Решение по делу № 2-840/2019 ~ М-302/2019 от 12.02.2019

Дело № 2-840/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 апреля 2019 года

Московский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Нагаевой Т.В.,

при секретаре Орловой М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации ГО «Город Калининград» к Емельянову Александру Викторовичу о взыскании денежных средств по договору аренды

УСТАНОВИЛ:

Администрация ГО «Город Калининград» обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что между администрацией ГО «Город Калининград» (далее - Истец) и Емельяновым А.В. (далее - Ответчик) заключен договор № 259/2017-А на передачу в аренду городских земель (далее по тексту - Договор) от 27 июня 2017 года. Предметом Договора является земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 9606 кв., расположенный по адресу: <адрес>, и предоставленный под существующее здание развлекательно-концертного комплекса, торговый центр и котельную. Срок аренды земельного участка до 01.07.2066. Договор зарегистрирован в установленном порядке.

Емельянов А.В., подписав Договор, взял на себя обязательство выполнять все его условия, в том числе по оплате аренды предоставленного земельного участка в размере и порядке, определяемым разделом 4 Договора.

Пунктом 4.4. Договора установлено, что арендная плата вносится не позднее 10 дней по окончании каждого квартала (за исключением 4-го квартала, плата за который вносится не позднее 10 декабря текущего года). В соответствии с п. 4.4. Арендатор уплачивает арендную плату за площадь 243 кв.м. Согласно п. 2.7. приложения № 3 арендная плата за период с 20.10.2010 до даты подписания Договора уплачивается Арендатором в течение 45 дней с момента подписания Договора.

С 1 января 2008 года согласно п. 1.6, 1.7, 1.8. Положения «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, об условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования «Городской округа «Город Калининград», и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов», утверждённого решением окружного Совета депутатов города Калининграда № 376 от 28 ноября 2007 года размер арендной платы зависит от кадастровой стоимости земельного участка и коэффициента, определяемого по виду разрешенного использования земельного участка, - ставки арендной платы. Коэффициенты, определяемые по виду разрешенного использования земельного участка, - ставки арендной платы за землю устанавливаются постановлениями главы города Калининграда - мэра города (главы администрации городского округа «Город Калининград»).

На основании постановлений главы города Калининграда-мэра города № 2725 от 28 ноября 2007 года, главы администрации городского округа «Город Калининград» № 1937 от 27 ноября 2008 года, № 2092»от 25 ноября 2009 года, постановления администрации городского округа «Город Калининград» от 31 декабря 2010 года № 2424, для расчета арендной платы на 2008, 2009, 2010 и 2011 годы, постановления администрации городского округа «Город Калининград» № 2374 от 29.12,2011 г. «Об установлении коэффициентов, определяемых по виду разрешенного использования земельных участков ставки арендной платы за землю в г. Калининграде на 2012 г.», постановления администрации городского округа «Город Калининград» № 403 от 29 марта 2013 года, постановления администрации городского округа «Город Калининград» № 1930 от 11 декабря 2013 года, постановления администрации городского округа «Город Калининград» № 1606 от 14 октября 2014 года, постановления администрации городского округа «Город Калининград» № 2068 от 09 декабря 2015 года, постановления администрации городского округа «Город Калининград» № 38 от 16 января 2017 года применяется коэффициент (Кз), определяемый по виду разрешенного использования земельного участка - ставка арендной платы за землю - в размере 1,84% на 2018 год, в размере 1,77% на 2017 год, в размере 1,7% на 2010-2016 годы.

Кадастровая стоимость земельного участка составляет, начиная с 2010 года <данные изъяты> руб., начиная с 2014 года - <данные изъяты> руб., начиная с 2015 года <данные изъяты>.

Исходя из указанных положений, Ответчику исчислена арендная плата за 2010-2018 годы по формуле: Ап = Кст х Кз, где Ап - годовая сумма арендной платы, Кс - кадастровая стоимость земельного участка по сведениям государственного земельного кадастра.

За 2010 год арендатору начислена арендная плата в размере <данные изъяты> руб., за 2011 год - <данные изъяты> руб., за 2012 год - <данные изъяты> руб., за 2013 год - <данные изъяты> руб., за 2014 год <данные изъяты> руб., за 2015 год - <данные изъяты> руб., за 2016 год - <данные изъяты> руб., за 2017 год - <данные изъяты> руб., за 2018 год - <данные изъяты>. Ответчик не вносит арендную плату за землю в установленные договором сроки, в связи с чем образовалась задолженность и пени.

