Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-247/2018 (2-4362/2017;) ~ М-4769/2017 от 11.12.2017

Дело № 2-247/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 января 2018 года                                 город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:

председательствующего судьи                        Кузнецовой Э.Р.,

при секретаре                                                    Шемыревой Г.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чайкина Николая Алексеевича, Власова Николая Николаевича, Новиковой Александры Сергеевны, Маковкина Василия Ивановича, Измалкина Александра Федоровича, Горбуновой Натальи Юрьевны к Салиховой Елене Сергеевне, Иванищевой Нине Васильевне о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

                                                            УСТАНОВИЛ:

        Чайкин Н.А., Власов Н.Н., Новикова А.С., Маковкин В.И., Измалкин А.Ф., Горбунова Н.Ю. обратились в суд с иском к Салиховой Е.С., Иванищевой Н.В. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

В обоснование иска указали, что в период с 26.04.2017г. по 07.06.2017г. было проведено в форме очно - заочного голосования внеочередное общее собрание собственников многоквартирного <адрес> по бульвару <адрес>, инициатором проведения собрания была собственник ? доли <адрес> Салихова Е.С., секретарем общего собрания Иванищева Н.В. - собственник ? доли <адрес>, в состав счетной комиссии вошли: Иванищева Н.В. - собственник <адрес>, ФИО72. собственник <адрес>, ФИО73. - собственник <адрес>; данный состав лиц организовал и провел голосование по повестке дня, предложенной инициатором проведения собрания с подачи руководства ООО «УО Жилстройсервис»; по результату голосования счетная комиссия проверила правильность заполнения бюллетеней - решений, провела подсчет результатов голосования и по результатам оформили соответствующий протокол от 09.06.2017 года; однако при проведении проверки правильности проведения голосования были обнаружены многочисленные нарушения требований статей 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Считают, что условия договора управления № 117А от 01.07.2017г., утвержденные решением общего собрания собственников в соответствии с п. 1 ст. 46 ЖК РФ, должны быть приняты большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку содержат пункты, касающиеся использования общего имущества собственников помещений, а именно, п.п.2.2.4, 2.2.15, касающиеся размещения информации рекламного и информационного характера на обратной стороне платежного документа для оплаты и заключения по поручению и в интересах собственников помещений в многоквартирном доме договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе, договоров аренды, на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, в т. ч. в подъездах и лифтах, на доступ к общему имуществу и размещение провайдерами связи и интернет телекоммуникационного оборудования и сетей) с последующим направлением полученных денежных средств на содержание, благоустройство и ремонт общего имущества в МКД и иные цели, определенные решениями общих собраний собственников (вопрос 5).

Коме того, согласно сообщению от 16.03.2017г. о проведении в форме очного голосования внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес> <адрес> повестку дня включен вопрос №8 об избрании совета многоквартирного дома в следующей редакции: 8. Избрание Совета многоквартирного дома на срок 5 лет в следующем составе: Салихова Елена Сергеевна (<адрес>), ФИО56 (<адрес>), Иванищева Нина Васильевна (<адрес>), ФИО57 (<адрес>), ФИО58 (<адрес>), ФИО59 (<адрес>), Судьина ФИО60 (<адрес>), всего 7 человек; однако, для проведения общего собрания в форме заочного голосования согласно повестке дня предлагается уже другой состав согласно протоколу от 09.06.2017г.: Вопрос № 8: Избрание Совета многоквартирного дома в количестве 9 человек: Салихова Елена Сергеевна (<адрес>), ФИО61 (<адрес>), ФИО62 (<адрес>), ФИО63 (<адрес>), Иванищева Нина Васильевна (<адрес>), ФИО64 (<адрес>), ФИО65 (<адрес>), ФИО66 (<адрес>); ФИО67 (<адрес>); таким образом, из первоначального состава исключена собственник <адрес> ФИО68, зато появились другие собственники: ФИО69 (<адрес>), ФИО70 (<адрес>), Гильметдинова ФИО71 ( <адрес>).

