Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-136/2022 (2-8659/2021;) ~ М-7765/2021 от 12.08.2021

                                                                                                        № 2-136/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 мая 2022 года                                                                    г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи         Ужакиной В.А.

при секретаре                            Микаиляне А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области к Цветохиной Виктории Александровне о понуждении заключить договор аренды,

                 УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области обратился в суд с исковым заявлением к Цветохиной Виктории Александровне о понуждении договор аренды земельного участка от 25.01.2021 № 8158 площадью 2233 +/-17 кв.м, №, занятый нежилым зданием: ангар, принадлежащим ей на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации от 26.02.2015 № 50-50/049-50/049/001/2015-818/2, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - склады (6.9), расположенного по адресу: АДРЕС сроком на 48 лет 11 месяцев согласно условий, указанных в просительной части иска.

Свои требования мотивировал тем, что ответчик, являясь собственником здания, расположенного на земельном участке, собственность на который не разграничена, уклоняется от заключения договора аренды.

Истец в судебное заседание не явился, уведомлен о рассмотрении дела.

Ответчик в судебное заседание не явилась. Направила своего представителя, который в письменном заявлении требования признал в полном объеме.

В соответствии с п.1 ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключений договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (абзац 2 пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлены основания и порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здания и сооружения.

В силу абзаца 1 пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор,

При этом согласно п. 3 ст. 445 ГК РФ указанные сроки применяются, если иные сроки не установлены законом, иными правовыми актами.

Статьей 39.20 ЗК РФ установлен срок для подписания проекта соглашения: в течение тридцати дней со дня направления проекта договора правообладателю.

Статья 445 ГК РФ устанавливает порядок заключения договора в обязательном порядке: в случаях, когда в соответствии с ГК РФ или иными законами для стороны, которой направлена оферта, заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо акцепте оферты на иных условиях в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со ст. 9 -11 ЗК РФ (ст. 39.2 ЗК РФ).

Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ).

Согласно и. 8 ст. 39.20 ЗК РФ уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1-4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

То есть, заключение договора аренды является для ответчика как собственника объекта недвижимости, расположенного на рассматриваемом земельном участке, обязательным.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым принять признание иска ответчицей, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ суд

                                          Р Е Ш И Л :

Понудить Цветохину Викторию Александровну заключить договор аренды земельного участка от 25.01.2021 № 8158 площадью 2233 +/-17 кв.м, №, занятый нежилым зданием: ангар, принадлежащим ей на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации от 26.02.2015 №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - склады (6.9), расположенного по адресу: АДРЕС сроком на 48 лет 11 месяцев.

Договор № 8158аренды земельного участка

    Город Одинцово Московской области    25.01.2021 года

От имени Администрации Одинцовского городского округа Московской области, №, адрес месторасположения: АДРЕС, Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области, именуемый в дальнейшем Арендодатель, №, в лице председателя Гинтова Дениса Валентиновича, действующего на основании распоряжения Администрации Одинцовского муниципального района Московской области от 06.08.2014 № 733-рк, Положения, утвержденного Решением Совета депутатов Одинцовского городского округа Московской области от 04.07.2019 № 3/6, с одной стороны, и гр. Цветохина Виктория Александровна, именуемая в дальнейшем Арендатор, СНИЛС №, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: город Черкассы Киевской области, пол: женский, паспорт: №, выдан 06.02.2008 Отделением по району Савеловский ОУФМС России по гор. Москве в САО, код подразделения: №, зарегистрированная по адресу: АДРЕС, с другой стороны, в дальнейшем именуемые СТОРОНЫ, в соответствии с Постановлением Правительства Московской области от 20.09.2017 № 772/34, на основании Постановления Администрации Одинцовского городского округа Московской области от 19.01.2021 № 56, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

    ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, площадью 2233 +/-17 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 50:20:0090215:688, видом разрешенного использования - склады, расположенный по адресу: АДРЕС, (далее по тексту - Земельный участок), а Арендатор обязуется принять Земельный участок по акту приема-передачи (Приложение 2 является неотъемлемой частью настоящего Договора).

    Земельный участок предоставляется на основании постановления Администрации Одинцовского городского округа Московской области от 19.01.2021 № 56.

    Земельный участок предоставляется для складов.

    Земельный участок занят нежилым зданием: ангар, принадлежащим Арендатору на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 26,02.2015 сделана запись регистрации № 50-50/049-50/049/001/2015-818/2.