В соответствии с условиями п. 4.14. Договора, в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок с Арендатора взыскивается пеня в размере <данные изъяты> ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день осуществления расчета от суммы задолженности за каждый день просрочки.

За невнесение арендной платы в установленные договором сроки Ответчику начислены пени, которые по состоянию на 08 октября 2018 года составляют <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек.

Комитет муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград» осуществляет контроль за уплатой арендной платы за землю с 01.01.2001 года на основании пункта 3.8. Положения «О порядке контроля за взиманием арендной платы за городские земли», утвержденного решением городского Совета депутатов Калининграда от 11.07.2001 года № 178, абзаца 2 пункта 2.16. «Положения о методике расчета и взимания арендной платы за землю в городе Калининграде», утвержденного решением городского Совета депутатов Калининграда от 28.06.2000 г. № 229, пункта 4.1. Положения «О порядке определения размера арендной платы за землю, условий и сроков ее внесения в городе Калининграде», утвержденного решением окружного Совета депутатов города Калининграда № 376 от 28.11.2007 г.

Ранее администрация городского округа «Город Калининград» обращалась с заявлением о вынесении судебного приказа в отношении Ответчика по аналогичному основанию, однако, определением мирового судьи 4-го судебного участка Московского района от 10 декабря 2018 года судебный приказ был отменен.

Поскольку Ответчик до настоящего времени в добровольном порядке не перечислил задолженность по арендной плате и пене, истец вынужден обратиться за их взысканием в судебном порядке.

Истец просил взыскать с Емельянова А.В. в пользу администрации городского округа «Город Калининград» задолженность по арендной плате по договору № 259/2017-А на передачу в аренду городских земель от 27 июня 2017 года за период с 20.10.2010 по 30.06.2018 в размере 174 606 рублей 19 копеек, неустойку (по состоянию на 08.10.2018) в размере 18 962 рубля 68 коп.

Впоследствии истец уточнил исковые требования (л.д. 233) указав, что в связи с частичным погашением задолженности и наступлением очередного платежного периода администрация ГО «Город Калининград» просил взыскать с Емельянова А.В. в пользу администрации ГО «Город Калининград»: задолженность по арендной плате по договору № 259/2017-А на передачу в аренду городских земель от 27 июня 2017 года за период с 20.10.2010 по 23.01.2018 в размере 164 926 руб. 18 копеек, неустойку (по состоянию на 18.04.2019) в размере 34994 рублей 00 коп.

Представитель истца Администрации ГО «Город Калининград» Суслин О.Е. по доверенности от 18.06.2018 года (л.д. 26) в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме. Представил письменные пояснения (л.д. 66-68), где, в том числе указал, что ответчик подписал договор без возражений по его содержанию. Пунктом 1.6. договора установлено, что Емельянову А.В. на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером литер I общей площадью 123,2 кв.м., расположенное в нежилом здании с КН: № по адресу: <адрес>. Сведения о площади помещения подтверждены свидетельством о праве собственности 39-АА 880017, а также выпиской из ЕГРН от 16.03.2017 года. Ответчик, в свою очередь, не возражает, что нежилое помещение расположено на спорном земельном участке. Исходя из вышеуказанного, в пункте 4.4. договора рассчитана площадь земельного участка, за которую Емельянов А.В. вносит арендную плату, а именно 243 кв.м. из 9606 кв.м. Стороны добровольно связали себя условиями договора, определяющими порядок и размеры внесения арендной платы за земельный участок. После подписания данного соглашения стороны обязаны надлежаще исполнять взятые на себя обязательства, а ссылка ответчика на иную площадь нежилого помещения не подкреплена доказательствами и не согласуется с положениями законодательства о свободе договора. В течение длительного времени до возникновения настоящего спора арендатор не обращался к истцу с целью уточнения порядка внесения арендной платы, не предпринимал активных действий по приведению в соответствие неверных, по его мнению, сведений, содержащихся в ЕГРН, соответственно, возражения по данному основанию являются злоупотреблением правом. Пунктом 4.4. договора установлен порядок определения размера арендной платы. ООО «Виктория Балтия» вносит арендную плату за площадь 7467,6 кв.м., ООО «Золотой» - за площадь 1895,4 кв.м., Емельянов А.В. за площадь 243 кв.м. При сложении указанных цифр получается общая площадь земельного участка (9606 кв.м.). В настоящий момент на лицевом счете ООО «Золотой» имеется задолженность в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, начислена неустойка в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки. Таким образом, довод ответчика о том, что арендная плата за Емельянова А.В. вносилась в рамках оплаты арендной платы ООО «Золотой» считает несостоятельным. Пунктом 4.2. договора определено, что стороны договорились распространить действие условий договора на отношения, возникшие до его заключения. Пунктом 2.7. приложения № 2 к договору установлено, что ответчик вносит арендную плату за период с 20 октября 2010 года до даты подписания договора в течение 45 дней с момента подписания договора. Доводы ответчика о необходимости применения срока исковой давности не могут приниматься во внимание, поскольку срок исковой давности прервался подписанием сторонами вышеуказанного приложения к договору. С учетом изложенного, с даты подписания договора, срок исковой давности начал течь заново.