Просят признать недействительным и отменить решения общего собрания собственников многоквартирного <адрес> по бульвару <адрес> в <адрес>, проведенного в форме заочного голосования, оформленного протоколом от 09 июня 2017 года, по вопросам 5,8,9: заключение договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «УО Жилстройсервис» с 01.07.2017 года на срок 3 года и утверждение условий данного договора; избрание Совета многоквартирного дома в количестве 9 человек: Салихова Елена Сергеевна (<адрес>), ФИО49 (<адрес>), ФИО50 (<адрес>), ФИО51 (<адрес>), Иванищева Нина Васильевна (<адрес>), ФИО52 (<адрес>), ФИО53 ( <адрес>), ФИО54 ( кв,<адрес>), ФИО55 (<адрес>); избрание Салиховой Елены Сергеевны (<адрес>) в качестве Председателя Совета многоквартирного дома в соответствии со ст.161.1 Жилищного кодекса РФ, утверждение размере вознаграждения Председателю Совета многоквартирного дома - 0,60 руб./м2 в месяц (с учетом налогов - НДФЛ), и утверждение следующих условий и порядка выплаты данного вознаграждения: «Вознаграждение Председателю Совета МКД выплачивается из средств, собранных за пользование общим имуществом в многоквартирном доме (аренды, провайдеры связи и Интернет и др.) не позднее 25 числа следующего за расчетным».

Истец Чайкин Н.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, по доводам, указанным в исковом заявлении. Дополнительно пояснял, что по вопросу №9, где решен вопрос об избрании Салиховой Е.С. председателем Совета многоквартирного дом и утверждении размера вознаграждения председателя Совета многоквартирного дома решается два вопроса, что является нарушением Приказа №937 по порядку составления протокола.

        Истцы Власов Н.Н., Новикова А.С., Измалкин А.Ф., Горбунова Н.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержали, по доводам, указанным в исковом заявлении.

        Истец Маковкин В.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Ответчик Салихова Е.С. в судебном заседании с иском не согласилась, поддержав доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление (л.д.183), пояснила, что 26 марта 2017г. в многоквартирном <адрес> по бульвару <адрес> проводилось общее собрание собственников в данном доме в очной форме, которое не имело кворума (Сообщение о проведении собрания от 16.03.2017г.).; в дальнейшем, изменив формулировки вопросов об избрании Совета дома, Председателя Совета дома, по её инициативе проведено другое собрание в форме очно-заочного голосования в период с 26 апреля 2017 г. по 07 июня 2017 г., в связи с чем, доводы истцов об изменении вопроса повестки дня об избрании Совета, являются несостоятельными; вопросы повестки, изложенные в сообщении о проведении собрания от 14.04.2017г., полностью соответствуют принятым решениям, изложенным в протоколе общего собрания от 09.06.2017г.; кворум для принятия решений по вопросам повестки дня имелся; в вопросах, где требуется принятие решения исключительно не менее 2/3 голосов собственников, протокол от 09.06.2017г. содержит указание, что решение не было принято; позиция истцов о том, что договор управления утвержден ненадлежащим кворумом не основаны на законе, п. 2.2.15 договора управления не дает управляющей организации права на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме самостоятельно без решения собственников; считает свое избрание в качестве председателя Совета дома правомерным и легитимным.

        Ответчик Иванищева Н.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело без её участия. В отзыве на исковое заявление просит в удовлетворении требований истцов в полном объеме отказать (л.д.169).

        Представитель третьего лица ООО «УО Жилстройсервис» Хорькова Ю.А. в судебном заседании считала исковые требования не законными и не обоснованными, пояснила, что общее собрание собственников было проведено в соответствии с нормами ЖК РФ, сообщения вывешивались, протокол в управляющую компанию был представлен, работы в соответствии с утвержденным договором управления ООО «УО Жилстройсервис» выполняет в полном объеме.