    Земельный участок частично расположен в охранной зоне ЛЭП 6 кВ: фид. 34 РП-3 ПС-118.

    Земельный участок расположен в приаэродромной территории аэродрома Кубинка.

    Земельный участок полностью расположен в существующей санитарно - защитной зоне.

    СРОК АРЕНДЫ

    Настоящий Договор заключается на срок с 25.01.2021 года по 24.12.2069

года.

    Земельный участок считается переданным Арендодателем Арендатору и принятым Арендатором с момента подписания акта-приема передачи Земельного участка.

Договор считается заключенным с момента передачи Земельного участка. Акт приема-передачи Земельного участка подписывается одновременно с подписанием настоящего договора.

    Договор подлежит государственной регистрации в установленном законодательством Российской Федерации, законодательством Московской области порядке.

    АРЕНДНАЯ ПЛАТА

    Арендная плата начисляется с даты передачи Земельного участка по акту приема-передачи Земельного участка.

    Размер арендной платы определяется в соответствии с Приложением 1 к настоящему Договору, которое является неотъемлемой частью настоящего договора.

    Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно, в полном объеме, в размере, установленном в Приложении 1, не позднее 10 числа текущего месяца включительно, путем внесения денежных средств, безналичным порядком с обязательным указанием в платежном документе назначения платежа, номера и даты настоящего договора по следующим реквизитам: №

3.4 Арендная плата за неполный период (месяц) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в месяце к количеству дней данного месяца.

              3.5 Сумма поступлений зачисляется сначала в счет оплаты основного долга, и только при погашении основного долга зачисляется в счет оплаты пени, вне зависимости от назначения платежа, указанного в платежном поручении.

                3.6 Арендная плата изменяется в зависимости от изменения базового размера арендной платы (Аб), значений повышающего коэффициента (Пкд), коэффициента, учитывающего местоположение Земельного участка на территории муниципального образования (Км), категории, разрешенного вида использования, а также после введения объекта строительства в эксплуатацию и в иных случаях, установленных законодательством Российской Федерации, законодательством Московской области.

               3.7 Арендная плата изменяется, и арендная плата подлежит обязательной уплате Арендатором в каждом случае изменения (введения) базового размера арендной платы, коэффициентов полномочным органом государственной власти Московской области и органов местного самоуправления, без согласования с Арендатором и без внесения изменений или дополнений в настоящий договор путем направления соответствующего уведомления Арендатору.

             3.8 Размер арендной платы считается измененным со дня введения нового базового размера арендной платы, а также с даты принятия соответствующего распорядительного акта об изменении категории, разрешенного вида использования Земельного участка, коэффициентов в соответствии с законодательством Российской Федерации, законодательством Московской области.

               3.9 Обязательства по оплате по настоящему договору считаются исполненными после внесения Арендатором арендной платы в полном объеме, за период, установленный пунктом 3.3 настоящего договора. При внесении Арендатором арендной платы не в полном объеме, размер которого установлен пунктом 3.3 настоящего договора, обязательства настоящего договора считаются неисполненными.

Датой исполнения обязательств по внесению арендной платы является дата поступления арендной платы в бюджет муниципального образования.

    В случае передачи Земельного участка в субаренду арендная плата не может быть ниже арендной платы по настоящему договору.

     ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

    Арендодатель имеет право:

             4.1.1. Досрочно расторгнуть настоящий договор в порядке и в случаях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим договором, в том числе при:

использовании Земельного участка способами, приводящими к его порче; использовании Земельного участка не в соответствии с видом его разрешенного использования;

использовании Земельного участка не в соответствии с его. целевым назначением;

неиспользовании/не освоении Земельного участка в течение 1 года; невнесении арендной платы либо внесение не в полном объеме более чем 2 (два) периода подряд;

в случае не подписания арендатором дополнительных соглашений к настоящему договору, о внесении изменений, указанных в п. 4.1.3;

в случае переуступки Арендатором прав и обязанностей по настоящему договору при наличии непогашенной задолженности Арендатора перед Арендодателем;

нахождения Арендатора в любой стадии процедуры банкротства (наблюдения, финансового оздоровления, внешнего управления, конкурсного производства);

в случае осуществления Арендатором самовольной постройки на Земельном

участке.

              4.1.2 На беспрепятственный доступ на территорию Земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий настоящего договора.