Ответчик Емельянов А.В. в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о месте и времени судебного заседания.

Представитель ответчика Ушакова В.А. по доверенности от 04.03.2019 года (л.д. 27) в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, пояснила, что здание является одним большим помещением, но по кадастровому учету оно разделено на два здания. В 2014 году проведена реконструкция здания ООО «Золотой». Выявив, что имеется еще один собственник помещения Емельянов А.В., администрация предложила перезаключить договор от 2003 года на договор со множественностью лиц на стороне арендатора. Помещение Емельянова А.В. входит в здание, принадлежащее ООО «Золотой». Емельянов А.В. не платит арендную плату, за него аренду оплачивало ООО «Золотой». Считает, что имеется кадастровая ошибка, поскольку нежилое помещение с КН № фактически расположено в здании с КН №, принадлежащем на праве собственности ООО «Золотой».

Представила письменные пояснения по делу (л.д. 230-231) указав, что ответчик не согласен с требованиями истца, считает их незаконными, противоречащими законодательству РФ и Договору, заключенному между сторонами. Между Администрацией ГО «Город Калининград» и Емельяновым А.В. подписан Договор № 259/2017 аренды земельного участка от 27.06.2017 года. Емельянов А.В. является собственником нежилого помещения общей площадью 123,2 кв.м., которое расположено в здании находящимся на земельном участке с КН: № по адресу: <адрес>. Пунктом 2.1. Договора установлено, что срок аренды земельного участка устанавливается с даты подписания сторонами настоящего Договора и действует до 01.07.2066 года. Пунктом 2.2. Договора установлено: Договор считается заключённым с момента его подписания сторонами и действует до окончания срока аренды земельного участка или досрочного его расторжения на основании действующего законодательства или настоящего Договора. В пункте 4.3. указано, что арендная плата за землю взимается с даты подписания Договора. Ответчик подписал Договор 24 января 2018 года. Соответственно, срок аренды земельного участка и начисление арендной платы начинается с 24.01.2018 года, также как и Договор считается заключённым с этой даты и Арендодатель не вправе требовать взыскания задолженности за период до даты заключения Договора. Нежилое помещение с КН № фактически расположено в здании с КН № принадлежащее на праве собственности ООО «Золотой», которое перечисляло арендную плату за все здание, в том числе и за помещения расположенные в нем.

Из представленных Росреестром документов невозможно установить, в каком здании расположено помещение, принадлежащее Емельянову А.В. Так в материалах дела (Листы 124-126) находится Договор купли-продажи от 01.07.2010 года, где указано, что помещение расположено в Литере I. Лист дела 100 содержит информацию о том, что помещение находится в Литере ГЗ. В каких зданиях расположены Литер I и Литер ГЗ по имеющимся документам установить невозможно. При этом, ни один из представленных документов не содержит экспликаций здания с КН № и здания с КН №, что не позволяет установить какие помещения и какой площади расположены в этих зданиях. В материалах дела имеется ответ Росреестра (л.д. 80), где указано, что информации о государственной регистрации права на здание с кадастровым номером № в ЕГРН не содержится, что вызывает сомнение о наличие помещений в данном здании.

Представила заявление о пропуске срока исковой давности (л.д. 233) указав, что истец предъявляет ответчику требования о взыскании задолженности по арендной плате по договору № 259/2017-А от 27.06.2017 года за период с 20.10.2010 по 30.06.2018 года. Договор фактически подписан Емельяновым А.В. 24 января 2018 года. Учитывая, что Истец обратился с требованием к ответчику только 12 февраля 2019 (дата подачи иска), то истцом пропущен срок исковой давности по взысканию задолженности и неустойки за период с 20.10.2010 по 12.01.2016 года. Истец является собственником земельного участка с КН №, на котором расположено нежилое помещение с КН №, которое является предметом спора по взысканию заложенности. Истец знал о нарушении своего права и имел возможность обратиться как к собственнику помещения, так и в суд в течение установленного срока для взыскания задолженности. Уважительные причины пропуска срока отсутствуют. Просит в случае признания требований истца обоснованными, отказать в удовлетворении исковых требований по взысканию задолженности и неустойки за период с 20.10.2010 по 12.01.2016 года в связи с пропуском срока исковой давности.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 314 Гражданского кодекса РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

Согласно свидетельству о гос.регистрации права от 20.10.2010 года (л.д. 55) Емельянов А.В. является собственником нежилого помещения, общей площадью 123,2 кв.м. с КН №, этаж: 1, Литер: I, расположенного по адресу: <адрес> на основании Соглашения к Договору от 01.07.2010 купли-продажи от 30.09.2010г., что также подтверждается Выпиской из ЕГРН от 20.03.2019 года (л.д. 215-217).