Представитель третьего лица Департамента жилищной политики и регионального государственного жилищного надзора Ульяновской области, входящего в структуру Министерства промышленности, строительства, жилищно-коммунального комплекса и транспорта Ульяновской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просят рассмотреть дело в отсутствие представителя, решение оставляют на усмотрение суда. Согласно отзыву представителя Министерства промышленности, строительства, жилищно-коммунального комплекса и транспорта Ульяновской области, 14.12.2017 в ходе проведения проверки в отношении инициатора общего собрания (Салиховой E.С.) установлено, что согласно копии Протокола № Нов 15/2 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> форме очно-заочного голосования, в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие 54,54 % голосов от общего числа голосов собственников; на собрании рассмотрено 16 вопросов повестки дня, приняты решения, указанные в повестке дня, в том числе о расторжении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «Народная компания Комплекс Сервис» с 01.07.2017; о выборе управляющей организации ООО «УО Жилстройсервис» для управления многоквартирным домом с 01.07.2017 г.; о заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «УО Жилстройсервис» с 01.07.2017г.; по вопросам повестки дня №№ 10,11,12,14 решения не приняты в связи с отсутствием кворума (не менее 2/3 голосов от общего числа собственников помещениймногоквартирном доме); при подсчете представленных на обозрение решенийсобственников, принявших участие в голосовании установлено, что кворумимеется, и большинством голосов собственники приняли положительное решениепо вышеуказанным вопросам; из представленных на обозрение 796 решений: в семи решениях собственников помещений не указаны даты; в четырех решениях собственников помещений отсутствуют подписи собственников помещений; в трех решениях собственников помещений отсутствуют сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; в двух решениях собственников помещений отсутствует решения по вышеуказанным вопросам повестки дня; по результатам проверки составлен акт.

        Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

        Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд установил следующее.

        В силу положений ч. 1 ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

        В соответствии со ст.4 Жилищного кодекса Российской Федерации отношения по поводу управления многоквартирным домом регулируются жилищным законодательством.

        Органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе и выбор способа управления многоквартирным домом, другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ст.44 ЖК РФ).

        Согласно ст.44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

        1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

        2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

        3) очно-заочного голосования.

        В силу ч.3 ст.47 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

        Согласно части 3 статьи 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

        В силу части 1 статьи 47 Жилищного кодекса РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

        Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (часть 2 статьи 47 Жилищного кодекса РФ).

        Согласно части 5.1 статьи 48 Жилищного кодекса РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

        1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

        2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

        3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

        В силу частей 1, 3 статьи 48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме; голосование осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

        Согласно части 6 статьи 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд, с учетом всех обстоятельств дела, вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

        В соответствии с п. 104 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 25 от 23.06.2015 года "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", правила главы 9.1 ГК РФ применяются к решениям собраний постольку, поскольку законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное (пункт 1 статьи 181.1 ГК РФ).

        Исходя из положений статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе, в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе, правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

        Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (часть 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ).

В силу статьи 181.5 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

        В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

        Судом установлено и следует из материалов дела, что истцы Чайкин Н.А., Власов Н.Н., Новикова А.С., Измалкин А.Ф., Горбунова Н.Ю. являются собственниками квартир в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

        Согласно протоколу №Нов 15/2 от 09.06.2017 года в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> по инициативе собственника <адрес> Салиховой Е.С. проведено внеочередное общее собрание в форме очно-заочного голосования в период с 26.04.2017г. по 07.06.2017 г., оформленное протоколом от 09 июня 2017 года. Указано, что очное обсуждение и принятие решений по вопросам, поставленным на голосование состоялось 26.04.2017 г. с 18.00 часов до 20.00 часов около подъезда №16 многоквартирного <адрес> по <адрес>; дата, время и место окончания приема заполненных решений (бюллетеней) собственников помещений: 07.06.2017 г. в 20.00 часов <адрес> многоквартирного <адрес> по <адрес>.

В сообщении от 14.04.2017 г. о проведении внеочередного общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, указывалось, что собрание будет проводиться в форме очно-заочного голосования в период с 26.04.2017 г. по 07.06.2017 г.; очное обсуждение вопросов повестки дня и принятие решении по вопросам, поставленным на голосование, состоится в среду 26.04.2017 года в 18.00 часов около подъезда №16 в <адрес>. Регистрация лиц, прибывших для участия в очном обсуждении, будет проводиться по месту проведения общего собрания. Принятие решений по вопросам, поставленным на голосование, будет проводиться после очного обсуждения вопросов повестки дня путем оформления письменных решений собственников. Собственники помещений в многоквартирном доме, не принявшие участие в очном обсуждении вопросов повестки дня и принятии решений по вопросам, поставленным на голосование, вправе принять участие в общем собрании путем передачи оформленных решений по адресу: <адрес> <адрес>. Дата окончания приема решений собственников: 07 июня 2017 г. в 20.00 часов.

