Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5204/2016 ~ М-5151/2016 от 21.07.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 октября 2016 года

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Аладина Д.А.,

при секретаре Матюха Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5204/16 по иску Деминой И. В. к Лаубах А. Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, которым просит признать Лаубах А. Н. утратившим право пользования жилым помещением – домом, расположенным по адресу: <адрес> и выселить его из указанного дома.

В обосновании своих требований указала, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>. <дата> между истцом и ответчиком был подписан предварительный договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. В <дата> году во время её отсутствия ответчик самовольно въехал и стал проживать в принадлежащем ей доме. Добровольно выехать из дома ответчик отказывается. Считает, что ответчик утратил право на проживание в жилом помещении и должен быть выселен.

В судебном заседании истец Демина И.В. исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Ответчик Лаубах А.Н. в судебное заседание явился, выразил несогласие с иском, просил в удовлетворении исковых требований отказать по доводам письменных возражений.

Третье лицо – МУ МВД России «Раменское» отдел по вопросам миграции в судебное заседание не явились, извещены, мнение не представили.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, Демина И.В. на основании решения собственников о разделе земельного участка от <дата> является собственником земельного участка общей площадью <...> кв.м., с кадастровым номером <номер> и расположенного на нем жилого дома, по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.7,8).

<дата> между Деминой И.В. и Лаубах А.Н. заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка общей площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.9).

В настоящее время в жилом доме по указанному адресу проживает ответчик Лаубах А.Н. со своей семьей, что не оспаривалось самим ответчиком и следует из его пояснений суду.

В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом, суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

В пункте 13 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по общему правилу, в соответствии в частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В силу ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из указанных норм закона, и их разъяснений, истец вправе требовать признания Лаубах А.Н., не являющегося членом семьи собственника, утратившим право пользования жилым помещением.

Учитывая изложенное, суд установил, что ответчик Лаубах А.Н. проживает по спорному адресу без согласия на то собственника спорного жилого помещения - истца Деминой И.В., что нарушает права истца, в связи с чем требования о выселении также подлежат удовлетворению, ответчик подлежит выселению из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> что соответствует и позиции прокурора, полагавшей необходимым удовлетворить исковые требования о выселении ответчика.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела не усматривается наличие правовых оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением.

Требования Деминой И.В. законны и обоснованны, и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Деминой И. В. - удовлетворить.

Признать Лаубах А. Н. утратившим право пользования жилым помещением – домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить Лаубах А. Н. из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья Д.А. Аладин

Мотивированное решение изготовлено 01.11.2016г.