4.1.3 Вносить в настоящий договор необходимые изменения и дополнения в случае внесения таковых в действующее законодательство Российской Федерации, законодательство Московской области.

             4.1.4 На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Земельного участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации, законодательством Московской области.

            4.1.5 Изъять Земельный участок в порядке,. установленном действующим законодательством Российской Федерации, законодательством Московской области.

           4.1.6 Обратиться в суд за взыскавшем задолженности по арендной плате после однократного неисполнения Арендатором обязанности по внесению арендной платы в полном объеме за период, установленный пунктом 3.4 настоящего договора.

              4.2 Арендодатель обязан:

              4.2.1 Передать Арендатору Земельный участок по акту приема-передачи с момента подписания настоящего договора.

            4.2.2 Не чинить препятствия Арендатору в правомерном использовании (владении и пользовании) Земельного участка.

             4.2.3 Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям настоящего договора и действующего законодательства Российской Федерации, законодательства Московской области, регулирующего правоотношения по настоящему договору.

          4.2.4 В письменной форме в пятидневный срок уведомлять Арендатора об изменении реквизитов, указанных в пункте 3.3 настоящего договора, а также об изменении ИНН, КПП, почтового адреса, контактного телефона.

             4.3Арендатор имеет право:

             4.3.1 Использовать участок на условиях, установленных настоящим договором исходя из разрешенного использования и целевого назначения Земельного участка.

           4.3.2 Возводить с соблюдением правил землепользования и застройки здания, строения, сооружения в соответствии с целью, указанной в п.1.3 настоящего договора, его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов и иных правил и норм.

           4.3.3. Сдавать земельный участок в субаренду, а также передавать права по настоящему договору в залог (ипотеку) с письменного согласия Арендодателя.

           4.3.4 Передавать права и обязанности по настоящему договору третьим лицам с письменного согласия Арендодателя, если срок настоящего Договора не превышает 5 (пяти) лет.

В остальных случаях, передавать права и обязанности по настоящему Договору третьим лицам в порядке, установленном законодательством.

             4.4 Арендатор обязан:

4.4.1 Использовать участок в соответствии с целью и условиями его предоставления.

    При досрочном расторжении настоящего договора или по истечении его срока все произведенные без разрешения Арендодателя на Земельном участке улучшения передать Арендодателю безвозмездно.

    Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик арендуемого участка и прилегающих к нему территорий, экологической обстановки местности, а также к загрязнению территории.

    Обеспечивать Арендодателю, органам муниципального и государственного контроля свободный доступ на участок, специально выделенные части участка, в расположенные на участке здания и сооружения.

    Выполнять условия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п. и не препятствовать их ремонту и обслуживанию (в случае если такие расположены на земельном участке).

    В десятидневный срок со дня изменения своего наименования, местонахождения (почтового адреса) и контактного телефона письменно сообщить о таких изменениях Арендодателю.

    Осуществлять мероприятия по охране земель, установленные действующим законодательством Российской Федерации, законодательством Московской области.

    Ежемесячно и в полном объеме уплачивать причитающуюся Арендодателю арендную плату и по требованию Арендодателя представлять копии платежных документов, подтверждающих факт оплаты арендной платы.

    В случае получения уведомления от Арендодателя, согласно п. 4.2.4 настоящего договора перечислять арендную плату по реквизитам, указанным в уведомлении.

    Передать участок Арендодателю по Акту приема-передачи в течение пяти дней после окончания срока действия настоящего договора.

    ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

    За нарушение условий настоящего договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, законодательством Московской области и настоящим договором.

    По требованию Арендодателя настоящий договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, указанных в п, 4.1.1 настоящего договора.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора только после направления Арендатору письменной претензии о необходимости исполнения им обязательства в течении 30 дней с момента ее направления.

    За нарушение сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки на счет: №

    В случае, если Арендатором в трехдневный срок не направлено Арендодателю уведомление о передаче прав и обязанностей третьим лицам по настоящему договору, Арендатор выплачивает неустойку в размере 1,5 % от кадастровой стоимости Земельного участка.

В случае, если Арендатором заключен договор субаренды, переданы права по настоящему договору в залог (ипотеку), а также переданы права и обязанности по настоящему договору третьему лицу без согласия Арендодателя, Арендатор выплачивает неустойку в размере 1,5 % от кадастровой стоимости Земельного участка.

    РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

    Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами, разрешаются путем переговоров.

