Определение по делу № 2-1382/2015 ~ М-416/2015 от 26.01.2015

дело №2- 1382 -2015

                    ОПРЕДЕЛЕНИЕ

                СУДЕБНОГО ЗАСЕДАНИЯ

09 апреля 2015 года

Дзержинский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Л. Л.

при секретаре Русских Ю. С.

с участием прокурора Ореховой О. В.

представителя истца, действующего по доверенности от Дата, Формакидова Д. А., представителя ответчика, действующего по доверенности от Дата Баландина Д. Ю.

рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по иску Зленко Р.Б. к Коршунову В.К., Коршуновой О.Б., Коршунову Р.В., Куимову А.С. о расторжении договора коммерческого найма, выселении

                    у с т а н о в и л:

    Истец обратился в суд с иском о      расторжении договора найма жилого помещения – квартиры Адрес, заключенного между Коршуновым В.К. и Зленко Р.Б., выселении Коршунова В.К., Коршуновой О.Б., Коршунова Р.В., Куимова А.С. из вышеуказанного жилого помещения.

    Исковые требования мотивирует тем, что ему на праве собственности принадлежит квартира Адрес. В квартире зарегистрированы и проживают ответчики на основании договора найма № от Дата (заключен прежним собственником квартиры ЖСК «...»). Договор автоматически на основании ст. 684 ГК РФ продлен на срок до Дата В ... г. ему стало известно, что наниматели квартиры осуществили самовольную перепланировку/реконструкцию принадлежащей ему квартиры.

    Представитель истца возражает против оставления заявления без рассмотрения. Пояснил, что ранее направляли ответчику корреспонденцию, однако, от ее получения отказывается. В связи с чем, полагает, что нет необходимости направлять предложение о расторжении договора, поскольку он его все равно получать не будет.

    Представитель ответчика, прокурор полагают, что исковое заявление подлежит оставлению без рассмотрения.

В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Таким образом, в данной правовой норме законодатель предусмотрел досудебный порядок урегулирования спора, связанного с изменением или расторжением договора.

Следовательно, спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Однако в материалах дела отсутствуют доказательства направления Зленко Р. Б. предложения Коршунову В. К. о расторжении договора найма жилого помещения – квартиры Адрес и получения на него отказа.

Рассмотрение исковых требований о расторжении договора в отсутствие доказательств досудебного порядка урегулирования спора противоречит требованиям закона.

    Согласно ч. 2 ст. 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации     суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

    Представленный представителем истца акт от Дата из которого следует, что Зленко Р. Б. вместе с Тюляевым И. С.      прибыл по Адрес, где проживает Коршунов В. К., для вручения ему уведомления о необходимости расторжения договора найма. Коршунов В. К. от встречи уклонился, принять акт отказался, не может быть принят судом во внимание, поскольку не является доказательством соблюдения досудебного порядка урегулирования спора. Доводы представителя истца о том, что ответчик уклоняется от получения почтовой корреспонденции, являются голословными, не подтверждены доказательствами.

    Руководствуясь ст. ст. 222, 224, 225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                    о п р е д е л и л:

    Исковое заявление Зленко Р.Б. о расторжении договора найма жилого помещения – Адрес, заключенного между Коршуновым В.К. и Зленко Р.Б., выселении Коршунова В.К., Коршуновой О.Б., Коршунова Р.В., Куимова А.С. из вышеуказанного жилого помещения оставить без рассмотрения.

    На определение в срок 15 дней может быть подана частная жалоба в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд города Перми.

Судья:                                 Л. Л. Абрамова