        В сообщении о проведении общего собрания указана повестка дня общего собрания собственников помещений:

            1.Избрание председателем общего собрания собственников помещений — Салихову Елену Сергеевну (собственник <адрес>), секретарем общего собрания собственников помещений - Иванищеву Нину Васильевну (собственник <адрес>) с возложением на них полномочий п оформлению протокола общего собрания собственников помещений.

            2.Избрание счетной комиссии общего собрания собственников помещений в следующем составе: Иванищева Нина Васильевна (<адрес>), ФИО47 (<адрес>), ФИО48 (<адрес>).

            3.Расторжение договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «Народная компания комплекс сервис» с 01.07.2017г.

            4.Выбор управляющей организации ООО «УО Жилстройсервис» для управления многоквартирным домом с 01.07.2017г.

            5.Заключение договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «УО Жилстройсервис» с 01.07.2017г. на срок 3 года и утверждение условий данного договора.

            6.Утверждение ежемесячного размера платы за содержание, управление и текущий ремонт жилого помещения (общего имущества в многоквартирном доме), а также перечня и периодичности оказания и выполнения услуг, и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества, согласно варианту № 1 (Приложение содержание и управление, Приложение № 2 - текущий ремонт) или варианту №2 (Приложение № 1а - содержание и управление, Приложение № 2а - текущий ремонт).

            7.Утверждение трехлетнего плана-графика работ по текущему ремонту общего имущества с возможностью преждевременного выполнения работ за счет средств управляющей компанией с возмещением понесенных затрат за счет денежных средств, утвержденных в последующем общим собранием собственников на текущий ремонт (Приложение № 3).

            8.Избрание Совета многоквартирного дома в количестве 9 человек: Салихова Елена Сергеевна (<адрес>), ФИО40 (<адрес>), ФИО41 (<адрес>), ФИО42 (<адрес>), Иванищева Нина Васильевна (<адрес>), ФИО43 (<адрес>), ФИО44 (<адрес>), ФИО45 (<адрес>), ФИО46 (<адрес>).

            9.Избрание Салиховой Елены Сергеевны (<адрес>) в качестве Председателя Совета многоквартирного дома в соответствии со ст.161.1 Жилищного кодекса РФ, утверждение размера вознаграждения Председателю Совета многоквартирного дома — 0,60 руб./м2 в месяц (с учетом налогов - НДФЛ), и утверждение следующих условий и порядка выплаты данного вознаграждения: «Вознаграждение Председателю Совета МКД выплачивается из средств, собранных за пользование общим имуществом в многоквартирном доме (аренда, реклама, провайдеры связи и Интернет и др.) не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным».

            10.Наделение членов Совета многоквартирного дома, в т.ч. Председателя Совета, полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в соответствии со ст. 161.1 Жилищного Кодекса РФ, а именно: определять виды работ и размеры платы с учётом предложений управляющей организации; при необходимости в течение финансового года изменять перечень работ; распределять на дополнительные необходимые виды работ любые неиспользованные денежные средства, в том числе полученные за пользование общим имуществом.

            11.Принятие решения о наделении собственниками помещений членов Совета многоквартирного дома полномочиями на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе договоров аренды, договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, с правом самостоятельно определять условия заключаемых договоров. Решение Совета многоквартирного дома должно быть оформлено протоколом.

            12.Утверждение размера платы за пользование провайдерами связи и Интернет общим имуществом собственников в многоквартирном доме путем размещения специального оборудования и прокладки кабельных линий, а также за обеспечение доступа в подъезды и технические помещения в многоквартирном доме — не менее 250 руб. за 1 подъезд многоквартирного дома с каждого провайдера.

