Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3778/2017 ~ М-3364/2017 от 10.05.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Петрозаводск 25 мая 2017 г.

ПЕТРОЗАВОДСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ

в составе председательствующего судьи Цепляева О.В., при секретаре Аникиевой Е.И., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рыкачевой Л. Ю. к Каламаевой А. А. о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Рыкачева Л.Ю. обратилась в суд с иском к Каламаевой А.А. о взыскании денежных средств, мотивируя следующим. ДД.ММ.ГГГГ между Рыкачевой Л.Ю. (наймодатель) и Каламаевой А.А. (наниматель) был заключен договор найма жилого помещения по адресу: <адрес>, - с оплатой <данные изъяты> рублей в месяц за найм, а также коммунальных расходов, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Однако, ДД.ММ.ГГГГ истица получила смс-уведомление от ответчицы о расторжении договора, при этом, условиями последнего предусмотрена неустойка в размере <данные изъяты> рублей за досрочное расторжение. ДД.ММ.ГГГГ ответчица сообщила, что квартира свободна. В этот же день истица посетила квартиру, где были обнаружены многочисленные повреждения имущества, на общую сумму восстановительного ремонта, согласно оценке, с учетом износа в размере <данные изъяты> рубль. За оценку истица оплатила <данные изъяты> рублей. Кроме того, задолженность по коммунальным платежам с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> рублей. Поскольку квартиру от вещей ответчица освободила ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по оплате найма составила <данные изъяты> рублей. На отправку претензий и телеграммы в адрес ответчицы, истица понесла почтовые расходы в сумме <данные изъяты> и <данные изъяты> рубля, соответственно. Добровольно возместить ущерб и понесенные расходы ответчица отказалась, в связи с чем, просит взыскать с ответчицы в счет возмещения ущерба <данные изъяты> рубль, расходы по оценке имущества – <данные изъяты> рублей, почтовые расходы – <данные изъяты> рубля, <данные изъяты> рубля, неустойку – <данные изъяты> рублей, задолженность за потребленные коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей, задолженность по найму за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины – <данные изъяты> рублей.

Стороны извещены о судебном разбирательстве надлежащим образом.

В судебном заседании истица требования поддержала.

Ответчица в судебное заседание не явилась, согласно отзыву признает требования частично в размере <данные изъяты> рублей в счет стоимости и установки 3 дверей, <данные изъяты> рублей на ремонт табуреток и шкафа, <данные изъяты> рублей за причиненные неудобства.

Выслушав истицу, исследовав материалы, суд считает необходимым удовлетворить иск.

В соответствии со ст.ст.55, 56, 60 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Сведения о фактах, в том числе, могут быть получены из объяснений сторон и показаний свидетелей. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ст.ст.309, 310, 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, принятые обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с положениями ст.ст.15, 1064 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Следуя общим положениям ст.ст.606, 610, 614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, на срок, определенный договором, которым также определяются порядок, условия и сроки внесения арендной платы.

Согласно ч.ч.1, 2 ст.612 ГК РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:

потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;

непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;

потребовать досрочного расторжения договора.

Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества.

Если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков (ч.1);

Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду (ч.2).

Согласно ч.1 ст.615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно ч.2 ст.616, ст.620 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (ст.616); По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда, в том числе, переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора.

Согласно положениям ст.ст.330, 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

По настоящему делу установлено, что в собственности Рыкачевой Л.Ю. имеется жилое помещение по адресу: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права <данные изъяты>-<данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ между Рыкачевой Л.Ю. (наймодатель) и Каламаевой А.А. (наниматель) был заключен договор найма жилого помещения, согласно условиям которого, наймодатель сдает в аренду жилое помещение, состоящее из <данные изъяты>-й комнаты, с мебелью и оборудованием, по адресу: <адрес>, - а наниматель обязуется вносить арендную плату в размере <данные изъяты> рублей в месяц (п.п.1.1, 1.2, 4.1); срок действия договора – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.3.1). Наниматель обязуется содержать жилое помещение в надлежащем состоянии и обеспечивать сохранность жилого помещения и иного имущества, находящегося в нем (п.2.2.2). В случае досрочного расторжения договора, наниматель обязан уведомить наймодателя об этом не менее чем за 1 месяц. При досрочном расторжении договора по инициативе нанимателя, последний оплачивает неустойку в размере <данные изъяты> рублей (п.2.2.8). Помещение должно быть передано в том же состоянии, в котором передано. Все повреждения описываются в акте (п.2.2.9). В случае причинения вреда жилому помещению, а также имуществу, находящемуся в нем, объем возмещения ущерба со стороны нанимателя определяется по соглашению сторон, а при недостижении соглашения, на основании результата независимой оценки (п.5.3).

В этот же день (ДД.ММ.ГГГГ) между сторонами составлен акт приема-передачи жилья, в котором перечислены предметы мебели, интерьера, бытовой техники, указаны показания счетчиков. Сторонами зафиксировано хорошее состояние передаваемого жилья и имущества, замечаний со стороны нанимателя не высказано.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Каламаевой А.А. была направлена претензия, в которой зафиксировано одностороннее расторжение договора ДД.ММ.ГГГГ со стороны нанимателя в нарушение условий договора, с перечислением обнаруженных неисправностей, предложением до ДД.ММ.ГГГГ погасить долг по коммунальным платежам в размере <данные изъяты> рублей, выплатить неустойку в размере <данные изъяты> рублей, оплатить наем с ДД.ММ.ГГГГ по день подписания акта приема-передачи из расчета <данные изъяты> рубля в день, освободить квартиру от вещей, вернуть ключи, решить вопрос с устранением или компенсацией за нанесенный ущерб.

