Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-64/2016 (2-7090/2015;) ~ М-6075/2015 от 12.08.2015

Дело №

РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Хрячкова И.В.,

при секретаре                             Семиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Баранниковой ФИО14 к Ашугян ФИО15, ПЖСК «<данные изъяты>» о применении последствий недействительности ничтожной сделки, устранении препятствий в пользовании имуществом,

УСТАНОВИЛ:

            Баранникова Л.И. обратилась в суд с иском к Ашугян Р.Ц. в котором просит суд применить последствия ничтожности сделки, договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ПЖСК «<данные изъяты>» и Ашугян Р.Ц., выраженные в возврате помещения общего пользования, то есть устранения Ашугян Р.Ц. препятствия в пользовании истцом общедомовым имуществом, нежилым помещением на тринадцатом этаже в осях Ж-Д:2-5, расположенной в 16 – этажной секции №, путем сноса перегородки, возведенной с целью ограничения доступа в указанное помещение.

        В обосновании своих требований Баранникова Л.И. указывает, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен с Потребительским жилищно-строительным кооперативом «<данные изъяты>» договор о вступлении в кооператив для строительства жилого дома№№, расположенного по <адрес> в <адрес>. Решением <адрес> районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за истицей признано право собственности на квартиру № в жилом доме №, расположенном по <адрес> в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истица зарегистрировала право собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № (л.д.- 12).                 ДД.ММ.ГГГГ ПЖСК «<данные изъяты>» заключен договор с Ашугян Р.Ц., собственником квартиры № в жилом доме №, расположенном по <адрес> в <адрес>, договор о вступлении в кооператив для строительства жилого дома относительно нежилого помещения на тринадцатом этаже в осях Ж-Д; 2-5, расположенного в 16 этажной секции №, которое является коридором, соединяющих жилые помещения, расположенные на этом этаже и содержит выводы к общедомовым коммуникациям.                                            Согласно смыслу договоров о вступлении в кооператив для строительства жилого дома между кооперативом и дольщиками, финансируется строительство многоквартирного дома, что влечет дальнейшее приобретение дольщиком права собственности на квартиру в многоквартирном доме. Согласно части 1 ст. 36 Жилищного Кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и и этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, "иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

            Дольщиком осуществляется финансирование строительства жилого дома в целом, в том числе предполагается право будущего собственника на часть общедомового имущества многоквартирного дома, при этом коридор соединяющий квартиры, в котором расположены оборудование, обслуживающее более одного помещения принадлежит собственникам жилых помещений на праве общей долевой собственности.

            В соответствии с ч.2 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" объектом долевого строительства является жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

        При этом следует отметить, что по смыслу указанной статьи, объектом долевого строительства является конкретное жилое либо нежилое помещение, право собственности на которое будет зарегистрировано за участником долевого строительства после введения в эксплуатацию объекта долевого строительства, право собственности на долю в общедомовом имуществе следует из приобретаемого права собственности на помещение, следовательно общедомовое имущество не может являться предметом договора участия в долевом строительстве. Данное утверждение также находит свое подтверждение в судебной практике.

            Согласно п. 38 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ): общее имущество многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) не может являться предметом договора участия в долевом строительстве.

            В соответствии со статьей 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

            Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

            Согласно положениям вышеприведенных правовых норм граждане, приобретая право собственности на квартиры в многоквартирном доме, в силу закона становятся собственниками общего имущества этого дома в долях, пропорциональных общей площади принадлежащих им на праве собственности жилых помещений.

            Следовательно, право собственности на общее имущество в многоквартирном доме не может быть признано за одним лицом, поскольку тем самым будут нарушены перечисленные выше права собственников жилых помещений в этом доме.

        В связи с этим передача в собственность лицу (инвестору) права собственности на нежилые помещения многоквартирного дома, являющиеся общим имуществом, не может являться условием договора инвестирования строительства многоквартирного дома, так как оно не соответствует требованиям закона и влечет нарушение прав собственников расположенных в нем жилых помещений. Таким образом, договор инвестирования в части передачи в собственность нежилых помещений, которые отнесены законом к общему имуществу дома, является ничтожным.