            13.Поручение ООО «УО Жилстройсервис» направить денежные средства, полученные от использования (аренды) общего имущества многоквартирного дома с 01.12.2016г. на замену стояков центрального отопления в 2017-2018г.г.

            14.Утверждение размера платы и перечня мероприятий для многоквартирного дома по энергосбережению и повышению энергетической эффективности.

            15.Избрание уполномоченного лица для направления в адрес заинтересованных лиц уведомления о принятых на собрании решениях.

            16.Утверждение порядка оформления и места хранения протокола, решений собственников на общем собрании собственников помещений.

Истцами в суде не был оспорен тот факт, что сообщение о проведении собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по <адрес> в форме очно-заочного голосования в период с 26.04.2017 г. по 07.06.2017 г. было своевременно размещено на информационных досках каждого подъезда данного дома.

Согласно акту от 14.04.2017 г., сообщения о проведении внеочередного общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, 14.04.2107 г. были размещены на информационных досках во всех 21 подъездах дома.

Кроме того, 14.04.2017 г. сообщение о проведении собрания собственников поступило в Управление ЖКХ администрации города Ульяновска, что подтверждается материалами дела (вход № 2596-ЖКХ от 14.04.2017 г.).

            В соответствии с ч.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

            В исковом заявлении, заявляя требования к Салиховой Е.С. и Иванищевой Н.В., истцы ставят вопрос о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом <адрес> по <адрес> в городе Ульяновске, принятые в форме очно-заочного голосования, оформленные протоколом №Нов 15/2 от 09 июня 2017 года по вопросам 5,8, и 9.

            Поскольку инициатором собрания являлась только Салихова Е.С., то Иванищева Н.В. не может являться надлежащим ответчиком по иску о признании недействительными и отмене решений общего собрания собственников жилых помещений в МКД.

           Как следует из протокола №Нов 15/2 от 09 июня 2017 года, общая площадь многоквартирного дома – 40 505,08 кв.м (общее количество голосов собственников в многоквартирном доме); площадь помещений, находящихся в собственности граждан – 40 505,08 кв.м (общее количество голосов, принадлежащих собственникам жилых помещений); к подведению итогов (подсчету голосов) счетной комиссией было принято 798 решений (бюллетеней) собственников, принявших участие в очно-заочном голосовании, обладающих 22 082,99 кв.м, в том числе решение представителя собственника муниципальных помещений - Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Ульяновска, составляет 54,52% голосов от общего числа голосов собственников помещений. Кворум имеется. Общее собрание правомочно принимать решения.

             По вопросу №5 принято большинством голосов: Заключить договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «УО Жилстройсервис» с 01.07.2017г. на срок 3 года и утвердить условия данного договора, в протоколе указано, что количество голосов, проголосовавших «За», 14 941, 22 кв.м, что составляет 67,66% от числа голосовавших.

Таким образом, решением, принятым на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном жилом <адрес> по б<адрес> в городе Ульяновске, в форме очно-заочного голосования, управляющей организацией выбрано ООО «УО Жилстройсервис», с которой заключен договор управления на утверждённых условиях.

В силу п. 3, 3.1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ вопрос о принятии решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; принятии решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания; относится к компетенции общего собрания.

Для принятия данных решений, согласно п. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ требуется не менее 2/3 голосов от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из редакции утвержденного договора управления, управляющая организация наделена правом заключать по поручению и в интересах собственников помещений в многоквартирном доме договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоры аренды, на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, в т. ч. в подъездах и лифтах, на доступ к общему имуществу и размещение провайдерами связи и интернет телекоммуникационного оборудования и сетей) с последующим направлением полученных денежных средств на содержание, благоустройство и ремонт общего имущества в МКД и иные цели, определенные решениями общих собраний собственников (п.п.2.2.15).

Суд полагает, что при проведении общего собрания не имелся кворум для принятия решений по вопросу 5 об утверждении условий договора управления многоквартирным домом с выбранной управляющей компанией ООО «УО Жилстройсервис», поскольку в договор управления многоквартирным домом включены пункты, касающиеся использования общего имущества собственников помещений, в частности п.2.2.15, которые должны приниматься большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома.