Для подписания стороне ответчицы был предложен акт от ДД.ММ.ГГГГ с перечнем неисправностей, от подписания которого последняя уклонилась.

Стороной истицы в качестве доказательства надлежащего состояния переданного жилого помещения до заселения ответчицы, представлен акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, составленный с предыдущим жильцом-нанимателем <данные изъяты>, а также акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, составленный с ответчицей.

В подтверждение размера причиненного ущерба, истица представила отчет №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ ИП <данные изъяты>, согласно которому рыночная стоимость ремонтно-восстановительных работ и замены утраченных объектов без учета износа составляет <данные изъяты> рублей, с учетом износа – <данные изъяты> рубль.

За проведение оценки, согласно договору №<данные изъяты> и акту об оказании услуг с ИП <данные изъяты>, истица уплатила <данные изъяты> рублей.

По факту причинения ущерба своему имуществу истица обращалась с заявлением в правоохранительные органы, по результатам рассмотрения которого участковым уполномоченным полиции ОП №3 УМВД России по Петрозаводску <данные изъяты> вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ. При этом, согласно постановлению, установлено, что в указанной квартире ответчица проживала совместно со своим мужем. За период проживания отмечены неоднократные скандалы и конфликты, в результате которых была повреждена мебель и бытовая техника. Относительно суммы, подлежащей уплате в счет возмещения ущерба, между сторонами согласия достигнуто не было.

Факт наличия конфликтов между ответчицей и супругом в спорной квартире подтверждается также постановлением мирового судьи судебного участка №<данные изъяты> Петрозаводска от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым уголовное дело по факту причинения телесных повреждений Каламаевой А.А. со стороны Каламаева А.И., имевшего место ДД.ММ.ГГГГ в квартире №<адрес>, прекращено за деятельным раскаянием Каламаева А.И.

Ответчицей не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что квартира ей была передана с недостатками/поврежденным имуществом, либо, что повреждения были причинены не в период проживания в спорной квартире. Также не представлено доказательств иной суммы ущерба, либо иного перечня повреждений. Наниматель (ответчица) в период действия договора не обращалась к наймодателю (истице) с требованиями об устранении недостатков переданного имущества, обнаруженных после подписания акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Факт наличия повреждений ответчицей по существу не оспаривается. Стороной истицы в судебном заседании была продемонстрирована переписка с абонентом №<данные изъяты> (Каламаева А.А.), в которой последняя обещает погасить задолженность по коммунальным платежам в размере <данные изъяты> рублей, ссылается на супруга, который должен устранить недостатки, а также подтверждает, что на ДД.ММ.ГГГГ ключи от квартиры не были переданы наймодателю.

С учетом установленных обстоятельств и условий договора (п.п.2.2.2, 2.2.9, 5.3), суд приходит к выводу, что причинение повреждений имуществу в квартире истицы имели место вследствие ненадлежащего исполнения обязательств со стороны ответчицы по содержанию жилого помещения по договору найма, соглашение по размеру возмещения ущерба между сторонами не достигнуто, истица представила результат независимой оценки, соответственно, причиненный ущерб подлежит возмещению ответчицей в заявленном истицей размере <данные изъяты> рубль, то есть, с учетом износа.

Поскольку фактически квартира была освобождена ДД.ММ.ГГГГ с передачей ключей, представленный стороной истицы расчет задолженности по оплате найма жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, суд находит обоснованным (<данные изъяты>?<данные изъяты>).

С учетом положений договора (п.2.2.8) и требований закона (ст.330 ГК РФ), в связи с досрочным расторжением договора по инициативе нанимателя, требования истицы о взыскании неустойки в размере <данные изъяты> рублей обоснованны и подлежат удовлетворению.

Задолженность ответчика по оплате коммунальных услуг (водо- и электроснабжению) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей подтверждена квитанциями, сводной таблицей расчета, ведущейся с ДД.ММ.ГГГГ, в которой отражены потребленный объем и стоимость услуги. В судебном заседании расчет был проверен непосредственно, судом признается обоснованным. Возражений со стороны ответчицы не поступило.

Расходы истицы по проведению экспертизы в размере <данные изъяты> рублей, как расходы на получение доказательств, которыми истица подтверждает имеющее значение для дела обстоятельство о размере ущерба, суд признает судебными издержками, подлежащими взысканию с ответчицы.

В соответствии с ст.ст.88, 94, 98 ГПК РФ с ответчицы в пользу истицы подлежат взысканию судебные расходы по делу в виде понесенных на переписку с ответчицей по вопросу защиты нарушенного права почтовых расходов в сумме <данные изъяты> рублей, затраченных на направление телеграммы с приглашением на осмотр квартиры, подтверждённых квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ ООО <данные изъяты>, и на направление ответчице заказной корреспонденции на сумму <данные изъяты> рубля, подтвержденных кассовыми чеками от ДД.ММ.ГГГГ (два) и ДД.ММ.ГГГГ ФГУП <данные изъяты>.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчицы подлежат взысканию в пользу истицы расходы, понесенные по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании определения судьи Петрозаводского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ был наложен арест на принадлежащее ответчице Каламаевой А.А. имущество в пределах суммы <данные изъяты> рубль.

Согласно ч.3 ст.144 ГПК РФ при удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Каламаевой А. А. в пользу Рыкачевой Л. Ю. в счет возмещения ущерба <данные изъяты> рубль, расходы по оценке имущества в размере <данные изъяты> рублей, почтовые расходы в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки, расходы по отправке телеграммы в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, неустойку в размере <данные изъяты> рублей, задолженность за потребленные коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, задолженность по найму за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.

Выдать Рыкачевой Л. Ю. справку на возврат из бюджета излишне уплаченной государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Петрозаводский городской суд.

Судья Цепляев О.В.

Мотивированное решение составлено 30.05.17