             Истица Баранникова Л.И. в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

            Представитель истицы, Цыганюк В.В., действующая на основании доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала и просила суд удовлетворить их в полном объеме, применив последствия ничтожности сделки, договора № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ПЖСК «<данные изъяты>» и Ашугян Р.Ц., то есть путем сноса ответчиком перегородки, возведенной с целью ограничения доступа в нежилым помещением на тринадцатом этаже в осях Ж-Д; 2-5, расположенное в 16 этажной секции №, поскольку считает, что договор заключен с нарушением процедуры, так как согласно п.5.6.8 Устава ПЖСК «<данные изъяты>» к компетенции общего собрания относится принятие решения об отчуждении, о сдаче в аренду, залоге или передаче иных прав на недвижимое имущество кооператива. На основании изложенного, решение вопроса о передаче в собственность помещений многоквартирного дома должно быть принято на общем собрании членов кооператива. Указанное собрание для принятия решения не проводилось, решение указанного вопроса не относится к полномочиям Правления кооператива. Более того, представленный в судебном заседании протокол заседания правления ПЖСК «<данные изъяты>» не соответствует требованиям законодательства. Ответчик до покупки нежилого помещения уже являлся членом кооператива, следовательно, повторного вступления не может быть.

    Представитель ответчика ПЖСК «<данные изъяты>» просил суд в удовлетворении заявленных требований отказать, так как ПЖСК «<данные изъяты>» не нарушил ни чьи права, спорное помещение является нежилым. ПЖСК «<данные изъяты>» некоммерческая организация, поэтому договора купли-продажи заключать не может. Вырученные деньги были направлены на завершение строительства. Была острая необходимость в денежных средствах, поэтому кооператив принимал в свои члены пайщиков для завершения строительства жилого дома№ по ул. <адрес>, а пайщики вносили паевой взнос на строительство нежилых помещений.

            Ответчик Ашугян Р.Ц. исковые требования не признал и просил суд отказать в их удовлетворении.

            Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, ответчика приходит к следующему.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ст. 124 ч. 1 ЖК РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

По смыслу ст. 125 ч. 1 ЖК РФ порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.

В соответствии со ст. 129 ч. 1 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В силу ст. 218 п. 4 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Ашугян Р.Ц. заключил с ПЖСК «<данные изъяты>» договор № о вступлении в кооператив для строительства жилого дома № по ул. <адрес>, в <адрес>, согласно которому кооператив принимает в свои члены пайщика для строительства жилого дома по <адрес>, а пайщик вносит паевой взнос на строительство нежилого помещения в 16-ти этажной секции № жилого дома на 13-м этаже, в осях (Ж-Д; 2-5), общей площадью 13,2 кв.м. согласно проекту.

Пайщиком был внесен паевой взнос в полном объеме в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается справкой, выданной ПЖСК «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой истец действительно является Пайщиком ПЖСК «<данные изъяты>» и ему принадлежит нежилое помещение на 13 этаже в осях (Ж-Д; 2-5), общей площадью 13,2 кв.м, в доме № по ул. <адрес>. Паевой взнос за помещение внесен полностью, финансовых и других претензий к истцу у кооператива нет.

Согласно разъяснениям, изложенным в определении Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 489-0-0, помимо нежилых помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в многоквартирном доме могут быть и иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, являются недвижимыми вещами как самостоятельными объектами гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 ГК Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Разрешая спор, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку паевой взнос Ашугян Р.Ц. выплачен в полном объеме в установленном законом порядке, с учетом положения п. 4 ст. 218 ГК РФ он является собственником спорного нежилого помещения.

Как видно из материалов дела, правоустанавливающих документов, решения <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившем в силу ДД.ММ.ГГГГ за Ашугян Р.Ц. признано право собственности нежилое помещение встроенное LXIII Лит. 4, расположенное в многоквартирном жилом доме№ по улице <адрес> в <адрес>,. общей площадью 13,2 кв.м. по договору паевого взноса № от ДД.ММ.ГГГГ.

Статья 12 ГК РФ предусматривает в качестве одного из способов защиты гражданских прав признание права.

Приведенные правовые акты кем-либо не оспорены, недействительными не признаны, в отношении вышеуказанного нежилого помещения.

Из материалов дела видно, что спорное помещение не относятся к общему имуществу многоквартирного дома, являются самостоятельным объектом права. Доказательства использования спорных помещений как общедомового имущества, наличия в них инженерных коммуникаций, иного обслуживающего более одного помещения в доме оборудования в материалах дела отсутствуют.