В связи с чем, решения об утверждении условий договора управления многоквартирным домом с ООО «УО Жилстройсервис» (вопрос №5), приняты при отсутствии необходимого кворума, то есть являются ничтожными.

         В соответствии с ч.2 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

         Как следует из сообщения от 14.04.2017 г. о проведении собрания, в повестку дня собрания включен вопрос №8 об избрании членов Совета многоквартирного дома в количестве 9 человек: Салихова Елена Сергеевна (<адрес>), ФИО23 (<адрес>), ФИО24 (<адрес>), ФИО25 (<адрес>), Иванищева Нина Васильевна (<адрес>), ФИО27 (<адрес>), ФИО28 (<адрес>), ФИО29 (<адрес>), ФИО31 (<адрес>).

        Согласно протоколу №Нов 15/2 от 09 июня 2017 года, по вопросу №8 слушали Салихову Е.С., которая предложила собственникам помещений избрать Совет многоквартирного дома в количестве 9 человек: Салихова Елена Сергеевна (<адрес>), ФИО32 (<адрес>), ФИО33 (<адрес>), ФИО34 (<адрес>), Иванищева Нина Васильевна (<адрес>), ФИО35 (<адрес>), ФИО36 (<адрес>), ФИО37 (<адрес>), ФИО38 (<адрес>). По итогам голосования принято большинством голосов от числа проголосовавших (74,14%) избрать Совет многоквартирного дома в указанном составе.

        Учитывая изложенное, вопреки доводам истцом, не имеется оснований для признания ничтожными решений собственников по вопросу №8 об избрании Совета многоквартирного дома в связи с несоответствием состава, указанного в сообщении о проведении внеочередного общего собрания и повестке для данного собрания по протоколу №Нов 15/2 от 09 июня 2017 года.

Доводы искового заявления о том, что из первоначального состава исключена собственник <адрес> ФИО39, зато появились другие собственники: ФИО8 (<адрес>), ФИО9 (<адрес>), ФИО10 (<адрес>), являются несостоятельными, поскольку в их обоснование истцы ссылаются на сообщение от 16.03.2017 г. о проведении 26.03.2017 г. внеочередного общего собрания собственников помещений в очной форме, которое не относится к очно-заочному голосованию в период с 26.04.2017 г. по 07.06.2017 г.

Также суд не соглашается с требованиями истцов в части признания недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом <адрес> по бульвару <адрес> в городе Ульяновске, принятым в форме очно-заочного голосования по вопросу №9, которым большинством голосов принято избрать Салихову Е.С. (<адрес>) в качестве Председателя Совета многоквартирного дома в соответствии со ст.161.1 Жилищного кодекса РФ, утвердить размер вознаграждения Председателю Совета многоквартирного дома — 0,60 руб./м2 в месяц (с учетом налогов - НДФЛ), и утвердить следующие условия и порядок выплаты данного вознаграждения: «Вознаграждение Председателю Совета МКД выплачивается из средств, собранных за пользование общим имуществом в многоквартирном доме (аренда, реклама, провайдеры связи и Интернет и др.) не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным».

Исходя из содержания принятого решения по указанному вопросу и толкования п. 3, 3.1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ, принятое решение не касается пользования общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, а потому не требовало 2/3 голосов от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме.

          Учитывая изложенное, требования Чайкина Н.А., Власова Н.Н., Новиковой А.С., Маковкина В.И., Измалкина А.Ф., Горбуновой Н.Ю. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, подлежат частичному удовлетворению.

        На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 98, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

        РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░> ░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ №░░░ 15/2 ░░ 09 ░░░░ 2017 ░░░░ ░░ ░░░░░░░ 5 - ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░ ░░░░░░░░░░░░░░» ░ 01.07.2017 ░░░░ ░░ ░░░░ 3 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ №<░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ №░░░ 15/2 ░░ 09 ░░░░ 2017 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ 8,9, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

        ░░░░░                                                                                            ░.░. ░░░░░░░░░