО «Нива – Строй» часть функций заказчика на строительство жилых домов со встроенными нежилыми помещениями в границах улиц <адрес>

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 19 марта 2010 года между ООО "Нива - Строй" и Качмаревым М.В. был заключен договор № о долевом участии в проектировании и строительстве семнадцатиэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по <адрес>, предметом которого является долевое участие инвестора в проектировании и строительстве и право на получение в собственность, по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию, нежилого помещения на 17 этаже, общей площадью 55,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 1.2 договора о долевом участии в строительстве ориентировочный срок окончания строительства – 3 квартал 2011 года.

Судом установлено, что Качмарев М.В. полностью исполнил свои обязательства, оплатил стоимость нежилого помещения. Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями представителя истца, а также подтверждаются отзывом ООО «Нива – Строй», согласно которому инвестор исполнил обязательства по оплате, каких – либо претензий к Качмареву М.В. общество не имеет.

В судебном заседании установлено, что строительство дома, в котором расположено испрашиваемое истицей нежилое помещение, осуществлялось в соответствии с требованиями действующего законодательства, на земельном участке, отведенном для этих целей, при наличии разрешения на строительство, технической документации и технических условий.

В настоящее время строительство здания завершено, произведены все необходимые строительно – монтажные работы, подведены все коммуникации. Согласно справке ГУП «ЦТИ» от 17.06.2010 г. № последним проводилась первичная техническая инвентаризация вновь выстроенного здания – жилого дома со встроенными нежилыми помещениями расположенного по адресу: <адрес> по ген. плану в границах улиц <адрес>

Распоряжением Главы администрации Ленинского района г.о. Самара от 02.06.2010 г. № жилому дому № со встроенными нежилыми помещениями по <адрес> присвоен адрес: <адрес>.

Статьей 3 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39 – ФЗ от 25.02. 1999 года установлено, что инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39 – ФЗ от 25.02. 1999 года, только инвесторы имеют права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений.

Согласно ст. 128 и ст. 130 ГК РФ, указанный объект строительства (нежилое помещение) признается недвижимым имуществом и является объектом гражданских прав.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявленными требованиями. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права и присуждения к исполнению обязанности в натуре.

В силу ч. 1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ч.2 ст.209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования, распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Однако истец не имеет возможности распорядиться своей собственностью.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.97 г. за № 122-ФЗ права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации, и такая регистрация является единственным доказательством существования права собственности на такое помещение.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 29 декабря 2011 года, составленного Самарским филиалом ГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации», общая площадь нежилого помещения составляет 97,7 кв.м., находится на 17 этаже жилого дома по адресу: <адрес>.

В настоящее время истец не имеет возможности оформить право собственности, поскольку отсутствует акт ввода жилого дома в эксплуатацию, что является непосредственной обязанностью ответчика. При отсутствии необходимых документов для регистрации права собственности в установленном законом порядке, нарушаются конституционные права истицы на владение, пользование и распоряжение указанным недвижимым имуществом.

Учитывая, что истец свои обязательства полностью исполнил, объект права собственности конкретно определен, поскольку имеет точное описание в договоре долевого участия в строительстве, а также в техническом плане, изготовленном, Самарским филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» на 29.12.2011 г., что позволяет выделить помещение из числа других и идентифицировать его, суд приходит к выводу, что у истца возникло право собственности на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства, общей площадью 97,7 кв.м. по адресу: <адрес>, и его требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Качмаревым Михаилом Владимировичем право собственности на нежилое помещение, на 17 этаже, общей площадью 97,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> объекте незавершенного строительства.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Судья Л.Н. Морозова