Вместе с тем, из материалов дела не усматривается, что регистрацией права собственности Ашугян Р.Ц. на нежилое помещение встроенное LXIII Лит. 4, расположенное в многоквартирном жилом доме№ по <адрес>,. общей площадью 13,2 кв.м. нарушены либо затронуты права истца. Доказательства обратного в материалах дела не имеется.

Возражая против заявленных требований ответчики представили протокол заседания правления ПЖСК «<данные изъяты>», из которого следует, что членами правления вынесено решение о продаже Ашугян Р.Ц. дополнительной площади 15 кв.м. на тринадцатом этаже в осях Ж-Д:2-5 по цене из расчета <данные изъяты> руб. за один квадратный метр.Данное обстоятельство полностью соответствует Уставу Потребительского жилищно-строительного кооператива «<данные изъяты>», согласно п. 6.4 которого председатель кооператива обязан созывать заседание правления по требованию любого члена кооператива. Заседание правления кооператива состоялось в связи с обращением Ашугян Р.Ц. о продаже ему дополнительной площади 15 кв.м. на тринадцатом этаже в осях Ж-Д:2-5 на 13 этаже 16- ти этажной секции №.

Суд считает, что решение правления кооператива о вступлении в члены ПЖСК «<данные изъяты> Ашугян Р.Ц. путем внесения паевого взноса за нежилое помещение принято в соответствии с п.п.6.3.1.; 6.3.5:6.3.7 Устава Потребительского жилищно-строительного кооператива «<данные изъяты>». Данное обстоятельство подтверждается показаниями свидетелей, Дрыжакова А.И., Плотникова Е.П., Смирновой А.И. показавших, что вступление всех членов в кооператив, без исключения, происходило только путем подачи заявления в правление кооператива о своем вступлении путем внесения паевого взноса за квартиру или нежилое помещение.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Ашугян Р.Ц. заключил с ПЖСК «<данные изъяты>» договор № о вступлении в кооператив для строительства жилого дома№ по ул. <адрес>, в <адрес>, предметом которого является взаимодействие сторон по инвестированию строительства инвестиционного объекта – нежилого помещения в строящемся многоэтажном жилом, кооператив принял в свои члены пайщика для строительства жилого дома по <адрес>, а пайщик внес паевой взнос на строительство нежилого помещения на в 16-ти этажной секции № жилого дома на 13-м этаже, в осях (Ж-Д; 2-5), общей площадью 13,2 кв.м. согласно проекту.

Решением <адрес> районного суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что пайщиком был внесен паевой взнос в полном объеме в размере 132 000 рублей, поскольку подтверждается справкой, выданной ПЖСК «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой истец действительно является Пайщиком ПЖСК «<данные изъяты>» и ему принадлежит нежилое помещение на 13 этаже в осях (Ж-Д; 2-5), общей площадью 13,2 кв.м, в доме № по ул. <адрес>. Паевой взнос за помещение внесен полностью, финансовых и других претензий к истцу у кооператива нет.

В соответствии с ч. 2 ст. 121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо признается членом жилищно-строительного кооператива с момента уплаты вступительного взноса.

Из содержания п. 1 ст. 110, ст. 113, ст. 125 ЖК РФ, также следует, что договор паевого взноса влечет последствия возникновения правоотношений между членом кооператива и кооперативом.

Как видно закон связывает переход права собственности от кооператива к гражданину с такими двумя фактами как членство в кооперативе и полная выплата паевого взноса.

В этой связи, у суда отсутствуют основания для удовлетворения заявленных истцом требований.

    На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

                            РЕШИЛ:

            Баранниковой ФИО14 в удовлетворении исковых требований к Ашугян ФИО15, Потребительскому жилищно-строительному кооперативу «<данные изъяты>» о применении последствий недействительности ничтожной сделки, договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ПЖСК «<данные изъяты>» и Ашугян Р.Ц., выраженные в возврате помещения общего пользования, то есть устранения Ашугян Р.Ц. препятствия в пользовании истцом общедомовым имуществом, нежилым помещением на тринадцатом этаже в осях Ж-Д:2-5, расположенным в 16 – этажной секции №, путем сноса перегородки, возведенной с целью ограничения доступа в указанное помещение - отказать.

    На решение может быть подана апелляционная жалоба в <адрес> областной суд через районный суд в течение месяца.

Судья                                 Хрячков И.В.