Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1038/2015 (2-7872/2014;) ~ М-6394/2014 от 21.11.2014

Дело № 2-1038/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 апреля 2015 года г.Пермь

Свердловский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Лобастовой О.Н.,

при секретаре Гостевских В.Н.,

с участием истца Малкина А.А.,

представителя ответчика Заводчиковой С.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малкина А.А. к Галкиной М. А. о взыскании ущерба,

УСТАНОВИЛ:

Малкин А.А. обратился в суд с иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком Галкиной М.А., действующей на основании доверенности от собственника квартиры- ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>. Согласно условиям договора он передал Галкиной М.А. -СУММА1- в качестве задатка, а ответчик обязался продать указанную квартиру.

Согласно п. 4.6 договора в случае не заключения кредитного договора между истцом и банком Галкина М.А. обязана вернуть ему задаток в размере -СУММА1-

Поскольку банк отказал ему в предоставлении кредита, он потребовал ответчика вернуть задаток, но денежные средства ответчиком до настоящего времени не возвращены.

Просит взыскать в свою пользу с ответчика Галкиной М.А. причиненный ее действиями ущерб в размере -СУММА1-, транспортные расходы в размере -СУММА2-, расходы по оплате государственной пошлины в размере -СУММА3-.

Истец Малкин А.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить, дал пояснения аналогичные исковому заявлению.

Ответчик Галкина М.А. в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени рассмотрения дела, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, поддержал доводы возражений на исковое заявление.

Заслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.309 ГК Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменении его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии со ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Малкиным А.А., ФИО2 (Покупатель) и Продавцом Галкиной М.А., действующей на основании доверенности в интересах ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи с условием об уплате задатка, согласно которому стороны обязались в силу ст. 429 ГК РФ заключить в будущем договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым Покупатель обязался оплатить и принять квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, принадлежащую продавцу на праве собственности за -СУММА4-. Оплата стоимости квартиры производится в следующем порядке: -СУММА1- в виде задатка при подписании предварительного договора купли-продажи; -СУММА6- путем передачи наличных в день подписания основного договора купли- продажи квартиры и сдачи документов на регистрацию; -СУММА5- - в течение 3 рабочих дней после регистрации перехода права собственности на квартиру за счет кредитных средств, предоставляемых по кредитному договору, заключенному Малкиным А.А. с -ОРГАНИЗАЦИЯ-

Согласно п. 1.3 договора стороны договорились, что основной договор купли-продажи квартиры будет подписан и передан регистрацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно п. 3.1 договора Продавец обязался собрать документы, необходимые для регистрации указанного договора в соответствии с законодательством.

Согласно п. 4.3 договора в случае неисполнения Продавцом условий договора Галкина М.А. обязалась вернуть Покупателю сумму задатка в двойном размере (-СУММА7-) в течение одного дня с момента отказа от своих обязательств.

Согласно п. 4.4 договора в случае отказа Покупателя от совершения сделки в срок, указанной п. 1.3. договора, 100 % сумма задатка остается у Продавца.

Согласно п. 4.6 договора обязательства, возникшие у сторон после получения продавцом задатка, подлежат прекращению, а задаток возвращению покупателю в случае не заключения покупателем кредитного договора. Стороны соглашаются, что не заключение кредитного договора является существенными действиями третьих лиц, которые своими действиями влияют на возможность исполнения обязательства (ст. 416 ГК РФ).

Согласно ответу -ОРГАНИЗАЦИЯ- от ДД.ММ.ГГГГ № банком рассмотрена заявка истца на кредит, ДД.ММ.ГГГГ было принято отрицательное решение о выдаче истцу долгосрочного ипотечного кредита на приобретение квартиры на вторичном рынке г. Перми (л.д.7).

В соответствии с выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ года, квартира по адресу: <адрес> принадлежала на праве собственности на момент заключения предварительного договора купли-продажи ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован переход права собственности на основании договора купли-продажи на имя ФИО3 (л.д.29).

Задаток, согласно ст. 329 ГК РФ, является одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора.

Гражданский Кодекс РФ не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (ст. 429 ГК РФ), предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора и применения при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной п. 2 ст. 381 ГК РФ: потеря задатка или его уплата в двойном размере, стороной ответственной за неисполнение договора.

В соответствии со ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

В силу ст. 416 ГК Российской Федерации обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

В случае невозможности исполнения должником обязательства, вызванной виновными действиями кредитора, последний не вправе требовать возвращения исполненного им по обязательству.

Из п. 4.4. предварительного договора следует, что стороны предусмотрели, что в случае незаключения договора купли-продажи по вине покупателя сумма задатка остается у продавца.

Из пояснений представителя ответчика следует и истцом не опровергнуто, что в установленный предварительным договором срок между сторонами основной договор купли-продажи не был заключен в связи с отсутствием у истца кредитных средств.

Таким образом, истец, заведомо зная о принятом ДД.ММ.ГГГГ решении банка об отказе в выдаче ему долгосрочного ипотечного кредита на приобретение квартиры на вторичном рынке г. Перми заключил с ответчиком ДД.ММ.ГГГГ предварительный договор купли-продажи с условием оплаты стоимости квартиры за счет кредитных средств.

Доводы истца о том, что ему стало известно об отказе банка в выдаче кредита после ДД.ММ.ГГГГ года, судом отклоняются, поскольку доказательств в обоснование доводов истцом суду не представлено. Кроме того, не представлено доказательств того, что по вине продавца в срок, установленный договором, не был заключен договор купли-продажи квартиры. Переход права собственности на указанную квартиру с иным лицом состоялся лишь ДД.ММ.ГГГГ года.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что стороны заключили соглашение о задатке, включив его в условия предварительного договора, на что прямо указывает текст последнего, и что с достоверностью установлено, что договор купли-продажи не был заключен по вине истца, то в данном случае суд считает, что в удовлетворении исковых требований Малкина А.А. к Галкиной М. А. о взыскании ущерба в размере -СУММА1- следует отказать, поскольку задатком в настоящем случае обеспечивалось возникшее из предварительного договора обязательство сторон, т.е. продавца и покупателя заключить основной договор - договор купли-продажи конкретной квартиры на согласованных условиях в определенный срок. При этом денежным являлось одно из обязательств покупателя по основному договору купли-продажи квартиры, в зачет которого и поступила бы внесенная им сумма задатка в случае его заключения. Таким образом, задаток выполнял и платежную функцию наряду с обеспечительной.

Требования истца о возмещении транспортных расходов в размере -СУММА2-, расходов по оплате государственной пошлины в размере -СУММА3-, как производных от основного требования, удовлетворению также не подлежат, поскольку в удовлетворении основного требования истцу отказано.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Малкина А.А. к Галкиной М. А. о взыскании ущерба - отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г.Перми в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение суда в окончательной форме изготовлено 17.04.2015 года.