Решение по делу № 2-59/2019 (2-828/2018;) ~ М-809/2018 от 18.12.2018

Дело № 2-59/2019

INCLUDEPICTURE "http://ras.arbitr.ru/Content/Static/img/t/vas.png" \* MERGEFORMATINET Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 февраля 2019 года    Советский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего                    - судьи Дмитриева Т.М.,

                         при секретаре                                         - Аппазове М.Э.,

с участием:    истца                            - Кокче З.Э.,

        представителя ответчика Балий И.С.        - адвоката Ельцова Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Советский Советского района Республики Крым гражданское дело по иску Кокче Зенифе Эреджепевны к Балий Иосифу Степановичу, администрации Ильичевского сельского поселения Советского района Республики Крым о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Кокче З.Э. 18 декабря 2018 года обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на домовладение. Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ истица приобрела у Балий И.С. жилой дом №, расположенный по <адрес>, который был удостоверен председателем Ильичевского сельского Совета народных депутатов Советского района Крымской области. Дом был передан истице во владение. Данный договор купли-продажи недвижимого имущества не был зарегистрирован в органах БТИ, в связи с чем у истицы отсутствует правоустанавливающий документ о первичной регистрации права собственности на имущество. В настоящее время истица лишена возможности произвести регистрацию права собственности, в связи с чем обратилась в суд и просит признать за ней право собственности на дом № по <адрес>.

Истица в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Ответчик Балий И.С. в судебное заседание не явился. Определением Советского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ в порядке ст.50 ГПК РФ ответчику Балий И.С. назначен адвокат в качестве ее представителя.

Представитель ответчика Балий И.С. – адвокат Ельцов Н.В. в судебном заседании принятие решения оставил на усмотрение суда.

Представитель ответчика – администрации Ильичевского сельского поселения Советского района Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражал.

Суд, учитывая положения ч.5 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав истца, представителя ответчика Балий И.С., исследовав материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства и соответствующие им правоотношения.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ Кокче З.Э. приобрела у Балий И.С. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Данный договор был удостоверен председателем Ильичевского сельского Совета народных депутатов <адрес> и зарегистрирован в журнале для регистрации нотариальных действий Ильичевского сельского совета народных депутатов <адрес> (л.д.6-7).

Из домовой книги, выписок из похозяйственных книг усматривается, что Кокче З.Э. с 1989 года и по настоящее время зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес> (л.д.10-19).

Как усматривается из справки, выданной администрацией Ильичевского сельского поселения Советского района Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, домовладение №, расположенное по <адрес> не числится на балансе администрации Ильичевского сельского поселения, сведений об уплате за домовладение в архиве сельского совета не имеется (л.д.9).

Согласно информации Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о правопритязании на спорный жилой дом (л.д.36-37).

Согласно информации ГУП РК «Крым БТИ» в г. Джанкой право собственности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрировано (л.д.39).

В судебном заседании установлено, что регистрация указанного договора истицей проведена не была.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст.1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения права собственности, если иное не предусмотрено законом.

На дату заключения договора купли-продажи жилого дома спорные правоотношения регулировались Гражданским кодексом УССР (в ред. 1963 года).

Согласно ст.224 ГК УССР (в ред. 1963 года) по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

Согласно ст.227 ГК УССР (в ред. 1963 года) договор купли-продажи жилого дома должен быть нотариально удостоверен, если одной из сторон является гражданин. Договор купли-продажи жилого дома подлежит регистрации в исполнительном комитете местного Совета народных депутатов

Поскольку в судебном заседании установлено, что договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Балий И.С. и Кокче З.Э., был удостоверен председателем Ильичевского сельского Совета народных депутатов Советского района Крымской области, суд считает, что у Кокче З.Э. возникло право собственности на данный жилой дом.

Также требования к признанию права собственности на жилой дом, предусмотренные ГК УССР (в ред.1963 года) корреспондируются с требованиями, предусмотренными Гражданским кодексом РФ.

Так, пунктами 1 и 2 статьи 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Частью 1 статьи 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права собственности.

Поскольку договор между Балий И.С. и Кокче З.Э. содержит все существенные условия договора купли-продажи, которые исполнены сторонами в полном объеме, то факт отсутствия его государственной регистрации, не должно лишать истицу возможности реализовать свое право на приобретение спорного жилого дома в собственность.

Из разъяснений, изложенных в пунктах 58, 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Оценивая представленные документы, суд исходит из того, что конечной целью договора является получение истцом жилого дома в собственность для проживания. Фактически дом передан истцу, он вступил во владение имуществом, принял меры по его сохранению и производит за свой счет расходы на его содержание.

При этом, суд исходит из того, что до настоящего времени право владения Кокче З.Э. жилым домом № по <адрес> никем не оспаривалось и не оспаривается, она открыто владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным.

Установленные в судебном заседании обстоятельства полностью подтверждают право истицы на признание за ней права собственности на жилой дом № по <адрес>.

Учитывая изложенное, то обстоятельство, что принадлежность спорного жилого дома истице подтверждается совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 320, 321 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск Кокче Зенифе Эреджепевны к Балий Иосифу Степановичу, администрации Ильичевского сельского поселения Советского района Республики Крым о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за Кокче Зенифе Эреджепевной право собственности на жилой дом № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Копию решения суда направить в течение трех дней со дня вступления решения в законную силу в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд Республики Крым.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалованное решение не отменено.

Судья:                                     Т.М. Дмитриев