Решение по делу № 2-2090/2016 ~ М-2073/2016 от 25.10.2016

К делу № 2-2090/2016 год

Решение

Именем Российской Федерации

г.Гулькевичи 30 ноября 2016 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Хайрутдиновой О.С.,

при секретаре Воликовой В.П.,

с участием Белоусовой С.В.,

представителя ответчика Зеленецкой Е.В., действующей на основании доверенности № от 19.01.2016 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белоусовой С.В. к Администрации Гирейского городского поселения Гулькевичского района о признании права собственности на земельный участок,

Установил:

Истец обратился в судс иском к ответчику о признании права собственности на земельный участок,и просит признать право собственности на земельный участок кадастровый номер №, площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Россия, <адрес> за ней Белоусовой С.В., <личные данные>

В обоснование своих требований заявитель ссылается на то, что она, Белоусова С.В.по договору купли-продажи от 25.07.1989 года купила жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>. В 1992-1995 годы в РФ проводилась земельная реформа и на основании постановления главы администрации пос.Гирей № от 01.06.1992 года, ей Белоусовой С.В. было выдано 12.10.1993 года свидетельство № на право собственности земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, на котором расположен ее дом. При выписке свидетельства о праве собственности на земельный участок администрация Гирейского поселкового Совета допустила ошибку, а именно: свидетельство о праве собственности на земельный участок подписало ненадлежащее лицо землеустроитель администрации Гирейского поселкового Совета, который не имеет право подписывать такие документы, а такой документ должен подписывать глава администрации поселка Гирей. В настоящее время она приняла решение оформить земельный участок в собственность, согласно действующего закона данным земельным участком она владеет и пользуется более 27 лет. По вопросу узаконивания данного земельного участка она обращалась в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии в Гулькевичском районе, но ей в устной форме отказали узаконить земельный участок и рекомендовали по данному вопросу обратиться в суд. Кроме судебного решения признать право собственности на данный земельный участок невозможно и поэтому за защитой ее нарушенных прав она вынуждена обратиться в суд. На основании изложенного, проситпризнать право собственности на земельный участок кадастровый номер №, площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Россия, <адрес> за ней Белоусовой С.В., <личные данные>.

В судебном заседании истица Белоусова С.В. поддержалазаявленные требования в полном объёме.

Представитель ответчикаАдминистрации Гирейского городского поселения Гулькевичского района Зеленецкая Е.В. в судебном заседанииисковые требования не признала и пояснила, что согласно ст. 271 ГК РФ, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком. Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным земельным участком, установленным законом. Статьей 552 ГК РФ, предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Согласно постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 24.03.2005 года № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» (Вестник ВАС РФ. 2005. №5) в силу указанных норм покупатель здания, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение. Если недвижимость находится на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, а покупателю согласно ЗК РФ земельный участок на таком праве предоставляться не может, последний как лицо, к которому перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в связи с приобретением здания, строения, сооружения (п.2 ст. 268, п.1 ст. 271 ГК РФ), может оформить свое право на земельный участок путем заключения договора аренды или приобрести его в собственность в порядке, предусмотренном п.2 ст. 3 Закона о введении в действие ЗК РФ. Таким образом, просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст.35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими собственниками.

В силу ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд путем признания права.

Согласно п.1ст.131 ГК РФ,право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственнойрегистрациив едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Признание права собственности в судебном порядке является формой констатации существующего права.

В силу п.2ст.8 ГК РФ,права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1ст.59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с п. 9.1 ст.3 ФЗ О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст.3 п.4 ФЗ О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации», граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленнымистатьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии сост. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

(в ред. Федеральногозаконаот 23.06.2014 N 171-ФЗ)

В соответствии с п.5, ч.1, ст.1 ЗК РФ, единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ч.1 ст. 260 ГК РФ, лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Согласно ст. 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.(в ред. Федеральногозаконаот 26.06.2007 № 118-ФЗ).

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи жилого дома истец Белоусова С.В.25.07.1989 года приобрела в собственность домовладение по адресу: <адрес> принадлежащий Х.В.И.

Из материалов дела видно, что в договоре купли-продажи жилого дома не указано, что жилой дом продаётся с земельным участком, не указан его размер.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

В судебном заседании установлено, что договор купли – продажи от 25.07.1989 года, заключенный между Белоусовой С.В. и Х.В.И. никем не оспаривался.

Согласно свидетельства о праве собственности на землю от 12.10.1993 года земельный участок площадью 0,1500 га расположенный в <адрес> принадлежит истцу Белоусовой С.В., которая пользуется земельным участком и жилым домом № по <адрес> в <адрес> с 1989 года как своим собственным, производит оплату за фактическое использование земельного участка.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что вышеуказанныйземельный участок принадлежащем истцу Белоусовой С.В.

Согласно представленного кадастрового паспорта № от 19.10.2016 года,собственником вышеуказанного земельного участка является Белоусова С.В., площадь участка составляет 1500 кв.м., в связи с чем, суд считает, что именно на эту площадь и следует признать за Белоусовой С.В. право собственности на земельный участок расположенный: <адрес>, кадастровый номер: №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ИЖС.

Доводы представителя ответчика об отказе в удовлетворении исковых требований суд находит не состоятельными, поскольку согласно ч.1 ст.46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. ИстецБелоусова С.В., реализуя свои конституционные права, обратилась в суд с настоящим иском.

В соответствии сост. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Право собственности на недвижимое имущество согласно ст. 219 ГК РФ, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, поэтому истцу свое право собственности на жилой дом и земельный участокследует зарегистрировать в Гулькевичском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

ИскБелоусовой С.В. к Администрации Гирейского городского поселения Гулькевичского района о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за Белоусовой С.В. право собственности на земельный участок,кадастровый номер №, площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Россия, <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 02 декабря 2016 года.

Судья Гулькевичского

районного суда О.С.Хайрутдинова