Решение по делу № 2-1692/2013 ~ М-1344/2013 от 27.03.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 апреля 2013 года                                                                                             г.Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи                                  Суханбердиевой А.Н.,

при секретаре                                                               Якуповой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степанова С.М. к МИФНС о прекращении права общей долевой собственности, о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Степанов С.М. обратился в суд с иском к МИФНС о прекращении права общей долевой собственности, о признании права собственности на жилое помещение, в обоснование исковых требований указав, что дата обезличена заключил договор купли-продажи доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с М.Г.Б., действовавшей за С.З.Ф. по доверенности. Расчет между сторонами был произведен полностью.

При проведении правовой экспертизы регистратором УФРС в договоре купли-продажи была выявлена ошибка в описании объекта, а именно: была указана площадь не всего объекта, а доли Для устранения ошибки был установлен срок, о котором истец не знал, в связи с чем в регистрации вышеуказанного договора купли-продажи было отказано. В настоящее время продавец умерла, в связи с этим истец не имеет возможности зарегистрировать договор купли-продажи в УФРС

В связи с чем истец просит суд прекратить право собственности за С.З.Ф. , на доли жилого <адрес>, признать за ним право собственности на доли жилого <адрес>, жилой площадью кв.м. общей площадью кв.м.

Истец Степанов С.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.

Представитель истца - Зайцева А.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика - МИФНС в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения требований истца.

Представитель третьего лица - УФРС в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины не явки суду не известны.

Представитель третьего лица - НО в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, решение по делу оставили на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По смыслу пункта 1 ст.ст. 433, 454, 549, 550 ГК РФ договор купли-продажи по своей правовой природе имеет консенсуальный характер, то есть считается по общему правилу заключенным и порождающим соответствующие права и обязанности у сторон договора с момента оформления и подписания участниками этой сделки договора. Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено в судебном заседании, дата обезличена между М.Г.Б., действующей по доверенности за С.З.Ф. , и Степановым С.М. был заключен договора купли-продажи доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, состоящая из одноэтажного жилого дома литер А, холодного пристроя - литер а, общей площадью кв.м. жилой площадью кв.м. с надворными постройками: сараем - литер В, уборной - IV, литер Б - кухней, литер З - навесом, расположенными на земельном участке площадью кв.м.

Кроме того, по условиям вышеуказанного договора купли-продажи передача и принятие доли жилого дома вместе с ключами, домовой книгой, платежными документами за коммунальные и иные услуги осуществлена при подписании сторонами настоящего договора. Имущественные и иных претензий стороны друг к другу не имеют. Указанный пункт договора считать актом приема-передачи доли жилого дома. В соответствии с условиями договора указанная доли жилого дома продана за руб. , которые М.Г.Б., действующая за С.З.Ф. , получила от истца полностью при подписании договора, что подтверждается ее росписью в договоре.

Вышеназванный договор со всеми необходимыми документами были сторонами по сделке сданы на государственную регистрацию в УФРС

В силу ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Однако, согласно уведомлению УФРС от дата обезличена № государственная регистрация права собственности, перехода права собственности, договора продажи на объект недвижимости: индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, была приостановлена на основании заявления М.Г.Б. на срок до дата обезличена, для представления договора купли-продажи с указанием площади всего объекта, а не доли

Согласно выписке из ЕГРП от дата обезличена № на жилой <адрес>, общей площадью кв.м. зарегистрированы права собственности следующих лиц: П.Н.В. - доли П.И.В. - доли П.С.А. - доли

Из извлечения из технического паспорта №, выданного АФ составленного по состоянию на дата обезличена, жилой <адрес> имеет следующие характеристики: общая площадь жилого дома - кв.м. жилая площадь - кв.м. Правообладателями спорного жилого дома являются: С.З.Ф. - на основании договора дарения от дата обезличена, имеющая доли, П.С.А. , П.Н.В., П.И.В. - на основании договора купли-продажи от дата обезличена - по доли

Согласно кадастрового паспорта общая площадь спорного жилого помещения составляет кв.м.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточную и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для отказа в признании договора купли -продажи состоявшимся.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Регистрация перехода права собственности не означает регистрации самого договора купли - продажи.

В данном случае указанное имущество служит предметом исполненного продавцом обязательства, возникшего из договора продажи, а покупатель является его законными владельцем.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Степанова С.М. к МИФНС прекращении права общей долевой собственности, о признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Прекратить право собственности за С.З.Ф. на доли жилого <адрес>.

Признать за Степановым С.М. право собственности на доли жилого <адрес>, жилой площадью кв.м. общей площадью кв.м.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца через районный суд, вынесший решение.

Судья                                                                                            А.Н. Суханбердиева