Данная запись в Едином государственном реестре недвижимости, документы, послужившие основанием для регистрации права собственности на объект недвижимости за Емельяновым А.В., материалы постановки нежилого помещения на кадастровый учет, в установленном законом порядке не оспорены. Запись в ЕГРН не признана недействительной. Доказательства иной площади нежилого помещения, принадлежащего Емельянову А.В., суду не представлены.

Согласно статье 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В статье 421 Гражданского кодекса РФ закрепляется принцип свободы договора.

Пунктом 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривается, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Из материалов дела следует, что 27 июня 2017 года между Администрацией ГО «Город Калининград» (арендодатель) и ООО «Золотой» (арендатор 1), ООО «Виктория Балтия» (арендатор 2), Емельяновым А.В. (арендатор 3) заключен Договор № 259/2017-А аренды земельного участка (л.д. 6-10), по условиям которого арендодатель предоставил, а арендаторы приняли в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 9606 кв.м., адрес: <адрес> в границах, обозначенных в приложении к настоящему Договору, являющимся его неотъемлемой частью.

Земельный участок имеет разрешенное использование и цель использования «под существующее здание развлекательно-концертного комплекса, торговый центр и котельную» (п. 1.3).

Характеристики земельного участка, передаваемого в аренду: наличие зданий и сооружений: двухэтажное нежилое здание – торгово-выстовочный центр общей площадью 3785,9 кв.м., КН №, адрес: <адрес>; одноэтажное нежилое здание – торговый центр общей площадью 1084,1 кв.м., КН №, адрес: <адрес> (пп. «а» п. 1.4).

В силу п. 1.6 Договора, размер обязательств каждого из Арендаторов в части площади земельного участка, за которую вносится арендная плата, определяется условиями настоящего Договора соразмерно площади помещений в нежилых зданиях с КН №, №.

Арендатору «1» (ООО «Золотой») на праве собственности принадлежит нежило здание, общей площадью 3785,9 кв.м, адрес: <адрес>, кадастровый номер №, запись гос.регистрации права собственности от 03.09.2014 №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 23.01.2017 №.

Арендатору «2» (ООО «Виктория Балтия») на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 960,9 кв.м, адрес: <адрес>, пом. II, кадастровый номер №, расположенное в нежилом здании с кадастровым номером № общей площадью 1084,1 кв.м, адрес: <адрес>; запись гос.регистрации права собственности от 20.01.2017 №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.03.2017 №.

Арендатору «3» (Емельянов А.В.) на праве собственности принадлежит нежилое помещение литер I общей площадью 123,2 кв.м, адрес: <адрес>, кадастровый номер №, расположенное в нежилом здании с кадастровым номером № общей площадью 1084,1 кв.м, адрес: <адрес>, запись гос.регистрации права собственности от 20.10.2010 №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.03.2017 №.

При этом, стороны согласны на замену лица на стороне арендаторов при переходе прав на объекты недвижимости, находящиеся на земельном участке.

Арендаторы обязаны ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала (за исключением 4 квартала, плата за который вносится не позднее 10 декабря текущего года) вносить арендную плату на расчетный счет УФК по Калининградской области (КМИ и ЗР администрации ГО «Город Калининград» (п. 4.4).

Размер арендной платы каждого из арендаторов определяется соразмерно площади помещений в нежилых зданиях с КН №, № (п. 4.1.1).

Арендатор «3» уплачивает арендную плату за площадь 243,0 кв.м. из земельного участка с КН: № площадью 9606 кв.м.

Срок аренды земельного участка устанавливается с даты подписания сторонами настоящего Договора и действует до 01.07.2066 (п. 2.1).

Стороны договорились распространить действие условий Договора на отношения, возникшие до его заключения. Арендная плата исчисляется в порядке, установленном для исчисления арендной платы за землю в этот период соответствующими нормативными правовыми актами. Арендатор «2», Арендатор «3» обязаны внести арендную плату за период с даты возникновения права собственности на нежилые помещения с кадастровыми номерами №, №, адрес: <адрес>, до даты подписания настоящего договора. Первоначальный платеж за предоставленный в аренду земельный участок, указанный в настоящем пункте Договора, уплачивается арендаторами в течение 45 дней с момента подписания Договора (п. 4.2).