    При невозможности урегулирования спорных вопросов в процессе переговоров споры подлежат рассмотрению в Арбитражном суде Московской области.

    ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

           7.1 Изменения и дополнения к условиям настоящего договора действительны при условии, что они оформлены в письменном виде и подписаны уполномоченными представителями сторон по настоящему договору в форме дополнительного соглашения, которое является неотъемлемой частью настоящего договора и подлежит регистрации в установленном порядке

           7.2 Изменение вида разрешенного использования Земельного участка не допускается.

    ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ И ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

     О форс-мажорных обстоятельствах каждая из сторон обязана немедленно известить другую. Сообщение должно быть подтверждено документом, выданным уполномоченным на то государственным органом. При продолжительности форсмажорных обстоятельств свыше 6 (шести) месяцев или при не устранении последствий этих обстоятельств в течение 6 (шести) месяцев стороны должны встретиться для выработки взаимоприемлемого решения, связанного с продолжением настоящего договора.

8.2., Расходы по государственной регистрации настоящего договора, а также изменений и дополнений к нему возлагаются на Арендатора.

    Настоящий договор аренды составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав.

    ПРИЛОЖЕНИЯ К ДОГОВОРУ

К настоящему договору прилагается и является его неотъемлемой частью:

Расчет арендной платы за Земельный участок (Приложение 1).

Акт приема-передачи Земельного участка (Приложение 2).

ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Приложение 1 к договору аренды № 8158 от 25.01.2021

    Расчет арендной платы за земельный участок

Годовая арендная плата (Апл) за Земельный участок определяется по формуле:

Апл = Аб х Кд х ПКд х Км х S, где

Аб - базовый размер арендной платы за 1 кв.м в год (руб.);

Кд - коэффициент, учитывающий условия использования земельного участка или вид деятельности арендатора на земельном участке;

Пкд - повышающий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка.

    Расчет годовой арендной платы

S, кв.м	Аб	ВРИ	Кд	ПКд	Км	Годовая арендная ФИО6, руб
2233	2,77 руб	склады	6	2,5	10	927 811,50

Годовая арендная плата за земельный участок составляет 927 811,50 рублей, а сумма регулярного ежемесячного платежа:

Арендная плата (руб)
Месяц	77 317,63

    Подписи сторон:

Арендатор:

    Администрация Одинцовского      Гр. Цветохина Виктория Александровна

городского округа Московской области Адрес: АДРЕС

Адрес: 143000, Московская область, г. Одинцово, ул. Маршала Жукова, д.28

Председатель Комитета по управлению муниципальным имуществом

АКТприема-передачи земельного участка

От имени Администрации Одинцовского городского округа Московской области, №, адрес месторасположения: АДРЕС Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области, именуемый в дальнейшем Арендодатель, №, в лице председателя Гинтова Дениса Валентиновича, действующего на основании распоряжения Администрации Одинцовского муниципального района Московской области от 06.08.2014 № 733-рк, Положения, утвержденного Решением Совета депутатов Одинцовского городского округа Московской области от 04.07.2019 № 3/6, с одной стороны, и гр. Цветохина Виктория Александровна, именуемая в дальнейшем Арендатор, СНИЛС №, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: город Черкассы Киевской области, пол: женский, паспорт: №, выдан 06.02.2008 Отделением по району Савеловский ОУФМС России по гор. Москве в САО, код подразделения: №, зарегистрированная по адресу: г. Москва, пр. Петровско-Разумовский, д. 15, кв. 36, с другой стороны, в дальнейшем именуемые СТОРОНЫ, составили настоящий акт приема-передачи к настоящему договору аренды земельного участка № от 25.01.2021 о нижеследующем:

    Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное владение, и пользование за плату Земельный участок площадью 2233 +/- 17 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 50:20:0090215:688, видом разрешенного использования - склады, расположенный по адресу: АДРЕС, (далее по тексту - Земельный участок).

    Переданный Земельный участок на момент его приема-передачи находится в состоянии, удовлетворяющем Арендатора.

    Арендатор претензий к Арендодателю не имеет.

Адреса, реквизиты и подписи Сторон

Арендодатель

Администрация Одинцовского городского

округа Московской области                                               гр. Цветохина Виктория Александровна

Адрес: 143000, АДРЕС

Председатель Комитета по управлению муниципальным имуществом Д.В. Гинтов

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

                                        С У Д Ь Я :