Согласно Приложению № 2 к Договору аренды земельного участка от 27.06.2017 № 259/2017-А (л.д. 59), подписанному Емельяновым А.В., дата начала исчисления арендной платы 20.10.2010 года, площадь за которую Емельянов А.В. уплачивает арендную плату из земельного участка с КН: № кв.м. – 243,0 кв.м. Кадастровая стоимость земельного участка с КН № кв.м., установленная на соответствующий календарный год: с 01.01.2009 до 31.12.2013 – <данные изъяты> руб., с 01.01.2014 до 31.12.2014 – <данные изъяты> руб., с 01.01.2015 – <данные изъяты> руб. Коэффициент, определяемый по категориям и виду разрешенного использования земельного участка, - ставка арендной платы за землю (Кз), % от кадастровой стоимости: до 01.12.2016 – 1,7; с 01.01.2017 – 1,77.

Факт подписания вышеуказанного Договора и Приложения № 2 к нему свидетельствует о том, что стороны добровольно согласилось с его условиями, что не освобождает их от исполнения принятых на себя обязательств. Договор аренды сторонами не расторгнут, не признан недействительным.

Что касается доводов ответчика об истечении срока исковой давности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

Согласно Договору № 259/2017-А аренды земельного участка от 27.06.2017 года дата начала исчисления арендной платы установлена с 20.10.2010 года.

Поскольку ответчик 27.06.2017 года совершил действия, свидетельствующие о признании даты исчисления платы за аренду земли, которые имели место за пределами срока исковой давности, то в 2017 году течение срока исковой давности было прервано и началось заново.

Судом установлено, что ответчик Емельянов А.В. будучи арендатором «3» вышеназванного земельного участка недобросовестно исполнял обязательства по договору аренды земли, арендную плату в установленные сроки в полном объеме не вносил, в связи с чем, у него образовалась задолженность за период с 20 октября 2010 по 23 января 2018 года в размере <данные изъяты> рублей.

Довод стороны ответчика об оплате арендных платежей ООО «Золотой» за Емельянова А.В. правового значения для рассмотрения настоящего спора не имеет, поскольку суду не предоставлен Договор, в силу которого ООО «Золотой» несет правовую ответственность за неуплату арендных платежей Емельяновым А.В. перед арендодателем (третьими лицами), Договор аренды от 27.06.2017 года данных положений не содержит, доказательств иного суду не представлено. При наличии у Емельянова А.В. и ООО «Золотой» взаимных претензий, они вправе самостоятельно обратиться в суд за защитой нарушенного права.

Расчет задолженности по арендной плате произведен истцом в соответствии с условиями Договора аренды от 27.06.2017 года и нормами действующего законодательства, правильность расчета у суда сомнений не вызывает.

Принимая во внимание, что ответчик Емельянов А.В. свои обязательства по Договору аренды надлежащим образом не исполнил, до настоящего времени не погасил имеющуюся задолженность, заявленные истцом требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в сумме <данные изъяты> рублей подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 4.14. Договора № 259/2017-А аренды земельного участка от 27.06.2017 года при нарушении срока внесения арендной платы в установленный Договором срок арендатор уплачивает неустойку в размере <данные изъяты> ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день осуществления расчета, от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки.

Как следует из расчета (л.д. 224-225), размер пени за период с 10 марта 2018 года по 18 апреля 2019 года составил <данные изъяты> рублей. Правильность расчета ответчиком не оспорена.

Учитывая размер суммы задолженности, период нарушения обязательства, суд полагает возможным взыскать с ответчика неустойку в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, в качестве истца освобождены от уплаты государственной пошлины.

Согласно ч.1 ст. 333.20 НК РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии с ч.1 ст. 98, ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Емельянова Александра Викторовича в пользу администрации городского округа «Город Калининград» задолженность по арендной плате по договору № 259/2017-А на передачу в аренду городских земель от 27 июня 2017 года за период с 20 октября 2010 по 23 января 2018 года в размере 164926,18 рублей, неустойку с 10 марта 2018 года по 18 апреля 2019 года в размере 34994 рублей.

Взыскать с Емельянова Александра Викторовича в доход местного бюджета госпошлину в размере 5198,40 рублей.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Московский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26 апреля 2019 года.

Судья подпись

Согласовано

Судья Т.В. Нагаева

<данные изъяты>